【2026年最新】徳島県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化物件・相続物件対応

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では徳島県で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：
一棟アパートの買取業者おすすめ10選！【全国対応・エリア別】

徳島県の一棟アパートの買取業者

徳島市周辺の利便性の高いエリアはもちろん、三好や美波町といった県西部・県南部の山間部にある築古物件まで、徳島県内は地域によってアパート需要が大きく分かれます。 徳島県は広大な市街化調整区域内の物件や、吉野川周辺などの地盤・浸水リスクが考慮されるエリアのアパートも多く、正確な市場価格の把握が難しいため、一般的な業者では適正な査定が難しいケースも少なくありません。

徳島県の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、愛媛県に支店があり全国対応で知名度の高い会社から、徳島県内の会社まで順番にお知らせします。

アルバリンク松山支店　メール12時間査定

アルバリンクが運営する買取サービス、空き家買取隊および訳あり物件買取プロは、年間の問い合わせ数が6700件と買取業者で最多の人気を誇ります

買取の種類は、通常の戸建て・土地・マンションの他、一棟アパートを含む投資用物件から訳あり物件全般を取り扱っています。

またアルバリンクは買取の会社としては稀なことに2025年12月より東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。

全国対応で支店数も買取業者最多の22支店があり（※2026年1月時点）松山支店が四国地方全域を担当、徳島県内各地の物件をスピーディーに現地査定してもらえるのが地域密着の強みです。

買取するアパートの種類

アルバリンクは、築古アパートや木造アパート、長屋、連棟式建物、貸家、マンションなど、さまざまな収益物件の買取に対応しています。
また、残置物が多く残る物件や、ゴミ屋敷化してしまったアパート、他社で断られた賃貸物件でも相談が可能です。

さらに、相続した一棟アパートのほか、再建築不可物件、底地、借地、共有名義の共有持分、事故物件といった訳あり不動産にも対応しており、アパート用地の売却相談も受け付けています。

• 築古・木造アパート・長屋・連棟・貸家・マンション他
• 残置物がありゴミ屋敷化しているアパート・賃貸物件
• 他社で断られた賃貸物件
• 相続した一棟アパート
• 再建築不可物件・底地・借地・共有名義の共有持分・事故物件
• アパート用地も相談可

買取の特徴

アルバリンクは投資家会員を1千人規模で抱え持っているため、一棟アパートなどの収益物件の買取にも強みがあります。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※アルバリンクの詳細は
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

穴吹不動産徳島店

穴吹不動産はマンションの建設販売で有名な会社です。徳島支店があり地域に密着した迅速かつ丁寧な対応で、マンションの他戸建てや土地、一棟アパートやビルなどの大型物件まで買取に力を入れている不動産会社です。

経験豊富なスタッフによる無料査定と的確な提案で、不動産の売却を安心して任せられる体制が整っています。

イエステーション徳島店

イエステーション徳島店（株式会社あおの不動産）は、徳島市を中心に中古住宅・土地の売却や購入、相続不動産までワンストップで対応する地域密着の不動産会社です。

仲介だけでなく自社による不動産買取にも対応しており、一棟マンション 、一棟アパート、一棟ビルも取り扱いがあります。

株式会社 フィールズ

フィールズは徳島で売却実績が多数の不動産会社で、仲介・買取含め、 土地・マンション・戸建て・店舗・ビル・一棟アパート等、すべての不動産に対応しています。

自社買取を積極的に行っており、農地や山林、相続相談など手放したい不動産について相談ができます。

ニシキホーム株式会社

ニシキホームは徳島市にある地元密着の不動産会社で、LIXCIL加盟店です。

不動産の売却・査定、競売代行、土地・戸建・マンションの買取、不動産のトラブルの相談含め、一棟マンション 、一棟アパート、一棟ビルも取り扱いがあります。

不動産査定はもちろん、土地・戸建・マンションの買取、様々なトラブルなど、不動産に関するあらゆる相談に対応しています。

フューチャーズ(株)

フューチャーズ株式会社は、徳島県全域の不動産売買に対応する徳島市に店舗を構える地元密着の不動産店です。

土地、マンション、戸建ての買取も行っている他、一棟アパートを含む不動産の活用についても対応しています。

特徴は、農地・山林など住宅地以外の不動産についても売買を受け付けているところです。

アーネストワン徳島営業所

アーネストワン徳島営業所は飯田グループの会社で、飯田グループは中古戸建はもちろん、土地の買取を積極的に行っています。

アーネストワンと飯田グループはは建売住宅の建設と販売を行っており、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

住宅であれば中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟アパート、一棟マンションまで、どのような不動産も相談可能です。

株式会社Life Planning

株式会社Life Planningは徳島市を拠点として徳島と香川のそれぞれ県内全域の不動産の買取を行っています。

取り扱う物件は、戸建や土地、マンションの事故物件、底地、再建築不可物件、一棟アパート対応。

土地は、別荘地、市街化調整区域も取り扱い、既存不適格・違法建築など、法律的瑕疵がある物件も買取対象です。

(株)さかがみハウジング

さがみハウジングはハウスドゥ徳島阿南として　地元密着の営業をおこなっている不動産店です。

ハウスドゥのネットワークを生かし、一棟アパートなどの収益物件を含む不動産に関する相談全般を受け付けています。

ミライエ・パートナーズ株式会社

ミライエ・パートナーズは徳島市を中心に不動産の仲介と買取を行う不動産店で、徳島県の空き家コーディーネーターにも登録、不動産管理も行っており収益物件や一棟アパート、一棟ビルなども取り扱っています。

マンション・土地・戸建いずれの不動産にも、買取制度を導入しており、スムーズで迅速な取引を進めてくれますので、不動産の困りごとをぜひ相談してみてください。

徳島県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

徳島県と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、徳島県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

徳島県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

徳島県では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【徳島県の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に徳島県では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

▼電話不要！メール12時間査定▼

• 築古・空き室アパートOK!
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短3日で現金化