宝塚市にある売れない空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
この記事では宝塚市で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
宝塚市の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、訳あり物件の買取が専門の業者であれば、どんな物件でもほとんどが買取で現金化することができます。
まず、訳あり物件の買取業者とはどんなところがあるのか、地元の会社と全国対応大手の会社を見ていきましょう。
※事故物件の買取断りなし！成仏不動産へはこちらから
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
アルバリンク神戸三宮支店
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町2-14 和光稲荷町ビル 8階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。
広島支店、博多支店を含め、支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。
また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため訳あり物件も高額買取
- 査定即日・最短３日で現金化・即金買取可
- 豊富な実績・上場会社で安心
口コミ
「査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です」
「放置していた空き家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。諦めかけていたので感謝しています」」
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
査定無料・入力30秒!
※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
遠方のリモート売却
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売りたい相続物件が、住まいより遠い場合などに用いることができるのが、オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスです。
アルバリンクをはじめ全国対応の買取業者はリモート売却の態勢が整っており、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
阪急阪神不動産株式会社 宝塚営業所
- 所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目1-2 ソリオ2 1階
- 対応するエリア：宝塚市・兵庫県内・大阪府の一部エリア
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件、事故物件など
- 公式サイトURL：https://www.hankyuhanshin.co.jp/
阪急阪神不動産 宝塚営業所は、宝塚市を中心に土地、戸建て、マンションなど幅広い不動産の売却・買取に対応しています。
事故物件や訳あり物件の相談も可能で、グループ力を活かしたスムーズな取引が強みです。大手ならではの安心感ときめ細かな対応を両立しています。
株式会社福屋不動産販売 宝塚店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売宝塚店
- 所在地 兵庫県宝塚市宮の町１−５
- 主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
- 特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、宝塚市にも店舗があります。
買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地も買取も受け付けており、事故物件や訳あり物件全般の相談ができます。
株式会社ワンディアール仁川本店
株式会社ワンディアール仁川本店は、宝塚市を拠点に西宮市・伊丹市・尼崎市まで幅広く買取に対応し、創業2014年から地域密着で迅速に査定・提示を行います。
空き家の買取はもちろん、相続や離婚に伴う売却、事故物件の相談まで一気通貫でサポートします。
田んぼなどの農地や山林、市街化区域外の物件売却にも対応できるため、一般流通が難しい不動産の出口にも強いのが特長です。
会社名：株式会社ワンディアール 仁川本店
所在地：兵庫県宝塚市仁川北三丁目7-1
買取するエリア：宝塚市・西宮市・伊丹市・尼崎市
買取する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地、農地（田んぼ）、山林、市街化区域外の物件、事故物件
公式サイト：https://www.oneder.jp/
株式会社あんしん不動産
株式会社あんしん不動産は、宝塚市を拠点に西宮・川西・三田までカバーし、仲介だけでなく買取やリースバックまで選べる“売却手段の幅広さ”が強みです。
空き家の買取や、事情を抱えた事故物件の売却にも慣れており、諸事情により早期の現金化が必要なケースでもスピーディに対応します。
査定から契約・決済まで一気通貫でサポートし、最適な出口戦略を提案してくれます。
会社名：株式会社あんしん不動産
所在地：兵庫県宝塚市寿町9-16
買取するエリア：宝塚市・西宮市・川西市・三田市
買取する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地、事故物件
公式サイト：http://anshin7-estate.com/
会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
- 査定内容：仲介と買取、リースバック 最大6社の価格比較
- 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
- 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。
各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。
空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。
プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。
特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。
訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。まずは全体を表にまとめたものが以下の通りです。
| 不動産種類 | 相場の目安 |
|---|---|
| 築古物件（空き家） | 市場価格の70% |
| 事故物件 | 市場価格の50%〜70% |
| 共有持分 | 通常の相場の約50% |
| 再建築不可物件 | 市場価格の30%〜70% |
| 底地 | 市場価格の10%〜20% |
買取相場についてもっと詳しく読むなら
訳あり物件の売却ガイド
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件の買取の費用
訳あり物件を売却する場合、買取であれば、費用は一切かからないとする買取業者もあります。
その前にどのようなところに費用がかかるのか、一番大きなものは解体費と家の中に物が残っている場合の処分費用です。
買取の場合は専門業者に依頼する場合、これらの費用は掛かりませんが、仲介だと事前の手配と費用負担が必要になるケースがあります。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
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売りたい相続物件が遠方の時のリモート売却
売りたい相続物件が、住まいより遠い場合は、全国対応の買取業者オンラインやリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスをお用いて、査定から売却終了まですべて自宅で行うことも可能です。
より詳しくは売却ガイドをご覧ください。
訳あり物件売却の体験談
私の実家は相続後に売りに出そうと思ったところ、訳あり物件であることが判明しました。
- 相続人の一人が音信不通
- 家屋が欠陥住宅で、大手買取再販業者に断られる
- 道路が持分なし私道でローン不可
- 家屋が未登記で「底地扱い」と言われた
訳あり物件の実家を解決した詳細は 訳あり物件の実家を売却した体験談 をご覧ください。
まとめ
宝塚市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
- 「どんな家でも買取」がモットー
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