八尾市の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ8選！老朽化・長屋・テラスハウス査定可

「一棟アパートを所有しているが資産を整理したい」「老朽化が進み管理が大変になってきた」「空室リスクが高まっている」といった理由から、売却を検討するオーナーが増えています。

一棟アパートは建物の老朽化や空室の増加、修繕コストの上昇などの課題が出てきた時点で、早めの売却に向けて行動を起こすことが資産価値を守るための重要なポイントです。

また、相続によって一棟アパートを引き継いだものの、管理や運営に不安を感じる場合は査定を受けた上で、売却を検討するのが良いでょう。

この記事では八尾市で一棟アパートを確実に納得できる条件で売却したい方に向けて、信頼できる買取業者の情報と成功に導くためのコツをご紹介していきます。

関連記事：
大阪府の一棟アパートの買取業者

八尾市の一棟アパートの買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・アパート・連棟対応 ・空き家・底地・共有 ⇒詳細記事	公式

八尾市の一棟アパートを取り扱う不動産の買取業者として、大阪支店があり、かつ全国対応で知名度の高い会社は上記の会社です。

全国対応の会社は規模が大きく、資金も十分、問題がある不動産でも査定可能、いずれも投資家向けの不動産売買をおこなっており、アパートの買取も積極的に行う買取再販業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義物件買取の最大手です。

名古屋と大阪の主要都市に支店があり全国対応、エリアも実績もトップクラス、訳あり物件買取ランキングでNo.1三冠を達成しており、信頼度の高い企業です。

買取する不動産の種類

アパート・長屋の他、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件全般に対応しています。

買取の特徴

最短3日の買取、即日現金化も可能、年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き買取率は100％、「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

公式サイトには兄妹で相続した共有名義の収益不動産4,000万円、再建築のできないテラスハウス（長屋）250万円他など、買取の難易度の高い実例がみられます。

おすすめ度　★★★★★

買取のスキル、実績、価格の高さでトップクラスの買取業者です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

アルバリンクの空き家買取隊/訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が最多の6730件超の問い合わせを誇る人気の高い買取サービスで、買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高い企業です。

全国1支店のネットワークを生かし、全国のあらゆる訳あり物件を買い取りします。

買取する不動産の種類

買取の特徴

最短３日の買取、即日現金化も可能、手数料・査定・見積もりはすべて無料。

共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件などの訳あり物件全般対応で、築古物件やゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意です。

おすすめ度　★★★★

訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。 アルバリンク社の査定は電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。 買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。 これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・空き家・収益物件・底地 ・老朽化した連棟・長屋・貸家 ・アパートの買取 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取の特徴

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました（大阪府　公務員 ）

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。（東京都　会社員）

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

SakaGuchi不動産収益買取専門店

	SakaGuchi不動産収益買取専門店 大阪府八尾市高美町４丁目８−１
買取のエリア：大阪・奈良
対応不動産：一棟アパート・一棟マンション・一棟ビルなど収益物件専門
公式サイト:　https://kaitori.dream-life.co.jp

阪口不動産株式会社は　大阪府八尾市を拠点に大阪と奈良の地域密着で不動産の買取を行う会社です。

実需の物件だけでなく、SakaGuchi不動産収益買取専門店として、収益物件と事業用物件の直接買取によるスピード対応や高価買取を実現しています。

株式会社イエトチ

	株式会社イエトチ 所在地：大阪府八尾市高美町一丁目3-4　201
買取のエリア：大阪・奈良中心で全国対応
対応不動産：事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件　底地買取
公式サイト:　https://ietoti.co.jp/

株式会社イエトチは八尾市を拠点に大阪と奈良の不動産を買い取りする会社で、底地の買取に対応しています。

戸建の場合は築年数に制限なし、価格は最大1億円までの買取で、大型物件も買取が可能です。

売却終了まで約１カ月としており、全区対応ですが、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県は無料査定が可能です。

訳あり物件は他に、既存不適格・違法建築物、定期借家物件など、どのような不動産でも相談してみてください。

株式会社日本トータルプロデュース

	株式会社 日本トータルプロデュース 大阪府八尾市南植松町5丁目182番地日本TPビル
買取のエリア：八尾市・大阪他全国対応
対応不動産：空き家・土地　収益物件
公式サイト:　https://www.japan-total-produce.com/

日本トータルプロデュースは、大阪府八尾市を拠点に全国対応で不動産買取を行っています。変わった場所にある空き家や土地でも買取可能なケースがあり、柔軟な対応力が強みです。地域問わず、売却が難しい物件にも積極的に取り組み、スムーズな現金化をサポートします。

買取事例を見ると連棟や文化住宅も取り扱いがあります。、他社にはできないプランニングを元に不動産に関する事はどんなことでも対応するとしているため、どのような物件でも相談してみてください。

株式会社ハウジングアシスト

	株式会社ハウジングアシスト 所在地大阪府八尾市安中町3丁目5-7
買取のエリア：八尾市・大阪他全国対応
対応不動産：収益物件・離婚による物件など　文化住宅　連棟も事例あり
公式サイト:　http://housingassist.jp/

ハウジングアシストは八尾市で不動産売買を手掛ける地元密着の会社です。空き家、収益物件連棟の物件や、文化住宅も売却事例に含まれます。

仲介はもちろん急ぎの場合は買取にも応じており、空き家はもとより、収益物件のオーナーチェンジも相談ができます。

株式会社ビーバーハウス

	株式会社ビーバーハウス 大阪府八尾市本町二丁目13-9
買取のエリア：八尾市　柏原市、東大阪市
対応不動産：ゴミ屋敷　共有持分　農地　事故物件対応
公式サイト:　https://www.beaverhouse.net/

株式会社ビーバーハウスは八尾市内、松原市、藤井寺市、柏原市、大阪市、豊中市、東大阪市、香芝市のビーバーハウスグループを構成する不動産会社で、空き家や土地、農地まで不動産の買取に対応しています。

買取できるのは通常の不動産の他共有持分や事故物件などの訳あり物件も対象で、遠方への出張や不用品処分も依頼可能です。

株式会社福屋不動産販売八尾店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、茨木市にも店舗があります。

買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地も買取も受け付けており、事故物件や訳あり物件全般の相談ができます。

• 所在地 　大阪府八尾市桜ヶ丘２丁目２１５ 八尾フコク生命ビル １Ｆ
• 主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
• 特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
• 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/

八尾市で一棟アパートの買取業者を選ぶポイント

八尾市と周辺エリアで一棟アパートの売却を成功させるためには、会社の所在地よりも、実際にアパートの買取に精通している業者選びが重要です。

ここでは、失敗しないためにチェックしておきたいポイントを解説します。

買取実績・対象エリア・査定スピード

まず確認したいのは、その業者が一棟アパートの買取実績を十分に持っているかどうかです。

一棟物件は区分マンションや戸建てとは異なり、収益性や建物管理状況の評価が難しいため、買取経験豊富な業者を選ぶことが大切です。

また、対象エリアもチェックポイントで、八尾市全域をカバーしているか、あるいは売却予定地に特化した営業ネットワークを持っているかを確認しましょう。

さらに、査定スピードも見逃せません。査定から価格提示までに時間がかかる業者は、売却までにストレスが溜まる可能性があります。できれば問い合わせ後、3営業日以内に査定結果を提示してくれる業者を選びたいところです。

 収益評価の考え方（賃料収入・空室率など）

一棟アパートは、「どれだけ家賃収入が得られるか」が価格の大きな判断基準になります。買取業者がどのように収益性を評価しているかを理解しておきましょう。

主に見られるポイントは以下です。現況賃料収入（年間家賃収入）

• 満室想定賃料
• 空室率（現在の空き部屋割合）
• 管理コストや修繕履歴

これらの収益データを基に、利回りや収益還元価格を算出し、買取価格が決まるケースが多いです。売却前に自分自身でも簡単に収支を整理しておくと、スムーズに交渉が進みます。

八尾市で一棟アパート売却を成功させるためのコツ

八尾市では物件の条件によっては空室率の増加、や修繕コストの上昇など、アパートオーナーにとってのリスクも年々高まっています。

早めの判断・行動が、大切な資産を守るためには非常に重要です。一棟アパートを少しでも有利な条件で売却するためには、事前準備と戦略が欠かせません。

アパートが相続物件である際もできるだけ書類は確認しておきましょう。ここではアパートの売却の準備として、押さえておきたい具体的なコツを紹介します。

■ 査定前に収支資料を整理

賃貸物件として稼働しているアパートを業者に査定依頼をする際には、一般の不動産と同じく登記簿の他、賃貸物件としての情報を伝えるものがあるのが望ましいです。

• 賃貸借契約書
• 現況の家賃収入一覧
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税評価額・登記簿謄本

などをまとめて提出できるようにしておきましょう。情報が整理されているだけで、業者からの評価も上がり、スムーズな価格提示につながります。

築古のボロアパートで入居者がいなくてもそのままで

築古のボロアパートで入居者が既にいない状態の全空のアパートであっても買取であればもちろんそのままで買取が可能です。 補修が必要な建物でも、残置物が残っていても現況のままの買取が可能です。

■ 複数業者に査定依頼

一社だけで決めるのは危険です。最低でも2〜3社以上から査定を取り、提示価格や条件を比較しましょう。価格だけでなく、対応スピードや契約条件（瑕疵担保免責の有無など）も重要な判断基準になります。

■ 価格交渉のタイミングと注意点

査定結果が出た後でさらに複数社の提示内容を比較した上で、強みのある業者に価格交渉を持ちかけるのがコツです。

ただし無理な値上げ交渉をすると信頼を損ね、取引自体が破談になるリスクもあるため、適切なラインでの交渉を心がけましょう。

まとめ【八尾市の一棟アパートを高く売却するために】

一棟アパートの売却は、適切なタイミングと信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

特に八尾市では、エリア特性や賃貸需要を正しく理解し、物件の収益性をしっかり評価してくれる業者と取引することが重要です。

一棟アパートは買取実績や査定スピード、収益評価のポイントを見極めたうえで、複数の業者に査定を依頼することが、より良い条件で売却を実現する近道となります。

相続したアパートや、老朽化が気になる物件でも、柔軟に対応してくれる業者は数多く存在します。まずは気軽に査定を依頼して、物件の価値を把握することから始めてみましょう。

ワケガイなら一棟アパートの売却に精通した専門スタッフが、現状収益やエリア特性を踏まえた適正価格を丁寧に提案してくれます。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してみてください。売却終了までリモート対応も可能です。