越谷市の訳あり物件の買取業者おすすめ７選！

越谷市にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。

訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。

これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

この記事では越谷市とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼してください。 売却終了までリモート対応も可能です。

※詳細記事は　ワケガイの評判と口コミ

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越谷市の訳あり物件に対応する買取業者

越谷市の訳あり物件の売却は、規模の大きな全国対応の会社なら１００％の高い買取率で、訳あり物件を高額で買取してくれます。

あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、いちばんのおすすめは事故物件で日本最大級の成仏不動産。

訳あり物件全般なら、訳あり物件でも難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイが、買取価格満足度No.1のためもっともおすすめです。

それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。

ワケガイ　訳あり物件評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

買取実績

年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地などの土地を除き買取率は１００％。価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現。

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産さいたま支店

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国13支店、日本最大級のサイトを有する不動産店です。

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、必ず一度で売却が終了しますので、事故物件売却のストレスがありません。

買取の強み

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も50万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

また、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

直近は事故物件だけでなく、再建築不可物件や共有持分など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

株式会社晴海リアルエステート

株式会社晴海リアルエステートは、埼玉県越谷市に拠点を置き、埼玉県北部・東部・南部を中心に不動産の買取・売買を行っています。同社は、戸建て、マンション、土地、収益物件など、幅広い不動産の買取を手掛けています。

買取の特徴として、売却に特化した不動産専門店であり、築古物件や空家、建蔽率や容積率が超過した建築基準法違反の物件、再建築不可物件、市街化調整区域や相続を受けた農地、遠方にあって管理が難しい物件など、他社では対応が難しい物件の買取にも積極的に対応しています。

会社概要

会社名 株式会社晴海リアルエステート
所在地  埼玉県越谷市蒲生東町18-27
買取エリア 埼玉県北部・東部・南部
買取対象不動産 戸建て、マンション、土地、収益物件
公式サイトURL https://www.harumi-re.com/

株式会社丸吉住宅センター

株式会社丸吉住宅センターは、大阪に4店舗、関東に2拠点を構える不動産会社マックス不動産グループの越谷店を運営しています。

買取は、通常の不動産の他、共有持分物件や事故物件など他社が敬遠しがちな「訳あり物件」の買取にも積極的に対応しており​、相続が絡む物件やローン返済が困難なケースなど複雑な事情の相談にも応じており、状況に合わせて柔軟に直接買取することで問題解決を支援しています​。

スピードを重視、確実に早期売却したい、早急に現金化したい場合はセンチュリー21の買取サービスが利用できます。

会社概要

会社名: 株式会社丸吉住宅センター
所在地: 埼玉県越谷市千間台東1丁目1-12
対応エリア: せんげん台・越谷・春日部
対応物件種類: 新築・中古一戸建て、分譲マンション、土地　収益物件　事業用物件　共有持分
公式サイトURL: https://www.maruyoshi-j.com/

株式会社ライジング 越谷店

株式会社ライジング 越谷店は、地域密着型の不動産会社として、埼玉県東部エリアで幅広い不動産の買取に対応しています。​築年数や物件の状態に関わらず、事故物件やゴミ屋敷、既存不適格物件など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも柔軟に対応しています。​

また、買取額の上限を設けず、大規模な不動産買取にも対応可能です。​不用品の処分や遠方からの出張対応など、売主様のさまざまなニーズに応える体制を整えています。​

会社概要

会社名：​株式会社ライジング 越谷店
所在地：​〒343-0023 埼玉県越谷市東越谷一丁目5番5号 2F
対応エリア：​越谷市、吉川市、三郷市、松伏町、春日部市、草加市、川口市、さいたま市、戸田市、蕨市など埼玉県東部全域
対応不動産種別：​戸建て、マンション、土地、商業用不動産、倉庫、古家付き土地、事故物件、既存不適格物件、ゴミ屋敷など
公式サイトURL：​https://rising.jpn.com/koshigaya​

BEACON WORKS株式会社

BEACON WORKS株式会社は、埼玉県越谷市を拠点に、注文住宅の設計・施工を手がける建築会社で、不動産の買取も行っています。

老朽化で補修の必要な家、再建築不可物件、雨漏りがみられる家、事故物件も相談できます。

土地の買取は市街化調整区域や狭小地や変形地にも柔軟に対応しており、相続物件の売却相談も受け付けています。

会社概要

所在地：本社：〒350-0036 埼玉県越谷市小仙波町2-7-1
対応エリア：埼玉県全域（越谷市、富士見市中心）
買取する種類：空き家、築古物件　再建築不可物件　心理的瑕疵のある事故物件など
公式サイトURL：https://beacon-works.co.jp/

株式会社エミライズ不動産

株式会社エミライズ不動産は、ピタットハウス北越谷店として北越谷駅から徒歩3分に店舗があり地元密着で越谷、支店を吹埋め・吉川エリアを中心に幅広い不動産に対応しており、空き家や中古住宅などの買取にも積極的です。

事故物件の買取では、法規に基づいた安心の契約体制のもと、リフォームや再販を前提にスムーズな対応が可能で、他社で断られたような訳あり物件でも丁寧に査定・買取してくれます。

会社概要

所在地：埼玉県越谷市北越谷4丁目3‑12
対応エリア：越谷市、松伏町、吉川市、美南、三郷市
対応不動産種類：一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用
公式サイトURL：http://emiraizu.jp

訳あり物件の買取の相場

訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。

訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様でちしいうぃつ用とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。

これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

越谷市の訳あり物件の買取業者の選び方

訳あり物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

訳あり物件のサービス全般

事故物件のが事故物件である場合、事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ

越谷市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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