奈良の訳あり物件のおすすめ買取業者11選！

奈良県にある売れない空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。

普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。

私は築４０年の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

奈良県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

奈良県の訳あり物件の買取業者

奈良県で訳あり物件や事故物件を買い取りする不動産業者をお知らせします。

ワケガイ大阪支店

ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

事故物件含む訳あり物件全般対応、農地や山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

リモート対応可能！

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定で買取に至らなかった場合も費用は一切発生しません。

また、査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけですので、遠方からの売却の場合でも安心してご利用ください。

成仏不動産　事故物件で日本最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国16支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

事故物件が専門の他、マークスライフ株式会社として再建築不可物件をはじめとする訳あり物件全般に対応します。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国13支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

奈良の訳あり物件の買取をおこなっている地元の業者

奈良県の地元で買取をおこなっている地元の不動産会社もありますのでお知らせします。

奈良シティハウス株式会社

奈良シティハウス株式会社は奈良市の地元にある訳あり物件を扱う不動産会社です。

訳あり物件の買取範囲は広く、借地権・底地、 農地、山林、再建築不可物件や事故物件など不動産の全般に対応しています。

奈良県の物件なら査定を依頼してはいかがでしょうか。

フィルフォート株式会社

カンクリ不動産は奈良の事故・訳あり物件買取業者で、宅地建物取引士や司法書士などと連携しワンストップでのサポート体制を整えて買取に当たっており、共有持分も買取します。

訳あり物件の種類は事故物件がメインで他に再建築不可物件、狭小地、傾斜地などの土地に難がある訳あり物件も対応、市街化調整区域、農地山林まで買取の対象となっています。

奈良はもちろん買取は全国対応、年中無休・無料で出張査定を実施しています。

株式会社ソニック

株式会社ソニックは、奈良県を中心に不動産の直接買取を行っている地域密着型の不動産会社です。共有持分や事故物件、再建築不可物件、農地など、一般的には取り扱いが難しい物件も積極的に対応しています。

売却困難なケースでも柔軟に対応し、スムーズな手続きをサポートしています。

※奈良市の他の買取業者
奈良市の空き家の買取業者おすすめ７選！

橿原市

TSUBASAエステート

TSUBASAエステートは不動産の売買が専門の会社で、事故物件や訳あり物件も専門に対応しています。

買取する不動産は、事故物件全般、他に再建築不可、違法建築、近所トラブル、共有持ち分売却、老朽化物件にも対応しています。

大阪、奈良、京都、兵庫、滋賀、和歌山、三重と広いエリアの不動産全般を買取していますので、近畿圏の物件は査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミは
TSUBASAエステートの訳あり不動産買取の評判と口コミ

プライム不動産

プライム不動産は、「負動産を富動産へ」をモットーに、老朽化や立地などの問題で売却が困難な不動産も積極的に買い取ります。空き家や相続不動産はもちろん、共有持分といった複雑な権利関係の物件にも対応しており、トラブル解消にも強みを持っています。

買い取った物件はリノベーションや行政との協力を通じて再生し、地域の活性化にも貢献しています。また、顧客の負担を軽減するため、仲介手数料を最大90％オフにする制度を導入している点も魅力です。奈良県で難しい不動産を売却したい方にとって、非常に心強い存在です。

株式会社ファースト

株式会社ファーストは、奈良県内に特化した地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場対応、これまでに1,000件以上の不動産取引実績を持っています。

​通常の売却だけでなく、リースバックや任意売却、相続・離婚に伴う売却、空き家や事故物件の取り扱いにも対応しています。​また、農地や山林、市街化調整区域の物件など、一般的に取り扱いが難しい物件の買取も可能です。

奈良県の訳あり物件の買取業者【種類別】

奈良県の訳あり物件の買取業者を種類別に示します。

再建築不可物件の買取

再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。

• 奈良シティハウス株式会社（奈良市）
• フィルフォート株式会社（奈良市）
• 株式会社ソニック（奈良市）
• TSUBASAエステート（橿原市）

ワケガイ、アルバリンクは再建築不可物件、違法建築、旗竿地、袋地などすべて買取対応です。

共有持分の買取

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。

• ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
• アルバリンク共有持分買取プロ　：（全国対応）共有持分買取対応
• 奈良シティハウス株式会社（奈良市）
• フィルフォート株式会社（奈良市）
• 株式会社ソニック（奈良市）
• TSUBASAエステート（橿原市）

事故物件の買取

事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。

• 成仏不動産：（全国対応）
• 奈良シティハウス株式会社（奈良市）
• 株式会社ソニック（奈良市）
• プライム不動産（磯城郡田原本町）
• 株式会社ファースト（生駒郡斑鳩町）

ワケガイ、アルバリンクは自殺、孤独死、自然死、火災、災害などによる事故物件すべて買取対応です。

底地の買取

底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。

• 奈良シティハウス株式会社（奈良市）
• フィルフォート株式会社（奈良市）
• 株式会社ソニック（奈良市）
• TSUBASAエステート（橿原市）
• プライム不動産（磯城郡田原本町）
• 株式会社ファースト（生駒郡斑鳩町）

ワケガイ、アルバリンクは底地と借地権の両方に買取対応です。

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。下のような不動産が訳あり物件に入ります。

訳あり物件の買取の相場

訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。

訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされ、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

それには買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様で知識を必要とされるため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様で知識を必要とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。

これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

まとめ

徳島県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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