共有持分

共有持分の売買 通常の不動産と同じく売れる

共有持分は売買できるということを知っていましたか。

持分も普通の不動産と同じ立派な資産、他の土地と同じように売ることができます。

共有持分の売買についてお知らせします。

↑共有持分を買取する会社

共有持分は売買できる?

 共有名義の不動産を持っているのだが、自分の持ち分を売買できると聞いたが本当だろうか。

お答え

共有名義の不動産で、自分の持ち分があれば、その持分は自由に売ることができます。

その際、共有者の同意はいりません。

 

答えの根拠

共有持分は多くの人が売買しています。不動産業者の中に共有持分の専門の会社があり、持分の買取を行っています

私自身が音信不通の兄がいたため、共有持分のみを業者に買い取ってもらって、実家の売却に成功しています。

 

共有持分とは

共有持分とは、共有名義の不動産の各人の所有権を表す時の言葉です。

たとえば、2人で等分にするときは、「持分2分の1、3人で等分するなら「持分3分の1」というように登記に記されます。

持分は必ずしも等分である必要はなく、夫が持分3分の2、妻が3分の1というような分け方をする場合もあります。

数字の大きい人の方が、一つの不動産に対して大きい権利を持つといえます。

ただし、3分の2でも3分の1でも、その不動産を一人で使ったりその土地に家を勝手に建てたりすることはできません。

それぞれの持分と権利

一方で持分があるというだけでは、その不動産は売れないと思われていることが多いのですが、それはその不動産全体のことを指していう場合です。

つまり、自分の持ち分が2分の1であれば、残り2分の1は他人の物です。

人の物は勝手には売れませんので、その不動産全体を売るということはできないという意味です。

自分の持分は売却できる

しかし、自分の持分だけであれば、売却することはできます。

あまり知られていない方法ですが、私は東京の弁護士に予約を取って相談に行き、共有持分の売却について教えてもらいました。

持分売却の相場

持分売却の相場は、不動産を細切れにしたものですので、若干の手数料は引かれることになります。

たとえば、洋服に例えたとすると、一枚の服を袖と前見ごろと後ろ見頃とに一度ほどいて分けて販売するようなものです。

服が一枚の服にならなければ、袖だけ、見ごろだけでは着ることができず、服としての利用はできません。

一人が袖だけを売ったとしたら、他の部分を所有している人に残りを譲ってもらって、全部を一緒にする必要があります。

その手間分は引かれますので、価格は若干安くはなります。

ただし、持分は自分の分をただ所有しているというだけでは、結局何の利用もできないのは同じです。

なので、価格は下がっても売却をして現金化し、有効に利用することをおすすめします。

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共有持分の売却の相場は5割が目安 高額買取の条件も

相続時の問題にも有効

私の場合は、相続が発生してから9年間、兄弟の同意が得られないため土地の売却を半ばあきらめていましたが、弁護士の先生に相談して聞いた持分売却でやっと実家を売ることができました。

同じように、共有者の同意が得られない、相続物件や、離婚で持分を有する不動産の売却の時にも、共有持分の売却は、裁判に持ち込む以外の唯一の方法です。

相手との話し合いは全く必要がありません。不在のままで売却が成立します。

持分売却の方法

持分売却の方法は、通常の不動産と同じで、特に難しかったり手間がかかったりすることはありません。

私の場合は、内見の後業者が買取金額を査定、数日中に買取が決まりました。

売買の際は、業者が自宅に買い取り代金を持参、司法書士を自宅にまで連れてきてくれたので、自宅で現金受け取り、そのまま手続きを終えられました。

ひじょうにスピーディーでストレスは全くありませんでした。

逆にたいへんだったのは、あまりに早く決まったので、その前に急いで実家を片付けしたことくらいです。

共有持分の買取業者のおすすめ

共有持分の会社については、以下の2つがおすすめです。

該当地域からお選びください。

 

東京・埼玉・千葉・神奈川の持分売却

共有持分の買取の業者。最初は”いえカツLIFE”からです。

いえカツLIFEの特徴は、問題あり物件もOK、空き家はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む売却でも、対応するという心強い会社が揃っています。

また、1度の入力で複数社が対応、一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

東京だけでなく、埼玉、千葉、神奈川までが現在の対応エリアです。

関東地方以外、大阪や名古屋、福岡の大都市近辺以外は地価がぐっと下がってしまいます。いえカツLIFEはエリアを絞っているので高額の買取も可能です。

首都圏に特化した業者で最大6社比較で高く売れる可能性が高いため、東京都内の不動産の売却にご利用ください。

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”共有持分買取プロ”は持分に特化

もう一つのおすすめが、共有持分他の問題あり物件、訳あり物件の専門の業者さんで、サービス名”訳ありPRO”、会社名はアルバリンクです。

アルバリンク直接の買取ということになるので、最短で買取金額がわかり、比較の必要もなくその金額にもとづいた交渉が可能です。

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