【2026年】熊本県の不動産買取業者おすすめ|市別の業者選びと高く売るコツメール査定・リモート対応

熊本県で中古戸建や土地、マンションなどの不動産を早く手放したいなら、不動産会社が直接買い取る「買取」が選択肢になります。仲介と違って買主を探す期間がなく、古い家や空き家、訳あり物件でも話が進みやすいのが特徴です。

熊本県は、下通・上通のある熊本市中央区や熊本駅周辺、半導体工場の進出で注目される菊陽町・大津町・合志市では不動産需要が高く地価の上昇が続いている一方、八代・人吉・球磨などの県南や、阿蘇の山間部、天草の沿岸部では、立地や条件によって買い手が見つかりにくいことがあります。

郊外の築古物件や接道条件に難がある物件、農地や山林、市街化調整区域の土地などは買い手がつかずに売却が長引きやすく、訳あり物件は地元の不動産店にも断られがちです。豪雨による水害リスクが意識されやすい地域や、湿気・塩害で建物の傷みが進みやすい地域があるのも熊本県ならではの事情です。

このような売れにくい不動産や、早期に売却したい相続不動産も買取なら即日成約が可能、訳あり物件などそれぞれの条件に対応する買取先を選べば、他で断られた不動産も十分売却ができます。

私と夫は両方の実家を買取で売却しています

この記事では、熊本県で依頼できる買取業者と、市別の地元業者、物件種別の詳しい記事をまとめました。お住まいの地域や売りたい物件に合うページからご覧ください。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

※空き家の売却については下の記事で詳しく解説しています
熊本県の空き家買取業者おすすめ５選！

熊本県で不動産買取を依頼できるおすすめ業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式

熊本県に対応している買取業者を2社紹介します。ナカジツは熊本市内に本店、アルバリンクは熊本支店があり、どちらも県内全域の査定が依頼できます。いずれも査定は無料なので、複数社に依頼して金額と条件を比べるのが基本です。

それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

不動産SHOPナカジツ熊本本店

・仲介売却と買取両方に対応
・全国44店舗・愛知県最大
・無料で売却相談・査定
・訳あり物件も相談可

査定依頼

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

熊本県は熊本本店と、合志・光の森店が県内全域に対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件についても相談が可能です。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

口コミ

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、県内全域で査定が依頼できます。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

アルバリンク熊本支店　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応する買取再販専門の不動産会社です。

年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績があります。

支店数は買取業者として、熊本支店を含む業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取の強み

空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

おすすめ度　★★★★

問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。事故物件の買取も多数の事例があります。

口コミ

アルバリンクは、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

熊本県の買取業者 比較表

熊本県の市別の不動産買取業者を探す

買取価格や対応できる業者は、市によって変わります。売りたい物件がある市の地元業者と、地域の事情を確認してください。

熊本市の不動産買取

熊本市は県庁所在地の政令指定都市で、下通・上通のある中央区や熊本駅周辺を中心に地価の上昇が続いています。買取業者の数が多く競合もあるため、相見積もりの効果が出やすいエリアです。北区・南区など郊外の築古戸建てや相続した空き家は、訳あり物件に強い業者も候補に入れて比較しましょう。

※横スクロールできます

八代市の不動産買取

八代市は県南の中心都市で、八代駅・新八代駅周辺の市街地と、平野部の農地や山あいの旧町村部とで需要に差があります。地価はほぼ横ばいで推移しており、農地や山林、市街化区域外の土地など一般の市場で売りにくい物件は、取り扱い実績のある地元業者が頼りになります。

※横スクロールできます

合志市の不動産買取

合志市は熊本市の北東に隣接し、半導体工場が進出した菊陽町にも近いことから住宅需要が高まり、地価の上昇率が県内でも上位のエリアです。条件のよい物件は仲介と買取の両方の価格を出してもらい、比較してから決めましょう。市街化調整区域や農地も多いため、対応できる業者を選ぶ必要があります。

※横スクロールできます

熊本県の不動産価格【県平均】

熊本県の不動産価格について、公示地価や不動産価格の目安となるデータを不動産の種類別にお知らせします。

個別の物件については買取業者に査定を依頼して、確認を行ってください。

公示地価の状況

熊本県の地価は全体として上昇傾向にあり、特に熊本市の中心部と、半導体関連の需要が続く菊陽町・大津町・合志市は県内でも価格が高めです。

中古マンションの売却価格

出典：suumo

熊本県の中古マンションは、熊本市に流通が集中しており、八代市など地方都市では流通数が限られます。駅徒歩や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。

中古戸建ての売却価格

熊本県は戸建て流通が中心で、熊本市や菊陽町・大津町・合志市では比較的価格が出やすい一方、県南や阿蘇・天草など郊外では価格が抑えられやすい傾向があります。

土地の売却価格

熊本県の土地価格は、熊本市の中心部や菊陽町・大津町・合志市ほど高く、県南や阿蘇・天草の郊外、山間部に行くほど落ち着く傾向があります。

熊本県の不動産買取相場とエリア別の傾向

買取価格は、土地の相場と物件の状態をもとに決まります。目安として、国土交通省の地価公示をもとにした市別の平均坪単価を見てみましょう。

※国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにした集計値。全用途の平均で、実際の買取価格とは異なります。

熊本都市圏(熊本市)

熊本市は商業地を含む全用途の平均が坪55万円前後で、年4％台の上昇が続いています。中央区が坪113万円前後であるのに対し、西区・東区は坪29万円前後、南区は坪23万円前後、北区は坪19万円前後と、区による差が大きいのが特徴です。買取業者同士の競合があるため、相見積もりの効果が出やすいエリアです。

菊池地域(合志市)

合志市は坪20万円前後で、上昇率は年5％台と県内でも上位です。隣接する大津町は年11％台、菊陽町は年6％台と、半導体関連の需要を背景に周辺一帯で上昇が続いています。条件のよい物件は仲介との比較も有効です。

県南(八代市)

八代市は坪10.5万円前後で、ほぼ横ばいで推移しています。駅周辺の市街地は需要がある一方、郊外や山間部では売却が長引くことがあります。人吉市や水俣市、天草市などは下落している地域もあり、売却が長引きそうな物件ほど、買取を早めに検討する価値があります。

熊本県の不動産の種類別の買取

熊本県の不動産買取を種類別にご案内、中古戸建、マンションや一棟アパート、土地、他に問題がある不動産、いわゆる訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。

中古戸建の買取

中古戸建、空き家の買取は上記の不動産会社のほとんどが対応しています。

ナカジツは中古戸建や老朽化・築古物件の査定に対応、アルバリンクは、中古戸建、築古物件、空き家、ごみ屋敷など、家の中に家具家財が残っていても、現況のまま買取対応です。

関連記事：
熊本県の空き家買取業者おすすめ５選！

マンションの買取

マンションの売却は築年数や立地条件によって査定価格が大きく変動します。現金化を急ぎたい方には買取に対応する業者への相談が有効です。上記のほとんどの会社が対応しますが、おすすめの会社を上げます。

• 三井住友トラスト不動産株式会社 熊本センター
• 株式会社ハイコム 不動産事業部
• 株式会社エストライフ不動産他

ナカジツ、アルバリンクは中古戸建・土地・マンションすべて買取対応です。

一棟アパートの買取

一棟アパートは老朽化や空室率の増加により、収益が見込めなくなると売却を検討する方が多い不動産です。直接買取に対応する不動産会社へ依頼すれば、入居者がいる状態や老朽化したアパートでも現金化が可能です。

• 株式会社エストライフ不動産（収益物件）
• 株式会社すいぜんじ公園前不動産（一棟マンション・アパート）
• 株式会社トヨオカ地建（一棟アパート）

ナカジツは収益物件の査定に対応、アルバリンクは、アパート、貸家、長屋連棟、老朽化物件すべて買取対応です。

関連記事：
熊本県の一棟アパートの買取・仲介業者おすすめ10選！老朽化・連棟も査定可

土地の買取

住宅地の買取は、住宅が建てられるエリアの土地を不動産会社が直接購入するもので、更地・古家付きの状態でも売却ができます。再販売や建売開発を目的とした需要が高く、比較的高値での買取が期待できるのが特徴です。

• 株式会社みらいコンシェルジュ 合志店
• 株式会社エストライフ不動産
• 株式会社ナガエ他

関連記事：
熊本県の土地買取業者おすすめ5選！売れない土地・古家付き・相続対応

市街化調整区域買取・農地・山林など

農地・山林とは、宅地以外の土地で、農業や林業に利用されている土地を指します。利用価値が限定されるため、一般市場での売却は難しく、権利関係や転用許可の有無によっても取引条件が大きく変わる不動産です。

• 若宮不動産株式会社（農地・山林・市街化調整区域対応）
• 株式会社トヨオカ地建（田んぼ・山林・市街化区域外の土地に対応）
• 株式会社エストライフ不動産（農地・山林に対応）

アルバリンクは、相続した農地の買取事例や山林などの引き取り事例もあります。

※そのほかの訳あり物件は
熊本県の訳あり物件の信頼できる買取業者おすすめ7選！

熊本県で不動産を高く買い取ってもらうコツ

熊本県で不動産を高く買い取ってもらうにはいくつかのポイントがありますのでご説明します。

もっとも大切なのは、相見積もり、つまり、複数の会社に依頼をして価格を比較することです。

複数の買取業者に査定を依頼する

買取価格は業者ごとの再販計画で決まるため、同じ物件でも金額に差が出ます。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額だけでなく引き渡し時期や残置物の扱いも比べましょう。

そうすることで、不当に低い価格をつける買取業者に投げ売りしてしまうリスクを避け、良心的な価格や高額の値付けをする買取業者を選び、不動産を高く売却することができます。

物件の種類に合った専門業者を選ぶ

築古の中古戸建や空き家、再建築不可、共有持分、市街化調整区域の土地や農地・山林などは、その分野の実績がある業者のほうが高く評価してくれます。

一般の買取業者で値段がつかなかった物件でも、専門業者なら買い取れるケースがあります。全国対応の会社は、地元で断られた不動産でも買取しています。

地元業者と全国対応業者を比較する

インターネットでどこからでも査定依頼ができるようになった今では、全国対応と地元業者の比較も大切です。

地元業者は地域の需要に詳しいですが、全国対応業者は訳あり物件の活用ノウハウを持っており、買取再販が専門のため、価格を高く買い取りすることが期待できます。

物件やエリアなどの個々の条件によりますので、両方を検討すればスムーズで高額売却には確実です。

その他、不動産買取と仲介の違いについて仲介と買取の違い、買取相場の目安、解体費や残置物処分の注意点、査定から代金受領までの流れ、遠方でもできるリモート売却、相続した不動産の税金までを解説する以下の記事をご覧ください。

不動産の売却ガイド｜仲介と買取の違い・流れ・税金まで解説

熊本県の不動産買取でよくある質問

熊本県の不動産買取でよくある質問をまとめました。

古い家でも買い取ってもらえますか?

買い取ってもらえます。買取業者はリフォームや解体を前提に査定するため、築古の中古戸建や空き家でも現状のまま相談できます。状態が悪い物件は、訳あり物件を専門に扱う業者に依頼するのが近道です。

市街化調整区域や農地・山林の土地は買取できますか?

業者によって対応が分かれます。建築に制限があったり使い道が限られたりするため断られることもありますが、取引実績がある業者なら買い取れる場合があります。複数社に確認してください。

査定から現金化までどのくらいかかりますか?

物件や業者によって異なりますが、仲介に比べて短期間で完了します。権利関係に問題がなく書類がそろっていれば、手続きは早く進みます。急ぐ場合は査定時に希望の時期を伝えましょう。

まとめ|熊本県の不動産買取は種類別の記事もチェック

熊本県の不動産買取は、エリアと物件の種類に合った業者を選び、複数社の査定を比べることが大切です。物件の種類ごとの詳しい情報は、下記の記事をご覧ください。

土地買取
熊本県

一棟アパートの買取
熊本県

訳あり物件の買取
熊本県