【2026年最新】宮崎県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・相続物件対応

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では宮崎県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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宮崎県の一棟アパートの買取業者

宮崎市中心部の利便性の高いエリアはもちろん、延岡や日南といった南北の沿岸部や山間部にある築古物件まで、宮崎県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。

宮崎県は台風被害のリスクや沿岸部の激しい塩害に加え、車社会ゆえの駅から遠い郊外型のアパートも多く存在します。将来的な需要予測と立地評価が難しいため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

宮崎県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として全国対応で知名度の高い会社から県内の不動産会社まで順番にお知らせします。

アルバリン熊本支店　メール12時間査定

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）博多支店と熊本支店が九州地方全域を担当、県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

宮崎市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

宮崎市に店舗がある買取業者をご案内します。

住喜ハウジング

住喜ハウジングは宮崎県で不動産売買、賃貸、管理、リフォームなどを取り扱う不動産会社で、築る古の空き家や相続物件、訳あり物件全般と、再建築不可物件、事故物件の買取に対応しています。

査定や相談はすべて無料、査定・買取共にスピード対応が可能で即金での買取にも応じてくれます。

宮崎市空き家バンク相談窓口である一般社団法人「REC宮崎」の会員もつとめています。

株式会社むたホーム

株式会社むたホーム（ピタットハウス小林店）は、地元密着型の不動産会社として賃貸から売買、管理、建築、リフォームまで多彩なニーズに対応しています。特に不動産買取にも力を入れており、通常物件はもちろん事故物件も相談可能です

ソルエステート株式会社

ソルエステート株式会社は、店舗不動産と相続案件を中心に、売買・賃貸・買取まで幅広く対応する宮崎発の地域密着型不動産企業です。

代表自らが交渉から現場管理まで一貫して担当し、事故物件や相続などデリケートな案件でも、専門家と連携した安心のワンストップサポートを提供しています。

センチュリー21 株式会社明大不動産

センチュリー21 株式会社明大不動産は、地元出身スタッフが宮崎駅徒歩5分の本社から県内外の物件を幅広く扱い、売買・賃貸・管理・買取など住まいに関する総合サービスを提供しています。

特に不動産買取では、スピーディな現金化が可能な買取契約を推進し、市況や物件の状態を踏まえた公正な査定を実施いし、事故物件など問題のある不動産にも対応しています。

有限会社フィールドエム

有限会社フィールドエムは賃貸と売買を扱う会社で、不動産買取の他、空き家と土地の相談や応じてくれます。

エリアは日南市、都城市、串間市、小林市えびの市、日向市、延岡市、西都市と広く対応、相続物件の相談も受け付けています。

株式会社大興不動産本店

株式会社大興不動産本店は宮崎エリアの戸建、土地、マンションなどの不動産全般を取り扱う不動産会社です。

事業用不動産、収益不動産などの大口の物件も扱うところに特徴があります。

延西興産株式会社

延岡興産は、市内で土地及び戸建の買取に対応する地域密着の不動産会社です。

買取にも対応し、これまでの取引事例から確実に売却できる価格を提案してくれます。

ヤマダホームズ おうち買取りセンター 宮崎店

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取、収益物件五ついてもも相談ができるのが特徴です。

ライズスペース

ライズスペースは、宮崎市に拠点がある不動産会社で不動産の売却と買取、賃貸の管理をメイン業務とする地元店です。

収益物件の取り扱いがあり、アパートや貸家、マンションも査定が依頼できます。

株式会社クボタ住宅

株式会社クボタ住宅は、宮崎市の主要な不動産会社の一つで、自社での土地建物の買取りを行っています。

宮崎市を中心に地域密着型の不動産サービスを展開し、賃貸・売買・新築住宅・リフォームなど幅広いニーズに対応しています。

クラベスト不動産

クラベスト不動産は、地元出身の代表が現場で直接対応し、迅速かつ丁寧な不動産売却サポートを行っています。買取やリースバックに対応し、空き家や事故物件など訳あり物件の売却にも柔軟に対応可能です。相続・離婚・住み替えなど複雑な事情にも、専門家と連携して的確にサポートしてくれます。

日向市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

日向市に店舗がある買取業者をご案内します。

株式会社アクロス不動産

株式会社アクロス不動産はイエステーション日向店を運営を運営、買取に対応する不動産店です。

買取の特徴として、不動産売買に特化した専門性が挙げられます。

全国140店舗を超える不動産売買仲介専門フランチャイズ「イエステーション」の一員として、豊富なネットワークと情報力を活かした運用スキルの元での買取が可能です。

都城市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

都城市に店舗がある買取業者をご案内します。

有限会社三都ハウス

有限会社三都ハウスは、都城市で土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

延岡市で不動産買取をおこなう地元の業者

延岡市に店舗がある買取業者をご案内します。

延西興産株式会社

延岡興産は、延岡市内で土地及び戸建の買取に対応。

これまでの取引事例から確実に売却できる価格を提案してくれます。

宮崎県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

宮崎県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【宮崎県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に宮崎県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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