訳あり物件の記事一覧　種類と売却・買取先まとめ

訳あり物件というのは、問題がある不動産の総称です。

とはいっても、訳あり物件は決して特殊なものではありません。

誰でもがある日突然に訳あり物件のオーナーになる可能性があります。

相続した家に問題が見つかったなど、思わぬときに実家の問題が発覚、訳あり物件の売却という困難に面してしまうケースが大半です。

地方では不動産に問題が見つかると近くの不動産店には断られてしまうのが普通です。

訳あり物件の売却を間違って町の不動産店に依頼してしまうので断られてしまうわけですが、それは「訳あり物件だから」ではなくて、相談先を間違っているため断られてしまうのです。

訳あり物件は訳あり物件専門の業者に依頼すれば、いくらでも買取先が見つかります。

まずは査定を依頼してみてください。

▼電話応対不要！メールの買取査定▼

空き家買取の専門業者、訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

当ブログのこのカテゴリーは訳あり物件の記事の内容をご紹介していきます。

実際に訳あり物件である実家を売却した体験から、業者目線ではなく売り主の立場からお役に立つ情報をお知らせしています。

当ブログでお知らせする記事の人気のカテゴリーは以下の通りで、訳あり物件はそのうちの一つとなります。

家売却	買取	空き家	土地売却
不動産査定	共有持分	訳あり物件	実家・相続

この記事は下のような方におすすめです。

訳あり物件の売却

訳あり物件の注意点は、専門の不動産店でないと取り扱いをしないという点です。

地元の不動産店はもちろんのこと、大手の不動産店でもダメなところもあります。

訳あり物件は、底地業者、共有持分の業者、事故物件専門、アパートなどの収益物件など、細分化して専門が分かれているので、それぞれ専門の業者に当たるのが早道です。

訳あり物件でも売れる方法

その上でいうと、訳あり物件であっても該当する業者が見つかりさえすれば必ず売れます。

私はが訳あり物件の実家をインターネットで探した業者に売却するのに要した日数は、査定を依頼した数日後でした。

依頼後に業者が現地を見に行き、その次の日には買いたいという返事をもらえたのです。

そこに至るまでは、それを全く知らないで町の不動産店ばかりを探していたので、インターネットで専門の業者に依頼をするまでに１０年がかかってしまいました。

最初から専門の買取業者に依頼していればもっと早いうちに高く売れたのではないかと惜しい気持ちでいっぱいです。

訳あり物件の買取業者の探し方

専門業者に当たれば売却が成立するわけですが、それを知らないで地元の不動産店巡りをすると、断られるばかりになってすっかり自信を失い、とうてい売れないと思って諦めてしまう方が多数おられます。

手持ちの不動産を酷評されると交渉するのもだんだん嫌になってきてしまうのですが、そうではなくて、問題あり物件の業者はインターネットで探せば、すぐに各問題に対応できる専門の業者が見つかります。

ネットを活用できれば、問題あり物件と言っても恐れる必要はありません。

問題あり物件の業者は全国対応が多い上、遠方でもフットワークが軽いので、全国レベルで探せばいくつでも見つかりますので、積極的に査定を依頼してみましょう。

訳あり物件の買取業者一覧

訳あり物件を買い取る業者には直接に買い取る会社と、訳あり物件の一括査定で業者を探す方法があります。

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

空き家買取専門　訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取は、中古の一戸建てはもちろん、空き家以外にも問題あり物件、事故物件、再建築不可物件、共有持分など何でも無料で査定が受けられます。

東京の他、埼玉、千葉、茨城、大阪の各地に支店がありそこを拠点に全国対応しています。

キャッチコピーは「どんな家でも買います」。

自社で空き家事業を展開、ノウハウを活用して、日本全国の訳あり物件の買取に精力的に活動を続けている会社です。

1. 空き家買取の専門会社
2. 空き家事業運営のため高額買取
3. 最短３日で現金化可能
4. 豊富な実績・専門会社で安心
5. 全国対応・遠方でも対応

訳あり物件買取プロの運営会社概要

参考サイト：アルバリンク訳あり物件買取プロ
https://wakearipro.com/lp/

※口コミを先に読むなら
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

ラクウルの買取

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する不動産買取サイトの【ラクウル】です。

東京の他各地に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴は不動産部門があり、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

ラクウルのキャッチコピーは「どこよりも高く買います」というもの。

不動産投資部門があり、投資サロンを開設するなど業績は順調。

銀行と提携しており買い取り資金は十分にあるところです。

ラクウルの特徴

1. 空き家買取の専門会社
2. 空き家事業運営のため高額買取
3. 空き家を投資物件に活用
4. 相続相談も開設
5. 全国対応・遠方でも対応

ラクウルの運営会社概要

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

いえカツLIFEの一括査定

いえカツLIFEのサイトは訳あり物件の買取も扱うという珍しい一括査定です。

訳あり物件の査定を依頼したい方にはたいへんに便利なサイトで、一括査定ならば買取金額の比較が一目瞭然です。

また、「いえカツLIFE」の特色として、仲介と買取の両方を最初から複数社で査定できるということがあげられます。

最初から買取だけに決めてしまわずに、仲介で高く売れないかも試せるので、一挙両得の感があるサイトです。

いえカツLIFEの特徴

1. 離婚や相続など　共有持分の売却
2. 弁護士に無料相談できる特典つき
3. 一括査定で複数社の買取額の比較が可能
4. 首都圏限定で高額買取

いえカツLIFEの会社概要

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

訳あり物件の種類

ここでいう問題あり物件、訳あり物件というのは、例えば下のような種類の物件です。

同じ訳あり物件の業者でも、種類によって買う業者も買わない業者もいますので、一か所で断られた場合でも次の査定を依頼してみましょう。

それぞれの売却先を上の種類別に記していきます。

ボロ屋・築古の家の売却

アルバリンク社の買取例

ボロ屋と呼ばれる古い家、老朽化の進んだ家は、素人は売れないと思いがちですが、そんなことはありません。

一般の人が買わなくても、空き家を資源としてリフォーム後に利用する空き家事業を営む業者や、リフォーム再販業者はいつでも物件を探しています。

低価格の物件であっても、むしろ「物件が足りない」と業者が言うほどですので、諦めるより先に売りに出せば、思ったより高く売れることがあります。

ボロ屋を買取で売る

ただ古いだけではなく、問題あり物件、仲介で売れないボロ屋、すでに他の不動産店で断られてしまった条件の悪いボロ屋は、買取業者に直接買取を依頼してみましょう。

早ければ数日で買取が決まりますので、管理の負担がない他、売却までのストレスが一切ありません。

ボロ屋買取の専門会社

ボロや買取のおすすめ、アルバリンク社は空き家や訳あり物件を直接買取する不動産会社で、当ブログからもっとも多く成約しています。

申込みは下のボタンから直接依頼できます。全国対応です。

アルバリンク社の公式サイトへ
＞＞【訳アリ物件買取PRO】

ボロ家の買取は、ラクウルも得意とするところです。

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは不動産投資部門があり、ボロ家が家賃収入を得られる賃貸物件として活用するためです。

ボロ屋の仲介と買取

ボロ家の売却で仲介に一度も出したことがなければ、仲介の一括査定で価格を査定してもらうこともいいアイディアです。

なぜかというと、ボロやの家を解体するという条件の「古家つき土地」として売りに出せば、地価の高いところは解体費を差し引いてもかなりの値が付く場合があるからです。

特にボロ家の場合は、従来の売却方法である仲介での売却と、買取の価格を一度に比較できるサイトがおすすめです。

一括査定の詳しい解説記事は

関連記事：
不動産の仲介と買取の価格が一度で比較できる一括査定サイト

■ボロ家の買取・売却
訳アリ物件買取PRO	全国対応	ボロ家・ボロアパートの買取	査定を依頼
ラクウル	全国対応	ボロ家・ボロアパートの買取	査定を依頼
いえカツLIFE	首都圏・大阪	一括査定　買取と仲介同時査定可	査定を依頼
リビンマッチ	全国対応	一括査定　買取と仲介同時査定可	査定を依頼

ボロ屋に関する記事まとめ

その他のボロ屋に関する解説記事です。ご参照ください。

アパートなどボロ物件

アルバリンク社の買取例

同じボロはボロでも、収益物件としての戸建ての空き家、それと、アパートやマンションなどのボロ屋については「ボロ物件」として取り扱う種類が違います。

訳あり物件買取プロ、ラクウルでは、どちらも築古の収益物件も扱いますので、そちらも合わせてご相談ください。

ｖボロ物件の関連記事

ボロ物件の処分と売却　空き家・古アパートも査定可

ボロアパートは買取で早く売却しよう

ボロ物件が処分できる業者

事故物件の買取

事故物件は主に家の中で殺人や自殺、孤独死で日数が経過した場合などの不動産をいう総称です。

事故物件に専門の業者さんがおすすめです。

というのは、事故物件専門の業者さんは、売り主に配慮の上建物の清掃やリフォームの他、相続の手続きまで全般的に相談に乗ってくれますので、不動産に関することなら何でも聞いてみるのがいいですね。

事故物件は上記の【訳アリ物件買取PRO】　ラクウル　のどちらも対応しますが、事故物件専門の成仏不動産の「正しい買取」がおすすめです。

事故物件専門の業者は成仏不動産「正しい買取」

事故物件のサービス名「正しい買取」を運営する不動産店は”成仏不動産”というところ。

事故物件専門の不動産店として有名なところであり、初めて事故物件の一般への売買を公開した不動産店でもあります。

東京都・首都圏の他、大阪と福岡に支店があり、全国対応となっています。

　成仏不動産の口コミはこちらから
成仏不動産の口コミと評判

再建築不可物件

再建築不可物件とは、道路の問題で新築ができなくなってしまった土地とその建物を指します。

このような土地は銀行ローンが使えないために、一般にはもちろん売れにくいのですが、不動産投資の投資家さんには大変人気のある物件となっています。

再建築不可物件はどうなる？　現金化する方法はある

再建築不可物件は町中など利便性のあるところにあることが多く、借り手が見つかりやすいため、収益物件としてリフォーム後に貸し出すことで利益があげられるので、大家さんとなる人が買うわけです。

なので、収益物件として売り出すルートを持っている買取業者なら、再建築不可物件であっても買い取ってもらえます。

訳あり物件買取プロとラクウル、一括査定でも対応します。

■再建築不可物件の買取
訳アリ物件買取PRO	全国対応	再建築不可・旗竿地他	査定を依頼
ラクウル	全国対応	再建築不可・旗竿地他	査定を依頼
いえカツLIFE	首都圏・大阪	一括査定　再建築不可対応	査定を依頼
リビンマッチ	全国対応	一括査定　再建築不可対応	査定を依頼

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再建築不可物件の買取

再建築不可物件の売却にも一括査定が利用できる

旗竿地を買取してくれる買取業者

持分なし私道など接道の問題あり物件

家には問題がなくても道路に問題があることが判明して、売れると思っていた物件が売りに出せないことが分かることがあります。

私の実家もその例で大変驚きましたが、仲介は無理でも買取で売ることができました。

私道の持分なしの家が売れない理由を解説

持分なし私道の他にも、旗竿地、囲繞地などにある家は売れにくいものです。

これらの家は、私道の持分を買ったり取得したり、また、隣の土地を買い取る「隣地取得」によって坪単価が跳ね上がることが少なくありません。

私道の権利を買い取る！持分取得の手順

隣の家に交渉して買ってもらうというのは大変良い方法です。

隣の土地が売りに出たら買った方がいい４つのケース

旗竿地は隣の土地を買うか売るかするとよい理由

もちろん、隣の家がいつも買うとは限りませんので、その場合は業者に買い取ってもらって交渉をすすめてもらいましょう。

再建築不可物件と同じく　【訳アリ物件買取プロ】他が対応します。

持分なし私道の買取の査定

■持分なし私道の買取
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私道の持分なしの家は売れない？　売却できる方法

任意売却

任意売却は、銀行などの住宅ローンが支払えなくなったときに、専門業者に頼んで銀行との間に入って手続きを行ってもらい、ローンを受けた不動産を売却することで返済に充てる際の売却方法です。

遅れると競売になって強制的に退去となってしまうため、タイミングを逃さずに、またできるだけローンの支払い分を返済するのがポイントです。

相続登記ができない

相続登記ができない、相続の話し合いが進まない、相続した物件の売却をしたいのだが同意が取れないという場合は困りものです。

相続の権利がある不動産であれば、全体を売却せずとも自分の持分のみの売却をするのは難しくありません。

共有持分の売却については、別項で詳しく解説しています。

共有持分とは　わかりやすく解説

私自身が実家を売ったのが、この持分のみの共有持分の売却と言われる方法です。

これも広い意味での訳あり物件となりますが、共有持分の売買が専門で、知識のある会社のみが売買できます。

よって、共有持分を取り扱う不動産会社を見つけることがネックとなります。

任意売却の業者

任意売却は任意売却専門の業者、任意売却無料相談窓口　がもっともおすすめです。

ラクウル　は弁護士提携の「相続の窓口」も合わせて運営、法律にも強いチームなので、任意売却、債務整理にも対応しています。

関連記事：任意売却の相談はどこがいい？