大阪府の一棟アパートの買取業者おすすめ５選！老朽化物件も対応

「アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナー様が増えています。

特に大阪府は、エリアによっては空き家率が高い地域があり、築古のアパートも多くみられ、空室率や修繕コストの上昇などの課題も出てきています。

アパートオーナーにとっては早めの売却に向けて行動を起こすことが、資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じて売却を考えるケースも少なくありません。

この記事では　大阪府で一棟アパートを確実に、納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と、成功に導くためのコツをご紹介していきます。

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アパートの買取業者おすすめ５選！

大阪府の一棟アパートの買取業者　全国対応

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家・底地・共有 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・訳あり物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式

大阪府の一棟アパートの買取業者は　全国対応規模で大阪支店のある規模の大きな会社がおすすめです。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％ 査定依頼

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋・連棟の買取の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他などの実績の実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

訳あり物件買取プロ　メール12時間査定

空き家買取隊
	● 収益物件含む訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定 査定依頼

江東区に本社があり、大阪、京都と兵庫に支店がある訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	●空き家・収益物件・底地 ●老朽化した連棟・長屋・貸家・アパートの買取 ●即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取の特徴

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました（大阪府　公務員 ）

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。（東京都　会社員）

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

マークスライフ株式会社大阪支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、アパートを含む、訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。大阪府は大阪支店ともう一つ拠点があり府内全域対応です。

買取する不動産の種類

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

買取の特徴

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数・買取価格の上限の制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

おすすめ度　★★★★

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

大阪府の一棟アパートの地元の買取業者

大阪府内の地元の不動産会社をご案内します。

株式会社ワンダーホーム

• 所在地 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
• 対応エリア 大阪府・京都府　神戸市　和歌山県
• 対応種別 再建築不可・共有持分・借地・底地　訳あり物件
• 公式サイト https://www.wonder-home.com

ワンダーホームはアメリカ経営学の最高峰ＭＢＡマスターをトップに、不動産・法律・税務・金融・建築等各分野のスペシャリストたちが集まった総合不動産会社です。

訳あり物件の売買が専門で、共有持分の他、借地や底地、事故物件や狭小地などなんでも対応しています。

株式会社マイダス

• 住所 大阪市北区西天満6丁目8-2
• 電話 0120-106-833
• エリア 大阪府, 兵庫県　奈良　京都
• 買取種類 空き家・再建築不可物件・底地・借地・築古物件
• 公式サイト https://www.midas-corp.co.jp/

マイダスは築古の空き家から土地、空きビルまで訳あり物件を含めた物件の買取が依頼できます。

本社は北区にあり、大阪府全域と近県の買取に対応しています。

再建築不可物件・底地も対応、売却時に家財撤去・遺品整理なども合わせて依頼できますので、物が片付いていない空き家のまま相談が可能です。

株式会社フォローウインドコーポレーション

• 所在地 大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
• 代表者名 松本　親幸
• 対応エリア 大阪、兵庫、関西全域相談可
• 電話番号 0120-618-050
• 公式サイト

株式会社フォローウインドコーポレーションは大阪で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

買取の種類は幅広く、再建築不可物件、道路に問題がある、狭小地や借地権、雨漏りや傾きがある物理的瑕疵のある物件も含め、訳あり物件全般に対応。

中古住宅、長屋や連棟、中古マンションは率先買取しており、２日以内に査定、即金での買取も可能です。

株式会社コニケン

• 所在地 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13番2号
• 買取エリア 大阪市平野区を中心に大阪府内全域
• 電話番号 06-6704-0052
• 公式サイトのURL https://k-koniken.com/

株式会社コニケンは、主に大阪市平野区を中心に、どんな物件も対応、即金買取にも対応する柔軟な買取サービスを行っている貸家ですです。

買取は、底地・所有権の共有持分が対象。連棟・文化住宅その他建物も買取します。

大手不動産会社で1000件以上の取引実績があるスタッフが在籍していますので、査定や相談を依頼してみてください。

South Housing 南興産株式会社

• 所在地 〒544-0002 大阪府大阪市生野区小路1-23-7
• 買取エリア 大阪市生野区および周辺地域
• 取扱不動産種類 ローン残債や相続のお悩み、再建築不可や借地権
• 公式サイトURL https://www.minamikousan.jp/

South Housing は、大阪市生野区を中心に不動産の買取・売買・賃貸・管理を手掛ける企業です。

ローン残債や相続のお悩み、再建築不可や借地権、相続トラブルなどの買取に対応しています。

株式会社ウォーターマン

• 会社名 株式会社ウォーターマン
• 代表者名 国本 元美
• 所在地 〒557-0062 大阪府大阪市西成区南津守6丁目3-12
• 買取エリア 大阪市西成区および周辺地域
• 取扱不動産種類 空き家、底地、再建築不可物件、未登記物件、事故物件など

株式会社ウォーターマンは、大阪府大阪市西成区に所在する不動産会社で訳あり物件全般の買取に対応しています。

底地を含め、一般的に売却が難しいとされる物件も相談が可能です。

有限会社 石づか不動産

• 会社名 有限会社 石づか不動産
• 所在地 大阪府大阪市生野区勝山北1丁目4番21号 フォーカスビル2F
• 対応エリア 大阪市生野区・天王寺区を中心に関西・関東の主要都市周辺
• 対応不動産種類 、事故物件　ゴミ屋敷、底地　再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件の買取
• 公式サイトURL https://www.ishizuka-f.co.jp/

有限会社石づか不動産は、大阪市生野区・天王寺区を中心に、関西および関東の主要都市周辺で不動産の売買、賃貸、買取、管理、リフォームなど幅広いサービスを提供しています。

空き家や土地、マンションはもちろん、事故物件、再建築不可物件や訳あり物件の買取にも対応しており、他社で断られた物件でも柔軟に対応しています。

株式会社六福ハウス

• 会社名 株式会社六福ハウス
• 所在地 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47六福ハウス206号
• 対応エリア 大阪全域
• 買取する不動産　 文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、古アパート、古マンション、古ビル、
• 公式サイト https://www.6happy.co.jp/

株式会社六福ハウスは堺市に拠点を置き、古アパートなどの売れにくい不動産の買取を行っています。

買取の種類は、文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、などで、収益物件の買取の事例も多数事例もみられます。

権利関係の複雑な底地の買取、立地の点では狭小地、広大地、変形地、再建築不可物件も買取対応です。

株式会社ハウスプロデュース

• 所在地：大阪府大阪市北区梅田１丁目１−３ 大阪駅前第3ビル 24階
• 対応エリア：大阪府全域・京阪神エリア
• 主な対象物件：一棟アパート、長屋、連棟住宅、再建築不可物件
• 公式サイト：https://houseproduce.co.jp/

株式会社ハウスプロデュースは問題のある物件の再生・買取を専門とする会社で、老朽化した一棟アパートや連棟住宅の積極買取に対応しています。再建築不可や立地条件が悪い物件にも柔軟な査定が可能です。

株式会社ビーバーハウス（東三国営業所）

• 所在地：大阪府大阪市平野区喜連西４丁目７−２８
• 対応エリア：大阪府全域・周辺都市
• 主な対象物件：一棟アパート、長屋、底地、借地権付き物件
• 公式サイト：https://www.beaverhouse.co.jp/

ビーバーハウスは借地権付きや古い長屋の買取にも対応できる不動産会社です。

収益性の低い物件や管理が難しくなったアパートの現金化もサポートしています。

株式会社大和財託

• 所在地：大阪府大阪市北区大深町3番1号 グランフロント大阪タワーＢ 35階
• 対応エリア：大阪府中心・全国主要都市
• 主な対象物件：一棟アパート、マンション、収益物件
• 公式サイト：https://yamatozaitaku.com/

収益不動産の運用・買取に特化した大手企業で、一棟アパートの買取・再販に強みを持っています。古い連棟や長屋でも、利回り重視で柔軟な評価を行っています。

株式会社アーバンイノベーション

• 所在地：大阪市東成区大今里1丁目20番34号
• 対応エリア：大阪府・関西エリア
• 主な対象物件：一棟アパート、老朽化物件、底地、連棟住宅
• 公式サイト：https://www.urban-innovation.co.jp/

大阪市を中心に、老朽化アパートや長屋などの買取実績が豊富な不動産会社です。

再建築不可や管理困難物件も積極的に相談可能で、スピード対応にも定評があります。

大阪府で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

大阪府内で一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、大阪府全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。

• 現況賃料収入（年間家賃収入）
• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

大阪府で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

大阪府は、都心からのアクセスが良好で賃貸需要も安定している反面、エリアによっては空室率や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパとの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。

補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。
特に大阪府内では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。