青森市の一棟アパートの買取業者おすすめ5選！

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

青森市はエリアによっては人口減少で賃貸の需要が低下したり、新築アパートができると築古物件や空室率が高くなる一方、修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

老朽化したアパートや空室の多い売れにくいアパートでも、不動産会社による買取であれば現状のまま売却できる可能性があります。

入居者がいるオーナーチェンジ状態・空室が多い状態どちらでも、買取専門業者は積極的に査定に対応しています。

築年が古いアパートほど早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントとなります。

そこで、青森市でアパートを確実に買取してくれる買取業者としておすすめなのは

結論から言えば、これらの会社を含め、または青森市内のアパート買取に対応する地元業者を含め、複数社に査定を依頼して買取価格を比較の上で、条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では青森市でアパートの買取をおこなう、評判の良いおすすめの買取業者をお知らせします。

この記事では　青森市で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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青森市の一棟アパートの買取業者

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

青森市の一棟アパートの買取業者は全国対応の規模の大きな会社から、それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・年間6700人が利用
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンク社の訳あり物件買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

こちらからアパートの買取を依頼することもできます。

訳あり不動産の種類

”訳あり物件買取PROでは各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取することができます。

収益物件も買取できます

実需だけでなく、賃貸物件の戸建、ボロアパートも買取対象です。

また、権利関係が複雑な共有不動産の売却、買取は共有持分買取PROの専門部門があり、弁護士、司法書士のワンチームで行っています。

ボロアパートの買取事例１

訳あり物件買取プロのアパートの買取の口コミとしては、群馬県高崎市の古いアパートを１千万円で売却した例が掲載されていました。

「古いアパートを所有しているが構造的にもかなり老朽化が激しく、空室が多くて困っているのでいるので売却したい」（アパート大家さん）

アルバリンクの買取プランは

主要構造部である柱の劣化に加え、共用階段の傷み、室内もリフォームをしないと入居者が募集できない状態でした。弊社としては買取後費用をかけてリフォームし、時間をかけて賃貸付けする事で再生しようと考え、約1000万円の金額提示をさせて頂きました。
―出典：https://wakearipro.com/

他にも、昭和４０年代の古いアパートでボロアパートである上に、居住者が自殺した事故物件で他の業者にも断られた物件の買取事例があります。アルバリンク社は問題がある物件でも買い取りが可能です。

訳あり物件買取PROも１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要で、いつでも査定が依頼できます。

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訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の一棟アパートと収益の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのラクウルはアパートや戸建ての雨漏り、シロアリ被害、ボロ家も買取事例があります。０円の物件にも値付け、物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

ラクウルが「訳アリ物件でも高価買取できる」「どこよりも高く買取します」とする理由は、運営する会社ネクサスプロパティマネジメントは、投資物件と不動産コンサルタントとしてサロンも開設、「投資家会員10万人。経営者、士業、大手企業の重役の方など様々なお客様とのパイプがあるため積極的に購入することができます」と説明しています。

アパートの買取事例　ラクウルの場合

アパートの買取例、こちらは買取業者ラクウルの査定後の買取の事例です。「前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。他社査定が伸びなかった」ため、ラクウルが買取したとのコメントがあります、外壁だけでなく、室内の方が劣化がひどく、失礼ながらどう見てもボロ物件なのですが２８００万円での買取となりました。

リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※口コミと詳細は
ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

青森市のアパート買取をおこなう地元の不動産業者

青森市内に店舗がある地元の会社をお知らせします。

あおもり不動産らんど

	会社名: 株式会社あおもり不動産らんど
所在地:青森県青森市中央1-20-11
公式サイト:https://www.aomori-fudousan.com/purchase.html

青森の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、あおもり不動産らんど。買取の種類は、一棟アパートも含む、土地、マンション、収益物件、事業用物件など不動産全般です。売却に関する悩みや空き家管理に関する相談もできます。

合同会社プリズム

	会社名: 合同会社プリズム
所在地:青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
公式サイト:http://j-prism.jp/

プリズムは青森市内に店舗のある不動産会社で、地元密着で不動産全般の買取を積極的に行っています。エリアは、青森市・弘前市・五所川原市のほか、黒石市・平川市・平内町など。即日現金購入や古屋付の現状のままで、相続物件や空き家などお幅広い不動産の売買に対応しています。

不動産会社日本住研

	会社名: 日本住研
所在地:青森県青森市沖館４丁目４‐１２
公式サイト:http://nihonjuuken.net/

不動産会社日本住研は青森市で競売物件を取り扱う不動産会社で、任意売却や競売・中古住宅再生、中古住宅買取を行う不動産会社です。

個人住宅から業務用不動産まで幅広く取り扱っているため、一棟アパートについても相談できます。

青森市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

青森市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、青森市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

青森市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

青森市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に青森市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

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