岡崎市で「再建築不可」と診断された家を所有し、「家が古いから売れないだろう」「相続したけれど活用のしようがない」とお悩みではありませんか。
築年数が経過した空き家や再建築不可物件でも、立地次第では「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズがあり、“買取”で売却できる可能性があります。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者としては
- ワケガイ・・・買取価格満足度No.１
- アルバリンク・・・メール12時間査定
結論から言えば、岡崎市の再建築不可物件の売却はこの2社を使い分けるか、岡崎市内の不動産会社を含む複数社に査定を依頼、買取価格を比較の上で、条件の良いところに売却をすることがおすすめです。
この記事では岡崎市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、岡崎市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
岡崎市の再建築不可物件の買取業者
岡崎市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応で名古屋支店がある地元密着の会社がおすすめです。岡崎市は、愛知県東三河の中核都市で、名古屋方面・静岡方面の双方へアクセスしやすく、市街地から郊外まで多様な住宅エリアを併せ持っていますが、再建築不可物件はローンが組めず、家が古くなっても建て替えができないため、一般的に買い手が限られてしまいます。
再建築不可物件を買取後に活用できる方途は、賃貸物件としての不動産投資家への売買です。したがって、不動産投資家へのルートを持つ不動産会社なら、再建築不可物件でも、高値で買取が成約しやすくなります。
全国対応の会社は規模が大きく、より高額での買取が期待できます。上記の2社と岡崎市内の不動産会社を順番に見ていきましょう。
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、東京の本社の他、大阪、名古屋、福岡の主要都市の支店を拠点に全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を獲得しており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です選ばれる理由
ワケガイは対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得！中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※日本トレンドリサーチ・Googleの口コミ）
口コミ
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。
\ワケガイの査定へ/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事 ワケガイの口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 東証グロース上場企業
- メール12時間査定
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。
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※再建築不可物件買取プロの口コミについては 訳あり物件買取プロ名古屋支店の評判と口コミ
再建築不可物件の買取業者比較表
再建築不可物件を買取する上記２社のポイントの比較です。メリットや条件を比較の上お好みの会社をお選びください。
| サービス名 | 査定の特徴 | 買取の特徴 |
| ワケガイ 名古屋市西区 | 立ち合いなし査定可 | 訳あり全般対応 買取率ほぼ100％ リモートで終了できる 最短3日・即日買取も可 |
| AlbaLInk 名古屋市中村区 | メール12時間査定 | 訳あり全般対応 買取率92％ 最短3日 即日買取も可 |
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岡崎市で再建築不可物件の買取をおこなっている地元の不動産会社
岡崎市に店舗がある会社で、再建築不可物件の買取に対応する買取業者をお知らせします。不動産SHOPナカジツ岡崎本店
不動産SHOPナカジツ 
・愛知県最大の売却サービス ・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取
岡崎市に本社がある不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。 利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人がナカジツを利用しています。 査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。 岡崎市には本店と岡崎北店の２店があり、市内全域に即対応です。 ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。 相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。会社名 株式会社不動産SHOPナカジツ 所在地 愛知県岡崎市羽根北町5丁目 6番地5 ※口コミと詳細は ナカジツの不動産売却の評判・口コミ 高額買取の理由査定・相談無料
株式会社豊守
株式会社豊守は岡崎市に拠点を持ち、愛知不動産売却センターを運営している不動産会社で、刈谷市・岡崎市・岡崎市の事故物件の買取をおこなっています。 買取できるのは空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応。 土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も対象です。会社名 株式会社豊守 所在地 愛知県岡崎市日名本町10-5 エリア 刈谷市・岡崎市・岡崎市 買取する不動産 事故物件、借地、底地、再建築不可物件 公式サイト https://aichi-baikyaku.com/株式会社ランドベース
株式会社ランドベースは、2022年1月に創業した不動産会社で、愛知県岡崎市を中心に地元に根差した営業を行っています。 事故物件や空き家の買取にも対応、女性スタッフもおり、代表自らが現場を担当、親身に対応してくれる不動産店です。株式会社ランドベース 所在地 愛知県岡崎市両町3丁目30 買取のエリア 愛知県岡崎市、安城市、西尾市、豊田市 取り扱い不動産種類 中古一戸建て、土地、分譲マンション、事業用物件 買取対応 公式サイトURL https://www.landbase.co.jp住まいの窓口ハウスボカン岡崎店
株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。 不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。会社名 株式会社sumarch（スマーチ） 所在地 岡崎市戸崎町字榎ケ坪24 買取のエリア 他支店あり 愛知県全域 取り扱い不動産種類 不動産買取 事故物件 訳あり物件対応 公式サイトURL https://sumarch.co.jp岡崎市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。 窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。 ※県の建築指導課 愛知県の建築指導課公式ページ ※岡崎市の建築指導課 建築指導課公式ページ 他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。 建築基準法上の道路の種別 公式ホームページ また、地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。 もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。 ＞＞ワケガイ公式ページへ
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再建築不可物件とは
再建築不可物件の不動産とは、法律の改正によって今までの土地に家の新築ができない土地や家を指し、具体的には下のような物件が当てはまります。
これ以外にも、変形地、不整形地など、道路と土地の問題がある物件はすべて買取の対象となります。- ２ｍ以上道路に接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- 相続物件の再建築不可物件
岡崎市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は市、または県の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実です。 窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。 ※県の建築指導課 愛知県の建築指導課公式ページ ※岡崎市役所の窓口 岡崎市役所 都市整備部 建築相談課. 他には自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。 他に地域の不動産会社に調べてもらう方法もありますが、いちばん良いのは査定を依頼する不動産会社に確認を取ってもらうことがいいでしょう。 もし再建築不可物件であることがわかったら、そのまま買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。 ＞＞ワケガイ公式ページへ
持分なし私道で再建築不可⁉実家売却の体験
私の実家は相続後に持分なし私道と判明、幸い接道の間口が２ｍ以上あったため再建築不可物件ではありませんでしたが、そのままではローンが使えない物件であるため売却ができませんでした。
当初は私道の持分取得を考えましたが、私道の所有者に「道路に接道する家はすべて同時に取得すること」との条件を出されたために、再建築不可物件も扱う東京都内の訳あり物件の買取業者に買い取ってもらう方法で売却しました。
査定明後日に業者が立ち合いなしで現地訪問、次の日には電話で買取が成約し、それまで１０年間地元の不動産店に断られた悩みの実家が即座に売却できました。
インターネットが主流となった今であれば、再建築不可物件でもタイミングを逃さず、好条件で売却することができますのでぜひおためしになってみてください。
まとめ
岡崎市の再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、全国対応の専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
即日スピード無料査定
再建築不可物件の売却に関するよくある質問
Q: 再建築不可物件の売却相場はいくらですか？
A: 再建築不可物件の売却相場は、一般的な物件の5割～7割程度が相場とされています。ただし、物件の立地や状態、周辺の相場などによって変動します。
Q: 再建築不可の物件はいくらくらい下がりますか？
A: 一般的には3割から5割程度値下がりするといわれていますが、立地や利便性の良くない場所にある物件の場合はさらに値下げが必要になることがあります。
Q: 再建築不可物件は2025年からどうなりますか？
A: 4号特例の縮小により、大規模なリフォームや改築は、原則として建築確認申請が必要になります。そのため、2025年以降、再建築不可物件のリフォームは、厳しくなると言われています。
Q: 再建築不可物件を買う人はなぜ買うのでしょうか？
A: 再建築不可物件を買う人は、物件を買って住む人以外に投資目的の大家さんが多くみられ、リフォーム後に入居者がいる状態で売却する方法があります。買取業者はこれらの投資家への販売が目的で再建築不可物件を買い取りします。
Q: 建て替えできない再建築不可物件の土地は売却できますか？
参考サイト：再建築不可物件買取プロ 運営会社：株式会社AlbaLink 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階 公式サイト：https://wakearipro.com/lp/