札幌市の訳あり物件の買取業者おすすめ５選！

札幌市で売れない空き家や事故物件などの訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。

普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。

相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。

普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。

売却すれば、税金や家土地の管理などの手間と費用がなくなる上、売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

札幌市内で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

札幌市の訳あり物件の買取業者

札幌市の訳あり不動産の買取でおすすめの業者は全国対応の会社と地元の不動産会社の両方が利用できます。

訳あり物件全般買取のおすすめはワケガイ。訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。

事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。

最初は地元の会社から順番に見ていきましょう。

アルバリンク札幌支店

サービス名	訳あり物件買取プロ
会社名	Albalink札幌支店
所在地	北海道札幌市中央区大通西１丁目14番地2 桂和大通ビル 50 3階4号室

アルバリンク社札幌支店は最初にご紹介したアルバリンク社の店舗の一つで、空き家と訳あり物件全般の買取が依頼できます。

札幌支店は北海道内はもちろん、東北も買取エリアとなります。

メール１２時間査定の机上査定が電話番号不要で依頼ができるため、いちばんに依頼してみてください。

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札幌エステート株式会社

会社名	札幌エステート株式会社
所在地	北海道札幌市北区北33条西3-1-11
電話番号	011-729-0707
営業時間	9:30～18:30 ※土曜日10:00～15:00（日曜日・祝日・第4月曜日定休日）
公式サイト	https://h-estate.jp/

札幌市内の札幌エステートは、地下鉄「北34条」駅目の前。

幅広い不動産に対応しており、戸建ての他マンション他の不動産も広く対応。

買取だけでなくもちろん仲介での売買も行っていますので、札幌市内の不動産の売却の相談におすすめです。

株式会社リ・セール

会社名	株式会社リ・セール
住所	札幌市豊平区美園1条8丁目1番SEAMビル
電話番号	011-836-0123

リ・セールは会社名の通り、空き家の買取再販を行う不動産会社。

札幌エリアを中心に、空き家の買取実績が100棟以上といいます。

買取後の入居率も９７％。空き家の活用度が高いので高い買取にも期待できます。

株式会社カチタス

会社名	株式会社カチタス
所在地	北海道札幌市白石区北郷一条1-5-13（札幌店）
電話番号	0120-593-000
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	https://katitas.jp/

カチタスは、いうまでなく全国区のリフォーム再販会社。

札幌市はもちろんのこと、小樽・旭川・釧路・帯広など道内に１０店舗があります。

カチタスは空き家の買取再販の最大手で、買取の基準が厳しいところはありますが、査定を依頼したい会社です。

ライフルホームズ一括査定を利用すれば、これらの不動産会社のうちライフルホームズ登録店から、査定を依頼したい会社を最大１０社まで選ぶことができます。

つまりお好きな不動産会社１０社の中から、比較の上でいちばん高く買取りをする会社が一目で選べることになるので、おすすめです。

 

イーフレックス株式会社

会社名	イーフレックス株式会社
所在地	札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
対応エリア	札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
対応不動産	土地、戸建、マンション、投資用、事業用
買取の種類	事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
公式サイト	http://e-flex-sapporo.com/

イーフレックスは札幌市内で事故物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、共有名義の不動産や底地についても自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。

センチュリー21株式会社スタンドエステート

会社名	センチュリー21株式会社スタンドエステート
所在地	札幌市白石区菊水三条２丁目６番２０号多田ビル２階
対応エリア	札幌市　石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市
対応不動産	空き家　土地買取・訳あり物件　事故物件　任意売却
公式サイト	https://www.stand-estate.com

スタンドエステートはセンチュリー21の加盟店で、空き家や土地・マンションの買取の他、札幌近郊の広いエリアを含めた訳あり物件の買取を行っています。

事故物件などの瑕疵がある不動産の買取の他、ローン返済が苦しい任意売却にも対応。

空き家の即金買取の相談もできますので、事故物件を含め査定を依頼してみてください。

株式会社アクティベイト

会社名	株式会社アクティベイト
代表者名	曽根 大智
所在地	北海道札幌市東区北20条東18丁目3番11号
買取エリア	札幌市内、江別、千歳、石狩、北広島、恵庭など道央圏
不動産種類	築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件・事故物件・再建築不可物件
電話番号	011-595-8651
公式サイトURL	https://activat.jp/

株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。

買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。

最短３日の買取で即金買取にも対応しています。

供養不動産

会社名	札翔住販株式会社
代表者名	長崎 太樹
所在地	〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
買取エリア	札幌市（中央区、北区、東区、西区、手稲区、白石区、厚別区、豊平区、清田区、南区）
不動産種類	戸建て、土地、マンション、空き家（解体・家財整理含む）
電話番号	011-676-3727 / フリーダイヤル: 0120-896-909
公式サイト	https://www.sassyou.jp

供養不動産は札幌市内の事故物件の買取を行う会社です。

訳あり不動産の買取を専門に行うだけでなく、追善供養などの付随サービスも提供しているのが特徴です。

株式会社 A-ハウス

サービス名	札幌不動産売却相談窓口
会社名	株式会社 A-ハウス
所在地	札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
TEL	フリーダイヤル 0120-066-155 (直通 011-614-6000)
公式サイト	https://a-house.co/seller/

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件と事故物件の買取に対応する不動産会社です。

自殺、孤独死の他火災があった事故物件の買取も対応。

他に、空き家や離婚・相続で生じた物件の売却も相談できます。

エフティ不動産株式会社

会社名	エフティ不動産株式会社
商号	かいとりっす
所在地	〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18　白樺ビル
代表者名	代表取締役　斎藤 友樹
エリア	札幌市　旭川市・函館市・帯広市　道内全域12エリア
公式サイト	https://sumaikaitori.com/

かいとりっすを運営するエフティ不動産は札幌市を中心に道内の１２のエリアでの不動産買取・仲介サービスを行っています。

買取対象は土地・住宅・マンション・一棟アパートなど。

訳あり物件の種類は空き家、事故物件の他築古物件　市街化調整区域、違法建築、ゴミ屋敷、アパートなど幅広い対応が特徴です。

ここからは全国対応の2社をお知らせします。

ワケガイ　評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

事故物件含む訳あり物件全般対応、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

※詳細記事は
ワケガイの評判と口コミ　事故物件・訳あり物件買取の評価No.1

マークスライフ株式会社

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室
公式サイト	https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

マークスライフ株式会社が運営する事故物件の「成仏不動産　正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、全国13支店を開設、事故物件の売買では日本最大級のサイトサービス成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は断ることがない１００％の買取である上、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に基づくより高い査定を実現しました。

さらに特殊清掃や遺品整理、お祓いまで事故物件のサービスがどこよりも充実しており、売主がノータッチで売却ができるため事故物件の買取なら成仏不動産がいちばんにおすすめできます。

成仏不動産の買取においては遺族の心境にも配慮した対応がなされており、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼できます。

また100％の買取なので、成仏不動産に依頼すれば一度で必ず売却が終了しますので、断られてまた他を探す心配は不要です。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定の際も気をつかうようなことはありませんので、どうぞ安心してご依頼ください。

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

札幌市の訳あり物件の処分

訳あり物件や事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

ワケガイなら人の住めない土地以外は１００％の買取ですので、最初から処分といわずに査定を依頼してみてください。

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。

正確には下のような不動産が訳あり物件に入ります。

• 築古物件
• 事故物件・瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 違反建築物件
• 旧耐震
• シロアリ被害・雨漏りなど
• 長屋・連棟
• 立ち退き物件
• 底地・借地権
• 紛争物件

札幌市の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

孤独死、自然死よりも、自殺、他殺の順に買取価格が安くなります。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

ただし、最大７割を提示する会社もあり、買取業者の運営方法や、共有名義の名義人の数など、条件によって価格の変動がみられますので、個別に査定を依頼するのがいいでしょう。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

こちらも買取業者のノウハウやスキルによって違いが出てきますので、買取する不動産会社を選ぶことが大切です。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件のまとめ

札幌市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応

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