松戸市で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。
実は、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。
松戸市は都心（上野・東京・大手町方面）へのアクセスが良く、ファミリー層を含む賃貸需要も安定しているため、生活利便性の高いエリアでは「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は
- 当日価格提示・片付け不要
⇒空き家買取本舗 - メール査定（最短即日）
⇒アルバリンク千葉支店 - 相続登記無料・リモート対応
⇒ラクウル千葉支店 - 仲介での売却も相談できる
⇒ナカジツ
結論から言えば、松戸市の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました
この記事では松戸市の再建築不可物件の代表的な買取業者のご紹介と、松戸市で起こりやすいパターン、少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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・最短即日で価格を通知
・年26,000人が利用！
・上場企業で信頼度◎
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千葉県の再建築不可物件のおすすめ買取業者
再建築不可物件とは 松戸市に多いパターン
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。
再建築不可物件が専門の買取業者とは
そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、築年数が古い家や、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。
まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。まずは地元の会社から見ていきましょう。
松戸市で再建築不可物件を買取する不動産業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 空き家買取本舗 | ・価格を申込当日通知 ・片付け不要で売却可 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 | ・メール査定（最短即日） ・最短3日で買取 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 | ・相続登記費用が無料 ・相続の無料相談 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 ナカジツ | ・仲介と買取併用 ・訳あり物件も相談可 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
松戸市の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応規模でかつ千葉支店があるこれらの会社がおすすめです。
全国対応の会社は、再建築不可物件の買取が専門で会社の規模が大きく、高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
空き家買取本舗 千葉8店舗で即日買取
・どんな立地でも買取
・概算価格を当日通知
・査定は家の内見不要
| サービス名 | 空き家買取本舗 |
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区古市場町906-29 |
空き家買取本舗は、千葉県で放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る空き家と中古戸建に特化した買取専門のサービスです。
千葉県全域・全国対応、老朽化した家、ゴミ屋敷、再建築不可物件や事故物件など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。
千葉県発祥のサービスのため千葉市中央区の本社の他、船橋支店リニューアル準備中）など、千葉県内に8店舗のネットワークを展開、県内全域即日対応です。
買取の特徴
空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。
相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地 その他問題を抱えた家はすべて対応。
どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。
査定は即日対応
- 査定は0円明記、査定後は断ってもOK
- 概算価格を申込当日に電話で通知
- 査定時は内見対応不要
査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。
インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、申し込みをした当日中に価格がわかるため、もっともスピーディーに売却が進められます。
査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。
査定無料・24時間対応
アルバリンク千葉支店 メール査定（最短即日）
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の26,000件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年11月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
アルバリンクは、空き家や中古戸建てをはじめ、マンション、土地、収益物件、権利関係に課題のある不動産まで幅広く対応する不動産買取サービスです。年間の問い合わせ数が6,700件を超えるなど、全国対応の買取会社として高い実績があります。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月にはそれまでの東京プロマーケットから東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
アルバリンクは訳あり物件の種類別に対応する買取サービス「再建築不可物件買取プロ」「共有持分買取プロ」「底地買取プロ」他を運営、一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産、訳あり物件にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 東証グロース上場企業・豊富な実績・専門会社で安心
- 最短３日で現金化可能
- メール査定（最短即日）
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です
放置していた実家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が難しいとされる再建築不可物件、袋地、旗竿地、セットバンク要件はもちろｎ、道路に接していない物件や持分なし私道などそのほかの道路に問題がある物件についても活用ノウハウを持っているため、他社で断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
投資家ネットワークを活かした再販・運用の仕組みがあることも、対応力の強さにつながっています。
アルバリンクの査定で使いやすいのは、スピード査定に対応している点です。フォーム送信時に電話番号や住所の入力が不要で、メールで査定金額の目安を受け取れるため、営業電話を気にせず相談しやすくなっています。
査定結果は最短即日、その日のうちに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい方にも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
ラクウル千葉支店 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
千葉県の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するのが訳あり物件化の買取サービスラクウルです。
運営するネクサスプロパティマネジメントは港区に本社を置き全国対応、千葉支店があり、一般的な住宅や土地はもちろん、再建築不可物件や老朽化した物件などの訳あり物件、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しているため、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
ラクウルの買取は相続物件へのサポートが手厚く、相続登記の費用をラクウルが負担するとしており、売り主は費用0円で売却ができます。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も併設しており、いつでも無料で利用できます。
また、売りたい物件が遠くの場合や、売り主が忙しく時間がが取れない場合、査定は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家の売却で不安がありましたが、LINEや電話で丁寧に対応してもらえて安心できました。
複数社で見積もりを取った中でも条件が良く、不用品の処分をまかせられたので助かりました
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料で何度でも利用できますので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用してみてください。
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
松戸市の再建築不可物件の買取業者比較表
上記の会社のポイントを比較しました。※横スクロールできます。
 | |  | | |
| サービス名 | 空き家買取本舗 | ナカジツ | アルバリンク （訳あり物件買取プロ） | ラクウル |
| 向いている人 | 内見不要で進めたい 概算価格を当日知りたい | 少しでも高く売りたい 仲介と買取を比べたい | 早く現金化したい メールで手軽に査定したい | 相続した物件を売りたい 遠方で手間をかけたくない |
| 売却方法 | 買取 | 仲介・買取・買取保証 | 買取 | 買取 |
| 得意な物件 | 戸建・訳あり物件全般 【更地は要確認】 | 戸建・土地・マンションなど一般的な物件 | 戸建・土地・訳あり物件全般 | 戸建・土地・相続物件・訳あり・少額物件 |
| 対応地域 | 千葉県8支店・全国対応・ | 千葉県6支店 （松戸水戸街道店） | 全国対応・千葉支店 | 全国対応・千葉支店 |
| 査定 | 内見不要・当日通知 | 無料査定 | メール査定・最短即日 | 30秒AI査定・立ち会いなし査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続登記費用の負担・相続の無料相談 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
松戸市で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社
松戸市で再建築不可物件の買取を行っている地元の不動産会社をご紹介します。
smife home 株式会社
smife home 株式会社は松戸市にある不動産会社で、再建築不可物件の買取の他、あらゆる訳あり物件の買取に対応しています。
一部の買取価格は公式ページで公開されており、自社買取のため、査定の価格が高額であることが期待できます。
会社名：smife home 株式会社
所在地 千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
対応種類 築古物件 事故物件 再建築不可物件 借地・底地 狭小地 私道 違反建築・雨漏り・シロアリ・傾き・漏水
対応エリア 松戸市全域
公式ページ https://smifehome.com/
MRK Next合同会社
MRK Next合同会社は、千葉県松戸市を拠点とする不動産会社で、再建築不可物件の買取にも対応しています。
再建築不可物件や狭小宅地など、他社が取り扱いを避けるような物件の買取にも積極的に取り組んでいます。
「どのような物件でもご相談ください！」との方針を掲げ、秘密厳守で相談に応じています。
また、オンライン相談や時間外対応、出張買取にも対応しており、査定は無料で行っています。
会社名：MRK Next合同会社
所在地 千葉県松戸市本町3-8
買取エリア 千葉県松戸市、流山市、市川市、三郷市を中心に全国対応
取扱不動産種類 再建築不可物件、空き家、相続物件、老朽化物件など
公式サイトURL https://www.matsudofudousan.com/
株式会社宅商住販
株式会社宅商住販は千葉県松戸市にある地元の不動産会社で、新築の一戸建てのオープンハウスの開催がメインの会社です。
不動産の買取にも対応しており、再建築不可物件は仲介での売却につなげた事例があります。
他に、既存不適格物件の実績もあるため、問題のある不動産も相談してみてください。
会社名：株式会社宅商住販
所在地 千葉県松戸市南花島三丁目45-8
買取エリア 松戸市、我孫子市、柏市中心
取扱不動産種類 空き家、相続物件、老朽化物件など
公式サイトURL http://takusho.net/
つなぐハウジング株式会社
つなぐハウジング株式会社は松戸市にある不動産会社で、千葉県と東京、埼玉の空き家や築古物件、事故物件、再建築不可物件の買取の他、あらゆる訳あり物件の買取に対応しています。
築年数の制限なし、上限価格は１億円までですので大型物件も対応可能。遠方への出張査定も可能です。
会社名：つなぐハウジング株式会社
所在地千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
対応種類 事故物件 定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取
対応エリア 千葉県全域、東京都葛飾区、足立区、江戸川区、埼玉県三郷市、吉川市
公式ページ https://tsunagu-housing.com/
有限会社京葉地所
（有）京葉地所は、松戸市を拠点に地域密着で不動産の買取・売却をサポートしている会社です。
空き家や古家はもちろん、再建築不可物件や狭小地といった訳あり不動産にも柔軟に対応しています。
会社名：有限会社 京葉地所
所在地：千葉県松戸市新松戸3丁目37
対応するエリア：松戸市を中心とした千葉県内全域
対応する不動産種類：築古物件・ゴミ屋敷・事故物件・狭小地・再建築不可物件・違法建築・井戸・傾き・擁壁のある物件
公式サイト：https://www.keiyojisho.com
松戸市によくある再建築不可物件
再建築不可物件は主に接道義務を満たしていない土地が該当し、具体的には下のような物件が当てはまります。
- 道路に2m未満しか接していない
- 建築基準法の道路ではない
- 違法建築が建てられた物件
- 道路に面していない袋地・囲繞地
- 旗竿地・狭小地
- セットバック要
松戸市では、駅周辺の旧来の住宅地や川沿いの低地部を中心に、生活道路・路地が細く「幅員が足りない（4m未満）」「2項道路でセットバックが必要」「私道・共有通路が絡む」「行き止まりの路地」などの理由で、道路種別の確認や私道持分・通行承諾**の整理が必要になる相談が出やすい傾向があります。
また、細分化された敷地・狭小地・旗竿地も見られ、通路部分の権利関係（私道持分の有無／通行承諾の取り方）次第で、建て替え計画や売却条件が大きく変わるケースがあります。
松戸市での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件の確認は各自治体の建築指導課などに行って確認するのがいちばん確実で、窓口で問い合わせることで再建築不可物件かどうかが即座にわかります。
または自治体のホームページで指定道路を確認することでも調べられます。
松戸市で再建築不可物件が確認できる窓口は建築指導課です。
松戸市の指定道路図は下から閲覧とその案内がみられます。
また、買取業者に査定を依頼すると、必ず道路状況を確認、報告してくれます。
その上で、実際に再建築不可物件である場合は、買取業者に査定を依頼する業者買取の方法で売却を進めていきましょう。
まとめ【再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
千葉県の再建築不可物件でよくある質問
千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。
再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。
松戸市では、古くからの住宅地や駅周辺の密集地、漁港・旧街道沿いの古い街区、郊外の私道沿いの住宅などで再建築不可物件が見られます。市川市・船橋市・松戸市・市原市・木更津市などでは、細い路地、袋小路、私道、共有通路、セットバックが絡む物件は注意が必要です。
まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。
もっと詳しく
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