神奈川県の一棟アパートの買取業者おすすめ５選！築古・老朽化対応

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に神奈川県は、エリアによっては空き家率が高い地域があり、築古のアパートも多くみられ、空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

アパートオーナーにとっては
早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　神奈川県で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

神奈川県の一棟アパートの買取業者　全国対応・地域密着

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％・リモート対応可　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定・最短３日で現金化・訳あり全般専門　⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取・相続の無料相談　⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件日本最大級・100％断りなし　⇒詳細記事	公式

神奈川県の一棟アパートの買取業者は、特に横浜市に支店がある全国対応の規模の大きな会社がおすすめです。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％査定依頼

会社名	株式会社ネクスウィル
本社所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
買取エリア	名古屋支店と大阪支店あり　全国対応
事業内容	不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他などの実績の実例がみられます。

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

空き家買取隊
	● 収益物件含む訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定査定依頼

社名	(株）AlbaLink
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１２−１６
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
エリア	大阪・名古屋他15支店で全国対応
事業内容	不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
公式サイト	https://wakearipro.com/

江東区に本社があり、千葉支店がある訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

収益物件　一棟アパート　築古物件　空き家・中古戸建　土地

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

マークスライフ株式会社横浜支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％査定依頼

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	神奈川県横浜市中区海岸通２丁目8−１プラウド馬車道 303号室
本社	東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２フォーキャスト新常盤橋 4階
買取エリア	千葉市や市川市、茨城県取手市　主要都市13支店で全国対応
買取種類	事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、アパートを含む、訳あり物件全般の買取をおこなっています。マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。神奈川県は横浜支店の外、神奈川大和市支店があり、県内全域がカバーエリアです

買取する不動産の種類

マンション（居住用）、土地（古家付き含む）、戸建、アパート

事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

買取の特徴

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数・買取価格の上限の制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

株式会社アセットリード（横浜支店）

所在地：神奈川県横浜市西区
対応エリア：神奈川県全域・東京都内
主な対象物件：一棟アパート、マンション
公式サイト：https://www.assetlead.co.jp/

収益物件専門の大手企業で、神奈川県内の一棟アパートも積極的に買取を行っています。投資用物件としての再販ルートが豊富で、高い買取力とスピード感が特徴です。

株式会社ジェイワンホームズ

会社名株式会社ジェイワンホームズ
所在地神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号横浜神谷ビル4階
対応エリア横浜・川崎・東京都内
公式サイト https://www.chuou-p.co.jp/

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。取り扱う物件は、築古アパート・借地や底地などの収益物件の他、共有持分・任意売却・事故物件・再建不可物件などの訳あり物件に入る不動産にも対応しています。

株式会社あおぞら不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区
対応エリア：横浜・川崎エリア中心
主な対象物件：一棟アパート、土地
公式サイト：https://aozora-fudousan.jp/

横浜・川崎エリアで、古いアパートや土地付きアパートの買取に強い不動産会社です。地域密着型ならではのスピーディーな査定・対応が高評価です。

株式会社日本セルバン

所在地：神奈川県横浜市中区
対応エリア：神奈川県全域・首都圏
主な対象物件：一棟アパート、収益ビル
公式サイト：https://www.selvan.co.jp/

横浜市を拠点に、神奈川県内外の一棟アパートやビル買取を行っています。自社保有目的での購入も多く、仲介手数料不要でのダイレクト取引が可能です。

川崎市の買取業者

株式会社リビングライフ

所在地：神奈川県川崎市中原区
対応エリア：神奈川県全域・東京都内
主な対象物件：一棟アパート、戸建て、土地
公式サイト：https://www.living-life.co.jp/

川崎市に本社を構え、神奈川県全域・東京エリアを広くカバー。収益用一棟アパートから土地まで幅広く買取対象としており、売主のニーズに合わせた柔軟な売却提案を行っています。

株式会社シティライフ

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2　CL Marks I
電話事故物件　定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
エリア神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
種類築古物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分、底地
公式サイト https://www.city-life.jp/

株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社です。

戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。

横須賀市の買取業者

ウスイホーム株式会社

会社名ウスイホーム株式会社
所在地神奈川県横須賀市久里浜1丁目5番16号第10臼井ビル4階
買取エリア神奈川県横須賀市、横浜市、湘南エリア
買取不動産の種類新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、投資物件など
公式サイトURL https://usui-home.co.jp

ウスイホーム株式会社は、神奈川県横須賀市に本社を構え、横浜・湘南・横須賀エリアで不動産の売買、賃貸、リフォーム、注文住宅など幅広いサービスを提供しています。

底地の買取以外にも借地権と底地の売却、等価交換、借地権の買戻しなどのコンサルティングを行っています。

マルフジ住宅株式会社

会社名：LIXIL不動産ショップマルフジ住宅株式会社
所在地：神奈川県横須賀市林一丁目1-1
対応エリア：横須賀市　三浦市
買取種類：空き家　土地　マンション　底地・借地権　市街化調整区域
公式サイト：http://www.marufuji.info/

マルフジ住宅株式会社はマルフジ住宅がLIXILグループのERA加盟店として新たに立ち上げた不動産会社で、創業から数えて47年の歴史ある不動産会社です。

特徴は、底地や借地権などの複雑な物件の買取に対応しているところで、市街化調整区域、リゾート物件も対応。なんでも相談ができる地元密着の不動産店です。

株式会社ドリームプランニング

所在地神奈川県横須賀市若松町2-30
エリア横須賀市・横浜市・逗子葉山
買取不動産債務整理　長屋連棟　借地権　立ち退き物件　違反建築物件　旧耐震・築古物件　近隣トラブル　底地・借地　再建築不可　事故物件　共有持分
公式サイト　 https://dream-planning.co.jp/purchase/

株式会社ドリームプランニングは神奈川県横須賀市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する不動産は種類が大変多く、再建築不可物件や底地、心理的瑕疵物件、事故物件が含まれます。

2名の空き家相談士が不動産及び相続の相談に乗ってくれる他、残置物処分は売主に負担なしとのメリットがあります。

その他のエリア

株式会社湘南らいふ管理

所在地：神奈川県藤沢市
対応エリア：湘南エリア中心
主な対象物件：一棟アパート、戸建て、土地
公式サイト：https://shonan-life.co.jp/

湘南地域に特化した不動産会社で、老朽化したアパートや空室率の高い物件でも相談可能です。地元密着のきめ細やかな査定と柔軟な対応が魅力です。

株式会社サンホーム

所在地：神奈川県相模原市中央区
対応エリア：県央エリア中心
主な対象物件：一棟アパート、収益物件
公式サイト：https://www.sunhome-1983.com/

相模原エリアを中心に、県央地域の一棟アパートや収益物件の買取実績が豊富。スピード重視の現金買取も可能で、相続物件などの相談にも対応しています。

神奈川県で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

神奈川県内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、神奈川県全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

現況賃料収入（年間家賃収入）
満室想定賃料
空室率（現在の空き部屋割合）
管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

神奈川県で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

神奈川県は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパとの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

賃貸借契約書
現況の家賃収入一覧
過去の修繕履歴
固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。
特に神奈川県内では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイ,空き家,買取

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。

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神奈川県の一棟アパートの買取業者おすすめ５選！築古・老朽化対応