神奈川県と神奈川周辺のエリアで共有持分を買取するおすすめ業者の選りすぐりをご紹介します。
共有持分の買取は持分の売買を専門に扱う不動産会社に限られます。
私自身は相続した父の名義のままの実家の共有持分を業者に買い取ってもらい、持分のみの売却に成功した体験があります。
この記事では業者目線でなく一般目線で、神奈川対応のおすすめの業者をご紹介していきます。
▼共有持分の買取価格がメールで１２時間後にわかる▼
| 共有持分買取Pro | 対応エリア 神奈川・全国 |
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入力は３０秒でOK! |
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共有持分の買取とは
目次
共有持分とはひとつの不動産を複数の所有者で共有する場合における、それぞれの共有者の所有権の権利の割合のことをいいます。
共有名義の不動産は家や土地の不動産全体でなくても、自分の持分だけを売ってお金に変えることができます。
共有者と不動産の今後を相談しても話が合わない、持分を現金化したい、離婚で不動産を分割したいなどという場合には、持分を売却することで事態を速やかに解決することができます。
※共有持分の買取について詳しくは
共有持分の買取とは
持分を買い取る人は業者に限られますが、持分売却は決して特殊な方法ではなく、一般の人、普通の家や土地でも誰でも売却ができます。
私自身は相続した父の名義のままの実家の共有持分をインターネットで見つけた業者に買い取ってもらいました。
共有持分の業者は全国対応が多く、インターネットで簡単に探すことができるため、地方の共有持分であっても必ず売ることができるようになっています。
神奈川の共有持分の買取業者
神奈川とその周辺のエリアの共有持分を買い取るおすすめは、共有持分専門の不動産会社と一括査定のサイトがあります。
共有持分買取プロ はアルバリンク社の査定サイト。
自社買取の価格をすぐに査定の上教えてくれます。
対して、いえカツLIFEは不動産一括査定なので、一度の入力で最大６つの会社が価格を知らせてくれます。
アルバリンク社共有持分買取プロ は専門の会社で会社がわかっているので安心ですが、買取価格の比較が手間なくできるのでいえカツLIFEもおすすめです。
それぞれの会社とサイトの特徴をもう少し詳しくお知らせします。
共有持分買取プロ
共有持分の売却ならまず最初に”共有持分買取Pro”（プロ） の査定を受けるのがおすすめです。
共有持分買取Proはその名のとおり共有持分専門の買取業者で、高額買取の実績が豊富な不動産会社です。
おすすめの理由は、電話番号の入力と電話応対の必要がなく、メールで翌日までに買取価格を知らせてもらえるからです。
これなら価格だけを知りたい場合でも、気兼ねなく利用ができますね。
アルバリンク社横浜支店の場所
神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６
共有持分買取Proの会社情報
| サイト名 | 共有持分買取Pro |
| サイト名URL | https://wakearipro.com/ |
| 買取対応エリア | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
| 本社所在地 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階 |
| 神奈川支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６ |
| 電話番号 | 0120-549-769 |
参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/
共有持分買取Proの特徴
アルバリンク社は他に訳あり物件買取Proと空き家買取に注力する買取専門の会社です。
本社は東京ですが、横浜支店、大阪支店、埼玉支店、茨城、千葉にも支店があり、そこを拠点に精力的に全国の不動産の買取を行っています。
独自のネットワークと販路を駆使して、共有持分以外の訳あり物件全般に対応。
買取率は92％と他社を比較してもかなり高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れる用意もあります。
対応エリアは神奈川・横浜はもちろん、日本全国どこでも24時間年中無休で問い合わせが可能です。
もちろん査定は無料、神奈川エリアで共有持分の売却を検討している方は、共有持分買取プロに相談するのがおすすめです。
神奈川対応
※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判
| ■共有持分買取プロのメリット | |
| メリット | 最初の査定はメールで価格を知らせてくれる |
| デメリット | 一社査定のような比較は自分でする必要がある |
共有持分の一括査定 いえカツLIFE
神奈川県でおすすめできる共有持分の買取業者の一括査定は、いえカツLIFE（いえかつらいふ）です。
いえカツLIFEは、不動産一括査定でもめずらしい買取の不動産一括売却査定サイトです。
一括査定というのは複数の会社の査定が一度に買取価格を知らせてくれますので、金額を最初から比較して決めたいという場合に特におすすめです。
A社とB社の２社が共有持分の査定を行った場合は、高く買い取ってくれる方を選ぶことができるというメリットがあります。
いえカツLIFEでは最大6社の価格が比較できますが、自力で6社に問い合わせるというのは大変なことでまず不可能です。
一括査定ならそれが可能ですので応対の手間はかかりますが、できるだけ高い価格て買ってもらうには、積極的に試したいところでしょう。
共有持分の相場がわかるメリット
特に共有持分の場合は慣れないと相場がつかみにくく、単に価格の比較というだけでなく、複数の会社の査定の価格を比較することで共有持分の適正価格がわかるというメリットがあります。
神奈川エリアを高額買取
また、いえカツLIFEは今のところ地価の高めの地域、神奈川を含む首都圏とその周辺の県のみの限定のサービスです。
それだけ高額での買取が望めますし、また首都圏で選ばれた優良な業者のみが登録していることで知られているところです。
弁護士の無料相談がある
いえカツLIFEをおすすめする理由のもう一つは、弁護士の相談が無料で利用できるということです。
ネットには現在30くらいの査定サイトがあると言われますが、弁護士との提携は普通でも、弁護士相談が利用できるというのはいえかつライフの他には耳にしたことがありません。
共有名義の不動産に関して不明なところや、相続についてもこの機会に弁護士に相談の上、売却を進めることができますね。
問題がある物件でも買取可
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFEのメリットはさらに共有持分の売却はもちろんのこと、問題がある物件でも買取が可能だということです。
実家は欠陥住宅、持分なし私道、建物の表記が未登記でしたが、それでも買い取ってもらえました。
いえカツLIFEの情報
いえカツLIFEのサービス概要です。
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 首都圏 |
| 査定数 | 最大６社 |
| 加盟店 | 約500社 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
入力する時間は1分以内、それで最大6社から価格が提示されます。
査定はもちろん無料です。
※口コミを先に読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判
| ■いえカツライフ一括査定のメリット | |
| メリット | 一度の入力で6社の価格がわかりもっとも高く買い取る会社が見つかる |
| デメリット | 不動産会社から連絡が入るので応対の必要がある⇒ある意味当然なのでそれを機会に相談できる |
共有持分買取ProといえカツLIFEの比較
共有持分買取ProといえカツLIFEの比較です。
横スクロールできます。
| 名称 | 共有持分買取プロ | いえカツLIFE一括査定 |
| 対応する物件 | 共有持分及び訳あり物件 | 共有持分他訳あり物件 |
| 査定の会社数 | 自社査定 | 複数社査定 |
| 査定までの日数 | 12時間内 | 会社による |
| 査定の伝達 | メール | 主に電話(不動産会社によりメール指定可） |
| 対応エリア | 神奈川支店 全国対応 | 神奈川 首都圏のみ |
| 買取の可否 | 成約率９２％（※公表データより） | 不明 |
| 買取の価格 | 高額買取の実績あり | 最高価格 |
| その他 | リフォーム・投資物件としても活用 | 弁護士相談・仲介買取の同時査定可能 |
| 査定申し込み | 査定申し込み |
【訳あり物件専門】ラクウルの買取
もうひとつ、さらにおすすめなのが共有持分を含めた訳あり物件買取専門のラクウルです。
東京に本社、他県にも支店を置いて全国対応のラクウルは、ラクウルは運営会社のネクサスプロパティマネジメントに不動産投資部門があります。
さらに、相続のトラブルを解決する弁護士を含めたお悩み解決の「相続の窓口」も開設、共有持分以前の相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決するサービス部門もあります。
法律や相続にも強みがあるのはもちろんのこと、共有持分買取後の活用度が高く高額買取が期待できるためおすすめです。
※フォームに入力３０秒でOK
神奈川県の不動産売買の状況
神奈川県は首都圏エリアであり、横浜は住みたい街に常時ランキング入り、人気のベイエリアはじめ近郊の住宅地も不動産の取引が活発に行われています。
他に武蔵小杉周辺の川崎市エリアは近年地価上昇、若い世代を中心に人気の高い町として知られています。
そのため一般の不動産はもちろん共有持分の買取にも対応するエリアのため高額での買取も見込めます。
共有持分の相場は素人には判断が難しいところですが、あらかじめ不動産価格を知っておきたいという時には、公示地価・路線価・不動産評価額・取引価格情報検索などで調べる方法があります。
神奈川県の不動産価格を調べる方法
不動産価格を知るには、公示地価・路線価・不動産評価額・取引価格情報検索などを調べる方法があります。
公示地価
神奈川県の2023年の公示地価では、神奈川県内の住宅地の平均は前年比1.4%で上昇しています。
| 住宅地 | 1.4％ |
| 商業地 | 2.9％ |
| 工業地 | 4.3％ |
路線価
他に路線価は相続税の基準になるもので路線図で調べられます。
路線図はインターネットでアクセスができます。もちろん無料です。
不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかります。
ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあります。
不動産評価額
不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかりますので確認しておきましょう。
ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあるので、その点は注意が必要です。
個々の物件についての実勢価格は、共有持分の査定を受けるとはっきりわかります。
不動産取引価格情報検索
出典：https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
実際にいくらで売買されたかの価格を知るには、国交省の提供する不動産取引価格情報検索が役に立ちます。
※詳しい調べ方は以下の記事に記しています。
家の売却の相場を知る３つ 路線価・不動産評価額・取引価格情報検索
地価相場について知ることは、不動産売却の基本となるものです。
ここから先は、共有持分の売却について知っておいた方が良い情報を捕捉します。
共有持分の売却とは
共有持分の売却は、多くは共有名義の不動産に用いられますが、既に共有名義となっている不動産にだけ適応になるものではありません。
相続後に共有名義となった不動産はもちろんですが、相続登記前の不動産も対象になります。
他には、離婚の財産分与の対象となる不動産の持分も、持分売却ができるケースもあります。
関連記事：
共有持分の売却で離婚時のトラブルを解決できる
特に離婚の際には状況が様々なので、まずは買取業者に相談してみてください。
いえカツLIFEなら無料で弁護士相談が受けられる
弁護士の無料相談ができる共有持分の買取
＞＞いえカツLIFEで査定
共有持分売却の例
共有持分売却の例をあげておくと、下のようなお悩みで売却を考える方が多くおられます。
言い換えればこのようなケースが共有持分の売却に適しているといえますが、どのような場合が多いのかをあげてみます。
- 親族で相続し売却にいたらない不動産
- 亡くなった人の名義のままの不動産
- 相続人が音信不通の不動産
- 共有名義買取意見が一致しない不動産
- 離婚後の財産分与の対象となる不動産
相続したが売却にいたらない不動産
このうち相続後に相続登記に至らない物件、つまり相続をする前の段階で親族間で話がこじれてしまうというのはよくあるケースでsう。
相続登記を済ませてあり、共有名義となっている不動産は共有持分が売却できます。
亡くなった人の名義のままの不動産
一方、亡くなった人の名義のままの不動産、つまり、被相続人＝亡くなった人の名義のままになっている不動産であっても、相続人なら実質的な共有者であるため売却が可能です。
関連記事：
亡くなった親名義の家をそのまま売る方法
相続登記をしていない土地も売買できる
相続人が音信不通の不動産
相続人が連絡が取れない、音信不通の場合の不動産も持分売却で売ることができます。
私の実家の場合は、きょうだい2人がどちらも家を相続したくなかったというケースで、さらに通常の売却で売れなかった持分なし私道の物件でしたので、逆に業者買取で両方の持分を売却できたことは大変良い解決方法でした。
上記のような状況の方には、持分売却は共有不動産のトラブルを解決する有効な方法であるといえます。
共有持分の売却をするメリット
専門の買取業者へ共有持分の売却をするメリットをまとめると下のようなことが言えます。
- ・塩漬けの不動産が現金化できる
- ・自分の意思のみで他の共有者の同意なく売却できる
- ・問題の不動産を売却することで共有者間のトラブルが解決できる
- ・買取なので待つ必要がなく早ければ１週間でも売却できる
- ・相手が業者だとその後のクレームを心配せずに売れる
共有持分の売却と同意
持分売却をメリットがあるから選ぶというよりも、まず相手の同意の取れない不動産を売れるのは、共有持分の売却のみです。
他にはその前段階として他の共有者と話し合う、売却をしないで共有物分割請求の訴訟を起こすという方法もありますが、売却益が弁護士費用を上回る場合にのみすすめられるでしょう。
どの方法が良いかはケースバイケースで一概には言えませんが、共有持分の売却は最も短期で持分を現金化することができます。
また、裁判に気が進まない方が大半だと思いますので、相手に顔を合わせないでも売却ができる持分売却は、離婚時の財産分与や相続のトラブル時にもおすすめです。
関連記事：
共有持分と共有物分割請求の比較 売却で解決できる場合
共有持分の買取業者の選び方
共有持分は、一般の人が買い取るということはなく、持分専門の会社しか買取しません。
他の不動産店で「売れませんよ」と言われた不動産でも、専門の買取業者には売れますが、その理由なんでしょうか。
大きく分けて下の2つがあります。
地元の不動産店は買取しない
神奈川県内でも大手ならともかく、地元の普通の不動産店ではまず買取そのものをしません。
不動産の自社買取という場合は、その後リフォームをして売る「買取再販」が目的です。
一方、資本のない小さな会社は買取の資金がないことも多く、「買取をします」とうたっていても実際は転売や他の不動産業者への紹介が目的であることがあります。
自社買取の方が買取の価格は高くなりますので、買取を依頼する会社は「自社買取」の会社を選びましょう。
共有持分買取プロは、空き家事業・不動産投資家へ販売ルートがあり、自社買取で持分を買い取る
自社買取で高く買い取る
＞＞共有持分買取プロ
法律的な知識のある業者のみが買取
またそれとは別に共有持分の場合には、法律的なノウハウや弁護士はもちろんのこと、司法書士他との提携が必要です。
普通の不動産店では経験も知識がないので「できない」と思い込んでいるため、「売れませんよ」と言われて終わってしまいます。
共有持分の買取ができるのはノウハウを知る専門業者のみです。
また、ほとんどの共有持分の買取業者はそうですが、弁護士や司法書士と提携しているところを選ぶ必要があります。
神奈川の共有持分の業者の選び方
共有持分の買取業者を選ぶ時には、普通の不動産業者の選び方とは違うコツがあります。
専門の会社が良い
共有持分の売却でも神奈川エリアなので地元の業者に依頼するべきとお考えかもしれませんが、それは通常の不動産を売買する時の話です。
共有持分の場合は、共有持分の売却を多く手掛けていて慣れている専門の会社がおすすめです。
このような会社はやはり都市部にある会社がおすすめです。
神奈川エリアの場合は、都内の不動産会社であっても神奈川県は対応圏内です。
そもそもインターネットに広告を出すような共有持分の買取会社は、遠方の物件を求めて全国に広告を表示しています。
エリアを広くとることでそれだけ多数の物件を募ることが目的なので、遠方でも全く支障はありません。
資金のある会社が良い
一般に不動産買取は近くの小さな会社よりも、資本の十分にある会社ほど高い買取額の査定が期待できます。
この点は不動産買取を依頼するときには見落とされがちなので注意が必要です。
我々がお金がない時は、安いものを買いますが、お金がある場合は高いものを好きなだけ買うことができます。
不動産買取の会社の買取もそれと同じです。
お金がある会社ほど買取に資金をかけられるので、買い叩いたり買い渋ったりすることはありません。
高く買い取る会社を選ぶ
買取額の高さは不動産の評価であるのはもちろんですが、その会社の経営状況が反映する点も覚えておいた方がいいと思います。
しかし、会社の資金についてはわれわれの方は確かめようがないのも事実です。
なのでその場合は、まずは経営状況が良いと思われる会社に査定を依頼し、その後は実際の買取の査定価格を見て売却を決めるのが良いでしょう。
メールで翌日までに価格をお知らせ
＞＞共有持分買取プロに査定を依頼
神奈川の共有持分の買取業者まとめ
この記事でご紹介した買取業者とサイトの情報をまとめておきます。
| ■【いえカツLIFE】(一括査定） | |
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【神奈川・埼玉・千葉・東京対応】 ・共有持分の仲介と買取の両方を査定 ・首都圏の高額買取を多数取り扱い ・問題あり物件も対応！ ・弁護士に無料相談緒サービスあり |
| ■共有持分買取プロ |
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【買取専門・訳あり物件も買取】 ・共有持分専門 ・空き家事業運営で高額買取 ・最短３日で現金化可能 ・豊富な実績・専門会社で安心 ・全国対応・遠方でも対応 ・電話応対不要・メール対応可 |