松原市にある売れない空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
松原市にで訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
堺市の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％ 買取で現金化することができます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 アルバリンク |
・問合せ件数No.1 ・メール12時間査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 成仏不動産 |
・事故物件最大手 ・買取100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・買取評価三冠 ・共有持分最大手 ⇒詳細記事 |
公式 |
あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、事故物件で日本最大級の成仏不動産大阪支店。
訳あり物件全般なら、買取難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイが、買取価格満足度No.1です。
どちらも対応するアルバリンクの査定は、メール12時間査定が利用でき、最短で価格を知らせてもらえます。
いずれの会社も大阪支店があり、府内全域が即日対応エリアです。
査定のポイント
査定の前にお知らせしたいこととしては、訳あり物件の査定というと持ち主としてはどうしても気が重くなりがちですが、訳あり物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産です。気を強く持って査定を依頼してみてください。
また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。
それでは、それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 最寄り支店 | 大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室 |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。
買取の強み
全国27支店（2026年6月時点）のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
口コミ
訪問査定の対応が早く良くない物件であったにもかかわらず質問にも真摯に対応してもらえた
家の写真に「きれいなお家ですね 」とメールで肯定的に言っていただけて信頼感がわいた （※公式ページアンケートより要約）
アルバリンクの事故物件買取では、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず科価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
ワケガイ 訳あり物件No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋・大阪・福岡支店で全国対応 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含） |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。
ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスで、名古屋、大阪、福岡に支店があり全国対応です。
買取の強み
ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・アパート長屋の収益物件など訳あり物件全般対応。
最短3日の買取、即日現金化も可能。対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。 （※日本トレンドリサーチ）
買取実績
10万円台の低額物件から高額物件まで、墓地や山林などの土地を除き買取率は100％。
中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてオンライン対応の態勢が整っているのもワケガイの強みで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのも大きな特徴です
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」
「相続予定だった実家を問合せしたその日に査定、相続関係も含めてサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
💡 ワケガイの申し込み後の流れ Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。
この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
\評価No.1のワケガイへ/
全国対応・査定無料
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
松原市の訳あり物件の買取をおこなっている地元の業者
松原市の訳あり物件の買取業者で地元に店舗があるところをお知らせします。
リアルター
リアルターは、築古戸建や長屋、さらには他社で取り扱いを断られがちな事故物件であっても、地域密着ならではのネットワークと丁寧な販売戦略を活かして買取・仲介を実施しています。
買取では事故物件、訳あり物件、ゴミ屋敷、シロアリ、屋根が崩壊、床が抜けてしまっているような物件など条件の悪い物件も対応、「こんな家は売れないのでは…」と不安な物件でも、適正価格での買取を提案し、価格が折り合わない時は同業者の紹介もするという姿勢の不動産店です。
会社名：リアルター
所在地：大阪府松原市河合1丁目4‑17
対応エリア：堺市・松原市・羽曳野市・藤井寺市
取扱不動産種類：事故物件、訳あり物件、ゴミ屋敷、シロアリ、補修の必要な物件可
公式サイト：https://www.matsubarashi-baikyaku.com/
リブウェル不動産
株式会社リブウェルヤマザキは松原市とその周辺のどんな物件でも買い取る訳あり物件を買取する不動産会社です。
不動産種類は、土地・戸建・マンション・中古住宅で事故物件やゴミ屋敷の買取にも対応。
自社買取後のリフォームで高額買取が期待できます。
会社名：株式会社リブウェルヤマザキ
住所：大阪府松原市三宅西一丁目320-1
対応エリア：大阪府松原市、藤井寺市、羽曳野市
取扱不動産種類：事故物件やゴミ屋敷他訳あり対応
公式サイト：https://www.livewy-fudousan.jp/
株式会社エスリクト
株式会社エスリクトは、代表自らがすべての案件を担当し、地元に根ざした密着支援で、他社で断られがちな物件も含めて売り・買い・賃貸管理を一括して対応しています。
特に不動産の即金買取やリースバックに強く、再建築不可物件や築古物件・事故物件でもスピーディに現金化し、住み替えの相談にも柔軟に応じることができます。
株式会社エスリクト所在地：大阪府松原市天美東7丁目65 ライゾービル4階
対応エリア：松原市を中心に、大阪市・堺市・羽曳野市など近隣エリア
取扱不動産種類：戸建・土地・マンション他事業用・商業用不動産 事故物件相談可
公式サイトURL：https://esrict.com/
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
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売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ
堺市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
大阪府の訳あり物件の買取業者【エリア別】記事一覧
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