空き家がこれから爆発的に増えるとされる地域、「空き家予備軍率が高い市区町村ランキング」が、発表されました。
空き家が最も多くなる地域というのはどこだったと思いますか。
なんと、日本全国でのトップは、横浜市栄区でした。なぜ、人気のある横浜市にある栄区の空き家率が高いのでしょうか。
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「空き家予備軍率が高い市区町村ランキング」
空き家予備軍率ランキングは、週刊ダイヤモンド誌が集計したものです。
「予備軍」というのは、コミカルなネーミングですが、今はそうではないが、これから空き家が増加するだろうという町のことです。
最初からあまりに空き家が少ないところではなくて、現在２万戸以上の戸建がある町ということなのですが、驚いたことに、その関東地方のトップが横浜の栄区というところでした。
空き家予備軍率の全国トップが横浜
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200525-00237916-diamond-soci
上の図を見ていただくとわかるように、東京都の品川区を抜いて、横浜市の栄区が全国トップなのです。
関東地方なら人口の減少している、地方都市はあっても、それよりも、東京の品川、練馬、北区のランクの高さにも驚きますが、なぜ、横浜市栄区は、それらを抜いてトップなのでしょうか。
空き家率が高いニュータウン
空き家率が不当に高くなる理由はというと。横浜市栄区には「上郷ネオポリス」というニュータウンがあるからだそうです。
しかも最近の住宅団地ではなくて、高度経済成長期の、1970年に大和ハウス工業が開発を始めた戸建て団地です。
日本では先駆けとなる首都圏の住宅団地だったのでしょう。東京にも近い、また、鎌倉市との境、逗子などの名勝地にも近いところとして、その頃としては随一の人気だったようです。
現在は868戸に約2000人が住んでいるのですが、その５０％が６５歳以上の高齢者。
全国の高齢化率は平均27.7％、のところを、その倍近い５０％なのですから、２人に一人は６５歳以上となり、その人たちがさらに年老いた時に、家が空き家になるというのもうなずけます。
地方の住宅地も同じ
しかし、これは都心部の住宅地に限ったことではありません。
自分の住んでいる町でも、空き家や将来空き家になるかもしれない家を所有している場合は、必ずチェックをした方がいい問題です。
私の今売却をする予定の家はどうなるか、まずは、現在の市町村単位の空き家率をチェックしてみてください。
空き家率ランキングはこちら。
https://sumaity.com/town/ranking/vacant_house/
町の高齢化率も調べよう
もう一つ、空家率以上に以上に大切なのが、高齢化率です。
実は、横浜市栄区の現在の空き家率は、6.5％。全国平均の空き家率が、13.6％です。
なので、空家率だけが問題とは言えません。
それが、何年後には、どのように変化するのかということの目安になるのが、上にもあげた、空き家予備軍率です。
「高齢者のみ世帯」の割合が空き家を決める
この場合の空き家予備軍率とは何を指すかというと、「高齢者のみの世帯」がどれだけあるかというところです。
栄区はこれが３２％、10軒に3軒はと高齢者の夫婦のみ、あるいは単身世帯ということになりますね。
この高齢者のみの世帯の数が、そのまま空き家の数となります。なので、この「空き家予備軍率」というのは、計算するに難しいことはありません。
皆様の住んでいる町内には、何軒の高齢者のみの世帯がありますか。
さらに大きなブロックとして、町全体、市全体ではどのくらいの割合になるでしょうか。
これは、必ず一度は調べた方がいい問題です。空き家がいくらで売れるかどうか、予想される価格は、それによっては、まったく実効性のないものとなってしまうからです。
「空き家予備軍率」の予想、皆様の街についても、回りを見渡して、一度は考えてみませんか。
そして、空き家の恐れが高ければ高いほど、現在の空き家、これから相続予定の家は早く売るべきです。
それが一番、多くのお金をつぎ込んで買った不動産を、資産として生かす最後の方法となるのです。