市川市で土地を売却したいと考えていても、「相続した土地をどう処分すればいいかわからない」「空き地のまま放置していて固定資産税と管理が負担になっている」「形が悪くて売れにくそう」と悩んでいる方は少なくありません。
市川市は東京都江戸川区と江戸川を挟んで接する千葉県西端の市で、JR総武線・京成線が乗り入れ、東京都心まで電車で約20〜30分圏内に位置します。文教地区としての落ち着いた住環境が評価され根強い人気を持つエリアです。
一方で、市内には高度経済成長期に形成された住宅密集地も多く、接道条件を満たさない旗竿地や傾斜地、里道・水路にしか接していない再建築不可の土地など、買い手がつきにくい物件が混在しています。
そのため、駅周辺や利便性の高い住宅地の土地は仲介で売却しやすい場合がある一方、再建築不可の土地、旗竿地、傾斜地、共有名義のまま放置された土地などは買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。
そうした土地は、買取に強い不動産会社へ相談することで、スムーズに現金化できる可能性があります。
そこでおすすめしたい市川市対応の土地の買取業者は
アルバリンク千葉支店 ⇒メール12時間査定
ラクウル千葉支店 ⇒相続登記無料サービスあり
結論から言えば、土地の売却はこれらの会社を使い分けるか、市川市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
この記事では、市川市で土地買取に対応しているおすすめ業者を比較し、それぞれの特徴や選び方のポイント、市川市の土地相場から売却のコツまでわかりやすく解説します。
※千葉県全体でのチェックは
市川市の土地の買取業者
市川市の土地を買取する不動産会社は、千葉支店がある全国対応の規模の買取専門の会社がおすすめです。
あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。
古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取してくれますし、家がない更地の状態でも同じように買取業者の買取が利用できます。
市川市で土地の買取に対応する不動産会社は以下の通りです。
これらの業者は全国対応で会社の規模が大きく、かつ千葉支店があり、市川市も全域対応、訳あり物件も取り扱うためどのような土地でも高値での買取が期待できます。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
| 社名 | (株)AlbaLink |
| 千葉支店 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。
支店数は最多の全国22支店(2026年3月時点)で千葉支店があり、市川市もスピーディーな対応がのぞめます。また買取の会社としては稀なことに、2025年12月に東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。
買取する土地の種類
- 接道していない・間口が狭い土地(袋地・旗竿地)
- 不整形地・変形地・傾斜地
- 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
- 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
- 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
- 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地
他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取実績があります。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。
「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。
買取の特徴
アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。
全国対応の安心感
北海道から九州まで22支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。
スピーディーな着金
仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。
残置物があっても対応可能
敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。
片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。
不動産買取の専門、アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
特殊な土地の価格はまずは査定依頼! 下のフォームから物件住所を送ってみてください。
査定無料・全国対応
ラクウル千葉支店 相続物件に強み
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取サービスです。東京本社のほか千葉支店も設けており、千葉県内の土地についても相談しやすい体制が整っています。
AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。
再建築不可や共有名義など、条件の難しい土地を中心に幅広く対応するほか、相続物件の買取に強く、相続登記無料のサービスも設けています。
買取する土地の種類
- 再建築不可の土地(接道義務を満たさない袋地・旗竿地など)
- 共有名義・共有持分の土地(他の共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却可)
- 相続未登記のまま放置されている土地
- 市街化調整区域・農地・山林
- 底地・借地権が絡む土地
- 形状が悪い土地(不整形地・狭小地・傾斜地など)
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 査定時立ち合いなし可・売却もリモート対応
- 仲介手数料なし・相続無料相談
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も、相続登記が未了の段階からサポート遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は相続物件が遠方にある場合はもちろん、特に希望がなければ、立ち合いなしで査定も可能です。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
ラクウルの不動産査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定、相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。
\ラクウルで価格をすぐに知る/
フォームに入力30秒!
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
市川市で土地買取をおこなっている地元の不動産会社
不動産SHOPナカジツ市川・浦安店
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ市川・浦安店 |
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳３丁目２−６ |
不動産SHOPナカジツは都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、広く関東地方に対応しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶです。市川市内全域で査定が依頼できます。
査定・相談無料
吉田不動産株式会社
吉田不動産株式会社は東証プライム上場会社のリロの売買のグループ企業です。
リロの売買は、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。
吉田不動産では、マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など不動産、物件の築年数や大小を問わず買取の査定が依頼できます。
会社名：吉田不動産株式会社
所在地：千葉県市川市南行徳1-22-29
買取の種類：戸建て・土地・マンション 訳あり物件対応
公式サイト：https://www.yoshida-re.co.jp/
UROCCA
UROCCA（ウロッカ）は 市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。
買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。
訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。
会社名：株式会社エコック （https://ecoch.net/）
本店所在地：〒272-0143 千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル 3F
エリア：市川市・浦安市 東京都２３区
買取する不動産：再建築不可物件・違反建築・借地権・底地・事故物件
公式サイト：https://urocca.com/
アイリス不動産販売株式会社
アイリス不動産販売株式会社は土地・戸建・マンション・一棟アパートやマンションの買取を行う不動産会社です。
訳あり物件でも現況のまま買取、即日スピード査、最短２週間で現金化も可能です。
会社名：アイリス不動産販売株式会社
所在地：千葉県市川市八幡１丁目３－２６ ロイヤルプラザ市川
エリア：市川・浦安地区中心
買取する不動産：土地・戸建・マンション・一棟建物
公式サイト：https://iris-fudousan.co.jp/
豊友ハウジング
豊友ハウジングは空き家の価格を知りたい、そしてなるべく高く売りたい要望に応えてくれる地元市川での不動産売買が得意な不動産会社です。
仲介での売却の他、豊友ハウジング自社での買い取り保証付きで仲介と買取の査定の両方を依頼することができます。
地元出身スタッフの完全地域密着で対応してくれるので安心です。
会社名：株式会社豊友ハウジング
所在地：千葉県市川市南八幡３丁目１４-２０
エリア：市川・本八幡中心
特徴：土地・戸建・マンションの買取
公式サイト：https://www.hoyuu.com/com/
株式会社アーバンホーム
株式会社アーバンホームは、市川市に本社を構える不動産会社で、不動産の下取り・買取を積極的に行っています。空き家や使わなくなった不動産の査定・相談にも丁寧に対応しており、「まずは査定だけ」という方にも安心して利用できます。地域に根ざした営業で、地元のニーズに合わせた柔軟な対応が魅力です。
会社名：株式会社アーバンホーム
所在地：千葉県市川市南八幡5丁目17-12
買取するエリア：市川市および近隣地域
買取する不動産種類：戸建て、土地、マンション、空き家など
公式サイト：https://baibai.urbanhome.co.jp/uritai/
株式会社東葉ハウジングセンター
株式会社東葉ハウジングセンターは、市川市に拠点を置き、JR総武線沿線を中心に土地や戸建て、マンションの買取・仲介を行っています。空き家の買取にも対応しており、不動産の活用や投資物件の仲介など幅広いニーズに応えるサービスを提供しています。不動産コンサルティングも行っており、資産活用に関する相談も可能です。
会社名：株式会社東葉ハウジングセンター
所在地：千葉県市川市八幡2丁目3-14
買取するエリア：JR総武線沿線（市川市など）
買取する不動産種類：土地、戸建、マンション、収益物件、空き家
公式サイト：https://www.toyo-hc.com/
株式会社ラピスホーム
株式会社ラピスホームは、市川市に拠点を構える地域密着の不動産会社で、多数の買取実績があります。相続で引き継いだ空き家や売れ残った土地など、個人では処理の難しい物件も積極的に買取に応じています。千葉・東京・埼玉の1都2県を中心に、土地や住宅の査定・現金化をスムーズにサポートしてくれます。
会社名：株式会社ラピスホーム
所在地：千葉県市川市北方町4丁目1831-3
買取するエリア：千葉県・東京都・埼玉県
買取する不動産種類：空き家・土地・住宅
公式サイト：https://www.lapis-h.com/
市川市の土地売却価格の概要
市川市の地価は前年から上昇しており、特に市川駅・本八幡駅周辺や東京都心へのアクセスが良好な住宅地は比較的堅調です。
土地の売却価格
| 土地の条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 市内全体の土地相場 | 坪単価約99万円 |
| 住宅地の公示地価平均 | 約30.67万円/1㎡（坪単価約101.4万円） |
| 市川駅周辺の平均 | 約79.61万円/1㎡（坪単価約263.2万円） |
市川市の土地は、市内全体でも高水準ですが、特に市川駅周辺はさらに高く、駅距離や用途地域によって価格差が出やすいのが特徴です。
市場の特徴と売却のポイント（土地売却・買取）
市川市の土地は、都心へのアクセスが良く住宅需要が強いため、駅近や生活利便性の高いエリアでは売却しやすい傾向があります。特に市川駅や本八幡駅周辺など、需要の高い住宅地の土地は、条件が良ければ仲介でも買い手が見つかりやすいエリアです。
一方で、駅から離れた土地や不整形地、接道条件に課題がある土地、古家付き土地などは、仲介では売却まで時間がかかることもあります。
そのため、早く現金化したい場合や、古家の解体・測量・残置物処分の負担を減らしたい場合は、不動産会社の土地買取サービスを利用するのも有効です。市川市はエリアごとの価格差が大きいため、土地の売却では複数社に査定を依頼し、仲介と買取の両方を比較して進めるのがポイントです。
市川市の土地の買取業者【種類別】
市川市にある不動産業者で特殊な土地の買取に対応しているところを種類別にご案内します。
再建築不可物件・旗竿地・狭小地などの買取業者
接道義務を果たしていない再建築不可物件や、重機が入りにくい狭小地は、住宅ローンが通りにくく売却の難易度が非常に高い物件です。しかし、こうした訳あり物件を自社で再生・活用できるノウハウを持った買取業者なら、現状のままスピーディーに現金化できます。
対応する買取業者
- 吉田不動産株式会社
- UROCCA（株式会社エコック）
アルバリンク千葉支店とラクウル千葉支店は、再建築不可物件などの訳あり物件も専門で対応、アルバリンクは特に「再建築不可物件買取プロ」として買取サービスを行っています。
底地・借地権の買取
地主と借地人の関係が複雑な底地や借地権は、権利関係の整理に高度な専門知識と交渉力が必要とされます。市川市の地価や慣習を熟知し、地主との直接交渉代行から権利の一本化まで一任できる実績豊富な業者を選ぶことが、高価買取への近道です。
対応する買取業者
- UROCCA（株式会社エコック）
アルバリンク千葉支店とラクウル千葉支店は、底地と借地権両方に専門で対応しています
共有名義の土地の買取
親族間での意見がまとまらない共有名義の土地は、自分の持分だけであっても第三者へ売却することが法的に可能です。共有持分の買い取りに特化した業者であれば、他の共有者に知られることなく、トラブル解決も含めた円満な現金化をサポートしてくれます。
対応する買取業者
アルバリンク千葉支店とラクウル千葉支店は、共有持分の買取も専門で対応しています
他におすすめの買取業者は 共有持分買取の最大手で全国対応のワケガイです。
詳細記事は下で読めます。
ワケガイの口コミと評判 空き家・訳あり物件買取のおすすめ
まとめ 市川市の土地を確実に売るには
市川市は全国対応、地元共に買取の会社も多数見つかります。
複数の不動産会社に査定を依頼して比較の上、より良い条件での買取を達成してください。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
- 買取率92％！最短３日で現金化
査定無料・入力３０秒!
Q&A:千葉県の土地買取でよくある質問
千葉県の土地を買い取ってもらう場合、費用はかかりますか?
買取専門業者に直接売却する場合、仲介手数料は発生しません。また、測量費や解体費用についても、業者によっては不要なまま現状渡しで買い取るケースがあります。ただし、登記費用や譲渡所得税など売主側に発生する費用もあるため、査定の際に諸費用の扱いについて事前に確認しておくと安心です。
千葉県の土地買取は、査定から売却完了までどのくらいかかりますか?
買取専門業者であれば、査定から売却完了まで早いケースで1〜2ヶ月程度が目安です(アルバリンク千葉支店など)。仲介と異なり買い主を探す期間が不要なため、売却スケジュールが立てやすいのが特徴です。相続登記が未完了の土地や共有名義の土地は手続きに時間がかかる場合もあるため、権利関係を整理した状態で相談するとよりスムーズです。
相続した土地が千葉県の地方部にあり、自分は県外在住です。遠方でも対応してもらえますか?
全国対応の買取専門業者であれば、遠方の土地でも問題なく対応しています。査定はオンラインや、ライン、電話でのやり取りが中心で、現地調査は業者側が行うため、売主が現地に出向く必要はありません。アルバリンクはメール査定、ラクウルは、立ち合いなし査定が可能と明記しています。千葉県内に支店を持つ全国対応の業者なら、スキルも高いうえ、スピーディーな対応が期待できます。
千葉県内の土地は接道していない物件が多いと聞きました。そういった土地も売れますか?
千葉県、特に内陸部や旧来の住宅密集地には、道路に接していない袋地や間口の狭い旗竿地が少なくありません。こうした再建築不可の土地は仲介での売却が難しいですが、訳あり物件の買取を専門とする業者であれば対応しています。接道状況や用途地域の詳細を伝えたうえで、複数社に査定を依頼して比較するのが賢明です。
千葉県に多い市街化調整区域の土地でも買い取ってもらえますか?
買取専門の不動産会社であれば、市街化調整区域の土地でも相談に応じているケースがあります。市街化調整区域は原則として建物の新築が制限されるため、仲介では買い手が見つかりにくい土地ですが、資材置き場や農地転用、太陽光発電用地としての活用を見込む投資家へのルートを持つ買取業者であれば、現金化できる可能性があります。まずは査定を依頼してみることをおすすめします。
千葉県内の農地を売りたいのですが、手続きが複雑と聞いて二の足を踏んでいます。
農地の売却には農業委員会への届出や許可が必要なケースがあり、一般的な不動産売却より手続きが煩雑になります。ただし、訳あり物件を専門とする買取業者の中には、農地転用の手続きサポートも含めて対応しているところがあります。自分で手続きを完結させる必要はないため、まず買取業者に相談し、対応範囲を確認するのが近道です。