千葉県で再建築不可物件と言われた家や土地を持っていたり相続で取得すると、売却したいと思っても「売れないのではないか」「解体すると価値がなくなるのでは」と悩んでいませんか。
実は、再建築不可物件でも“買取”なら売却できる可能性は十分あります。
千葉県は、都心に隣接する東葛・葛南エリアから県庁所在地の千葉市、成田・東金などの内陸部、房総半島まで地域ごとに不動産事情が大きく異なりますが、都心へ通える駅周辺を中心に賃貸需要は根強く、「戸建て賃貸」「リフォーム前提」で再建築不可物件を活用したい投資家・事業者のニーズが見込めます。
一方で、旧街道沿いの宿場町や門前町、旧漁村の集落、昭和期に急いで宅地化された住宅地には、道路の条件を満たさない家が多く残っており、地元の不動産店では扱ってもらえないケースも少なくありません。
そこでいちばんにおすすめしたい買取業者は
- 当日価格提示・片付け不要
⇒空き家買取本舗 - メール査定（最短即日）
⇒アルバリンク千葉支店 - 相続登記無料・リモート対応
⇒ラクウル千葉支店 - 仲介での売却も相談できる
⇒ナカジツ
結論から言えば、千葉県の再建築不可物件の売却はこれらの会社を使い分けるか、複数社に無料査定を依頼して買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。
私の実家は持分なし私道とわかり、インターネットで探した買取業者に売却しました
この記事では千葉県全域に対応する再建築不可物件の買取業者と、市ごとの地元の買取業者、千葉県での確認方法や少しでも高く・スムーズに売るための進め方を解説します。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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・最短即日で価格を通知
・年26,000人が利用！
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【2026年】千葉県の再建築不可物件の買取業者おすすめ50選！
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在の法律や条例により新たな建物を建築できない不動産を指します。
建て替えができないというのは、「今ある家を壊してしまうと同じ場所に建てられない」という意味で、所有者にとっては残念なことであると同時に売却時に大変困ることとなります。
再建築不可物件が専門の買取業者とは
そのような再建築不可物件であっても、専門の買取業者であれば賃貸物件として活用したり、隣地所有者との交渉によって再建築可能にするための合筆・通路確保を検討するなど、訳あり物件ならではの出口戦略を持っているため買取が可能となります。
これらの専門業者は自社で修繕・管理を行うため、築年数が古い家や、雨漏りや傾きがあるボロボロの状態でも、そのままの状態で買い取れます。
まずは査定を依頼して、買取価格を把握することが先決です。まずは全国対応の買取業者から見ていきましょう。
千葉県の再建築不可物件の買取業者【全国対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 空き家買取本舗 | ・価格を申込当日通知 ・片付け不要で売却可 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 | ・メール査定（最短即日） ・最短3日で買取 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 | ・相続登記費用が無料 ・相続の無料相談 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
 ナカジツ | ・仲介と買取併用 ・訳あり物件も相談可 ⇒詳細記事 | 公式サイト |
千葉県の再建築不可物件を買取する専門の不動産会社は、全国対応規模でかつ千葉支店があるこれらの会社がおすすめです。
全国対応の会社は、再建築不可物件の買取が専門で会社の規模が大きく、高額での買取が期待できるのがおすすめの理由です。
それぞれの不動産会社の特徴をお知らせします。
空き家買取本舗 千葉8店舗で即日買取
・どんな立地でも買取
・概算価格を当日通知
・査定は家の内見不要
| サービス名 | 空き家買取本舗 |
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区古市場町906-29 |
空き家買取本舗は、千葉県で放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る空き家と中古戸建に特化した買取専門のサービスです。
千葉県全域・全国対応、老朽化した家、ゴミ屋敷、再建築不可物件や事故物件など、一般的な不動産仲介では断られやすい物件の買取に特化しています。
千葉県発祥のサービスのため千葉市中央区の本社の他、船橋支店リニューアル準備中）など、千葉県内に8店舗のネットワークを展開、県内全域即日対応です。
買取の特徴
空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。
相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地 その他問題を抱えた家はすべて対応。
どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。
査定は即日対応
- 査定は0円明記、査定後は断ってもOK
- 概算価格を申込当日に電話で通知
- 査定時は内見対応不要
査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。
インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、申し込みをした当日中に価格がわかるため、もっともスピーディーに売却が進められます。
査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。
査定無料・24時間対応
アルバリンク千葉支店 メール査定（最短即日）
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
”再建築不可物件買取プロ”はアルバリンク社が運営する、再建築不可物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の26,000件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年11月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。
アルバリンクは、空き家や中古戸建てをはじめ、マンション、土地、収益物件、権利関係に課題のある不動産まで幅広く対応する不動産買取サービスです。年間の問い合わせ数が6,700件を超えるなど、全国対応の買取会社として高い実績があります。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月にはそれまでの東京プロマーケットから東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
アルバリンクは訳あり物件の種類別に対応する買取サービス「再建築不可物件買取プロ」「共有持分買取プロ」「底地買取プロ」他を運営、一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産、訳あり物件にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 賃貸物件活用で高額買取
- 東証グロース上場企業・豊富な実績・専門会社で安心
- 最短3日で現金化可能
- メール査定（最短即日）
再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
口コミ
査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です
放置していた実家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が難しいとされる再建築不可物件、袋地、旗竿地、セットバックが必要な物件はもちろん、道路に接していない物件や持分なし私道などそのほかの道路に問題がある物件についても活用ノウハウを持っているため、他社で断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
投資家ネットワークを活かした再販・運用の仕組みがあることも、対応力の強さにつながっています。
アルバリンクの査定で使いやすいのは、スピード査定に対応している点です。フォーム送信時に電話番号や住所の入力が不要で、メールで査定金額の目安を受け取れるため、営業電話を気にせず相談しやすくなっています。
査定結果は最短即日で、その日のうちに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい方にも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
ラクウル千葉支店 相続物件に強み
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
千葉県の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応する訳あり物件の買取サービスラクウルです。
運営するネクサスプロパティマネジメントは港区に本社を置き全国対応、千葉支店があり、一般的な住宅や土地はもちろん、再建築不可物件や老朽化した物件などの訳あり物件、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。
少額物件にも対応しているため、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。
買取の特徴
ラクウルの買取は相続物件へのサポートが手厚く、相続登記の費用をラクウルが負担するとしており、売り主は費用0円で売却ができます。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も併設しており、いつでも無料で利用できます。
また、売りたい物件が遠くの場合や、売り主が忙しく時間が取れない場合、査定は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
実家の売却で不安がありましたが、LINEや電話で丁寧に対応してもらえて安心できました。
複数社で見積もりを取った中でも条件が良く、不用品の処分をまかせられたので助かりました
ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。
査定はもちろん無料で何度でも利用できますので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用してみてください。
フォームに入力30秒でOK
※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
千葉県の再建築不可物件の買取業者比較表
上記の会社のポイントを比較しました。※横スクロールできます。
| |  | | |
| サービス名 | 空き家買取本舗 | ナカジツ | アルバリンク （訳あり物件買取プロ） | ラクウル |
| 向いている人 | 内見不要で進めたい 概算価格を当日知りたい | 少しでも高く売りたい 仲介と買取を比べたい | 早く現金化したい メールで手軽に査定したい | 相続した物件を売りたい 遠方で手間をかけたくない |
| 売却方法 | 買取 | 仲介・買取・買取保証 | 買取 | 買取 |
| 得意な物件 | 戸建・訳あり物件全般 【更地は要確認】 | 戸建・土地・マンションなど一般的な物件 | 戸建・土地・訳あり物件全般 | 戸建・土地・相続物件・訳あり・少額物件 |
| 対応地域 | 千葉県8支店・全国対応 | 千葉県6支店 （船橋北口本店・かしわ店・千葉・中央店・千葉・花見川店・松戸水戸街道店・市川・浦安店） | 全国対応・千葉支店 | 全国対応・千葉支店 |
| 査定 | 内見不要・当日通知 | 無料査定 | メール査定・最短即日 | 30秒AI査定・立ち会いなし査定 |
| サポート | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続・残置物対応 | 相続登記費用の負担・相続の無料相談 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
千葉県の市別 再建築不可物件の買取業者【地元の不動産会社】
千葉県内に店舗がある地元の不動産会社で、再建築不可物件など訳あり物件の買取に対応する会社を市ごとにご紹介します。地元の会社は地域の道路事情や相場に詳しいため、全国対応の買取業者とあわせて査定を依頼し、価格を比較するのがおすすめです。
千葉市の再建築不可物件の買取業者
県庁所在地の千葉市は、中央区の古い市街地や稲毛・検見川の旧漁村集落、若葉区・緑区の市街化調整区域などで再建築不可物件の相談が多いエリアです。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| グリーン地所株式会社 | 千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104 | 老朽化した戸建て・築古アパート・団地・再建築不可物件・既存不適格・底地・借地権・事故物件 |
| 株式会社at fun | 千葉市若葉区小倉町1639-57 | 中古住宅・土地・アパート・マンション・空き家・相続不動産・再建築不可物件 |
| 合同会社なごみ | 千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502 | 収益物件・土地・戸建て・アパート・事故物件・再建築不可物件・底地 |
| 株式会社パインテック | 千葉市中央区本町3丁目2番8 | 中古マンション・中古一戸建て・土地・工場・倉庫・事務所・店舗・投資用物件 |
| 小副川工務店 | 千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F | 土地・中古住宅・中古マンション・事業用不動産・山林・農地・調整区域 |
| 株式会社東葉ハウジングプラザ | 千葉市中央区東千葉2-25-1 | 戸建て・土地・マンション・共有持分・再建築不可物件 |
| 株式会社スタイル・レゴ | 千葉市若葉区加曽利町391 | 共有持分・借地・底地・調整区域物件・立地条件が悪い物件・築古物件・事故物件・広大地・狭小地 |
船橋市の再建築不可物件の買取業者
船橋市は、本町・宮本周辺の古い市街地や海老川沿いの密集地、昭和期にミニ開発された北部の住宅地などに再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社新陽住宅 | 船橋市本町7丁目24番1号 | 空き家・ボロ家・がけ地・再建築不可物件・不動産売買全般 |
| アルフォート株式会社 | 船橋市前原東4-18-6 | 再建築不可物件・空き家・相続物件・老朽化物件・事故物件など |
| リバティーワールド株式会社 | 船橋市咲が丘3丁目27番2号 第3リバティービル1F | 再建築不可物件・空き家・相続物件・老朽化物件・事故物件など |
| 株式会社Housing Produce | 船橋市本中山2-23-1 | 中古戸建て・土地・マンション・再建築不可物件・不整形地・崖地 |
| 株式会社三条工務店 船橋支店 | 船橋市本町5-3-1 サンライズビル2F | 再建築不可物件・共有持分・借地権・底地・囲繞地・袋地・境界未確定・事故物件 |
市川市の再建築不可物件の買取業者
市川市は、市川駅・本八幡駅周辺の高台の古い区画や、土地が細分化された行徳・南行徳エリアに再建築不可物件が点在しています。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社エコック（UROCCA） | 市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル3F | 再建築不可物件・違反建築・借地権・底地・事故物件など |
| 吉田不動産株式会社 | 市川市南行徳1-22-29 | 戸建て・土地・マンション・大型物件・再建築不可物件・事故物件など |
| 株式会社アービック建設 | 市川市市川1丁目23番地9号 | 仲介・買取 |
| アイリス不動産販売株式会社 | 市川市八幡1丁目3-26 ロイヤルプラザ市川 | 土地・戸建て・マンション・一棟建物 |
松戸市の再建築不可物件の買取業者
松戸市は、旧水戸街道の宿場町だった松戸駅周辺の古い住宅地や、江戸川・坂川沿いの低地部、私道沿いの住宅などで再建築不可物件の相談が出やすいエリアです。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| smife home 株式会社 | 松戸市新松戸1-210-2 | 築古物件・事故物件・再建築不可物件・借地・底地・狭小地・私道 |
| MRK Next合同会社 | 松戸市本町3-8 | 再建築不可物件・空き家・相続物件・老朽化物件 |
| 株式会社宅商住販 | 松戸市南花島三丁目45-8 | 空き家・相続物件・老朽化物件 |
| つなぐハウジング株式会社 | 松戸市新松戸1-210-2 | 事故物件・定期借家物件・別荘地・ゴミ屋敷・底地 |
| 有限会社京葉地所 | 松戸市新松戸3丁目37 | 築古物件・ゴミ屋敷・事故物件・狭小地・再建築不可物件 |
柏市の再建築不可物件の買取業者
柏市は、柏駅周辺の古くからの住宅地や旧沼南町の集落、昭和期に分譲された住宅地の私道沿いなどに再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社YTK | 柏市柏6-10-23 | 事故物件・再建築不可物件・長屋・連棟戸建て・区分所有建物・借地権・底地・狭小地 |
| 株式会社日本アイディアル不動産 | 柏市桜台1-1 サクラヒルズ201 | 再建築不可物件・空き家・相続物件・老朽化物件・事故物件など |
| 株式会社フィールエイジ | 柏市柏3-3-13-302 | 事故物件・定期借家・共有持分・ゴミ屋敷・底地・再建築不可物件・既存不適格・違法建築 |
| 合同会社オフィス・プレジデント | 柏市あけぼの4丁目3-21 柏あけぼのビル3-B号室 | 訳あり物件・戸建て・マンション・土地・任意売却・空き家の管理と相談 |
| イエステーション三建ホーム株式会社 | 柏市明原1丁目8番11号 | 再建築不可物件・未登記物件・傾き物件・築古物件 |
我孫子市の再建築不可物件の買取業者
我孫子市は、旧宿場町の我孫子駅周辺や、湖北・布佐など成田線沿線の旧集落に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社オーク | 我孫子市本町2-4-14 | 戸建て・マンション・土地・事業用不動産・投資用物件・事故物件・訳あり物件 |
| 有限会社英住宅 | 我孫子市布佐945番地 | 一戸建て・マンション・土地・事務所・店舗・訳あり物件 |
流山市の再建築不可物件の買取業者
流山市は、みりん醸造で栄えた流山本町周辺の古い町並みや、昭和期に開発された江戸川台などの住宅地に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 合同会社明紗 | 流山市江戸川台西一丁目52番地 | 事故物件・訳あり物件全般・底地・借地・共有土地・古家付土地・任意売却 |
| 株式会社Myla | 流山市おおたかの森北1丁目11番地の3 ソライエ流山おおたかの森528 | 空き家・再建築不可物件・事故物件・借地権物件・任意売却物件など |
野田市の再建築不可物件の買取業者
野田市は、野田市駅周辺の古い町並みや旧関宿町の集落、農地を宅地にした旗竿地などに再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| ちば住販株式会社 | 野田市七光台428-56 | 住宅・土地・アパート・マンション・店舗・事務所・底地・再建築不可物件 |
| 有限会社ミューファ | 野田市野田45-8 | 一戸建て・土地・駐車場・農地・山林・市街化調整区域 |
鎌ケ谷市の再建築不可物件の買取業者
鎌ケ谷市は、梨畑などの農地を宅地にした旗竿地や農道・私道沿いの住宅、古くからの集落に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社ハイブリック | 鎌ケ谷市道野辺35-9 | 長期空き家・農地・ゴミ屋敷・再建築不可物件・底地・旗竿地・任意売却・私道持分なし |
| 京葉建物株式会社 | 鎌ケ谷市中央1丁目1-32 | 空き家・老朽化住宅・再建築不可物件・相続・訳あり不動産など |
八千代市の再建築不可物件の買取業者
八千代市は、旧成田街道の大和田周辺や新川沿いの集落、昭和期に分譲された住宅地に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社川島不動産 | 八千代市勝田台2丁目1番地2 | 不整形地・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件 |
| 株式会社東洋コーポレーション | 八千代市緑が丘西2丁目12-1 | 借地権・底地・築古物件・既存不適格・再建築不可物件 |
浦安市の再建築不可物件の買取業者
浦安市は、埋め立て前からの旧漁師町である元町地区（猫実・堀江・当代島）に細い路地や狭小地が多く残っています。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 秀建エステート | 浦安市猫実4-21-12 | 再建築不可物件・旗竿地など（東京都・千葉県対応） |
市原市の再建築不可物件の買取業者
市原市は、八幡・五井・姉崎など旧海岸線沿いの古い集落や、丘陵地・山間部の市街化調整区域に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社GOLD土地建物 | 市原市五井中央東二丁目8番地5 | 土地・一戸建て・マンション・収益物件 |
| 有限会社一栄ホーム | 市原市君塚2丁目1-9 | 土地・一戸建て・マンション・店舗・事務所・ビル・倉庫など |
| MIO・PRECIOUS株式会社 千葉支店 | 市原市青葉台2丁目5番地 | 訳あり物件全般 |
成田市の再建築不可物件の買取業者
成田市は、成田山新勝寺の表参道周辺の古い市街地や、旧下総町・旧大栄町の集落、空港周辺の市街化調整区域に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| 株式会社LifeStory | 成田市西三里塚1-105 メゾンロレーヌ103 | 空き家・事故物件・農地・山林・市街化調整区域の物件など |
| スマイル・リンク株式会社 | 成田市不動ヶ岡1109-4 | 中古戸建て・マンション・土地・空き家・農地・古民家・事故物件 |
東金市の再建築不可物件の買取業者
東金市は、東金駅周辺の旧市街地や旧道沿いの集落、農地・山林に近い郊外の集落に再建築不可物件が見られます。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| オハナホーム株式会社 | 東金市極楽寺710番地3 | 事故物件・定期借家・共有持分・別荘地・ゴミ屋敷・底地・再建築不可物件 |
| イエステーション東金店（くらしあ株式会社） | 東金市堀上249-1 堀上ハイツ2階101 | 共有持分・事故物件・再建築不可物件・借地権・底地 |
| 株式会社TOTAL ASSET | 東金市上武射田2417-1 ローゼビレッジ1階 | 共有持分・空き家・ボロ家・訳あり物件・再建築不可物件・事故物件 |
旭市の再建築不可物件の買取業者
旭市は東総地域の中心都市で、旧来の集落や農村部の住宅の売却相談に対応する業者があります。
| 会社名 | 所在地 | 主な取扱い |
| イエステーション旭店（くらしあ株式会社） | 旭市イ-2596 | 共有持分・事故物件・再建築不可物件・借地権・底地（東総地域） |
千葉県での再建築不可物件の確認方法
再建築不可物件かどうかは、物件のある市町村の建築担当窓口、または千葉県の土木事務所で、前面の道路が建築基準法上の道路かどうか（道路種別）と、敷地が道路に2m以上接しているかを確認するのがいちばん確実です。
千葉県では、建築基準法の事務をおこなう窓口が市町村によって異なります。千葉県の資料によると、窓口は次のように分かれています。
- 市が窓口（特定行政庁）
千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市・佐倉市・八千代市・我孫子市・浦安市・習志野市・木更津市 - 小規模な建築物は市が窓口（限定特定行政庁）
流山市・鎌ケ谷市・野田市・君津市・成田市・茂原市・四街道市・白井市・印西市 - 上記以外の市町村
千葉県の土木事務所（柏・印旛・成田・香取・海匝・山武・長生・夷隅・安房・君津）
窓口の区分は変更されることがあるため、相談前に市町村または県のホームページで最新の担当窓口を確認してください。県が担当する地域の指定道路図（位置指定道路）は、各土木事務所の窓口で閲覧できます。
※県の建築指導課
千葉県の建築指導課公式ページ
※指定道路図の閲覧について
指定道路図・指定道路調書の閲覧（千葉県のページ）
また、買取業者に査定を依頼すると、必ず道路状況を確認、報告してくれますので、まずは査定を依頼して確認してもらうのも手軽な方法です。
再建築不可物件の買取相場
再建築不可物件の売却価格は、建て替えができる一般的な物件の5割〜7割程度が目安とされています。ただし、駅からの距離や建物の状態、周辺の賃貸需要によって大きく変わり、駅徒歩圏で賃貸に出せる家であれば価格がつきやすく、郊外の調整区域や老朽化が進んだ家ではさらに下がることもあります。
同じ物件でも、投資家への販売ルートやリフォームのノウハウを持つ会社かどうかで買取価格に差が出るため、相場を知るためにも複数社に査定を依頼することが大切です。
千葉県で再建築不可物件を高く売却するコツ
- 複数社に査定を依頼する
全国対応の専門業者と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、価格と条件を比べましょう。 - 家を解体せずに売る
再建築不可物件は一度解体すると建て直せないため、建物を残したまま売るほうが買い手がつきやすくなります。 - 隣地の所有者に相談する
隣地の一部を買う・借りるなどで接道条件を満たせれば、再建築可能になり価格が上がる場合があります。隣地の所有者が買い手になることもあります。 - 相続登記を済ませておく
相続した家は名義変更（相続登記）が必要です。費用を負担してくれる買取業者を選ぶと手間と費用を抑えられます。 - 残置物や修繕は業者に任せる
専門の買取業者なら家財が残ったままでも現況のまま買い取るため、片付けやリフォームに費用をかける必要はありません。
まとめ【千葉県の再建築不可物件を高く売るには】
再建築不可物件の買取は、再建築不可物件の需要が高い投資家への販売ルートを持つ、専門の不動産会社に直接売るのがいちばん高く売れます。
再建築不可物件のような訳あり物件の買取は、普通の不動産店に持ち込んでは価格が安くなりがちです。
よさそうだなと思った会社にいくつか査定を受けてみて、いちばん高く買い取ってくれる会社を選びましょう。
無料査定を効率よく活用し、ぜひ高額での売却につなげてください。
査定無料・24時間対応
千葉県の再建築不可物件でよくある質問
千葉県の再建築不可物件でよくある質問をまとめました。
再建築不可物件とは、現在は建物が建っていても、建て替え時に新しい建物を建築できない、または建築に大きな制限がある物件のことです。主な原因は、建築基準法上の道路に2m以上接していない、前面道路の幅が足りない、私道や通路の扱いが不明確といった接道の問題です。建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。
千葉県では、旧街道沿いの宿場町や門前町の古い市街地、駅周辺の密集した住宅地、旧漁村の集落、昭和期に分譲された住宅地の私道沿い・旗竿地、郊外の市街化調整区域の住宅などで再建築不可物件が見られます。細い路地、袋小路、私道、共有通路、セットバックが絡む物件は注意が必要です。
まずは物件所在地の市役所や、千葉県の所管土木事務所の建築担当窓口で、道路種別や接道状況を確認するのが確実です。千葉県では建築確認申請の受付窓口が市町村によって異なり、千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市・市原市などは特定行政庁として建築基準法に関する事務を行っています。
もっと詳しく
＞＞「よくある質問集」へ移動する