共有持分の買取業者のおすすめ７選！

共有持分、共有名義の不動産が売れないと思ってあきらめてはいませんか。

共有持分の買取は持分の売買を専門に扱う不動産会社なら買取ができます。

業者の買取なら売却するのは難しくなく、共有持分を確実に売却すると同時に相続のトラブルを解決することができます。

共有持分を買い取ってもらうには、共有持分専門の買取業者を探す必要があります。

インターネットの査定を利用すれば、共有持分とはいえ高い価格で売却できる業者を探すことができます。

私は相続物件である実家の共有持分の買取りをしてもらいましたが、２社を比較の上で高い方の買取額を提示する会社に売却ができました。

この記事では業者目線ではなく一般目線で、共有持分のおすすめの買取業者をご紹介していきます。

皆さまもすぐに共有持分の悩みが解決できますよ。

※おすすめNo.1を先に見る
＞＞共有持分の国内最大手ワケガイ

共有持分の買取業者の選び方

共有持分の売却とは、共有名義の不動産の自分の所有する分だけを売ることをいいます。

共有持分の売買契約は通常の不動産の売買と変わりませんし、売主の方は特殊な手続きはいりません。

ただし、それは共有持分に手慣れた専門会社を選んだ場合にいえることです。

逆に共有持分の売買の態勢が整っていないところや、ノウハウを知らないところに頼むと、売買がうまく進まず、日にちがかかってしまうこともあります。

どのような会社が持分売却の専門といえるのかを解説していきます。

共有持分の買取業者をチェック

共有持分の買取会社の選び方としては

というところを最低限満たしているところを選ぶ必要があります。

その上で査定で提示された数字を見て、高く買い取る業者を選ぶというのが最初の手順となります。

不動産の買取はアフターサービスは不要、会社の良い悪いではなくて、あくまで価格が大切です。

また買取の場合は、業者が一度言った価格は変わることはなく、査定の金額そのものが確実に受け取れます。

そのためには無料の査定はどんどん利用して、共有持分がいくらで売れるのかの価格を実際に見て知ることが大切です。

買取価格がわかれば、高く買い取る会社がどこかもわかり、不動産を高く売ることにつながります。

それぞれの会社と買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

共有持分のおすすめ買取業者一覧

共有持分の買取業者の専門で、有名なところは以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・共有持分の最大手 ・買取率１００％	査定依頼 詳細記事
共有持分買取プロ	・持分の売買専門 ・１２時間メール査定可	査定依頼 詳細記事
訳あり物件買取プロ	・全国対応で各地に支店 ・共有持分・訳あり全般	査定依頼 詳細記事
ラクウル	・訳あり・共有持分買取 ・相続物件の無料相談	査定依頼 詳細記事
WISH	・訳あり・共有持分買取 ・弁護士提携 ・買取価格に自信	査定依頼 詳細記事
ハウスドゥ法円坂	・大阪に店舗で地元密着 ・共有不動産の買取対応 ・底地・借地の買取に強み	査定依頼 詳細記事
	・共有持分の一括査定可 ・弁護士の無料相談あり	査定依頼 詳細記事

このうち、訳あり物件買取プロの査定は、今日申し込めば１２時間以内に買取価格をメールで知らせてもらえます。

ここでご紹介するのは、いずれも共有持分の売買を専門にする会社です。

また首都圏の高額買取に特化したいえカツLIFEを除いていずれも全国対応ですので、どなたでもどの地域からでも査定が依頼できます。

▼共有持分の買取価格がメールで届く▼

どこから査定を依頼すればいいかというと、まず最初に共有持分買取プロは、インターネットのフォームで物件の住所を送るだけで、１２時間以内に価格の返答がメールで届きます。

電話番号は入力をしなくていいので、営業の電話等はいっさいありません。

これなら価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますね。

メールで送られてきた価格を見て、実際の金額を元に売却を検討し、より詳しい査定を依頼するかどうかが決められます。

早ければその日に返事が来るので、他の会社の査定も知りたいという場合はすぐに他の査定を受けて比べることが可能です。

概算の価格を先に教えてくれるというのは、共有持分買取プロだけなので、最初にこちらから送りましょう。

ワケガイ

出典：https://wakegai.jp/

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

国内最大手、業界最大手の共有持分の不動産買取の専門会社です。

出典：https://wakegai.jp/akiya/

ワケガイはがおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というものだからです。

断られる心配がないので、査定を依頼する時にも安心して依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

出典：https://wakegai.jp/akiya/

ワケガイは対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

ワケガイ公式ページへ
＞＞Wakegai

Wkakegaiへの査定依頼は

ワケガイの特徴

ワケガイの特徴は何といっても共有持分と訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところにあります。

共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取ですが、例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

通常の建物や住宅地であれば問題なく買取可能です。

ワケガイのメリット

出典：https://wakegai.jp/akiya/

ワケガイのメリットのいちばんは、共有不動産を含めた訳あり物件の売却で費用が不要という点です。

もちろん、共有持分の法律的な面は、提携する弁護士や司法書士がサポート。

提携弁護士にはテレビ出演で有名な加藤博太郎弁護士も提携に参加しています。

その上で、共有持分や訳あり不動産の買取をワンストップで行うので、売主の負担やストレスなく共有持分が現金化できます。

ワケガイ運営会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

東京本社の他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

名古屋支店所在地

愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室

大阪支店所在地

大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で返信及び査定が行われます。

ワケガイはとにかく共有持分の最大手、買取率は１００％ですので安心して査定を依頼できます。

共有持分買取プロ

アルバリンク社や訳あり物件の買取を専門とする会社で、共有持分買取PRO（プロ）は、持分買取の専門部門です。

本社は東京、横浜支店の他に、大阪、埼玉、千葉、茨城、名古屋の各地に支店があり、それらを拠点に全国の共有持分の買取に対応しています。

共有持分買取プロの特徴

共有持分でも高額査定

他社で断られたり、査定金額が低い場合にも新たに査定を依頼できます。

中古住宅を単に再販するだけでなく、不動産投資物件として活用。

投資会員１０００人を抱え持っているため、高額での売却が可能としています。

セカンドオピニオンもOKなので、他社の査定の比較にも利用できます。

日本全国対応

北海道から沖縄まで年間５０００件の問い合わせがあるベテランの買取会社です。

遠方の査定もお任せで査定・売却共に依頼ができます。

最短12時間査定・メール返答可能

共有持分買取Proの特徴の一つは、査定がスピード１２時間で、きょう依頼すれば即日、又は明日までに価格がわかります。

また、電話番号は知らせる必要がなく、メールで査定価格を教えてもらえます。

弁護士・司法書士・税理士提携

共有持分の売却で大切な弁護士他の士業とも提携。

不安のないスムーズな取引が可能です。

メディア掲載多数

共有持分買取PROを運営するアルバリンク社は、これまでに何度もメディアで取り上げられています。

最近だとフジテレビの「イット」で空き家の買取場面が放送され、問い合わせが殺到しました。

小型物件も買取可能

共有持分は一部の買取となるため買取額がそれだけ低くなりますが、共有持分買取プロでは少額の売買も可能です。

査定は完全無料、共有持分の売却を検討している方は、まずは共有持分買取プロに相談するのがおすすめです。

※共有持分買取プロの詳細記事を読む
共有持分買取PROの評判と口コミ

アルバリンク社の概要

アルバリンク社の会社情報です。

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

アルバリンク社の口コミ

アルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

　このたびは査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています。

…

　長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています。

・・・

　県内某所の一軒家の買取をして頂きました。迅速な対応で大変感謝しております。

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

※もっと口コミを読む
共有持分買取PROの評判と口コミ

訳あり物件買取プロ

出典：https://wakearipro.com/

こちらは同じアルバリンク社の訳あり物件全般の部門、サイト名訳あり物件買取PRO。

共有持分以前に、売却したい物件にそれ以外の問題があるという場合は、こちらから共有持分と合わせて査定を受けることもできます。

※訳あり物件買取プロの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

訳あり物件の種類

出典：https://wakearipro.com/lp/

買取する不動産の種類は上の通りで、戸建はもちろん、収益物件である貸家や古いアパートなども買取対象です。

また、築年の古い空き家、いわゆるボロ屋と呼びならわされる空き家を築古物件といいますが、訳あり物件買取プロなら賃貸物件として活用するため、ボロ屋であっても査定を依頼できます。

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か、遅くても明日までにメールで価格を教えてくれますので、すぐに依頼してみてください。

ラクウルの買取

共有持分の売却におすすめなのが、共有持分を含めた訳あり物件買取全般の買取が専門の　ラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

法律に強い専門家と提携し、共有持分以前の相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

共有持分の買取には十分な体制が整っており、共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

ラクウルの特徴

共有持分でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口を解説。

弁護士他、他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで共有持分を買い取りします。

収益物件も買取

アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。

ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。

ラクウルの運営会社概要

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

査定はもちろん無料ですぐに依頼ができます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂

大阪エリアの共有持分の売却におすすめなのが、ハウスドゥのフランチャイズ【法円坂】店です。

ハウスドゥは全国にフランチャイズ店があり、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店【法円坂】はその一つです。

店舗があるのが大sakaeで、西日本を拠点に、東京、愛知、福岡、九州、沖縄を含めて全国的に買取を行っています。

共有持分や底地（賃貸物件のある土地のこと）などは、大都市であってもそうそう数がたくさんあるわけではありません。

なので、共有持分の買取の会社はどの会社もほとんどが遠方でも対応しています。

成約事例は法円坂の公式サイトにも掲載されていますので、遠慮なく査定を依頼してみるのがいいと思います。

ハウスドゥ法円坂の共有持分不動産の例

ハウスドゥ法円坂のこれまでのケースを元にあげる共有不動産のトラブルとは

どれも所有者にとっては対処が困る問題ですが、共有持分の売却でこれらのトラブルが解決。

直ちに持分売却で不動産の現金化が可能です。

ハウスドゥ法円坂　の特徴

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

ハウスドゥ法円坂　の会社概要

共有持分の買取の他に、底地やアパートの収益物件の買取、空き家や一戸建ても扱う買取専門の不動産店です。

共有持分の相場はなかなかつかみにくいため、近くの売買の取引事例も公開するというのも大きな特徴で、安心して査定を依頼できます。

不動産の買取WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

不動産の買取WISHの特徴

WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。

共有持分の一括査定　いえカツLIFE

東京の共有持分の売却であれば、いえカツLIFEの一括査定も利用できます。

いえかつLIFEの査定は首都圏に特化、東京・千葉・埼玉・神奈川が対応エリアの一括査定サービスで、複数社の査定が可能なので、一度に複数社の価格を知りたい方にはおすすめです。

いえカツLIFEの特徴は、問題あり物件もOK、空き家はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む売却でも対応が可能です。

何より、１度の入力で複数社が対応、一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

もちろん、一社査定と併用しても支障は全くありませんので積極的に利用してみましょう。

いえカツLIFEの特徴

https://iekatu-life.com/

1. 離婚や相続など　共有持分の売却
2. 弁護士に無料相談できる特典つき
3. 一括査定で複数社の買取額の比較が可能
4. 首都圏限定で高額買取

無料の弁護士相談がある

いえカツLIFEは弁護士の相談が１回無料で受けられます。

なので、共有持分で売った方がいいのか、それとも訴訟や交渉がいいのかを共有持分の売却前に決められます。

私は弁護士事務所の相談で訴訟よりも持分売却をすすめられました。助言があると安心して売却できますね

いえカツLIFE運営会社概要

なによりも、いえカツLLifeに登録している不動産会社は首都圏に特化して、高額の物件の売買にも手慣れた業者ばかり。

その中から最大６社比較でもっとも高く売れる可能性が高いため、東京都内の不動産の売却には十分に活用できます。

※口コミについて先に読むなら
いえカツLIFEの口コミと評判

共有持分の買取業者地域別

共有持分の買取業者は大都市にある不動産会社がほとんどです。

地域別の買取業者を一覧でお知らせします。

東京都内の共有持分の買取業者

東京都内のそのほかの買取業者についてお知らせします。

ソクガイ

会社名	株式会社NSアセットマネジメントグループ
所在地	東京都港区六本木4丁目8-7六本木嶋田ビル3階
代表者	代表　藤山大二郎
資本金	非公開
設立	2016年6月
電話	03-6804-6215
免許	東京都知事1第100504号
公式サイト	https://nsam.jp/

ソクガイの運営会社、株式会社NSアセットマネジメントは現役の不動産投資家達で構成された会社であるところが特徴です。

そのため不動産投資家のアドバイスを受けながら投資物件としての運用などを通して、共有持分を相場価格で買い取ることをモットーとしています。

中央プロパティー

会社名	株式会社 中央プロパティー
所在地	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
代表者	代表　藤山大二郎
資本金	非公開
設立	2016年6月
電話	03-6804-6215
免許	東京都知事1第100504号
公式サイト	https://www.chuou-p.co.jp/

中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、共有持分の買取が専門です。

ネットでは古くからある共有持分の会社で、私も実家の査定を依頼したことがあります。

ただし、実家の場合は、どうしても買取ができませんでした。

理由は、実家の担当者から説明を受けましたが、共有持分の物件を専門家向けのサイトに出したが買いたい会社がなかったということで、地方の家の場合は直接中央プロパティーが買い取るわけではないということでした。

地域に買取を希望する会社があれば十分成約しますので、都内の共有持分に関しては査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

神奈川県の共有持分の買取業者

神奈川県、横浜、川崎エリアの共有持分の買取業者です。

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件や、共有持分・任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地底地など、訳あり物件に入る不動産です。

横浜の地元の会社に依頼したいという時は相談してみてください。

株式会社 コーセン

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、問題がある土地の場合には相談してみてください。

埼玉県の共有持分の買取業者

埼玉県と埼玉エリアの共有持分の買取業者です。

アルバリンク大宮支店

アルバリンクの大宮支店は大宮市に店舗を構え、さいたま市と県内全域に対応しています。

メールで１２時間で買取価格を知らせてくれますので、まず第一に依頼してみましょう。

英青リアルティ

埼玉県戸田市の不動産買取専門店が英青リアルティ。

共有持分他の再建築不可物件、借地・底地、事故物件などの訳あり物件の買取は、小規模物件から大型物件まで対応しています。

セゾンハウス

埼玉県さいたま市の不動産店。

築古の家、市街化調整区域、訳あり不動産全般に対応しています。

共有持分については不明ですが相談してみるのもいいと思います。

千葉県の共有持分の買取業者

千葉県と千葉エリアの共有持分の買取業者のおすすめです。

ラクウル千葉支店

東京に本社と不動産サロン他を抱えるラクウルことネクサスプロパティマネジメントは、千葉県に支店があり、県内の不動産を積極的に買取。

共有持分の買取にも万全の態勢を持つ専門会社です。

アルバリンク千葉支店

社名	株式会社アルバリンク
本社	東京本社　東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
	千葉県千葉市中央区新町22−１８ イトイビル 6F
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
対応	空き家・共有持分・再建築不可物件・事故物件他訳あり不動産全般
地図
公式サイトへ

アルバリンクの千葉支店は千葉市に店舗があり、県内全域の買取に対応しています。

メールで１２時間で買取価格を知らせてくれますので、まず第一に依頼してみましょう。

大阪の共有持分の買取業者

大阪府と関西エリアの共有持分の買取業者のおすすめです。

ハウスドゥ【法円坂】

ハウスドゥ家・不動産買取店【法円坂】は共有持分の買取の他に、底地やアパートの収益物件の買取、空き家や一戸建ても扱う買取専門の不動産店です。

店舗があるのは大阪ですが、東京や名古屋、九州他の主要都市の買取にも対応しています。。

プラス・プレミアム

プラス・プレミアムは不動産全般の売却、買取の他、訳あり物件の買取で売却に難しい底地や借地にも対応。

現況有姿取引を明示しているため、そのままでの買取が依頼できます。

ワンダーホーム

ワンダーホームはアメリカ経営学の最高峰ＭＢＡマスターをトップに、不動産・法律・税務・金融・建築等各分野のスペシャリストたちが集まった総合不動産会社です。

訳あり物件の売買が専門で相続相談も行っています。

福岡の共有持分の買取業者

福岡県と福岡エリアの共有持分の買取業者です。

共有不動産の相談窓口

共有不動産の相談窓口は、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・宅建士の共有持分の売買に必要な士業と提携した「共有不動産の解決プロ集団」です。

他の不動産会社で断られた共有持分でも売却可能ですので、あきらめずに相談ができます。

ラグハウス

株式会社ラグハウスは、福岡を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者です。

共有持分をはじめ、再建築不可物件やゴミ屋敷などの訳あり物件の買取の他、老朽化アパートの買取も対応しますので、収益物件の相談にも利用してください。

共有持分の買取例

共有持分の買取には実際にどのようなものがあるのか、持分売却の事例をお知らせします。

戸建の共有持分の買取例

築年数は２３年のつくばみらい市の郊外にある家。

地価があまり高い地域ではなく、共有持分のみの売却でしたが、それでも３６０万円で買取が成約しています。

＞＞共有持分買取PROに査定を依頼する

共有名義のアパートの買取例

＞＞共有持分買取PROに査定を依頼する

共有名義の土地の買取例

10人の共有となっており、共有者が多く売却ができなかった土地となっていました。

所有者が一人で固定資産税を長年負担した後、買取で解決した事例です。

＞＞ラクウルに査定を依頼する

共有持分の売却　実家の例

私も築４０年の実家空き家の共有持分を業者買取で売却することに成功しています。

相続人は弟と二人でしたが、音信不通の状態で連絡が全く取れなくなっており、実家の家土地は亡くなった父親名義のままでした。

弁護士に持分売却をすすめられ、ネットの査定で依頼すると、２つの会社が買いたいと言ってくれました。

通常、他に相続人がおり、連絡が取れない場合や相手の同意が取れない場合は、不動産を売却することは絶対にできません。

共有持分の売却だけが不動産を手放す唯一の方法で、買い取ってくれる会社があって本当に感謝しています。

私は弁護士にすすめられるまで持分売却が有効化がわからなかったので、方法を調べるまでに１０年かかってしまいましたが、今ならインターネットでいつでも業者に査定を依頼、売却していくらになるのかがすぐにわかります。

同じ状況の方には持分売却はぜひおすすめしたい方法です。

共有持分最大手ワケガイ
＞＞Wakegaiで査定する

共有持分の買取業者の選び方

共有持分を買い取りする不動産会社を選ぶ上で欠かせないのは以下の４点です。

共有持分専門の会社である

共有持分の買取は、特殊なノウハウを持つ一部の専門の不動産業者に限られます。

相手との交渉に慣れており、それ以上に法律的な知識とバックアップが必要です。

大手のところは必ず専属の弁護士がいますし、業者自身も手立てを既に知っている人だけが共有持分の買取をします。

それ以外の人は、不動産業者でも「買い取る人はいない」「そんなことはできない」の一点張りとなりますが、持分売却は専門業者なら可能です。

関連記事：
共有持分をもめずに売るには　売却のポイントを体験者が解説

司法書士や弁護士と連携が必須

共有持分の買取業者を選ぶ場合のポイントのもう一つは提携しているまたは専属の司法書士や弁護士、土地家屋調査士がいるということです。

なぜかというと司法書士がいなければ、いくらこちらが売りたいと言い、業者が買いたいといったとしても、売買の要である登記手続きが成り立たないからです。

土地の売買というのはものではありませんので土地そのものを受け渡しするわけではなく、実質的には登記の書き換えなのです。

司法書士の役割

その書き換えを行うのが司法書士です。

共有持分の場合は所有者が共有者の住民票などをもらえない、協力が得られないか、相手が行方不明で連絡がとれなかったり、離婚する配偶者で請求できないなどのケースが大半です。

この住民票の取得については、司法書士ならば土地売買の理由がある限り、職業的な特権で対象者の住民票を取ることができます。

私は自分で区役所にも問い合わせてみましたが、現在は委任状がない限りはたとえ親子でも相手の住民票は取れないと言われました。

共有持分の専門業者なら司法書士とも連携、必要な書類はすべてそろえることができます。

登記識別情報について

もうひとつ会社専属の司法書士が必要な理由は、司法書士が単に登記を行うという以上に共有持分の場合には特殊な事情があります。

有持分の売却は「登記識別情報」が片方にしか送られないという制約があります。

登記識別情報はいくらでも再発行ができるので、それがなくても土地の売買には差支えはないのですが、万が一のトラブルを予想して請け負いたくないという司法書士がおられます。

私の場合は共有持分の業者に売却が決まっても結局司法書士を自分で探す羽目になってしまいました。

なので最初から共有持分の売却であってもそれを前提の「司法書士がいます」というところでないといけないわけです。

もちろん、共有持分の売却それ自体は法律に触れることではありませんので、共有持分の法律面については下の記事でご確認ください。

関連記事：
共有持分の売却でトラブルにならない？民法での定義
相続登記が単独の場合の登記識別情報

弁護士と提携

弁護士の方は、これは売り手側には関係はありませんが、買った会社の方が共有物を一つにして活用するために、共有物分割請求という裁判が必要になることがあります。

また、私が共有持分を買い取ってもらった会社も弁護士との提携はあり、社長「弁護士の先生にその点を確認しましたが」と言いながら買取を進めてくれました。

「共有持分を買い取ります」としているところは、弁護士も司法書士も提携して買取の態勢を万全に整えているのが専門会社なのです。

土地家屋調査士について

土地家屋調査士については、必要な場合は建物の登記ができていない場合、または土地の測量が必要になった場合などです。

私の場合は家屋の登記がしていないことがわかったので、自分で土地家屋調査士を探すこととなってしまいました。

しかも登記が終わるまで約１か月、その間売却がストップしてしまいました。

なので、最初から土地家屋調査士も弁護士とも提携している会社がいいのです。

何かトラブルがあった際も自分では何もせずともそのまま売却が進められるので安心です。

共有持分専門の会社は士業提携が必須　

共有持分の買取の価格

買取の場合に最も大切なのは、何よりも買取の価格です。

仲介と買取では選び方のポイントに違いがあります。

持分買取の会社を選ぶときに大切なのは、下のような要求に応えられる会社かどうかというところです。

思いのほか大切なところがあるのは資金についてです。

見落とされがちなところなので注意が必要です。

不動産会社の資金面をチェック

持分買取に限らず、不動産買取で高く買い取ってもらうためには、会社に十分な資金力があるということがいちばん大切なところです。

不動産買取といっても法律で価格が決まっているわけではありません。

買い取った資金を元手にまた大口の物件を買い取る、その循環で不動産会社の規模が決まっていくため、景気の良い会社を選ぶほど買取額が高くなります。

買取は会社にとっての買い物であり資金を使っての投資でもあるので、要は経営状況の良い会社ほどたくさんお金を出して買い取りできます。

共有持分とはいえ、できるだけ高く買い取ってもらいたいところです。

それには、資金が潤沢な会社を選んで高く買い取ってもらいましょう。

業界最大手のワケガイは

どこよりも早く買取できます。最短即日で現金化、最大４億円まで買取が可能です。
－Wakegai公式ページ

ワケガイ公式ページへ
＞＞Wakegai

他に共有持分買取プロのアルバリンク社は

買取資金は豊富に用意してあるので、最大5億円までスピーディーに買取対応が出来ます。
－出典：訳あり物件買取プロ査定ページ

と資金についても公開しています。

全国対応の不動産会社

ワケガイの買取実績より

買取の資金をいつでも十分に準備できる、そのような会社が町の小さな不動産店であるはずがありません。

全国に支店があったり、広範囲の不動産を対象とする精力的な活動をしている会社がいいのです。

現代はインターネットの活用により買取会社のカバーエリアは拡大しています。

ネットで査定を依頼できる売り手の方も、買取の価格が高いところを簡単に選べるようになっていますので、無料査定はどんどん活用していきましょう。

ワケガイなら全国対応
＞＞ワケガイに持分売却

共有持分の買取の手続き

共有持分の買取に限らず、不動産買取は最短数日で現金化が可能です。

通常でも１週間あれば売買が終了、売却代金が受け取れます。

法務局の登記は３週間後になりますが、代金の決済はそれより早く売買契約と一緒に行えます。

共有持分の買取の流れ

共有持分買取の最大手である　ワケガイの買取の流れは次のようになります。

ワケガイは相談はオンラインでも対応しており、査定に関しては、近距離なら即日査定。遠方なら立ち合いなしでもOKです。

現地調査に立ち合い不要

私の実家の場合も、立ち合いなしで担当者がそのまま現地に行ったらしく、次の日に「買い取ります」という返事がもらえるという速さで契約まで進みました。

売買契約は自宅で可能

必要な書類はすべてレターパックの郵送等でやりとりできました。

契約は社長が自宅に司法書士を連れてきてくれたので、自宅で代金受け渡しまで行いました。

会社の事務所に行くことは一度もありませんでしたが、もちろん間違いなく代金が受け取れています。

共有持分の売買契約

私は実際に共有持分の業者買取で売却をしましたが、共有持分の買取といっても特に手続きが複雑だということはありませんでした。

共有持分は土地や家、不動産の全体ではなくて一部分ですが、それを完全にするための手続きは会社側がすべて行います。

弁護士と司法書士が提携している会社であれば売主の方でしなければならないことは特にありません。

売買とその手続きについては、通常の不動産の売却と変わりなくできます。

買取は手数料不要

通常の仲介での売却とは違って買取の場合は売主の手数料も不要ですので、売却が決まれば即現金で代金を受け取ることができます。

まずは査定をしてもらい、金額を聞いた上でより良い条件での売却に進んでください。

▼訳あり物件のおすすめNo.1▼

出典：https://wakegai.jp/

• 即日現金化可能
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共有持分の売却に関するよくある質問

Q：共有持分の売却は可能なの？

A：共有持分の売却は法律的にも保証される共有名義の不動産の売却方法です。
私自身が弁護士に解決法としてすすめられた方法ですので十分可能です。

Q：共有持分を買うのはどんな人？

A：共有持分を専門、持分売却のノウハウを知る買取業者に限られます。

Q：共有持分の売却の相場は？

A：買取の相場は一般的に７割とされます。共有持分の相場は買い取った業者に経費がかかるためもあって５割とされることが多いです。

Q：共有持分の売却にかかる日数は？

A：最短３日で成約、現金化することが可能です。

Q：共有持分の売却でトラブルにならない？

A：法律的には保証されている方法なので、持分売却自体で相手から訴えられることは一切ありません。

Q：相続で話し合いがつかない不動産でも売れる？

A：相続物件で分割がうまくいかない不動産は、亡くなった被相続人名義のままで売れます。

Q：夫婦で共有になっている不動産の持分の売却は可能？

A：持分の売却であれば可能です。相手の同意や、相談の必要なく、顔を合わせることもなく売却ができます。

参考サイト：Wakegai (ワケガイ）
https://wakegai.jp/

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