相続後に、訳あり物件と判明した実家を10年かかって売却に成功した体験談を記します。
訳あり物件を実際に売却した体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
北関東の築40年の普通の団地の一軒家でしたが、売却をしようとしたら、問題がいくつも見つかってしまったのです。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
- シロアリ被害・雨漏りあり
相続人の一人と連絡が取れない状態で、とりあえず大手の買取再販の会社に査定を依頼しましたが、欠陥住宅のような問題があると言われて、買取を断られてしまいました。
しかも家屋が未登記であったため、「底地扱い」と言われて、それを理由に他社にも断られてしまいました。
不動産屋に断られた実家
その後、査定の途中で家に接する道路が持分なし私道だということが初めてわかりました。
地元の不動産会社に相談をしましたが全部「売れない」と断られ、買取業者に依頼をしたところさらに家の欠陥が見つかり、買い取りも断られてしまったのです。
相続トラブルで売りに出せない
それらが判明すると元々疎遠だった弟が費用負担と管理の手間をおそれて、連絡を絶って音信不通となってしまいました。
相続人が行方不明ではそもそも売却自体ができません。
訳あり物件の買取を依頼
その後１０年間手をこまねいている間に、シロアリ被害が拡大、雨漏りまで見つかり、相談した弁護士に業者買取をすすめられました。
さっそく、インターネットから査定を依頼したら、遠く離れた東京から２社が買いたいと言ってくれて、２社のうち買取価格が高い方に売却できました。
相続から１０年が経っていましたが、現金化に成功、空き家の管理や解体費の心配、固定資産税の支払いもなくなり、どれほど安心したかは言葉では言い尽くせません。
どうぞ訳あり物件をお持ちの皆さま、あきらめずに買い取ってくれる不動産会社に買取を依頼してみてください。
ほとんどの家は私の実家よりはもっと条件がよいため、インターネット時代の今なら、それ以上の価格で売れると思います。
私のように最低２社の比較をすると、訳あり物件の買取の相場がつかめる上、より高い売却が実現できますよ。