長屋の買取業者のおすすめ５選！メール査定・リモート対応・仲介併用

「長屋が老朽化して何とか処分したい」「相続した長屋を売却したい」

所有者の多くが買い手が見つからないと悩むのが古い長屋や貸家、テラスハウスなどの連棟住宅の売却です。

実際にも築年数の古さや再建築不可物件となる場合の制約など、長屋特有の事情が影響し、通常の不動産市場では売却が難しいケースが少なくありません。

この記事では、長屋が売れにくい理由から、売却方法、業者の選び方、実際の買取事例までをわかりやすく解説し、おすすめの買取業者も地域別にご紹介します。

長屋の売却におすすめな買取

一般的な一戸建てやマンションに比べると、長屋は売却が難しいと感じる方が多い不動産です。

特に築年数が古いケースが多く、解体には費用がかかる上、解体後には再建築不可の制約があり売れにくくなる物件もあります。

長屋のような特殊な不動産は買取業者に買取を依頼する方法が長屋を早く、確実に売れるためおすすめです。

また複数の買取業者の価格を比較することで、長屋の売却価格の相場もつかめる上、長屋を最も高く売れる業者を選ぶことも簡単にできます。

以下に長屋の買取業者で代表的な不動産会社を見ていきましょう。

長屋の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・再建築不可物件対応 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪・関東他主要都市対応 ・連棟専門の買取業者 ⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・アパート・収益に強 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・低額物件も買取 ・相続物件に強い 　⇒詳細記事	公式
ナカジツ	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・価格のベストレート保証 ・処分依頼も可 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　価格満足度No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスで、不動産の買取では、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけ。現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは即日スピード査定を行っており遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえます。

ワケガイは無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して査定を依頼できます。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

空き家買取隊は江東区に本社があるアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,700件を超す人気の高い不動産買取で、各地に16支店のネットワークがあり全国対応です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

空き家買取隊は、収益物件も対応、「築古空き室だらけのアパート」も買取する他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件などのあらゆる不動産を買取します。

口コミ

買取は最短３日、即金買取も対応可能。

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2025年最新】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪市に拠点を持ち、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で収益物件と賃借人のいる底地の買取が専門です。

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県に対応、空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリア：の買取専門店

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

買取できる不動産についてはベストレート保証があるため、その地域でいちばんの価格で買取するとしていますので、一度他で買取を依頼した場合も、相談ができます。

処分も対応

高額買取の他、訳あり不動産相談所では、不動産を早く処分したい方や、売却に日数がかけられない弁護士や司法書士など売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。

いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県、主要都市での利用がおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

ラクウル　相続無料相談

ラクウル
	●和得あり物件全般対応 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い ボタン

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

港区に本社がある運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、賃貸の管理も行っている他、相続のトラブルを解決する無料相談、相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

エリアは全国対応で、買取の事例は、南は九州久留米市、北は青森市の物件がみられるため、

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で所在地：を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

愛知県内と静岡周辺の不動産売却にもっともおすすめの会社です。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、長屋やアパートを含む収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も相談ができます。

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉での売却に査定が依頼できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

長屋の売却方法は2つ：仲介と買取

長屋を手放す方法には大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

仲介売却の特徴とメリット・デメリット

不動産会社に仲介を依頼し、買い手を探して市場に売り出す方法が「仲介売却」です。相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売れるまでの期間が長くなることがデメリットです。

特に長屋は老朽化や再建築不可といった条件が影響し、数か月〜1年以上買い手が見つからないケースも少なくありません。

買取の特徴とメリット・デメリット

不動産会社が直接買い取る方法が「買取」です。査定後すぐに売買契約を結べるため、早ければ数日〜数週間で現金化できるのが大きな魅力です。老朽化した長屋や再建築不可の物件でも、買取専門の業者なら対応してくれるケースが多いのも特徴です。

ただし、相場よりはやや低めの価格提示になる点は理解しておく必要があります。

「早期現金化なら買取」がおすすめなケース

「相続した長屋を早く処分したい」「固定資産税の負担を減らしたい」「空き家の管理が大変」などの事情がある場合は、買取が特におすすめです。

多少価格が下がったとしても、売れ残りリスクを避けられるうえに、売却後のトラブルも少なく安心です。

長屋は売却しづらい？その理由とは

ここでは、長屋が売却しづらいとされる主な理由を整理してみましょう。

老朽化や修繕費の負担

長屋は築40年、50年といった古い建物が多く、老朽化による修繕費用が大きなネックになります。屋根や外壁の補修、耐震性の不足、水回り設備の劣化など、購入後にリフォーム費用がかさむため、一般の買い手は敬遠しがちです。そのため「現状のままでは売れにくい」という状況に陥ることが少なくありません。

再建築不可や連棟住宅の制約

長屋は隣家と壁を共有しているため、単独での建て替えができない場合が多くあります。さらに、接道義務を満たしていない土地では「再建築不可物件」とされ、建物を取り壊しても新築ができません。こうした法的・構造的な制約は買い手の選択肢を狭め、売却を一層難しくする大きな要因となっています。

買い手が付きにくい事情

老朽化や再建築不可の問題に加えて、長屋は居住スペースが狭い、日当たりや風通しが悪いなど、住環境面でのマイナス点も指摘されがちです。さらに住宅ローンが組みにくいため、現金購入できる限られた層しか買い手になれません。その結果、一般の不動産市場ではなかなか買い手が見つからず、売却が長期化してしまうケースが目立ちます。

長屋買取に強い業者を選ぶポイント

長屋を確実に売却するためには、買取実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが欠かせません。特に長屋特有の制約やリスクに理解のある専門業者を見つけることで、スムーズかつ安心な取引が可能になります。

再建築不可や連棟住宅の取り扱い実績

長屋は再建築不可物件や連棟住宅である場合が多く、一般的な不動産会社では断られるケースもあります。過去に再建築不可や狭小地、連棟住宅の買取実績があるかを確認すると安心です。公式サイトで「訳あり物件」「長屋の買取事例」といった実績を公開している業者は信頼性が高いといえます。

地域密着 vs 全国展開の違い

地元に根差した不動産会社は地域の相場や土地事情に精通しており、近隣需要に合わせた柔軟な査定が期待できます。一方で、全国展開の大手業者は資金力があり、他エリアでの活用も視野に入れた買取が可能です。どちらが適しているかは、売却希望エリアや条件によって選ぶと良いでしょう。

買取後の活用（リノベーション・再販）実績

買取業者が買い取った長屋をどのように活用しているかも大切なポイントです。リノベーションやリフォームを行い再販している会社であれば、古い長屋でも価値を見出して高く買い取ってくれる可能性があります。「リフォーム事業部を持っている」「再販用物件として扱っている」と明示している業者は特に狙い目です。

長屋を少しでも高く売るコツ

長屋は売りにくい物件といわれますが、工夫次第で査定額を少しでも引き上げることが可能です。ここでは、実際に売却を検討する際に押さえておきたいポイントを紹介します。

複数業者に査定を依頼する

1社だけの査定では、その提示額が適正かどうか判断できません。複数の買取業者に査定を依頼することで相場感がつかめ、より高く買い取ってくれる業者を選べます。一括査定サービスを活用すると効率的です。

残置物あり・老朽化でもそのまま査定へ

「家の中の荷物を片付けてから…」と考える方も多いですが、実際は残置物があっても査定や買取は可能です。無理に修繕や処分をする必要はなく、現状のまま業者に見てもらう方が結果的に費用を抑えられます。

リースバックなど柔軟な売却方法を検討する

「すぐに売却したいけれど、しばらく住み続けたい」という方にはリースバックという方法があります。売却後に買主から家を借りる形で住み続けられるため、資金を確保しながら生活環境を変えずに済むのがメリットです。

まとめ：長屋売却は「買取専門業者」を活用するのが近道

長屋は老朽化や再建築不可の制約から、一般的な市場ではなかなか売れにくい物件です。

しかし、買取専門業者を活用すれば「現状のまま」「スピーディに」売却することが可能です。複数の業者に査定を依頼し、実績豊富な会社を選ぶことで、少しでも高く・安心して長屋を手放すことができます。

相続や老朽化でお困りの長屋がある方は、まずは気軽に買取業者へ相談してみることをおすすめします。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可