空き家売却

空き家はいくらで売れる?「3千万円の実家が3百万円以下」でもOK

投稿日:2019年10月21日 更新日:

空き家や土地の価格は、今はどうなっているのでしょうか。

あなたはお持ちの空き家がいくらで売れそうかわかっていますか。

または、実際に調べたことがあるでしょうか。

朝日新聞では「高望みをしないのがポイント」と言っていましたが、いったいいくらで売れるのか、専門家の意見を元に考えます。

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空き家の数が過去最高に


朝日新聞で空き家を相続した際の心得が特集されていました。

全国の空き家は884戸。

5年前より29万戸増えて過去最高となっています。

空き家を放置してはいけない

そのように空き家の数が増えている今、おすすめできないのは空き家を放置すること。

空き家の放置というと、「廃屋になるまで放っておく」と思われがちですが、そうではなりません。

たとえば、親が亡くなって、実家が空き家になっても、そのまま住まずに売却もしない、そういうことが空き家の放置ということになるのです。

放置するとすぐに数年が経過

いったん放置をした空き家は、まごまごしているとすぐに数年が経ってしまいます。

「思い出のある実家だから売りたくない」という気持ち、そして、「売りに出すのが少し先でも対して値段は変わらないだろう」という誤った推測が元になっていることが多いです。

あなたさまの空き家は、空き家になってから何年ですか。

その地方の周りの空き家が売れなくなって、どのくらい経っているのかご存知ですか。

私自身も空き家を持っている時は全く考えても見ないことでした。

問題は空き家の売れ行き

あなたの空き家歴が数年でも、その間にも人口減少は進んでいます。

自分の街の人口がどのくらいで、今どうなっているかというのを気にしている人はそうそうはいません。

そして、数字を見ても、それが、自分の所有している空き家に関係するとも思わないのですね。

しかし、売りに出そうと思ったときには、地方の地価は思いのほか落ちています。

そもそも、地方の空き家というのは、駅前や街の中枢部、ショッピングモールに近いなどのよほど条件の良いところでなければ、高くは売れません。

地方の空き家は駅から数十分離れたいわゆる団地が多いのですが、そういう場所は買うときは高くても、今では、地方の人口が減って、欲しい人がいないため全国どこでも安くなっているのです。

空き家はいくらで売れる?

不動産事業プロデューサーの牧野和弘さん、最近の不動産の問題には必ずコラムやコメントをする有名な人ですが、空き家の値段について、ずばりこう言っています。

3000万円で買った家が、300万円の価値もないということもある

驚くような話です。

「まさかもう少し高く売れるだろう」と思われるかもしれませんが、私の実家の場合もそうでした。

3000万円の家が100万円に 私の体験

私の体験でいうと、両親が39年前に買った家は、家土地でおよそ3000万円でした。

そして、相続後数年した頃には「1200万円で買いたい」と購入希望を不動産屋が伝えてきました。

それから5年後の頃には、わずか数百万円となっており、9年後に売却したときは、兄弟と分けた私の持ち分、2分の1が50万円でした。

「1200万円で売れるときに売っていれば」とどれほど悔やんだかわかりません。

あなたがお持ちの空き家の価格は、想像されるほど高くないかもしれません。

それ以上放置した場合には、空き家の解体費100万円以上を含めて、物品の処分や、補修などでマイナスになることがあります。

その前に、買いたい人が誰もいないということになるかもしれません。

牧野さんは言っています。

家の価値、実力を知ってほしい。購入価格は忘れて、少しでも市場価値があるうちに売るのがいいのです

 

空き家の価格を知るには

それでは、家の価値、空き家の価格を知るにはどうしたらいいのでしょうか。

大変なことではありませんのでご安心ください。

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