八尾市の訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

八尾市で、ボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など売れない空き家などの訳あり物件を売却するなら、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。

普通には売れない訳あり不動産でも、買取ならすぐに現金化することができます。

私は築４０年の実家空き家を、ネットで探した訳あり物件の業者に買い取ってもらうことができました

八尾市で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイなら無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心。

売却終了まですべてリモート対応も可能！

八尾市の訳あり物件の買取業者

訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。

これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％　買取で現金化することができます。

あなたが売りたい訳あり物件が事故物件であれば、事故物件で日本最大級の成仏不動産大阪支店。

訳あり物件全般なら、買取難易度の高い共有名義物件も買取する最大手のワケガイが、買取価格満足度No.1です。

事故物件や訳あり物件の査定というと持ち主としてはどうしても気弱になりがちですが、業者から見るとどんな物件も一つの不動産です。気を強く持って査定を依頼してみてください。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

それでは、それぞれの特徴をご一緒に見ていきましょう。

※成仏不動産へはこちらから
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

ワケガイ大阪支店

ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

事故物件含む訳あり物件全般対応、山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

リモート対応完備

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

事故物件も買取

訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありませんし、売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられることは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

ワケガイは女性スタッフもおり売主の心境に即した親身な対応をしてくれます。秘密は厳守、査定、相談共に無料です。

ハウスドゥ法円坂　収益物件と底地

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪にある会社で全国にフランチャイズ店があり、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて広いエリアの買取を行っています。

ハウスドゥ法円坂で買い取る物件の種類は下の通りです。

不動産の売買でもっとも困るものは、いわゆる訳ありの物件です。

アパートなどのボロ物件や老朽化したボロ家などは普通の不動産では取り扱いを断られることが多く、専門の会社が見つからないと売却することができません。

特に、底地や借地権というのは手慣れた不動産店でないと扱えない訳あり物件ですが、ハウスドゥ法円坂ではこれらの物件を、適正な査定の上買取してくれます。

査定は、その場で即価格提示、また相場のつかみにくい訳あり物件は近隣の取引事例も公開してくれるため、安心して売却ができます。

※口コミについて先に読むなら
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

八尾市で訳あり物件の買取をおこなっている不動産業者

八尾市地元の業者で訳あり物件の買取に対応するところを見ていきましょう。

株式会社イエトチ

	株式会社イエトチ 所在地：大阪府八尾市高美町一丁目3-4　201
買取のエリア：大阪・奈良中心で全国対応
対応不動産：事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件　底地買取
公式サイト:　https://ietoti.co.jp/

株式会社イエトチは八尾市を拠点に大阪と奈良の不動産を買い取りする会社で、底地の買取に対応しています。

戸建の場合は築年数に制限なし、価格は最大1億円までの買取で、大型物件も買取が可能です。

売却終了まで約１カ月としており、全区対応ですが、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県は無料査定が可能です。

訳あり物件は他に、既存不適格・違法建築物、定期借家物件など、どのような不動産でも相談できます。

株式会社ビーバーハウス

	株式会社ビーバーハウス 大阪府八尾市本町二丁目13-9
買取のエリア：八尾市　柏原市、東大阪市
対応不動産：ゴミ屋敷　共有持分　農地　事故物件対応
公式サイト:　https://www.beaverhouse.net/

株式会社ビーバーハウスは八尾市内、松原市、藤井寺市、柏原市、大阪市、豊中市、東大阪市、香芝市のビーバーハウスグループを構成する不動産会社で、空き家や土地、農地まで不動産の買取に対応しています。

買取できるのは通常の不動産の他共有持分や事故物件などの訳あり物件も対象で、遠方への出張や不用品処分も依頼可能です。

株式会社日本トータルプロデュース

	株式会社 日本トータルプロデュース 大阪府八尾市南植松町5丁目182番地日本TPビル
買取のエリア：八尾市・大阪他全国対応
対応不動産：空き家・土地　収益物件
公式サイト:　https://www.japan-total-produce.com/

日本トータルプロデュースは、大阪府八尾市を拠点に全国対応で不動産買取を行っています。変わった場所にある空き家や土地でも買取可能なケースがあり、柔軟な対応力が強みです。地域問わず、売却が難しい物件にも積極的に取り組み、スムーズな現金化をサポートします。

買取事例を見ると連棟や文化住宅も取り扱いがあります。、他社にはできないプランニングを元に不動産に関する事はどんなことでも対応するとしているため、どのような物件でも相談してみてください。

株式会社ハウジングアシスト

	株式会社ハウジングアシスト 所在地大阪府八尾市安中町3丁目5-7
買取のエリア：八尾市・大阪他全国対応
対応不動産：収益物件・離婚による物件など　文化住宅　連棟も事例あり
公式サイト:　http://housingassist.jp/

ハウジングアシストは八尾市で不動産売買を手掛ける地元密着の会社です。空き家、収益物件連棟の物件や、文化住宅も売却事例に含まれます。

仲介はもちろん急ぎの場合は買取にも応じており、空き家はもとより、収益物件のオーナーチェンジも相談ができます。

株式会社翔ハウジング

株式会社翔ハウジングは、大阪府八尾市を拠点に周辺エリアで不動産の買取を行っている会社です。空き家や事故物件、築古物件や特殊物件など他社で扱いが難しい不動産にも柔軟に対応し、リースバックで売却後も住み続けられるサービスも提供しています。農地や山林、市街化調整区域の物件まで幅広く取り扱い、秘密厳守で安心して相談できる点が特徴です。

リベラホーム株式会社

リベラホーム株式会社は、2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、大阪府八尾市を中心に東大阪市や大阪市、堺市で幅広い取引を行っています。戸建てや土地、マンションの買取に加え、空き家や事故物件などの売却にも対応し、リースバックを含む柔軟な売却方法を提案してくれるのが特徴です。地域に根差した安心感と迅速な対応で、さまざまな不動産ニーズに応えてくれます。

阪口不動産株式会社

阪口不動産株式会社は、大阪府八尾市を拠点に地域密着で不動産の買取を行う会社です。不動産買取専門店として空き家や相続物件、用地など幅広い物件を対象に、直接買取によるスピード対応や高価買取を実現しています。終活不動産相談会や、家じまい相談会などもおこない、空き家の活用と買取を広く呼びかけています。

八尾市の訳あり物件の買取業者【種類別】

八尾市の訳あり物件の買取業者を種類別に示します。

再建築不可物件の買取

再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。

• 株式会社イエトチ
• 株式会社翔ハウジング

ワケガイ、アルバリンクは再建築不可物件、違法建築、旗竿地、袋地などすべて買取対応です。

共有持分の買取

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。

• ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
• アルバリンク共有持分買取プロ　：（全国対応）共有持分買取対応

事故物件の買取

事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。

• 成仏不動産：（全国対応）
• 株式会社イエトチ
• 株式会社ビーバーハウス
• 株式会社翔ハウジング
• リベラホーム株式会社

事故物件で日本最大級の他、ワケガイ、アルバリンクは自殺、孤独死、自然死、火災、災害などによる事故物件すべて買取対応です。

底地の買取

底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。

• ハウスドゥ法円坂：（大阪府）　底地・収益物件対応
• 株式会社イエトチ

ワケガイ、アルバリンクは底地と借地権の両方に買取対応です。

訳あり物件の買取の相場

訳あり物件と一口に言っても、単に売れない物件や、瑕疵のある物件など様々な種類があり、要因によって相場や評価も異なります。

訳あり物件の大まかな相場を種類別に見ていきましょう。

築古物件の買取の相場

通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。

仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。

事故物件の買取相場

事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。

事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。

共有持分の買取の相場

共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。

買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。

再建築不可物件の買取の相場

再建築不可物件の相場は通常の物件価格の3割から7割程度が目安とされ、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。

買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。

底地の買取の相場

底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様でちしいうぃつ用とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。

これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

まとめ

八尾市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。

訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。

売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。

訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。

まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。

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