吹田市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ12選！老朽化・長屋・テラスハウス査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでしょう。

この記事では吹田市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介します。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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大阪府の一棟アパートの買取業者

吹田市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

吹田市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、大阪支店があり、かつ全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく、資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

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アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、不動産の買取サービスで一棟アパートの買取にも対応しています。

ボロアパート、賃貸物件の戸建、借地人がいる底地の買取も行っており、建物や権利関係に問題がある不動産も査定が依頼できます。

また、共有名義など権利関係が複雑な物件の買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

この物件のアルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROからなら12時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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ラクウル大阪支店　相続アパートに強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルは円の物件にも値付け、アパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。

共有名義や借地権、立ち退き物件など法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

相続物件に強いのがラクウルの特徴で相続登記はラクウル負担で、売り主の費用は0円、大きな節約になります。

また、査定は立ち合いなしで出張無料で行えるため、遠方の相続物件でもすぐに査定が依頼できます。

また、オンラインを活用、リモート対応の態勢が整っており、現地の案内や来店不要で、売却手続きが終了できます。

他に、弁護士、司法書士、税理士提携の相続の無料相談を併設しており、登記や税金面も相談の上、必要なことはすべて依頼できるので売り主の手間や負担を省くことができます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらからも査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかったため、ラクウルが買取した」とのコメントがあります。

外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが、立地の良い物件のため2800万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

株式会社momotarou不動産

	株式会社momotarou不動産 大阪府吹田市高城町15-4　MJ BLDG
買取のエリア：吹田市　摂津市　豊中市　池田市　箕表市　淀川区　東淀川区
対応不動産：収益マンション（１棟売り）・倉庫・借地・　中古マンション・中古一戸建て ・　駐車場
公式サイト:https://www.momotarou.co.jp/

momotarou不動産は不動産の売却・買取・購入全般に対応する不動産店で、相談はオンライン対応ができます。

買取は５億円まで即金買取が可能です。

近鉄不動産株式会社吹田営業所

	近鉄不動産株式会社 大阪府吹田市津雲台１丁目2番D9　クリスタルホテル南千里2階
買取のエリア：神戸市全域　兵庫県
対応不動産：マンション・土地中心
公式サイト:　https://www.kintetsu-re.co.jp/

近鉄不動産株式会社は　関西の大手不動産会社、デベロッパーとして知られており、市内に神戸三宮営業所では、マンションだけでなく、戸建や土地の買取に対応しています。

相続や空き家問題、不動産の活用についての相談にも利用でき、信頼ある大手グループの安心感が魅力です。

阪急阪神不動産北千里営業所

	阪神阪急不動産北千里営業所 大阪府吹田市古江台4丁目2-70
買取のエリア：吹田市・箕面市・茨木市（彩都エリア）
対応不動産：マンション、一戸建て、土地、収益物件（ビル・アパート・区分所有）、事業用物件
公式サイト:https://chukai.8984.jp/

阪急阪神不動産 北千里営業所は、吹田市含む彩都エリアで、マンションや一戸建て、土地、収益物件など多様な不動産の売買仲介を行っています。

訳あり物件なら事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供し、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。

北摂不動産売却株式会社

	北摂不動産売却株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目16番31号
買取のエリア：吹田市・北摂エリア
対応不動産：　戸建・土地・マンション
公式サイト:　http://realty-sell.com/

北摂不動産売却株式会社は不動産売却に特化した不動産会社で、吹田市の地元密着、不動産の自社買取にも対応しています。

「早く」「高く」「円滑に」売却がモットーで、仲介を含め希望に沿った形での売却の依頼ができます。

株式会社池商

	株式会社池商 大阪府吹田市中桜塚2丁目23-9
買取のエリア：吹田市、池田市、川西市、大阪市内
対応不動産：新築一戸建て、分譲住宅、その他不動産の売買と買取
公式サイト:　https://www.ikesyo.net

株式会社池商は、吹田市を拠点に大阪で不動産買取を行っている不動産店です。

空き家や土地、マンションの仲介での売却と買取に対応。訳あり物件にも対応し、事故物件　ゴミ屋敷、再建築不可物件は旗竿地他の瑕疵物件の詳しい解説が掲載されているため、問題がある不動産についても相談できます。

株式会社福屋不動産販売吹田店

	株式会社福屋不動産販売吹田店 大阪府吹田市片山町３丁目３２番１８号 メゾンセンリーユ１階
買取のエリア：吹田市、摂津市、茨木市、豊中市を中心に北摂エリア全域
対応不動産：戸建・マンション・土地の売買、買取　訳あり対応
公式サイト:https://www.fukuya-k.co.jp/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に92店舗と多数の支店を展開する不動産会社で、収益物件を含む不動産全般の買取を行っています。

戸建だけでなくマンション、土地の買取の他、訳あり物件の買取後の賃貸運用などもできるため、事故物件や再建築不可物件でも査定が依頼できます。

株式会社千里ホーム

	株式会社千里ホーム 大阪府吹田市千里山西6-34-10-101
買取のエリア：吹田市・豊中市・箕面市・大阪市
対応不動産：戸建、マンション、土地　再建築不可物件や借地・底地他
公式サイト:https://www.senrihome.jp/

株式会社千里ホームは吹田市とその周辺エリアで「街の不動産屋さん」として営業する不動産店で、不動産の売却の他、買取も対応。

再建築不可物件や借地・底地など不動産売却が難しい物件でも親身に対応、建物や設備に不具合がある物件でも現況のままで買取します。

アイワホーム株式会社

	アイワホーム株式会社 大阪府吹田市高浜町9‑9
買取のエリア：吹田市・豊中市・箕面市・大阪市
対応不動産：戸建、マンション、土地　空き地・田んぼ・山林・市街化区域外　底地対応
公式サイト:　https://aiwahome.com

アイワホーム株式会社は吹田土地買取センターを運営、地域密着の実績を活かし、吹田市を中心に摂津・茨木で広く土地や住宅、不動産の買取に積極的に対応しています。

買取の事例に、底地や借地権を含む権利関係の複雑な土地の事例があり、底地の買取にも対応しています。

他に、空き家や事故物件、農地や市街化区域外の土地など幅広い買取をおこなっています。

吹田不動産買取センター

	吹田不動産買取センター 昭和ハウジングセンター株式会社
買取のエリア：吹田市を中心に大阪府内
対応不動産：再建築不可物件　事故物件他
公式サイト:https://www.showa-hc.co.jp

昭和ハウジングセンター株式会社が運営する吹田不動産買取センターは、吹田市を拠点に、周辺地域の特性を活かした適切な価格提示や対応を行っている地元密着の不動産店です。

再建築不可物件や事故物件、連棟住宅など特定の条件下でも柔軟な対応を行っており、買取相談に対応可能です。

吹田市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

吹田市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、吹田市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

吹田市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

吹田市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に吹田市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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大阪府の一棟アパートの買取業者【エリア別】

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