横浜市の訳あり物件の買取業者おすすめ３選！

横浜市にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。

訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。

これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

この記事では横浜市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず一度で売却が終了します。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

※詳細記事は
ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判【おすすめの空き家・訳あり物件買取】

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横浜市の訳あり物件の買取業者

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

通常では売れないとされる下のような不動産が訳あり物件に入ります。

以下の訳あり物件の買取業者であれば、記載のない物件もすべて相談が可能です。

横浜市の地元の業者から見ていきましょう。

アルバリンク横浜支店

訳あり物件買取プロ
	● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 ・・・ 査定依頼

訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。

全国12支店は買取業者でも最多で、神奈川県は横浜支店が対応。

空き家事業運営のため、高額買取が見込めます。

最短3日で買取、買取資金4億円で急ぎの場合は即金買取も対応、全国12支店で事故物件なども全国でスピーディーな対応が可能です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、メール１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

訳あり物件買取プロの評判と口コミ

マークスライフ株式会社横浜支店

マークスライフ株式会社は成仏不動産を運営している不動産会社で、事故物件の買取再販が専門、全国10支店のうち横浜支店が神奈川県全域を担当します。

買取する不動産は、事故物件の他再建築不可物件、共有持分の専門の会社クランピーリアルエステートと連携の上共有名義の不動産の買取にも対応しています。

事故物件の買取は、運営する日本最大級成仏不動産の自社買取のため、高額買取が見込めます。

他にも、特殊清掃、遺品整理、相続事務の他、希望に応じて供養やお祓いなど総合的なサービスを提供しています。

※詳細と口コミは

「正しい買取」事故物件買取の口コミと評判　日本最大級 成仏不動産運営

URUHOME（ウルホーム）

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります

※ウルホームについて詳しくは
URUHOME(ウルホーム）の口コミと評判

マイ建設株式会社横浜本店

https://www.my1.co.jp/

マイ建設株式会社は、空き家や土地はもとより、事情を抱えた物件、再建築不可の土地や事故物件の買取、ゴミ屋敷の買取に対応する買取業者です。

相続不動産の売却にも手続きを含めて綿密に対応してくれます。

地元店ですが、秘密厳守で売却を進めてくれる不動産店です。

株式会社ＳＯＬＵＴＥ

株式会社ＳＯＬＵＴＥは売却が困難とされる不動産の買取を取り扱う横浜市の不動産店です。

不動産の赤字相続時の売却、農地や、事故物件の売却、底地や借地、債務整理から任意売却に至るまで、あらゆる不動産の売却をサポートします。

センチュリー２１アイワハウス株式会社

アイワハウス株式会社はセンチュリー２１の加盟店で、横浜市の地元の不動産店で、瑕疵物件、再建築不可、狭小物件、空き家、事故物件、底地、ゴミ屋敷などの訳あり物件全般の買取に対応しています。

事故物件の売却や買取にも対応しており、相談や査定は無料で依頼できます。

株式会社ボンズコーポレーション

株式会社ボンズコーポレーションは、神奈川県横浜市中区に拠点を置く不動産会社で、横浜市の中区・西区・南区を中心に不動産の販売等、地域密着型のサービスを提供しています。

事故物件や定期借家物件、ゴミ屋敷などの訳あり物件の買取が可能です。

石井不動産株式会社

石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。

通常の不動産の他、債務整理・離婚・相続・底地、借地権などの物件に対応しています。

横浜市の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

横浜市の訳あり物件の買取業者の選び方

訳あり物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

訳あり物件のサービス全般

事故物件のが事故物件である場合、事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ

横浜市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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