栃木の訳あり物件の買取業者おすすめ５選！

栃木県にある売れない空き家や訳あり不動産、問題あり物件を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をしましょう。

訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことで、ボロ家、築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、古アパートや貸家などがすべて含まれます。

これらの不動産は売ろうと思っても、買い手が見つけにくいため、不動産会社に物件を買い取ってもらう業者買取がおすすめです。

この記事では栃木県とその周辺で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％のため、ワケガイに依頼をすれば必ず一度で売却が終了します。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

※詳細記事は⇒ワケガイの評判と口コミ　訳あり物件買取の評価No.1

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訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

栃木県の訳あり物件の買取業者【全国対応】

栃木県の買取業者は業者は通常の不動産に比べてきわめて少ないため、全国対応の会社に査定を依頼するのがおすすめです。

栃木県対応の訳あり不動産の買取でおすすめの業者は以下の不動産会社があげられます。

• 訳あり不動産相談所
  ・買取価格のベストレート保証
• 正しい買取
  　・日本最大級の事故物件専門
• 訳あり物件買取プロ
  ・メール１２時間査定が使える

このうち、アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、査定依頼に電話番号は記入不要、物件の住所だけで、メールでその日のうちに買取価格を知らせてくれるので、先に送っておきましょう。

▼メールで買取額を通知▼

訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

記入の項目は4つだけで、30秒もあれば査定依頼ができます。

今日申し込めば、１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

訳あり不動産相談所　買取価格のベストレート保証がある

訳あり不動産相談所は、訳あり物件全般に対応する買取サービスで、その地域でいちばん高額となる価格で不動産を買い取りするベストレート保証がある唯一の買取業者です。

買取の強み

買い取った不動産を他に転売をするのでなく、自社での長期保有による買取価格の高さが強みです。

どんな不動産でも買取する他、訳あり物件の急ぎの買取や処分も受け付けています。

他で買い取りを断られた物件や、セカンドオピニオンや相談も可能です。

買取の実績

自殺物件の買取価格800万円、一棟アパートの買取価格3000万円の事例があります。

おすすめ度　★★★★★

買取価格のベストレート保証があり他のどこよりも高い価格での買取が可能となっているため、いちばんにおすすめします。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

成仏不動産　サービス充実の事故物件専門

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国１０支店、日本最大級のサイトを有する不動産店です。

買取の強み

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族に寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなことも相談できるのも、安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も50万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しません。
また、査定や相談はすべて無料の他、急ぎの相談にも24時間対応です。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

※詳細と口コミは

「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

訳あり物件買取プロ　メール１２時間査定

訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

また、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国12支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

※詳細記事は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

栃木県で訳あり物件を買い取りする地元の業者

栃木県内で事故物件や訳あり物件を買い取りする地元の業者をお知らせします。

さくら住建

さくら住建は栃木県に宇都宮市に本社と県内に２支店をかまえ、栃木と関東全域対応の空き家と訳あり物件の買取専門の不動産会社です。

対応する訳あり物件の種類は多く、通常の空き家と中古住宅の他、ゴミ屋敷、築古のボロ家、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件全般が買取の対象となっています。

栃木の不動産買取.com

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

訳あり物件の買取にも対応しており、旧耐震物件、狭小地、事故物件なども検討が可能です。

おうちねっと株式会社

おうちねっとはイエステーションの加盟店で栃木県内に宇都宮店含む５つの店舗があり、栃木全域対応が可能です。

共有持分の専門の会社ではありませんが不動産全般の買取を行っており、共有持分に関する解説が記載されています。

他に、シロアリ被害、雨漏りのある物件や、違法建築、長屋、事故物件、市街化調整区域の売却の記載がありますので、訳あり物件全般についてまずは相談してみてください。

センチュリー21　株式会社KOKOハウジング

• 株式会社KOKOハウジング
• 所在地:栃木県佐野市大橋町2100-29
• 公式ページ：https://www.koko-h.net/

KOKOハウジングは佐野市で不動産の売買全般を手掛ける不動産店で、センチュリー２１の加盟店です。

離婚による売却や任意売却、空き家や事故物件の売却などにも対応可能です。

複雑な事情が絡む案件でも専門家と協力して売却を進めてくれます。

ハウスドゥ足利寿店 株式会社たまには

• 会社名：株式会社たまには
• 所在地：栃木県足利市寿町14-1
• ：公式ページ

株式会社たまにはは　ハウスドゥ加盟店で佐野市でも実績があり、空き家の他事故物件の買取にも対応しています。

リースバックやリフォームなど様々な相談にも応じています。

株式会社孝和不動産

株式会社孝和不動産は、栃木県足利市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。

エリアは、足利市、佐野市、群馬県太田市、邑楽郡大泉町、邑楽町で、事故物件を含む空き家や土地、アパート、工場、倉庫、収益物件など多様な不動産の売買仲介や買取を行っています。

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。

正確には下のような不動産が訳あり物件に入ります。

• 築古物件
• 事故物件・瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 違反建築物件
• 旧耐震
• シロアリ被害・雨漏りなど
• 長屋・連棟
• 立ち退き物件
• 底地・借地権
• 紛争物件

栃木県の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件に業者買取が適している理由

訳あり物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

栃木県の訳あり物件の買取業者の選び方

訳あり物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

訳あり物件のサービス全般

事故物件のが事故物件である場合、事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ

栃木県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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