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レオパレス界壁問題「ガイアの夜明け~マネーの魔力3」全文 5日放送

更新日:

2月5日に放送した「ガイアの夜明け」が昨日再放送になりました。
その中の後半、レオパレスの界壁問題を扱った部分の、番組内容の全文をお伝えします。

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レオパレスの界壁問題 記載について 「ガイアの夜明け」2月5日放送

ひじょうに長い上、そのまま筆写、補筆していますが、放送のままですと内容がわかりにくいかもしれません。

要約したものは下にありますので、そちらでご覧ください。

関連記事:
レオパレスの界壁問題とは?ガイアの夜明けが追い詰めた3回の番組内容

なお、同番組の、スルガ銀行のデート商法部分については、下の記事に全文があります。
こちらはそう複雑ではなく読めると思いますので、併せてご参照ください。

関連記事:
スルガ銀行員、婚活サイトでデート商法か2月5日「ガイアの夜明け」全文

 

レオパレス界壁問題 「ガイアの夜明け」放送内容

ここから以下に、放送内容の通りに記載していきます。

ナレーション:アパートなどの共同住宅で、各部屋を区切る壁のことを界壁と言います。
建築基準法によりますと、界壁は、遮音上問題となる隙間のない構造であること、さらに耐火構造で天井裏に達するように作らなければなりません

ところが、ガイアの取材班が大手のレオパレスの物件を調査したところ、 界壁のない物件が多数あることが発覚。

去年5月29日の放送、 当日にレオパレスは緊急会見をし、その事実を認めました。

その時にレオパレスは、全国の物件を調査、必要があれば補修工事を実施することを番組でもお伝えしました。

あれからおよそ半年レオパレスが公表した資料によりますとおよそ15000件の物件に対し、調査を終了。

界壁がない他、何らかの不備がある物件はおよそ1万件に上るとみられています。

アパートの入居者の安全を守る上で欠かせない界壁、対策はどこまで進んでいるのか、現場を取材しました。

岐阜市のレオパレスのアパート物件の様子

去年、界壁が全く存在しない事が発見した物件です。

レオパレスが会見を開いてから8ヶ月。オーナーは那須さんという方。

那須さん:「ここは調査には来ていないです。連絡もないし、やりますというアナウンスもない」
リポーター:「会社から謝罪があったんですか」
那須さん:「ないです。謝罪というのは一切ない」

補修を求めるオーナーがレオパレスを提訴

レオパレスから対応がないことに痺れを切らした那須さんは、去年8月レオパレスを相手取り裁判を起こしました。

那須さん:話し合いで解決できる問題ではな。弁護士と相談して今回の提訴となった。

改修の工事に応じようとしないレオパレス、 レオパレスに対し建物全体の改修費など約2千万円の損害賠償請求を求めたのです。

LPオーナーの会の語る界壁調査の進捗状況

1月23日名古屋市、レオパレスのオーナーを束ねる組織の前田さんです。

見ていたのは被害者の会の進捗状況。これは会員の物件で、どこまで界壁調査が進んでいるかをまとめたものです。レオパレスが作成して送ってきた資料です。

前田さん:これを見ると、完全に終わったものは、一棟もない
全棟調査の発表から8ヶ月が経っても調査終了の欄は空白だらけ

レオパレスHPでは98%が調査済みということに

一方レオパレスのホームページで公表している伝統調査の進捗状況は、 1月時点で問題が発覚したネイルシリーズの進捗状況は98.47%。

前田さん:「この報告書を見る限り、(HPの数字とは)全く違うとしか言わざるを得ないですよね発表された進捗状況とどこがどうなっているのか聞きたいぐらいですよね」

千葉県流山市の4棟のアパートオーナー

レオパレスのアパートオーナー内藤さんは、2008年代々受け継いできた時にレオパレスのアパート4棟を建築。

建設当初から手すりの建て付けなどいたるところに不備があり、完成およそ10年、レオパレスに回収を依頼しても補修がされない状態だということです。

外壁調査については「新しい物件なので外壁調査の必要はありません」と連絡を受けたということです。

しかし内藤さんは界壁調査を依頼し、レオパレスの「担当者が現場で確認したチェックリストは、界壁に床との隙間あり」ということで改修の対象になったのです。

界壁の隙間がなぜ問題?ある場合との違い

界壁に隙間があると何が危険なのか。

隙間があるとそこから空気の流れとともに炎が燃え広がります。延焼を防止するという本来の役目が果たせません。

この日、内藤さんの元をレオパレスの担当者が訪れました。改修工事をするか最終的に判断する社内算定書を持って説明に来たのです。

しかし、結果は「 社内の判定基準があり、その中では問題なしということになりました」ということになってしまいました。

そこで、内藤さんは流山市役所を訪問して相談することに。

市役所職員はレオパレスの社員と共に界壁調査に立ち会っていました。

内藤さん「社内的には問題ありませんと」

流山市役所職員「隙間がありますよねということで共通認識だった。 解析に問題があるという認識でいる。改めてレオパレスの方に報告を求めたい」

実際に現地を見た内容と報告が食い違っている。確認をしないといけません。

そこで、あらためて1ヶ月後の9月4日流山市職員が再び調査に。レオパレスの社員とともに界壁調査が始まりました

カメラを入れて確かめます。果たして界壁に隙間はあるのかないのか。

「一枚で隙間が目いっぱい空いています」

本来は石膏ボードが二重貼りされているのがいいのですが、1枚のみ、しかも隙間が空いています

市の職員も確認しました。

「一通り隙間があるので、補修の対象ですよね。完璧なところはないです」

調査に立ち会ったレオパレスの担当者は、マイクを向けられて無言で車のドアを閉める場面も。

レオパレス側が界壁がないことを把握した時期は?

アパートの全棟調査を約束したレオパレス21。
実は去年の緊急会見で明らかになっていない重大な問題があります。

今回の界壁がないことを会社が知ったのはいつかということです。

レオパレス21田尻和人取締役会見の応答

田尻取締役:「それは去年3月27日と4月7日くらい」

レオパレスの発表では界壁問題を把握したのは2018年3月から4月ということでした。

しかしそれ以前では、レオパレスは本当に壁の不備を知らなかったのでしょうか。

次のページに続きます。

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