マンションの事故物件の買取業者おすすめ７選

マンションの部屋が事故物件になってしまったので売却をしたい、また、不動産投資のマンションや一棟マンションの部屋で事故が起きてしまった場合は、事故物件の専門の会社なら問題なく買い取ってもらえます。

マンションの場合は戸建と違って周囲が近接しているため、できるだけ早いうちに対策をとった上で、買取も合わせて依頼してみましょう。

私は叔父のアパートでの孤独死の後の交渉に当たった経験があり、事後の苦労は身をもって知っています

この記事では業者目線ではなく売主目線で、マンションの事故物件のおすすめの買取業者と、買取の事例を合わせてお知らせします。

マンション物件を高く買取
＞＞おすすめNo.1を先に見る

＼業界最大手　Wakegai　ワケガイ／
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マンションの事故物件

マンションの事故物件というのは、マンションの住戸となる部屋の中で孤独死の他、自殺や殺人が発生した物件を指します。

事故物件の事故の原因のほとんどが自然死による孤独死で、それに次いで多いのが自殺です。

事故物件の区別

自然死であっても、発見が遅れて特殊清掃が必要になった物件も事故物件と呼ばれます。

また、人が亡くなっていなくても、火災が起きた物件も事故物件に入ります。

戸建と違ってマンションの場合は、隣の部屋で人が亡くなったときも、事故物件、または告知事項ありの物件として影響が生じる場合もあります。

事故物件の売却とリフォーム

マンションに限らず、戸建てにおいても建物内で一度事故が起きてしまうと、売却の際はまずほとんどが清掃及び、リフォームが必要となります。

事故物件のリフォームは建物の損傷を修復するという以上に、売却の時には事故物件の印象を良くするという意味においても大切なポイントです。

賃貸ならリフォームや清掃を行った上で、事故後３年間は入居者や入居希望者に事故の告知が必要となります。

売却の際は、もちろん、事故物件であることを明らかにした上で売却をするという説明責任が生じます。

自然死で発見が早い場合は告知事項ありの但し書きで売却ができる物件もありますが、多くの事故物件は仲介での売却は一般的には難しいとされています。

事故物件専門の買取業者とは

売却や賃貸の継続が難しい事故物件でも、事故物件の売買を専門に扱う買取業者なら問題なく買い取ってくれます。

また、事故物件に必要な特殊清掃はもちろんのこと、近隣への対応、お祓いや、相続を含め各種の手続きに至るまで買い取る業者であればすべてを一度に依頼することもできます。

事故物件の買取のメリット

事故物件の専門業者のメリットは、マンションの買取で現金化ができることはもちろんのこと、それらの手続きで必要なものを依頼することで、物件の所有者や相続人の心理的な負担を減らすことができます。

なので、事故物件を高く買い取ってくれる売却はもちろんですが、これらの必要なサービスを十分に行ってくれる買取業者を選ぶことがポイントになります。

事故物件の１００％買取

さらに、所有者は普通の不動産店で事故物件の買取を断られた経験も多くあります。

何度も事故物件を査定してもらうということは、それだけで所有者にとっては大きな負担となります。

なので、買取は「１００％買取」「断りがない」の業者を選ぶことで、売却を早い期間で済ませることができます。

マンションの事故物件を買取りする不動産会社一覧

いちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。

事故物件専門の不動産業者で国内初、事故物件の売買サイトを運営しています。

事故物件をサイトで自ら販売しているのは成仏不動産のみ、そのため買取の価格が高いためおすすめです。

ラクウルは有名な不動産投資サロンを持つ会社で、事故物件を賃貸に活用することができるため、高額買取が期待できます。

Wakegai（ワケガイ）は訳あり物件全般の最大手です。

上記のうちアルバリンク社の訳あり物件買取プロは、メールで買取価格を１２時間で教えてくれるので、まず査定を依頼しておくのがおすすめです。

事故物件の買取は全国対応

いずれの会社も全国対応のため、どこからでも査定及び買取の依頼ができます

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

成仏不動産の「正しい買取」

全国の事故物件の売却のおすすめのいちばんは、国内最大級の事故物件売買サイトを運営する成仏不動産によるサービス名「正しい買取」です。

成仏不動産は事故物件だけを扱う専門の会社で、全国の買取に対応しています。

成仏不動産の「正しい買取」をおすすめする理由は、これまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るという姿勢を打ち出している日本初の事故物件専門の不動産会社であるからです。

＞＞成仏不動産公式ページへ

成仏不動産会社概要

買取する事故物件の種類

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産「正しい買取」で扱う事故物件の種類は

買取だけでなく、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付けの他に遺品整理、相続の手続きも含めて依頼ができます。

事故物件の高額買取

事故物件の本質は建物の瑕疵ではなくて、心理的な瑕疵です。

つまり不動産の実際面についてはさして根拠のないマイナスイメージです。

成仏不動産は、事故物件の一般的な思い込みに対して

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。

として適正価格での買取をするとしています。

それまでには事故物件に対するこのような不動産店はなく、上記の宣言を行った日本最初の不動産店が成仏不動産ですので、ここはまず絶対に査定を依頼して間違いないと思います。

不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

「正しい買取」のマンションの買取実績

こちらは成仏不動産の実際の買取例をお知らせします。

神奈川県横須賀市のマンション事例。

孤独死が起こってしまった物件ですが、買取価格が１２０万円他社より高い価格で買い取った例です。

こちらは同じく神奈川県茅ケ崎市のマンションの例。

事故の自殺ですが、やはり他社より高く、１２００万円での買取となりました。

以下は「正しい買取」での買取例の価格の例をまとめたものです。

いずれも他の会社より高い価格で買取がされているのが特徴です。

「正しい買取」の特徴

成仏不動産の場合は、どんな物件でも断られることがない１００％の買取率なので、依頼は一度で済むため安心です。

他にも

事故物件とはいえ、買い叩かれるのは余計に気持ちが沈んでしまいますが、「正しい買取」なら事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえます。

また、成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

まずは遠慮せずに買取の査定を依頼してみましょう。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

成仏不動産の正しい買取
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アルバリンク社の事故物件買取

アルバリンク社の事故物件買取”訳あり物件買取プロ”は事故物件専門の買取業者です。

アルバリンク社の買取総合サービスが”訳あり物件買取プロ”となっています。

東京に本社がある他、西日本は大阪、関東に４つの支店がありそれらを拠点に全国の事故物件を買取します。

※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

アルバリンク社の会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

アルバリンクの事故物件の買取の特徴

アルバリンク社の事故物件の買取の特徴は

があげられます。

事故物件は、特殊清掃や遺品整理が必要なケースもありますが、一括で対応可能です。

メールで査定結果の通知

アルバリンク社の空き家買取の査定のいいところは、約１日、１２時間でスピード査定ができるところ。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりませんので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの”訳あり物件買取プロ”の口コミは

訳あり物件買取プロの評判と口コミ

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の業界最大手で、事故物件の買取も専門です。

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は

火災・火事の物件も買取

https://wakegai.jp/jikobukken/

Wakegaiの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取するというところはワケガイに特徴的なところです。

家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用できます。

手元資金がない場合も売却後の清算でだいじょうぶ。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

３つの部門でNo.1

出典：https://wakegai.jp/akiya/

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

元々ワケガイは訳あり物件では業界最大手のところですので、評価を受けるまでもないのですが、実際に利用した方の評価が高いということもこれでわかります。

これなら安心して査定が利用できますね。

Wakegai運営会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiは国内最大手、信頼度の高い会社で、訳あり物件全般なら買取は１００％と表示しています。

ぜひ査定を依頼してみてください。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判

ラクウルの事故物件買取

【ラクウル】　は東京に本社のある株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり物件専門のネットサイトの名称です。

事故物件も含めた広い訳あり物件を扱う専門会社です。

ラクウルの買取は不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、買い取った物件をリフォーム後に投資物件として運用するという選択肢があります。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、こちらもより高い査定金額が期待できます。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウル運営会社概要

ラクウルのもう一つの特徴として、相続の無料相談を併設しているため、事故物件の相続についてもサポートが受けられます。

査定後の売却するしないはもちろん自由に決められますので、まずは無料の査定依頼にてご相談ください。

不動産の買取WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

WISHの特徴

WISHのメリット

注目すべき特徴としては「買取価格が高い」というWISHの説明です。

WISH自身が「買取か価格が他よりも高いことに自信があります」としている理由は、自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応、全国対応、査定無料なので、いつでも査定が依頼できます。

マンションの事故物件の処分

もっと迅速に、事故物件の処分だけを依頼したいという場合は、買取での処分が依頼できるサービスがあります。

訳あり不動産相談所なら、事故物件を買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のため、より迅速な対応が望めます。

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉に限られますが、弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格よりも早く確実に事故物件を手放したい方におすすめのサービスです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

マンションの事故物件の買取事例

ここからはマンションの事故物件の実際の査定例や、買取の事例をお知らせします。

マンションの事故物件の相談例　千葉県

依頼の内容

千葉県千葉市にあるマンションの買取査定相談、約１０年前に家族が部屋内で自殺をしてしまい、その後ご家族で住んではいましたが、引っ越しを機に空き家になってしまったのでご売却したいというご相談でした。まずは今後どのような動きをしていけばよいのか相談をしたいとのことでしたので、しっかり対応をさせていただきます。(出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/consultation/）

不動産本来の価格で買い取り
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

マンションの事故物件の相談例　大阪

事故物件の査定依頼の内容

大阪府大阪市にあるマンションの買取査定相談がございました。お部屋の中でお二方が亡くなられてしまっており発見までに約8カ月ほどかかったとのことです。特殊清掃費用を手出しするのが難しいとのことで弊社の手出し０円プランをご希望でいらっしゃいました。
(出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/consultation/）

手出し０円プランというのは、売却代金から清掃費用を差し引くというもので、売主の費用負担は一切ありません。

(参考：成仏不動産公式ページ　https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/service/）

これらの物件は、買取率１００％の成仏不動産なので、買取の査定後すべて売却ができたと思われます。

売却までに長い期間放置されている事故物件も多いですが、それでもだいじょうぶですので、どうぞ早めに査定を依頼してみてください。

成仏不動産の正しい買取
	対応エリア　全国
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マンションの事故物件の買取まとめ

マンションが事故物件になってしまい、売却が難しい場合でも事故物件専門の買取業者に相談すれば問題なく買い取ってもらえます。

リフォームや特殊清掃代を売主側で負担しなくてもよいですし、１週間もあれば売却手続きが終了します。

またインターネットの査定を効率よく利用すれば、どこが一番高く買い取ってくれるかも確実にわかります。

良い買取先を探すには、事故物件の無料査定を活用して、一日も早い売却につなげてください。