埼玉県の一棟アパートの買取業者５選　築古や木造対応・即日査定

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に埼玉県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している一方、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　埼玉県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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埼玉県の一棟アパートの買取業者　全国対応・地域密着

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式

埼玉県の一棟アパートの買取業者のおすすめのところは上記の通りです。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％ 査定依頼

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他などの実績の実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

空き家買取隊
	● 収益物件含む訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定 査定依頼

江東区に本社があり、大宮支店がある訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

株式会社中央住宅

株式会社中央住宅は、埼玉県を中心に不動産売買やリフォーム事業を手がける、ポラスグループの中核企業です。一棟アパートや収益物件の買取にも積極的で、地域密着ならではの豊富な販売ネットワークを活かしたスムーズな売却サポートが特徴で、売却後のトラブルを防ぐため、事前の物件調査や契約内容の説明も丁寧に行われ、安心して取引できる体制が整っています。

ハウスウェル株式会社

ハウスウェル株式会社は、さいたま市に本社を構える不動産会社で、センチュリー21加盟店です。中古一棟アパートや賃貸併用住宅など、収益物件の買取・再販に強みを持ち、9年連続で中古不動産取扱件数1位の実績を誇ります。
スピード査定から早期買取まで柔軟に対応できる点が魅力で、相続や資産整理に伴うアパート売却にも多数の実績があります。

有限会社Re・PRO

• 会社名 有限会社Re・PRO
• 所在地 埼玉県川口市朝日4-4-4
• 買取エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
• 買取の種類 アパート　マンション（居住用）、オーナーチェンジ物件、土地（古家付き含む）、戸建、アパート、別荘、リゾート
• 公式サイト https://repro-consulting.net/

有限会社Re・PRO(リプロ）は川口市に本部と都内に支部の２つの拠点を持ち、不動産の買取と不動産コンサルティング、相続横断に力を入れている会社で、アパートの買取に対応しています。土地の買取にも強みがあり、買取する物件には別荘地や田んぼ、山、市街化区域外のエリの物件も含まれます。土地評価調査から土地有効活用、資産の組換え、底地や持分などの権利調整等も行います。

センチュリー２１株式会社ウインズホーム

• 会社名 株式会社 ウインズホーム
• 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
• エリア 埼玉県全域
• 対応物件 事故物件・再建築不可物件・底地など訳あり物件全般
• 公式サイト https://www.winshome.co.jp/

株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の\全域の一棟アパートの買取に対応しています。訳あり物件の買取にも対応し、再建築不可物件、底地から事故物件も買取、不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、事業用不動産まで対応しています。

株式会社エスエイアシスト

• 会社名 株式会社エスエイアシスト
• 所在地 〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目6-12 グローバル県庁前
• 買取のエリア 埼玉県全域および東京都内
• 不動産種類 事故物件、底地、借地権、一棟収益不動産、再建築不可物件など
• 公式サイトURL https://saassist.co.jp/

エスエイアシストは、一棟収益不動産の他、訳あり物件の買取に積極的に取り組んでいます。底地や借地権、立ち退き物件や賃借人とのトラブルを抱える物件の買取にも対応しており、複雑な事情を持つ不動産の処分をスムーズに進めることができます。

株式会社インヴァイト

• 会社名 株式会社インヴァイト
• 所在地 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10-12
• 買取エリア 埼玉県東部・南部・西部
• 買取対象不動産 土地、戸建て、マンション、ビルなど
• 公式サイトURL http://www.invite.co.jp/

株式会社インヴァイトは、埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く不動産会社で、不動産の直接買取をおこなっています。借地権、底地権、その他売りづらい物件等なんでも対応、即金買取や最短５日で買取が終了します。自宅やビル等を使用しながら売却する、リースバックも可能です。顧問弁護士、顧問税理士が在籍しているため安心して取引や相談ができます。

株式会社オウチード

• 会社名 株式会社オウチード
• 所在地 埼玉県川口市本町2丁目6番25号 デュアルリンクス川口本町
• 買取エリア 川口市・さいたま市
• 買取の種類 新築戸建て、マンション、土地
• 公式サイトURL https://ouchi-do.co.jp/

株式会社オウチードは、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、底地の買取に対応します。買取は他に訳アリ物件を広く買取、築古アパート 、事故物件、共有持分、借地権、再建築不可物件、ゴミ屋敷まで問題がある不動産全般に対応しています。

埼玉県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

埼玉県内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

■ 買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、埼玉県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

■ 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

埼玉県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

埼玉県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパとの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。
特に埼玉県内では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。