田舎の土地がいらない場合は、相続前の土地なら相続放棄ができます。
既に相続した土地であれば、国に引き取ってもらうという方法で放棄ができます。
他に、相続でなく自分で手に入れた土地なら、不動産会社に買い取ってもらえないか買取の査定に出してみましょう。
いらない田舎の土地の放棄の方法を考えます。
目次
田舎の土地の放棄
所有者不明土地が全国で増加している問題で、相続登記が義務化されることが決まりました。
これからは相続登記をしないという選択肢はありませんが、同時に相続した土地であれば、国を土地に引き取ってもらう法律ができました。
新しくできた制度は、相続土地国家帰属制度というものです。
相続登記が義務化へ
今までは、要らない土地を相続することになった場合に、土地の相続登記をあえてしないということもできました。
相続登記をしないということは、いわば、消極的な土地の放棄の方法ともいえます。
一代であれば、固定資産税はそのまま支払い続けなければなりませんが、代が変わったり、さらに継いだ人の住所が変わったりすれば、実質的には「放棄」と変わらない状態になります。
所有者不明土地の増加
その結果、所有者不明土地が全国に増えてしまったため、今では相続登記をしないという選択肢はなくなりました。
相続登記をしないで放置された空き家は、既に大きな社会問題として知られるようになりました。
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相続した不動産が売れない場合でも現金化する方法
イーライフ相続登記の口コミと評判 自分で簡単！格安２万円台から
いらない土地の処分方法
- 訳あり物件の業者買取
- 有料の土地引き取りのサービス
- 土地を国に引き取ってもらう
- 無償で不動産を譲渡
土地の処分は、業者の買取なら１００％に近い買取率で確実に売却することができます。
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買取の業者の違い
この場合の買取は、買取再販大手の買取とは違い、訳あり物件の買取業者と言われる不動産会社です。
買取再販大手に断られる土地でも訳あり物件の買取業者なら買い取ります。
したがって条件の悪いと思われる家でも、ほとんどが値が付きますので、処分しかないと思っても現金化が可能ですので、まずは買取の査定に依頼してみましょう。
土地の買取業者一覧
買取業者のおすすめは以下の不動産会社があります。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
Wakegai（ワケガイ）
出典：https://wakegai.jp/
Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。
取り扱う不動産は訳あり物件全般。
空き家はもちろん、土地の買取、共有不動産、再建築不可物件、底地や借地なども買取します。
Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。
対外的な評判も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
すぐにでも査定を依頼してみてください。
Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai
Wakegaiの特徴
Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
- 即日現金化
- 100％買取（例外あり）
- 全国対応
共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。
農地、山林他は不可
例外というのは、下のような土地が例外に入り、取り扱いは難しいようです。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
このような土地は有料処分のサービスにご依頼ください
⇒土地の有料引き取りの北山FRONTIERへ
Wakegai運営会社概要
Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 資本金 | 5000万円 |
| 免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
Wakegaiへの査定依頼
査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。
送信すれば、最短即日で査定が行われ、即現金化することが可能です。
国内最大手
※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判 共有持分と訳あり物件
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、不動産全般の買取専門会社です。
東京に本社があり、大阪の他関東に4つの支店を拠点に全国の物件を買取しています。
年間３千件の問い合わせがあり、フジテレビにも取り上げられる有名な再販買取の会社です。
訳あり物件買取プロの特徴
高額買取
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率９２％
キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。
全国対応
本社は東京で、支店は他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
訳あり物件買取プロの評判
訳あり物件買取プロの運営会社
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 福岡支店 横浜支店 大宮支店 千葉支店 茨城支店 大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 | |
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参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
※アルバリンク社の詳細記事
アルバリンクの口コミと評判
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アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なので、最初に下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
ラクウルの買取
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。
【ラクウル】の特徴
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- 投資家会員への売却で高く売れる
- 地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取
- 直買取なので手数料・諸経費が掛からない
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【ラクウル】の運営会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
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【ラクウル】の高額買取の理由
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。
そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。
【ラクウル】は買い取り資金・業績は十分
ラクウルなら訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。
会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。
※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
いらない土地の種類別の処分の方法
いらない土地を処分したいという場合には、まずは土地の種類をチェックしてみましょう。
- 住宅地や団地のいらない土地
- 田舎の家
- 山林や山
- 田んぼや畑の農地
- 原野商法などの土地
いらない土地が家つきの場合の買取業者
それと家が残っているのかどうかも大切なポイントです。
家が残っている場合は、一般の人向けではなく、賃貸住宅としての活用方法があります。
築年の古い家でも買い取れますので、不動産投資用の物件として活用できる訳あり物件の買取業者に売却することができます。
解説記事
住宅地や団地のいらない土地
住宅地や団地で、家が残っている土地や、既に更地になってしまった土地などで、高く売れないことが予想される場合は、業者に土地を買い取ってもらう売却がおすすめです。
通常の住宅地で売れない空き家や土地はほとんどが買取で売却されています。
過疎地の家・山林や山
田舎の家も同じ方法でも売却できますが、過疎地で家が残っている土地、それと山林や山など場合は有料の買取に依頼してみましょう。
山林や山・原野商法の土地は
＞＞土地の有料引き取りの北山FRONTIERへ
農地の買取
農地については有料引き取りの場合でも地目変更が必要なので、即時の買取が難しく、取り扱いをする業者は限られます。
農地なら農地のまま売却や買取を依頼できる大手の不動産一括査定がありますので、そちらで査定を利用するのがおすすめです。
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土地の有料引き取り
有料の引き取りについてはデータが公表されていませんが、有料ですのでほぼ１００％の引き取り率であると予想できます。
最低額は２０万円からで、家の解体は不要なので、国に土地を引き取ってもらうよりも安く済むことが多いです。
宅地はもとより、山林や原野などの土地の場合も無料見積もりに出してみてください。
見積もりは無料の上、返答はメールまたは、郵送で送られてくるので、見積もり後の電話応対は不要です。
まずは気軽に依頼してみましょう。
国の土地の引き取り
国に土地を引き取ってもらうのは相続土地国家帰属法という法律に基づく方法です。
ただし、相続をした土地に限られ、建物の解体が必須です。
また、一定の条件も設けられているので、当てはまるかどうかの確認も必要です。
当てはまらない土地の場合は、有料引き取りが唯一の処分方法となります。
見積もりは無料
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土地の無償譲渡
いらない土地や空き家は、多少条件が悪くても無料であれば欲しい人はかなりいます。
譲渡で欲しい人に譲れば費用をかけずに無料で手放すこともができます。
方法は８割の成約率であるみんなの０円物件に土地の写真と説明を掲載するだけです。
売れない空き家と土地の譲渡サイト
＞＞みんなの０円物件へ
詳しい紹介はこちらから
みんなの０円物件 空き家を無償譲渡できるサイト
いらない土地を処分する方法まとめ
いらない土地、売れない土地は買取業者に依頼をすれば必ず値が付きます。
まずは買取の査定を依頼して、その金額を元に空き家のよりよい処分方法を決めてください。
▼不動産買取の業者一覧▼
| ■ワケガイ | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料 |
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| ■AlbaLink(アルバリンク）の買取 | |
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 | ・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール査定 |
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| ■訳あり物件買取PRO | |
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| ・訳あり物件でも買取 ・再建築不可・底地・事故物件 ・３日で現金化 ・電話不要・メール査定 |
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