雨が降ると天井や壁にシミができたり、ポタポタと水が落ちてきたりすると、「いったいどこから雨水が入っているのだろう？」と気になりますよね。
雨漏りの原因というと屋根を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実際には屋根だけでなく、外壁やベランダ、窓・サッシ、雨樋など、さまざまな場所が原因になる可能性があります。
さらに厄介なのが、室内で雨漏りしている場所と、実際に雨水が侵入している場所が一致しないケースです。
雨漏りの補修の行程で真っ先に必要なことは、雨漏りがどこで起きているのか、その原因となる場所の特定です。
この記事では、雨漏りの主な原因や原因になりやすい場所、症状から原因を考えるポイントについて解説します。
雨漏りの主な原因は？
住宅の雨漏りは、建物のさまざまな場所から発生する可能性があります。
- 屋根の破損・劣化
- 外壁のひび割れやコーキングの劣化
- ベランダ・バルコニーの防水層の劣化
- 窓・サッシ周辺の隙間
- 雨樋の詰まりや破損
- 棟板金など屋根部材の浮きやズレ
- 天窓周辺の劣化
- エアコン配管などの貫通部
- 屋根と外壁など、部材同士の取り合い部分
このように、雨漏りの原因は一つとは限りません。
また、建物の経年劣化だけでなく、台風や強風、大雨、地震などによって建物の一部が破損し、それが雨漏りにつながることもあります。
雨漏りの原因になりやすい場所
屋根
雨漏りの原因としてまず考えられるのが屋根です。
瓦やスレートなどの屋根材が割れたりズレたりすると、そこから雨水が入り込む可能性があります。
また、屋根材そのものに問題がなくても、棟板金や防水シートなどの劣化によって雨漏りが発生することがあります。
特に強風や台風の後に突然雨漏りが始まった場合は、屋根材や板金などが破損していないか確認する必要があります。
外壁
外壁も雨漏りの原因になりやすい場所です。
外壁にひび割れが発生していたり、外壁材の継ぎ目に使用されているコーキングが劣化したりすると、そこから雨水が侵入することがあります。
外壁から入った雨水が建物内部を伝わり、室内の壁や天井に出てくるケースもあるため、室内の雨漏り箇所だけを見ても原因が分からないことがあります。
ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーも雨水がたまりやすいため、雨漏りの原因になることがあります。
防水層が劣化したり、排水口が詰まったりすると、雨水が正常に排出されなくなります。
また、床面だけでなく、立ち上がり部分や笠木、外壁との取り合い部分などから雨水が侵入する場合もあります。
「ベランダの下の部屋だけ雨漏りする」という場合でも、原因が必ずしもベランダの床面にあるとは限りません。
窓・サッシ
窓やサッシの周辺も雨漏りが発生しやすい場所です。
窓周辺のコーキングが劣化したり、サッシと外壁の取り合い部分に隙間ができたりすると、強い雨や風雨によって雨水が入り込むことがあります。
窓の周辺から雨が染み出してくる場合は、窓そのものだけでなく、外壁や上部の防水処理なども含めて確認する必要があります。
雨樋
雨樋の詰まりや破損も、雨漏りにつながることがあります。
落ち葉やゴミなどが雨樋に詰まると雨水がうまく流れず、通常とは違う場所から雨水があふれることがあります。
また、雨樋が外れていたり、割れていたりする場合も、外壁などに大量の雨水がかかる原因になります。
エアコンや配管などの貫通部
住宅にはエアコンの配管など、外壁に穴を開けて設置されている設備があります。
こうした外壁を貫通している部分の防水処理が劣化すると、そこから雨水が侵入する可能性があります。
「屋根には問題がないのに、エアコンの近くから雨漏りする」という場合には、このような部分も原因の一つとして考える必要があります。
雨漏りしている場所から原因を推測できる？
雨漏りの症状が出ている場所を見ることで、ある程度原因を推測できる場合があります。
| 雨漏りの症状 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 天井から雨漏りする | 屋根、棟板金、屋根と外壁の取り合いなど |
| 壁に雨染みができる | 外壁、窓、コーキング、屋根など |
| 窓の周辺から水が入る | サッシ、コーキング、外壁など |
| ベランダ下の天井に染みがある | ベランダ、防水層、排水口、取り合い部分など |
| エアコン周辺から水が出る | 配管貫通部、外壁、エアコン周辺など |
ただし、これはあくまで原因を推測するための目安です。
雨漏りしている場所の真上に原因があるとは限らないため、症状だけで原因を断定することはできません。
雨漏りの原因が分からないのはなぜ？
雨漏りで特に難しいのが、「雨漏りしていることは分かるのに、どこから水が入っているのか分からない」というケースです。
雨水は、建物の内部に入り込んだ後、木材や下地などを伝わって移動することがあります。
そのため、室内に水が出てきた場所と、実際の侵入口が離れている場合があります。
例えば、天井に雨染みがあるからといって、必ずしもその真上の屋根が原因とは限りません。
外壁から入った雨水が内部を伝わって天井付近に出ている可能性もあります。
このため、雨漏りの原因を特定するには、雨漏りが発生した場所だけを見るのではなく、建物全体の状況を確認することが重要です。
雨漏りの原因を自分で調べる方法
雨漏りが発生したとき、まず自分で確認できる範囲をチェックしてみる方法もあります。
例えば、次のような場所です。
- 屋根材に割れやズレがないか
- 外壁に大きなひび割れがないか
- コーキングがひび割れたり剥がれたりしていないか
- ベランダの排水口が詰まっていないか
- 雨樋にゴミが詰まっていないか
- 窓やサッシ周辺に異常がないか
- エアコン配管などの外壁貫通部に隙間がないか
ただし、屋根に上るなどの高所作業は危険です。
特に雨が降っているときや、屋根が濡れている状態で屋根に上るのは避けたほうがよいでしょう。
自分で確認する場合は、地上から見える範囲や室内の状況を確認する程度にして、詳しい調査は専門業者に依頼する方法があります。
雨漏りの原因調査では何をする？
雨漏りの原因を特定するために、専門業者が建物の状態を確認することがあります。
目視で確認するだけでは原因が分からない場合には、散水によって雨水の侵入状況を確認する散水調査などが行われることもあります。
ただし、雨漏りの状況によって適した調査方法は異なります。
また、雨漏りの原因が一か所とは限らないケースもあります。
そのため、「ここが怪しい」という場所を一つ見つけただけで原因を断定せず、雨漏りが発生する条件や雨の降り方、風向きなども含めて確認することが大切です。
我が家の雨漏りも、最初は原因が分かりませんでした
私自身も中古住宅を購入した後、雨漏りが発生した経験があります。
しかも、原因はすぐには分かりませんでした。
最初は「ここが原因ではないか」と考えて調べても、雨漏りが完全には止まりません。
そこで、知り合いの建築関係の会社にも協力してもらい、散水試験を繰り返しながら原因を絞り込んでいきました。
屋根だけでなく、外壁やエアコン周辺、ベランダなど、いくつもの可能性を考えながら調べることになりました。
最終的に分かったのは、室内に雨漏りが出ていた場所からは想像しにくい、ベランダと外壁の取り合い部分にある外壁下地のつなぎ目でした。
つまり、雨漏りしていた場所を見ただけでは、なかなか原因にたどり着けなかったのです。
この経験から私が実感したのは、「雨漏りは原因箇所を見つけることが一番難しい」ということでした。
雨漏りの原因が分からないときは無理に修理しない
雨漏りを見つけると、「とりあえずコーキングで隙間を埋めれば止まるのでは？」と考えてしまうかもしれません。
実際、原因箇所が明確で、適切な補修ができれば雨漏りが止まることもあります。
うちの場合は何とかそれで収まりましたが、実際に雨漏りのある個所にたどり着くまでは、全く別の個所のコーキングを繰り返していました。
最初はリフォーム業者がバルコニー内部から窓枠や、ベランダの手すり部分をおこない、さらに、足場をかけて外壁の隙間などを埋めていきました、同じように私も様々な個所のコーキングを試みましたが、それらは全くかけ離れた場所でした。
このように、原因を特定しないまま見つけた隙間を塞いでしまうと、別の場所から雨水が侵入している場合には雨漏りが再発する可能性があります。
また、雨漏りを長期間放置すると、建物内部の木材などに影響する可能性もあります。
そのため、何度も雨漏りを繰り返す場合や、原因が分からない場合には、雨漏り調査を行っている専門業者に相談することを検討しましょう。
雨漏りの原因を知るには「どこから水が入ったか」を考えることが大切
雨漏りの原因は、屋根の破損だけではありません。
外壁、ベランダ、窓、雨樋、エアコン配管など、さまざまな場所が原因になる可能性があります。
さらに難しいのは、室内で雨漏りしている場所と、実際に雨水が侵入している場所が違うことがあるという点です。
そのため、雨漏りを見つけたら「真上にある屋根が原因」と決めつけず、雨水がどこから入り、建物の中をどのように移動したのかを考えることが重要です。
私自身も原因不明の雨漏りを経験し、調査を繰り返すことで、最終的に原因箇所を特定することができましたが、これは、私自身が電気工事などでコーキングの経験があったからできたことです。
また、一人で行ったため、結局数年がかりでその間は雨漏りは続いており、建物の劣化も心配になるところです。
できるだけ専門の業者に頼るのが第一で下手にDIYや自力での補修にこだわることはおすすめしません。
うちの場合はたまたまルーフバルコニーの内部の壁の部分だったのでできたことで、外壁や屋根などの高所であれば、専門家に任せるのがいちばんです。
何よりも大切なのは、できるだけ早く雨漏りの水の流れを止めて、建物を回復させ、住んでいる人が安心して暮らせるようにすることです。
そのためには、優良な雨漏り業者に出会うことが何より重要なことなのです。