神戸市の訳あり物件の買取業者おすすめ４選

神戸市にある売れない空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。

普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。

私は築４０年の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

兵庫県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

神戸市で買取をおこなっている不動産業者

神戸市で訳あり物件や事故物件を買い取りする不動産業者をお知らせします。

神戸市の訳あり不動産の買取なら、大阪支店のある全国対応でで規模が大きい２社がおすすめです。

訳あり物件全般なら、おすすめはワケガイ。訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。

事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。

最初に地元の業者から順番に見ていきましょう。

株式会社ランドメイト

https://kaitoritai.net/

株式会社ランドメイトは神戸で共有持分の買取に対応する不動産会社で、公式ページに「お住い買取隊」がサービス名です。

共有持分の他、雨漏りやシロアリ被害のある家、築古物件・事故物件のような瑕疵のある不動産も買取します。

不動産の種類は、戸建・土地の他、アパートや工場などの不動産も含まれるため、どのような事故物件でも相談ができます。

(有)パブリック

https://publickobe.com/

パブリックは神戸市と芦屋市で共有持分を含む不動産の買取を行っています。

戸建や土地の他、アパートなどの収益物件やビル、社宅なども取り扱いがあるため、売却が難しいと思う不動産も査定を依頼してみてください。

芦屋サンクスホーム

芦屋サンクスホームは、再建築不可物件や特殊条件の不動産（旗竿地、未接道土地、借地権付き土地など）の買取に対応しています。

また、直接買取により仲介手数料が不要になる点が特徴です​

株式会社JKS

株式会社JKSは神戸と周辺エリアで不動産の買取をおこなっている不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

「家財処分まで、実家じまいも一括対応」が売りであるサービスを提供しています。築年数の制限や買取額の制限なしで、家財の買取まで行ってくれます。

ここからは全国対応の規模の大きな業者をご紹介します。

ワケガイ大阪支店

ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

事故物件含む訳あり物件全般対応、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

査定から契約までリモート対応も可

ワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、その日のうちに買取価格を知らせてもらえるスピード即日査定です。

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴ですので、今すぐに公式ページのフォームから物件の住所を送っておきましょう。

成仏不動産「正しい買取」大阪支店

マークスライフ株式会社が運営する事故物件の「成仏不動産　正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、全国13支店を開設、事故物件の売買では日本最大級のサイトサービス成仏不動産を運営、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に基づくより高い査定を実現しました。

なによりも「正しい買取」なら断ることがない１００％の買取なので、成仏不動産に依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

さらに特殊清掃や遺品整理、お祓いまで事故物件のサービスがどこよりも充実しており、売主がノータッチで売却ができるため事故物件の買取なら成仏不動産がいちばんにおすすめできます。

成仏不動産の買取においては遺族の心境にも配慮した対応がなされており、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼できます。

事故物件の専門の会社ですので、査定の際も気をつかうようなことはありませんので、どうぞ安心してご依頼ください。

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

訳あり物件とは

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉です。

正式な不動産用語でなく一般での呼び名で、通常では売れないとされる不動産がすべて含まれます。

正確には下のような不動産が訳あり物件に入ります。

• 築古物件
• 事故物件・瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 違反建築物件
• 旧耐震
• シロアリ被害・雨漏りなど
• 長屋・連棟
• 立ち退き物件
• 底地・借地権
• 紛争物件

神戸市の訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

事故物件などの瑕疵物件はの場合はさらに告知義務があるため、内容を正確に説明する必要があります。

説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

訳あり物件や事故物件は買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって訳あり物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため訳あり物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

訳あり物件に業者買取が適している理由

訳あり物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

訳あり物件の種類別相場

訳あり物件の種類別相場の目安です。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

共有持分の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

底地の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。

ただし、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

訳あり物件の業者買取の流れ

訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

まとめ

兵庫県での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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