大阪の長屋の買取業者のおすすめ14選！メール査定・リモート対応・仲介併用

「大阪府内にある長屋が老朽化して何とか処分したい」「大阪市で相続した長屋を売却したい」

所有者の多くが買い手が見つからないと悩むのが古い長屋や貸家、テラスハウスなどの連棟住宅の売却です。

実際にも築年数の古さや再建築不可物件となる場合の制約など、長屋特有の事情が影響し、通常の不動産市場では売却が難しいケースが少なくありません。

この記事では、大阪市の長屋や連棟物件のおすすめの買取業者もをご紹介します。

大阪の長屋の売却の難しさ

大阪市内に残る長屋の多くは、昭和初期から昭和40年代に建てられた古い住宅です。特に西成区や浪速区、住吉区などの下町エリアには、こうした歴史ある長屋が多く集中しています。

大阪の長屋には特有の問題点があります。

長屋の問題点

木造平屋や2階建てが中心であるため、老朽化や耐震性不足といった課題を抱えるものも少なくありません。近年では空き家化が進み、防犯や火災のリスクも問題視されています。

長屋は隣家と壁を共有して建てられるため、土地が狭くても戸数を多く建てることができます。その結果、間口が狭く奥行きのある細長い敷地に建てられているケースが多く、再建築不可物件になることもあります。

このような条件が重なると、不動産としての流動性が低く、売却価格にも影響する場合があります。

長屋の老朽化

また、所有者の高齢化や相続による共有持分のまま放置されている長屋も少なくありません。これらの物件は築年数が古いものが多く、新規の入居者が既に見込めなくなってしまったものです。

さらに、現役の賃貸物件として使われている長屋もありますが、築年数が古いものほど入居者が減少傾向にあります。若い世代はマンションやアパートを好むため、賃貸ニーズが限られているのが現状です。そのため、現状のまま安心して売却できる長屋買取専門の業者が求められています。

以下に長屋の買取業者で代表的な不動産会社を見ていきましょう。

大阪の長屋の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・再建築不可物件対応 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪・関東他主要都市対応 ・連棟専門の買取業者 ⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・アパート・収益に強 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　価格満足度No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスで、不動産の買取では、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけ。現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイは即日スピード査定を行っており遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえます。

ワケガイは無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して査定を依頼できます。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪市に拠点を持ち、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で収益物件と賃借人のいる底地の買取が専門です。

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県に対応、空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリア：の買取専門店

アルバリンク　メール１２時間査定

空き家買取隊は江東区に本社があるアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,700件を超す人気の高い不動産買取で、各地に16支店のネットワークがあり全国対応です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

空き家買取隊は、収益物件も対応、「築古空き室だらけのアパート」も買取する他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件などのあらゆる不動産を買取します。

口コミ

買取は最短３日、即金買取も対応可能。

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2025年最新】

大阪の長屋の買取業者比較一覧表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

大阪で長屋を買取する地元の不動産業者

大阪府の地元に店舗があり、長屋や連棟住宅の買取に対応するところをお知らせします。

大阪市の買取業者

株式会社ケントコーポレーション

株式会社ケントコーポレーションは、京阪神エリアを中心に幅広い不動産の買取・仲介を行う地元密着型の会社です。

底地や借地権の買取にも対応しており、銀行融資を利用せずスピーディーな現金化が可能です。

（株）畿央開発

（株）畿央開発は、大阪府を中心に阪神間まで幅広く対応し、底地の買取を得意とする地元密着型の不動産会社です。借地権が存続する土地や借家の権利調整にも柔軟に対応しており、文化住宅や築古アパート、築古マンションなどの不動産も積極的に買取ります。現入居者がいる物件でも対応可能で、売却に伴う手間や調整も安心して任せられます。

株式会社日成開発

株式会社日成開発は、大阪・兵庫・京都を中心に、借家や老朽化したアパート、底地、共有持分など扱いが難しい不動産の買取を専門としています。

現状のままで高価買取を行い、入居者や他の共有者との複雑な交渉もすべて任せられる点が特徴です。仲介手数料が不要で、地主や家主の利益を第一に考えた柔軟な対応をしてくれる心強い不動産会社です。

株式会社ランドクリエイション

株式会社ランドクリエイションは、大阪市を拠点に土地・中古住宅・中古マンションのほか、文化住宅や底地・借地・借家の買取にも対応している不動産会社です。地域に密着し、大手にはできない小回りの利く対応で、適正な評価とお客様の利益を第一に考えた取引を行っています。不動産売買や開発・分譲など幅広い業務を手掛け、安心して任せられるパートナーです。

株式会社コニケン

株式会社コニケンは、主に大阪市平野区を中心に、どんな物件も対応、即金買取にも対応する柔軟な買取サービスを行っている貸家ですです。

買取は、底地・所有権の共有持分が対象で連棟・文化住宅その他建物も買取します。

大手不動産会社で1000件以上の取引実績があるスタッフが在籍していますので、査定や相談を依頼してみてください。

株式会社ハウスプロデュース

株式会社ハウスプロデュースは問題のある物件の再生・買取を専門とする会社で、老朽化した一棟アパートや連棟住宅の積極買取に対応しています。

再建築不可や立地条件が悪い物件にも柔軟な査定が可能です。

株式会社ビーバーハウス（東三国営業所）

ビーバーハウスは借地権付きや古い長屋の買取にも対応できる不動産会社です。

収益性の低い物件や管理が難しくなったアパートの現金化もサポートしています。

株式会社大和財託

収益不動産の運用・買取に特化した大手企業で、一棟アパートの買取・再販に強みを持っています。古い連棟や長屋でも、利回り重視で柔軟な評価を行っています。

株式会社アーバンイノベーション

大阪市を中心に、老朽化アパートや長屋などの買取実績が豊富な不動産会社です。

再建築不可や管理困難物件も積極的に相談可能で、スピード対応にも定評があります。

堺市の買取業者

株式会社六福ハウス

株式会社六福ハウスは堺市に拠点を置き、古アパートなどの売れにくい不動産の買取を行っています。

買取の種類は、文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、などで、収益物件の買取の事例も多数事例もみられます。

権利関係の複雑な底地の買取、立地の点では狭小地、広大地、変形地、再建築不可物件も買取対応です。

東大阪市の買取業者

株式会社ミーツ不動産

株式会社ミーツ不動産は、大阪で不動産の買取と底地など売却の難しい不動産の買取に対応しています。

公式ページには借地権付き建物の売却の詳しい解説があります。他に、空き家の他、長屋などの収益物件も対応。地元の不動産全般について相談できます。

長屋の売却方法は2つ：仲介と買取

長屋を手放す方法には大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

仲介売却の特徴とメリット・デメリット

不動産会社に仲介を依頼し、買い手を探して市場に売り出す方法が「仲介売却」です。相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売れるまでの期間が長くなることがデメリットです。

特に長屋は老朽化や再建築不可といった条件が影響し、数か月〜1年以上買い手が見つからないケースも少なくありません。

買取の特徴とメリット・デメリット

不動産会社が直接買い取る方法が「買取」です。査定後すぐに売買契約を結べるため、早ければ数日〜数週間で現金化できるのが大きな魅力です。老朽化した長屋や再建築不可の物件でも、買取専門の業者なら対応してくれるケースが多いのも特徴です。

ただし、相場よりはやや低めの価格提示になる点は理解しておく必要があります。

「早期現金化なら買取」がおすすめなケース

「相続した長屋を早く処分したい」「固定資産税の負担を減らしたい」「空き家の管理が大変」などの事情がある場合は、買取が特におすすめです。

多少価格が下がったとしても、売れ残りリスクを避けられるうえに、売却後のトラブルも少なく安心です。

長屋は売却しづらい？その理由とは

ここでは、長屋が売却しづらいとされる主な理由を整理してみましょう。

老朽化や修繕費の負担

長屋は築40年、50年といった古い建物が多く、老朽化による修繕費用が大きなネックになります。屋根や外壁の補修、耐震性の不足、水回り設備の劣化など、購入後にリフォーム費用がかさむため、一般の買い手は敬遠しがちです。そのため「現状のままでは売れにくい」という状況に陥ることが少なくありません。

再建築不可や連棟住宅の制約

長屋は隣家と壁を共有しているため、単独での建て替えができない場合が多くあります。さらに、接道義務を満たしていない土地では「再建築不可物件」とされ、建物を取り壊しても新築ができません。こうした法的・構造的な制約は買い手の選択肢を狭め、売却を一層難しくする大きな要因となっています。

買い手が付きにくい事情

老朽化や再建築不可の問題に加えて、長屋は居住スペースが狭い、日当たりや風通しが悪いなど、住環境面でのマイナス点も指摘されがちです。さらに住宅ローンが組みにくいため、現金購入できる限られた層しか買い手になれません。その結果、一般の不動産市場ではなかなか買い手が見つからず、売却が長期化してしまうケースが目立ちます。

長屋買取に強い業者を選ぶポイント

長屋を確実に売却するためには、買取実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが欠かせません。特に長屋特有の制約やリスクに理解のある専門業者を見つけることで、スムーズかつ安心な取引が可能になります。

再建築不可や連棟住宅の取り扱い実績

長屋は再建築不可物件や連棟住宅である場合が多く、一般的な不動産会社では断られるケースもあります。過去に再建築不可や狭小地、連棟住宅の買取実績があるかを確認すると安心です。公式サイトで「訳あり物件」「長屋の買取事例」といった実績を公開している業者は信頼性が高いといえます。

地域密着 vs 全国展開の違い

地元に根差した不動産会社は地域の相場や土地事情に精通しており、近隣需要に合わせた柔軟な査定が期待できます。一方で、全国展開の大手業者は資金力があり、他エリアでの活用も視野に入れた買取が可能です。どちらが適しているかは、売却希望エリアや条件によって選ぶと良いでしょう。

買取後の活用（リノベーション・再販）実績

買取業者が買い取った長屋をどのように活用しているかも大切なポイントです。リノベーションやリフォームを行い再販している会社であれば、古い長屋でも価値を見出して高く買い取ってくれる可能性があります。「リフォーム事業部を持っている」「再販用物件として扱っている」と明示している業者は特に狙い目です。

長屋を少しでも高く売るコツ

長屋は売りにくい物件といわれますが、工夫次第で査定額を少しでも引き上げることが可能です。ここでは、実際に売却を検討する際に押さえておきたいポイントを紹介します。

複数業者に査定を依頼する

1社だけの査定では、その提示額が適正かどうか判断できません。複数の買取業者に査定を依頼することで相場感がつかめ、より高く買い取ってくれる業者を選べます。一括査定サービスを活用すると効率的です。

残置物あり・老朽化でもそのまま査定へ

「家の中の荷物を片付けてから…」と考える方も多いですが、実際は残置物があっても査定や買取は可能です。無理に修繕や処分をする必要はなく、現状のまま業者に見てもらう方が結果的に費用を抑えられます。

リースバックなど柔軟な売却方法を検討する

「すぐに売却したいけれど、しばらく住み続けたい」という方にはリースバックという方法があります。売却後に買主から家を借りる形で住み続けられるため、資金を確保しながら生活環境を変えずに済むのがメリットです。

まとめ：長屋売却は「買取専門業者」を活用するのが近道

長屋は老朽化や再建築不可の制約から、一般的な市場ではなかなか売れにくい物件です。

しかし、買取専門業者を活用すれば「現状のまま」「スピーディに」売却することが可能です。複数の業者に査定を依頼し、実績豊富な会社を選ぶことで、少しでも高く・安心して長屋を手放すことができます。

相続や老朽化でお困りの長屋がある方は、まずは気軽に買取業者へ相談してみることをおすすめします。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可