立ち退き物件の買取業者おすすめ５選！選び方とおすすめ業者を徹底解説

「借家人が住んだままの物件を売りたい」「テナントに退去してもらわないと再開発できない」――こうした“立ち退きが必要な物件”を持っている方にとって、売却は非常に難易度が高く感じられるかもしれません。

しかし、立ち退き物件の売却を専門に扱う買取業者も存在します。この記事では、立退き物件の基本知識から、売却に強い買取業者の特徴、具体的なおすすめ業者まで、わかりやすく解説します。

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立ち退き物件とは？

立ち退き物件とは、現在入居者やテナントが利用している状態の不動産で、売却前に退去してもらう必要がある物件のことを指します。

不動産業界では、「立退き交渉が必要な物件」「立退き前提の収益物件」などとも表現され、一般的に次のようなケースを含みます。

• 借家人がいる戸建てやアパート
• テナント営業中の店舗やビル
• 定期借家契約で契約満了前の物件

立ち退き物件の売却が難しい主な理由

立ち退き物件の売却が難しい理由は以下の３つがあげられます。

• 借地借家法により、入居者の権利が強く保護されている
• 退去交渉には正当事由と立退料が必要
• 交渉が長期化・トラブル化する可能性が高い

立ち退き交渉では、買主が交渉や費用（立退料）を負担することが一般的で、立ち退きを求めるには費用がかかります。

また、立退きには正当事由が必要で家主側の一方的な理由だけでは立ち退かせることができません。これは民法の借地借家法で定められていることで、借主の権利は法律によって守られています。

そのため、再建築の必要性や自用目的、立退料の提示などの正当性が求められます。

立ち退き物件がもっとも問題なのは、利用や転売、建物の解体などが入居者がいる状態では行えなず、そのため不動産を十分に活用することができません。

交渉が難航する場合、訴訟に発展することもあります。また弁護士などを依頼するとその分の費用と日数がかかります。

以上の点から立ち退き物件はリスクの多い物件とされており、買主にとってデメリットの多い立ち退き物件を第三者に売ろうとしても、まず買い手がつかず、買いたい人がいても値下げせざるを得なくなります。

そのため、通常の不動産仲介会社では「売却は難しい」と断られることが多いのです。

このような物件も入居者がいる状態であっても現状のまま、入居者付きで物件を買い取ってくれる専門業者が存在しますので、対応する不動産会社の不動産買取で売却をするのがおすすめです。

立ち退き物件の売却に強いおすすめ買取業者5選

以下に、立ち退き物件の買取に対応している実績のある買取業者をご紹介します

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

• 全国対応、立ち退き・再建築不可・共有持分にも強い
• 法的リスクを伴う物件の専門買取業者

ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

全国対応のワケガイは公式サイトに秋田県でも立ち退き物件の買取をおこなった事例があります。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

買取実績

年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取の業績が多数あります。

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定はすべて無料です。

全国対応なのでどこでも出張査定も無料の明記があるので安心です。

公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

訳あり物件買取プロ
	● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 査定依頼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

• 訳あり不動産全般に対応、立ち退き交渉のノウハウも豊富
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手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

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物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

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ラクウルの評判と口コミ「どこよりも高く買取」

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訳あり物件の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。

通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、権利関係が絡んだ物件の査定も行うめずらしいサイトで立ち退き物件の買取業者が探せます。

利用は一都三県に限られますが、最大６社までの買取の査定価格が提示されます。

いえカツLIFEなら、仲介と買取の両方の価格が比較できるというのも大きな特徴で、高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

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いえカツLIFEの口コミと評判

立ち退き物件の売却を成功させるための注意点と準備

• 契約書や交渉履歴を整理しておく
• 査定依頼は複数業者に行い、比較検討する
• 「現況渡し」が可能か確認する（立ち退き交渉を買主に引き継げるか）

また、不動産の所有者が複数いる場合（共有名義）や借地権が絡む場合は、さらに慎重な対応が必要です。

このような場合は早めに共有持分の買取業者や、底地業者などの不動産会社や、別途弁護士などに相談することをおすすめします。

まとめ：立ち退き物件は「買取専門業者」への相談が最適解

立ち退き物件の売却は、一般の不動産取引とは異なり、法的・人的なハードルが高いのが現実です。こうした物件の扱いに慣れていない不動産会社に依頼しても、売却まで至らないケースが多発します。

確実に・早く売却したい場合は、訳あり物件専門の買取業者に相談するのが成功への第一歩です。

まずは無料査定を受けて、あなたの物件が買取対象になるかどうかを確認してみましょう。

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