旗竿地(はたざおち)とは、道路に接する路地部分が細長く、奥にまとまった敷地がある形状の土地をいいます。
旗竿地の売却は売れない、売却が難しいといわれており、旗竿地を買い取る専門の業者の買取なら売却することができます。
この記事では業者目線でなく売主目線で、旗竿地を買い取るおすすめ業者と、旗竿地を高く売るコツをお知らせします。
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目次
旗竿地とは
旗竿地(はたざおち)とは、道路に接する路地部分が細長く、奥にまとまった敷地がある形状の土地をいいます。
道路が竿、土地の部分を旗に見立てて「旗竿地」というものです。
この場合の道路は短いものではなくて、細長いことが特徴です。
形状が旗竿地であるというだけでは売却に問題はありませんが、建築基準法を満たせないと新しく家が建てられない再建築不可物件ということになってしまいます。
そうなると、なかなか買い手がつきにくいため、旗竿地は売れにくいと言われているのです。
旗竿地は再建築不可物件が多い
旗竿地に接道する道路の幅が2m以下の場合は、その土地は再建築不可物件と呼ばれます。
- 旗竿地に接道する道路の幅が2m以下
- 接道がない(袋地・囲繞地他)
再建築不可物件はその名の通り、新築の家が建てられない土地という制約があります。
その場合でも隣の家の土地の一部を買い取るなどして道路の幅を広げられれば、土地の条件が改善し、通常の売却も可能です。
しかし、土地を買いとる費用をかけても売却代金で十分補える場合ならそうするべきですが、多くの旗竿地は条件の改善が見込めない場合もあります。
その場合の売却の方法としては、業者に買い取ってもらう業者買取の方法が旗竿地をそのままで売却ができるためおすすめの方法となります。
買取の価格がわかればその後の対処が検討できますので、まずは査定を依頼してみましょう。
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これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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旗竿地を買取する買取業者
旗竿地や再建築不可物件の買取を行う不動産会社には以下のようなところがあります。
Wakegai
・訳あり物件買取の国内最大手
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・訳あり不動産の買取専門
・メール12時間査定が利用できる
イズミハウス
・大阪・近畿圏買取数No.1
・買取率100%
WISH
・再建築不可・空き家・訳あり物件全般
・買取価格に自信
ラクウル
・訳あり物件買取専門
・不動産投資に活用
それぞれの不動産会社及びサービスの特徴について見ていきましょう。
Wakegai(ワケガイ)
Wakegai(ワケガイ)は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手。
全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。
買取率100%
Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、なんと買取率100%。
ワケガイは買い取り資金を4億円と公表しており、即日現金化できるスピード対応での売却が可能です。
訳あり不動産買取部門でNo.1が3つ!
対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の3つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
- 価格の満足度
- スタッフ対応の満足度
- 安心・信頼できる満足度
ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
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Wakegaiの特徴
Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
- 即日現金化可能
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例外というのは、下のような土地が例外に入ります。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
このような土地の場合は不動産の無償譲渡みんなの0円物件にご依頼ください
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Wakegai運営会社概要
Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
所在地 | 東京都港区新橋6丁目11-8 1F |
役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
設立 | 2019年 1月29日 |
資本金 | 5000万円 |
免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
地図 | |
公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
Wakegaiへの査定依頼
査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。
- 名前
- 電話
- メールアドレス
- 種別
物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。
送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。査定はもちろん無料です。
※Wakegaiの口コミと詳細記事
Wakegai(ワケガイ)の口コミと評判 共有持分と訳あり物件の買取査定
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再建築不可物件の買取をする不動産会社はアルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、1千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる再建築不可物件も買取対象です。
常に買い取り資金を準備しているため、最短3日でも現金化ができ、売買契約も1週間で終了。
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、訳あり物件買取プロは買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
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※訳あり物件買取プロの口コミについては
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
買取する訳あり物件の種類
訳あり物件買取プロで買い取る物件の種類は上の通りで、再建築不可物件はその1番目に挙げられています。
不動産の売買で所有者がもっとも困るものといえば、いわゆる訳ありの物件です。
再建築不可はもとより、底地や共有持分、アパートなどの収益物件や老朽化したボロ家などは普通の不動産では取り扱いを断られることが多く、専門の会社が見つからないと売却することができません。
訳あり物件買取プロではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。
再建築不可物件の買取
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買取率92%「どんな家でも買取ります」
訳あり物件買取PROのキャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は92%。
北海道から沖縄まで年間3000件もの問い合わせがある買取の専門会社です。
アルバリンクの会社概要
アルバリンク社の会社情報です。
社名 | 株式会社アルバリンク |
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本社 | 東京本社 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
他支店 | 大阪支店/千葉支店/大宮支店/横浜支店/つくば支店/名古屋支店 |
設立 | 平成23年1月 |
資本金 | 2,400万円 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
対応エリア | 全国対応 |
地図 | |
※アルバリンク詳細記事
アルバリンクの口コミと評判
訳あり物件買取PROのキャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は92%。
北海道から沖縄まで年間5000件もの問い合わせがある買取の専門会社ですので、安心してご利用になれます。
12時間スピード査定
イズミハウス
イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する訳あり物件の買取保証サービスで、再建築不可物件も訳あり物件に含まれます。
イズミハウスは大阪府・近畿圏の月間買取数で、空き家買取数No.1を達成していることで有名です。
訳あり物件の買取保証はこれまでの買取にはなく日本で最初で、ユーザー本位の考え方で空き家問題に貢献しているのもイズミハウスの買取の特徴です。
イズミハウスの買取のメリット
- 近畿圏不動産買取数No.1
- 「0円査定」はなし!必ず値をつけて買取
- 24時間対応・最短45秒で査定
- 20名の経験豊富な専属コンサルタントが在籍
訳あり物件や瑕疵物件などの問題がある不動産も、0円やマイナスになることはなく、必ず値をつけて買い取りする、それがイズミハウスの買取保証です。
家やマンション、土地の他どんな不動産でも買取の対象となりますので、近畿圏の不動産をお持ちの方はぜひ査定を依頼してみましょう。
買取する訳あり物件の種類
- 事故物件 (自殺物件/孤独死物件など)
- 訳あり物件 (ゴミ屋敷他)
- 再建築不可物件(路地奥物件他)
- 老朽化物件(ボロ家)
- 訳あり物件 (ゴミ屋敷他)
- 長屋・賃貸物件
- 心理的瑕疵物件(事故物件・火災他)
- 違法物件
- 物理的瑕疵物件(シロアリ・雨漏り)
再建築不可物件だけでなく路地奥物件、袋地や旗竿地、道路なし、私道など、道路の問題のある物件全般を扱います。
最短45秒スピード査定
>>イズミハウス【お問合せ】
イズミハウスの会社概要
サービス名 | イズミハウス |
会社名 | イズミハウス株式会社 |
所在地 | 大阪市住之江区安立1丁目14番11号 |
設立 | 2021年2月16日 |
代表者名 | 泉 拓孝 |
地図 | |
公式ページ | https://izumi-house.com/ |
イズミハウスの買取相談は24時間対応、査定は最短45秒、フォームに入力するだけです。
地域と物件種別を入力するだけで、迅速な査定額提示が可能ですので、まず最初に査定の依頼を送っておきましょう。
査定は無料、費用負担もなし、必ず値をつけて買い取ってもらえます。
家の中に家具や物が残っていてもだいじょうぶですので、そのまま遠慮せず査定を依頼してみてください。
府内買取No.1
※口コミを見る
イズミハウスの評判と口コミ
不動産の買取WISH
社名 | 株式会社WISH |
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所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
設立 | 2017年12月13日 |
代表取締役 | 森泉 友行 |
事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介 資産運用コンサルティング、リノベーション事業 |
>>WISH公式ページ |
不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。
「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。
不動産の買取WISHの特徴
- 買取価格が他よりも高いことに自信
- 普通の仲介会社や地元の不動産会社で断られた物件も買取
- あらゆる物件を再生するノウハウがある
- 法律的なトラブル物件は提携する弁護士がいる
- 自社で不動産投資を行っている
- 不動産投資家への売買ルートがある
- 社員は業界経験の豊富なスタッフばかり
- 若手社員もおりフットワークが軽い
WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。
買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。
事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
全国対応・高額買取
※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ
ラクウルの買取
再建築不可物件の売却におすすめなのが、空き家買取専門のラクウルです。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。
ラクウルの特徴
訳あり物件でも高額査定
「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。
日本全国対応
東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。
遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。
弁護士・司法書士・税理士提携
ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。
弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで不動産を買い取りします。
収益物件も買取
アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。
ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。
ラクウルの運営会社概要
社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
本社 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
支店 | 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
設立 | 平成30年2月9日 |
代表者 | 廣兼 卓真 |
資本金 | 10,000,000円 |
事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
地図 | |
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
不動産投資に空き家を活用できるため、価格が高いことが期待できます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
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※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
旗竿地の買取処分【一都三県対応】
もっと迅速に訳あり物件の処分だけを依頼したいという場合は、買取処分のサービスである訳あり不動産相談所へ!
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一都三県対応
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訳あり不動産相談所の評判と口コミ
旗竿地の買取の事例
実家の旗竿地を売った体験をお知らせします。
旗竿地であった実家
私の実家は団地の中の普通の一軒家で道路は車が通れる幅があったのですが、形状は上記の通り、接道一本の旗竿地でした。
それ以上に困ったのが、相続後に持分なし私道であることがわかったからです。
敷地に接する道路がそれ一本であったため、通常での売却は難しいと言われて、地元の不動産店にはすべて断られてしまいました。
訳あり物件の買取業者に買取依頼
実家はその他にも、表題登記と相続登記が未登記で、シロアリ被害や雨漏りのある欠陥あり住宅で、一時は売却をあきらめていましたが、相談に行った弁護士のすすめで、買取業者を探すことになりました。
そして、3県離れた東京の業者にインターネットで査定依頼をしたら、なんと2社ともが買いたいと言ってくれました。
うちの場合は、その上共有名義の物件だったので、私が受け取ったのは2分の1でしたが、それでも家を解体せずに売却をすることができました。
インターネット時代でなければ、到底売却は無理だったと思います。
今では空き家の管理に費用がかかることがまったくなくなりました。
相続から売却まで10年かかりましたが、あきらめないで良かったです。
実家のように条件が悪い土地であっても、買取なら旗竿地はもちろん築古の家でも必ず売れますので、どんどん無料の査定を依頼して売却につなげてください。
旗竿地の売却まとめ
旗竿地や変形地、再建築不可物件でも、業者買取で現金化ができるため売却をあきらめることはありません。
まずは無料査定で買取の価格を知るところから始めてください。
▼再建築不可物件のおすすめNo.1▼
- 再建築不可専門で高額買取
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