千葉県の空き家を高く売却するための売却ガイド

空き家の売却は、売り方だけでなく、業者の選び方、買取のメリットや違い、解体をするべきか、家の中のの物はどうするか、相続や税金の課題など、さまざまな要素が含まれます。

この記事では空き家を買取で売却する際に必要な事項をまとめます。

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空き家を買取で売却するメリット

近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。

空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。

• すぐに現金を手に入れることができる
• 売れないストレスと無縁
• 仲介手数料が不要
• 契約前後のトラブルがない
• 瑕疵担保責任が免責
• 問題あり物件でも現金化できる

空き家放置のリスク

空き家を長期間放置すると、固定資産税の増加、防犯・防災リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性があります。

空き家の放置でいちばん怖いのが家の劣化で、人が住まなくなった家は、通気を怠ると湿気がこもり、築年が古い家は予想よりも早く老朽化が進みます。

雨漏りは築古物件に多く見られ、ある日突然発生して補修の費用を余儀なくされるケースが多発しています。

さらに劣化が進むと、空き家特別措置法によって自治体から空き家の解体を求められたり、強制的に解体となり費用を請求されるおそれもあります。

家は生ものと同じでいつまでも同じ状態ではなく、よほど管理を徹底しないと日に日に劣化が進んでいき、ある日突然不測の事態が起こります。

不要な空き家は早めに売却をするのがいちばん良いのです。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。市のように地価が高く、空き家も需要があるエリアでは、それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

通常、家を「売りに出す」方法が従来の仲介での売却です。対して短期間で確実に現金化する、売れない家を売るのなら買取です。

売れる空き家は仲介、売れない空き家は買取一択で老朽化前に売却すること

仲介売却の仕組みと特徴

仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。

不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的で、市街地と郊外では需要に差があり、成約までの期間にも大きな開きが生じることがあります。

また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。

買取の仕組みと特徴

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。

一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。

これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。

注意したい解体費と残置物処分

仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。

近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。

また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。

残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。

買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。

仲介と買取のメリット比較

比較項目	仲介売却	買取
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
売却スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	あり（約3%+消費税）	なし
内覧対応	必要	不要
費用の有無	解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ）	現況のまま買取 持ち出しなし
向いている人	高値重視・時間の余裕あり	スピード重視・手間を省きたい

市内で買取が選ばれる理由、それは「古い家をそのまま売れる」からです。

相続登記の義務化や空き家問題の深刻化により、築年数が古い物件を確実に手放せる「買取」が、今の時代のスタンダードな売却方法となっています。

遠方在住者向け｜千葉県の実家・相続空き家をオンラインで売る方法

「実家は千葉県にあるが、自分は遠方に住んでいる」「相続した空き家を管理しに行く時間が取れない」という方は多くいます。

売却をするにも他県にある空き家を売るのに手続きが面倒、そもそも当地に行って不動産会社を探すのにもどうしたらいいかわからないのが普通です。

近年は非対面・オンラインで手続きが完結できる買取サービスも増えており、遠方からでも売却を進めることが可能ですので、どんどん利用して価格を比べてみてください。

オンライン査定から始める

多くの買取業者では、住所や物件の概要を入力するだけで無料のオンライン査定を受けられます。現地に行かずとも、まず「だいたいいくらになるか」の目安を把握することができます。

その後、詳細な現地調査（現況確認）が必要になりますが、業者のスタッフが現地に赴くため、遠方在住者でも立ち会い不要のケースがあります。

オンライン対応とは

査定の結果はメールで知らせてくれるところもありますが、複雑な不動産の場合は、まず相談してみたいこともたくさんあります。

また、不動産会社の担当者がどんな人なのかも気になることでしょう。

オンライン、またはリモートとは双方がインターネットを介して通話を行うことで、電話の他、上記の画像のようなパソコンやスマホのwebカメラで対面時と同じように話すことができます。

今では多くの業者が様々なアプリで対応が可能です。

契約・決済もリモート対応可能

売買契約の締結には通常、本人確認と押印（または電子署名）が必要ですが、郵送や電子契約を活用することで来訪せずに手続きを完了できる業者もあります。

また、決済（代金の受け取り）は銀行振込が一般的で、現地や会社事務所に行く必要はありません。

司法書士との連携で登記もスムーズに

所有権移転登記は司法書士が代行します。買取業者が提携している司法書士に依頼するケースが多く、遠方在住者でも一連の手続きをスムーズに完了させることができます。

千葉県の実家・相続空き家の売却を検討している方は、まずオンライン査定を活用して第一歩を踏み出してみることをお勧めします。