「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。
一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。
また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。
この記事では佐賀県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。
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佐賀県の一棟アパートの買取業者
佐賀市や鳥栖市といった交通の要所にある利便性の高いエリアはもちろん、唐津や伊万里などの沿岸部や山間部にある築古物件まで、佐賀県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。 佐賀県は市街化調整区域内の広い敷地や、軟弱地盤対策が必要な平野部のアパートも多く、土地の特性に応じた専門的な評価が必要なため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません
佐賀県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として全国対応で知名度の高い会社から佐賀県内の不動産会社まで順番にお知らせします。
アルバリンク博多支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
| 熊本県熊本市中央区迎町二丁目1番22号 1階 | |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります
買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。
またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。
全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）博多支店と熊本支店が九州地方全域を担当、佐賀県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。
買取するアパートの種類
アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。
さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。
- 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
- 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
- 他社で断られた賃貸物件
- 相続した一棟アパート
- 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
- アパート用地も相談可
買取の特徴
- 高額査定
- 日本全国対応
- 最短12時間査定
- 手数料・見積無料
アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。
▼電話不要！メールの査定▼
アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・入力３０秒!
※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】
佐賀県の一棟アパートの買取業者
佐賀県の買取業者をご紹介します。
佐賀市の買取業者
株式会社ミヤタタッケン
- 所在地 ：佐賀県佐賀市松原４丁目２−２０ ロマネスク 松原 1F
- エリア ：佐賀市全域
- 対応種類： 不動産全般 訳あり物件対応
- 公式サイト ：https://www.miyata-takken.co.jp/
ミヤタタッケンは佐賀市で４０年以上の歴史を持つ地元密着の不動産店で、不動産の買取は買取保証制度で仲介と買取の両方を試すことができます。
店舗・事務所など事業用物件を含め、一棟マンション 、一棟アパート、一棟ビルも取り扱いがあり、訳あり物件の買取にも対応するため、条件の悪い物件も査定が依頼できます。
不動産コンサルティングマスター、、宅地建物取引士、一級・二級建築士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナーなどた揃っているため、不動産関連のトラブル対応が得意なベテランの不動産店です。
株式会社不動産買取センター
- 所在地 ：佐賀県佐賀市神野東一丁目9番20号（3階）
- エリア ：佐賀市全域
- 対応種類 ： 事故物件 共有持分 借地・底地 任意売却
- 公式サイト： https://mhg-fudousankaitori.jp
株式会社不動産買取センターは株式会社 MHGホールディングスのマイホームグループが運営するサービス、佐賀市内で空き家他の不動産の買取を行っている会社です。
空き家や土地はもちろん、特に訳あり物件の買取全般の取り扱いがあり、事故物件の他、権利関係が複雑な共有持分や借地・底地などの不動産も含めて買取、最短3日で現金化が可能です。
株式会社ソロン
- 所在地： 佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号
- エリア ：佐賀市全域
- 対応種類： 空き家・土地、不動産全般買取 相続物件の相談
- 公式サイト： http://solon-saga.co.jp/
株式会社ソロンはイエステーション加盟店で、佐賀市と福岡県久留米市の不動産の買取を行っている会社です。
相続物件と不動産全般の相談に乗ってくれますので、空き家はもちろん訳あり物件を含めて相談してみてください。
株式会社タケクラス
- 所在地 ：佐賀県佐賀市松原四丁目2番20号ロマネスク松原413
- エリア： 佐賀市全域
- 特徴 ：買取保証あり オンライン査定
- 公式サイト： https://www.instagram.com/kaitakeo
株式会社タケクラスは相場に近い価格査定を行うとする不動産会社です。
遠方の方含め、無料出張訪問査定及びリモート査定が選択できます。もちろんどちらも無料です。
株式会社駅前不動産 JR佐賀店
- 所在地：〒840-0801 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目1-7
- 対応エリア：佐賀市および周辺地域
- 対応不動産種類：アパート・マンション・一戸建て、マンスリー物件、事務所・店舗、工場・倉庫など
- 公式サイトURL：https://www.ekimae-r-e.co.jp/company/shop/420/
駅前不動産 JR佐賀店は、佐賀市を中心に賃貸物件の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。不動産の買取に対応しており、一戸建て・マンション・土地をはじめ、賃貸人付きの物件や事業用不動産、一棟物や法人所有のパルク物件も対応。
訳あり物件に関しては、公式ページに買取に適しているとの記載がありますので、問い合わせてみてください。
駅前不動産 JR佐賀店は、佐賀市でのGoogleでのレビュー数がいちばん多い不動産店です。
鳥栖市の買取業者
ハウスマーケット 鳥栖店
- 所在地 佐賀県鳥栖市京町727-1-3
- エリア 鳥栖市・三養基郡
- 公式サイト https://www.idaiko.com/sell/step
株式会社大好産業が運営する ハウスマーケット 鳥栖店は買取保証付きで、不動産の売買を取り扱う不動産店です。
鳥栖市・三養基郡を中心に不動産売買を専門とする地域密着型の不動産会社で、福岡県内にも店舗があり、広いカバーエリアを持っています。
累計売買実績3,000件以上、20,000件以上の取引データを保有し、エリア内の売買に貢献しています。
唐津市の買取業者
株式会社BLUE ESTATE
- 会社名 株式会社BLUE ESTATE
所在地 佐賀県唐津市原1471-1
エリア 唐津市全域
特徴 相続や不動産の運用
公式ページ https://www.blue-estate.co.jp/
株式会社BLUE ESTATEは唐津市内で最大級の物件数を取り扱いする不動産店です。
相続や不動産の運用の相談にも応じているため買取についても相談してみてください。
株式会社住まいのかたち
- 会社名 株式会社住まいのかたち
所在地 佐賀県唐津市栄町2569番地9
エリア 唐津市
特徴 「即時買取」と「買取保証」
公式ページ https://www.sumainokatachi.jp/
株式会社住まいのかたちは、唐津市全域での空き家の買取に対応。
「即時買取」と「買取保証」のメリットの高い方を選択して依頼できます。
佐賀県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント
佐賀県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。
ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。
買取実績・対象エリア・査定スピード
まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。
一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。
また、対象エリアもチェックポイントで、佐賀県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。
さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。
収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）
一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。
主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）
- 満室想定賃料
- 空室率（現在の空き部屋割合）
- 管理コストや修繕履歴
これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。
佐賀県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ
佐賀県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。
早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。
アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。
■ 査定前に収支資料を整理
賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。
- 賃貸借契約書
- 現況の家賃収入一覧
- 過去の修繕履歴
- 固定資産税評価額・登記簿謄本
などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。
築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで
築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。
■ 複数業者に査定依頼
一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。
■ 価格交渉のタイミングと注意点
査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。
ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。
まとめ【佐賀県の一棟アパートを高く売却するために】
一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。
特に佐賀県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。
一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。
相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。
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