北九州市でマンションの売却を考えているものの、「築年数が古くて仲介では売れにくそう」「相続したマンションを早く現金化したい」「管理費や修繕積立金の負担が重い」と悩んでいませんか。
北九州市は人口90万人を超える政令指定都市で、小倉駅や黒崎駅の周辺、北九州モノレールの沿線では分譲マンションの需要が安定しています。一方で、築年数が30年を超えるマンションや駅から離れたマンション、空室のまま管理費の負担が続いている相続マンションは、仲介では買い手が見つかるまで時間がかかることも少なくありません。
築古や訳ありのマンションでも、それぞれの条件に対応する買取業者を選べば、仲介で売れなかったマンションでも短期間で現金化ができます。
この記事では、北九州市でマンションの買取に対応する地元の不動産会社と、訳あり・築古のマンションにも対応する買取業者をお知らせします。
北九州市でマンション買取業者を選ぶポイント
マンションを買取で売るには、マンションの買取に対応している不動産会社を選ぶ必要があります。不動産会社の中には仲介だけを行い買取をしない会社も多く、知名度だけで選ぶと買取の査定を受けられないことがあります。
通常のマンションは地元の相場に詳しい不動産会社の買取、築年数が古い・低価格・相続登記が済んでいない・共有名義・事故物件などの訳ありのマンションは、訳あり物件を専門に扱う買取業者が向いています。
| マンションの状態 | おすすめの買取業者 |
|---|---|
| 通常のマンション | 地元の不動産会社（カチタス北九州店、ホームサテイ、Renatusいいね不動産） |
| 築古・訳ありのマンション | アルバリンク博多支店 |
| 相続したマンション | ラクウル |
どの業者を選ぶ場合も、1社だけで決めずに複数の会社に査定を依頼して、買取価格と条件を比べるのがおすすめです。
北九州市でマンション買取に対応する地元の不動産会社
北九州市内に店舗があり、マンションの買取に対応する不動産会社をご案内します。
ホームサテイ株式会社
| ホームサテイ株式会社 所在地：福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1-18 |
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| 買取エリア：北九州市小倉南区 | |
| 対応不動産：中古マンション・中古一戸建て・土地（買取保証制度あり） | |
| 店舗情報：https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-138046/ |
ホームサテイ株式会社は、小倉南区の不動産を専門に扱う売買仲介の会社で、中古マンションの買取と買取保証にも対応しています。地域の販売事例や相場をもとにした査定は無料です。
マンションの売却に必要な管理会社への提出書類の準備や、相続登記の見積もり、私物の撤去の見積もりなど、売却に必要な手続きもまとめて相談できます。
株式会社Renatusいいね不動産
| 株式会社Renatusいいね不動産 所在地：福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目15-3-101 |
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| 買取エリア：北九州市全区、遠賀郡、京都郡苅田町、山口県下関市ほか | |
| 対応不動産：中古マンション・中古一戸建て・土地（買取保証制度あり） | |
| 店舗情報：https://www.homes.co.jp/satei/realtor/mid-144828/ |
株式会社Renatusいいね不動産は、小倉南区の下曽根駅近くにある不動産会社で、北九州市の全区のマンション買取に対応しています。買取と買取保証付きの査定を行っており、早い売却を得意としています。
リフォームによる住宅の再生に力を入れているため、築年数が古いマンションでも相談しやすい会社です。
株式会社カチタス 北九州店
| 株式会社カチタス 北九州店 所在地：福岡県北九州市小倉南区城野4丁目1-30 |
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| 買取エリア：北九州市とその周辺 | |
| 対応不動産：中古マンション・中古戸建て・土地 | |
| 店舗情報：https://myhome.nifty.com/shop/shopinfo_44394fedf815435979101f0f5fabfcaa/ |
カチタスは、買い取った住宅をリフォームして販売する中古住宅の買取再販を手がける東証プライム上場企業です。北九州店は北九州モノレールの城野駅から徒歩7分の場所にあり、中古マンションの買取も行っています。
リフォームを前提に買い取るため、築年数が古く室内が傷んでいるマンションでも買取の対象になる場合があります。不要な家財の処分も引き受けているので、相続したマンションの売却にも相談しやすい会社です。
北九州市対応！訳あり・築古マンションの買取業者
築年数が古いマンションや相続したマンション、事故物件などの訳ありのマンションは、全国対応の買取専門業者への相談がおすすめです。北九州市に対応する2社をご紹介します。
アルバリンク博多支店 メール査定
・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール査定（最短即日）・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
博多支店をふくめ全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
九州地方は、博多支店の他、熊本支店、鹿児島支店、長崎支店も新設、九州全域で不動産全般の買取が相談できます。
買取する不動産の種類
中古戸建・マンション・築古物件・空き家・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
アルバリンクは訳あり物件の種類別に対応する買取サービス「再建築不可物件買取プロ」「共有持分買取プロ」「底地買取プロ」他を運営、一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産、訳あり物件にも幅広く対応しています。
信頼度チェック
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
口コミ
査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です
放置していた空き家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。諦めかけていたので感謝しています （※公式ページより）
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が難しいとされる不動産についても活用ノウハウを持っているため、他社で断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
投資家ネットワークを活かした再販・運用の仕組みがあることも、対応力の強さにつながっています。
アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
とりあえず価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ
ラクウル 相続したマンションに強み
・相続登記費用をラクウルが負担
・相続の無料相談を併設
・立ち会いなしの査定に対応
・リモートで売却可能
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F、大阪市北区西天満3-2-4-606 |
ラクウルは、相続した不動産の買取に力を入れている全国対応の買取サービスです。相続登記が済んでいないマンションでも、登記費用をラクウルが負担して手続きを進められるため、親名義のままのマンションでも売却の相談ができます。
相続の無料相談も併設しているので、兄弟姉妹で相続したマンションの分け方や、売却とあわせた手続きの進め方についても相談できます。
査定は立ち会いなしで受けられ、契約までリモートで進められるため、遠方に住んでいて現地に何度も行けない方でも利用しやすいサービスです。
相続登記費用無料
※ラクウル詳細記事⇒ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」
北九州市のマンションの価格相場
北九州市の中古マンションの価格の目安をまとめます。実際の買取価格は、立地や築年数、部屋の状態、管理状況、修繕積立金の額などによって変わるため、正確な価格は業者の査定で確認してください。
北九州市のマンション売却価格
| 区別の相場 | 価格帯 |
|---|---|
| 戸畑区 | 約2,000万円前後 |
| 小倉南区 | 約1,800万円前後 |
| 門司区 | 約1,700万円前後 |
| 八幡西区 | 約1,400万円前後 |
| 小倉北区の例 | 城内で約3,700万円、日明で約1,100万円 |
北九州市の中古マンションは、10年前と比べてどの区も6〜8割ほど上がっています。同じ小倉北区でも小倉城に近い城内と日明とで3倍以上の差があり、駅や都心部に近いマンションほど高値で取引されやすい市場です。
マンションの築年数別の買取価格の目安
| 築年数 | 買取価格の目安 |
|---|---|
| 築10年未満 | 仲介相場の80〜90％前後 |
| 築10〜20年 | 仲介相場の70〜80％前後 |
| 築20〜30年 | 仲介相場の60〜70％前後 |
| 築30年以上 | 仲介相場の50〜60％前後 |
買取価格は、仲介で売り出した場合の相場より低くなるのが一般的で、築年数が古くなるほど割合が下がる傾向があります。そのかわり、買取なら仲介手数料がかからず、短期間で確実に現金化できます。
※区別の相場は、ダイヤモンド不動産研究所が国土交通省の不動産取引価格情報をもとにAIで推計した中古マンションの価格相場（2024年基準）です。築年数別の買取価格の割合は一般的な目安です。
北九州市でマンションを少しでも高く売るコツ
複数の会社に査定を依頼する
マンションの買取価格は会社によって差があります。地元の不動産会社と買取専門業者の両方に査定を依頼して、価格と条件を比べましょう。
リフォームはしなくてよい
買取の場合、買い取った会社がリフォームをして再販するため、売る前に自分でリフォームする必要はありません。リフォーム費用をかけても、その分が買取価格に上乗せされるとは限りません。
管理費・修繕積立金の状況を確認しておく
管理費や修繕積立金の滞納、大規模修繕の予定は査定に影響します。管理会社から資料を取り寄せておくと、査定がスムーズに進みます。
売却の理由と時期を決めておく
相続や住み替え、離婚など、売却の理由と現金化したい時期を伝えると、仲介と買取のどちらが向いているかを含めて提案を受けやすくなります。
北九州市のマンション買取に関するよくある質問
買取だと何日で現金化できますか？
査定から決済まで、最短で数日〜1ヶ月程度が目安です。アルバリンクは最短3日での買取に対応しています。
築30年以上のマンションでも売れますか？
築年数が古いマンションでも、買取業者であれば対応できるケースが一般的です。旧耐震基準のマンションは、訳あり物件を扱う専門業者に相談しましょう。
住宅ローンが残っていても売れますか？
売却代金でローンを完済できれば売却できます。売却額がローン残高を下回る場合でも、任意売却などの方法で対応できることがあるので、まずは相談してみてください。
相続したマンションも買い取ってもらえますか？
相続したマンションも買取の対象です。相続登記が済んでいない場合でも相談できる業者が多く、ラクウルは相続登記の費用を負担するサービスがあります。
まとめ【北九州市のマンションを高く売るために】
北九州市のマンションを買取で売るなら、通常のマンションは地元の不動産会社、築古や相続など訳ありのマンションはアルバリンクやラクウルといった買取専門業者に査定を依頼するのがおすすめです。
無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、積極的に高値での売却を目指していきましょう。
- アルバリンク博多支店・・・訳あり物件専門、メール査定最短即日
- ラクウル・・・相続登記費用を負担、リモート売却可