宮崎県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・相続物件対応

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では宮崎県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：
一棟アパートの買取業者おすすめ10選！【全国対応・エリア別】

宮崎県の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続登記無料サービス 　⇒詳細記事	公式

宮崎県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく買取の資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク熊本支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国18支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

何よりも相続物件に関しては、相続登記をラクウルが負担、売り主は費用節約につながりますので、たいへんおすすめです。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、この物件は立地が良かったと見え、2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

宮崎市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

宮崎市に店舗がある買取業者をご案内します。

住喜ハウジング

住喜ハウジングは宮崎県で不動産売買、賃貸、管理、リフォームなどを取り扱う不動産会社で、築る古の空き家や相続物件、訳あり物件全般と、再建築不可物件、事故物件の買取に対応しています。

査定や相談はすべて無料、査定・買取共にスピード対応が可能で即金での買取にも応じてくれます。

宮崎市空き家バンク相談窓口である一般社団法人「REC宮崎」の会員もつとめています。

株式会社むたホーム

株式会社むたホーム（ピタットハウス小林店）は、地元密着型の不動産会社として賃貸から売買、管理、建築、リフォームまで多彩なニーズに対応しています。特に不動産買取にも力を入れており、通常物件はもちろん事故物件も相談可能です

ソルエステート株式会社

ソルエステート株式会社は、店舗不動産と相続案件を中心に、売買・賃貸・買取まで幅広く対応する宮崎発の地域密着型不動産企業です。

代表自らが交渉から現場管理まで一貫して担当し、事故物件や相続などデリケートな案件でも、専門家と連携した安心のワンストップサポートを提供しています。

センチュリー21 株式会社明大不動産

センチュリー21 株式会社明大不動産は、地元出身スタッフが宮崎駅徒歩5分の本社から県内外の物件を幅広く扱い、売買・賃貸・管理・買取など住まいに関する総合サービスを提供しています。

特に不動産買取では、スピーディな現金化が可能な買取契約を推進し、市況や物件の状態を踏まえた公正な査定を実施いし、事故物件など問題のある不動産にも対応しています。

有限会社フィールドエム

有限会社フィールドエムは賃貸と売買を扱う会社で、不動産買取の他、空き家と土地の相談や応じてくれます。

エリアは日南市、都城市、串間市、小林市えびの市、日向市、延岡市、西都市と広く対応、相続物件の相談も受け付けています。

株式会社大興不動産本店

株式会社大興不動産本店は宮崎エリアの戸建、土地、マンションなどの不動産全般を取り扱う不動産会社です。

事業用不動産、収益不動産などの大口の物件も扱うところに特徴があります。

延西興産株式会社

延岡興産は、市内で土地及び戸建の買取に対応する地域密着の不動産会社です。

買取にも対応し、これまでの取引事例から確実に売却できる価格を提案してくれます。

ヤマダホームズ おうち買取りセンター 宮崎店

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取、収益物件五ついてもも相談ができるのが特徴です。

ライズスペース

ライズスペースは、宮崎市に拠点がある不動産会社で不動産の売却と買取、賃貸の管理をメイン業務とする地元店です。

収益物件の取り扱いがあり、アパートや貸家、マンションも査定が依頼できます。

株式会社クボタ住宅

株式会社クボタ住宅は、宮崎市の主要な不動産会社の一つで、自社での土地建物の買取りを行っています。

宮崎市を中心に地域密着型の不動産サービスを展開し、賃貸・売買・新築住宅・リフォームなど幅広いニーズに対応しています。

クラベスト不動産

クラベスト不動産は、地元出身の代表が現場で直接対応し、迅速かつ丁寧な不動産売却サポートを行っています。買取やリースバックに対応し、空き家や事故物件など訳あり物件の売却にも柔軟に対応可能です。相続・離婚・住み替えなど複雑な事情にも、専門家と連携して的確にサポートしてくれます。

日向市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

日向市に店舗がある買取業者をご案内します。

株式会社アクロス不動産

株式会社アクロス不動産はイエステーション日向店を運営を運営、買取に対応する不動産店です。

買取の特徴として、不動産売買に特化した専門性が挙げられます。

全国140店舗を超える不動産売買仲介専門フランチャイズ「イエステーション」の一員として、豊富なネットワークと情報力を活かした運用スキルの元での買取が可能です。

都城市で一棟アパートの買取をおこなう地元の業者

都城市に店舗がある買取業者をご案内します。

有限会社三都ハウス

有限会社三都ハウスは、都城市で土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

延岡市で不動産買取をおこなう地元の業者

延岡市に店舗がある買取業者をご案内します。

延西興産株式会社

延岡興産は、延岡市内で土地及び戸建の買取に対応。

これまでの取引事例から確実に売却できる価格を提案してくれます。

宮崎県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

宮崎県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【宮崎県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に宮崎県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。