西宮市にある売れない空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
普通には売れないボロ屋、古家、再建築不可物件、事故物件、アパートや貸家、相続・離婚トラブルの家など訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐに現金化することができます。
兵庫県で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
大阪支店があるワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
※詳細記事は
ワケガイの評判と口コミ 事故物件・訳あり物件買取の評価No.1
西宮市の訳あり物件の買取業者
訳あり物件全般なら、おすすめはワケガイ。訳あり物件全般と共有持分の最大手で買取価格満足度の評価No.1です。
事故物件ならいちばんのおすすめは日本最大級の成仏不動産。事故物件専門の不動産業者で、事故物件の売買では日本最大級です。
最初に地元の不動産業者から順番に見ていきましょう。
※成仏不動産へはこちらから
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】
アルバリンク神戸三宮支店
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目２−１３ フラワーロード青山ビル 7階西 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、こちらも年間の問い合わせ数が6,700件を超す人気の高い不動産買取です。
支店数は最多の全国15支店で全国でスピーディーな対応がのぞめます。
また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
査定は机上査定を採用しているため、電話番号の記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。
▼電話不要！メールの査定▼
神戸三宮支店があるアルバリンク社の査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・全国対応
※口コミを先に読むなら
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
株式会社ランドメイト
- 会社名： 株式会社ランドメイト
- 所在地 ：兵庫県尼崎市富松町3-39-22
- 対応エリア： 兵庫県
- 対応種別： 共有持分・事故物件・雨漏り、シロアリ被害などの瑕疵物件
- 公式サイト: https://kaitoritai.net/
株式会社ランドメイトは兵庫県で底地や借地の買取に対応する不動産会社で、公式ページ「お住い買取隊」がサービス名です。
共有持分の他、雨漏りやシロアリ被害のある家、築古物件・事故物件などどのような不動産も買取します。
不動産の種類は、戸建・土地の他、アパートや工場などの不動産も含まれます。弁護士などのチームが揃っていますので、権利関係の複雑な不動産のスムーズな買取が期待できます。
株式会社福屋不動産販売尼崎店
- 所在地 兵庫県尼崎市長洲本通１丁目７−１６ マイシュ・デ・カサ 1F
- 主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
- 特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。
戸建だけでなくマンション、土地の買取も査定が依頼できます。
株式会社torio兵庫店
- 所在地： 兵庫県尼崎市東園田町2丁目92-2 torio東園田ビル202
- エリア：首都圏・関西圏、中部圏 全国６支店
- 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、
- 公式サイト：http://www.torio3.co.jp/
株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。
一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。
株式会社フジリアルエステート
- 会社名：株式会社フジリアルエステート
- 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目21-2 リュクスド武庫之荘101
- 対応エリア：尼崎市、西宮市、伊丹市、神戸市、大阪市など
- 対応不動産種別：土地、戸建、マンション、店舗、底地、共有持分、相続物件、事故物件など
- 公式サイト：https://www.fuji-real-estate.com/
株式会社フジリアルエステートは、兵庫県尼崎市を拠点に、不動産の売買・仲介・買取・賃貸管理などを手がける地域密着型の不動産会社です。
通常の不動産だけでなく、相続や共有持分、底地など複雑な権利関係を持つ物件の買取にも対応しています。
ワケガイ大阪支店
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは東京都港区に本社、大阪支店、名古屋支店をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスで、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。
事故物件含む訳あり物件全般対応、農地や山林、墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得する評判の良い買取サービスです。
買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。
リモート対応完備
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
事故物件も買取
訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありませんし、売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられることは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
女性スタッフもおり売主の心境に即した親身な対応をしてくれます。秘密は厳守、査定、相談共に無料です。
※詳細記事は
ワケガイの評判と口コミ 事故物件・訳あり物件買取の評価No.1
訳あり物件の種類別相場
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は、基本的に１００％買取で現金化することができます。
各物件の相場を見ていきましょう。
築古物件の買取の相場
通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。
仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。
事故物件の買取相場
事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。
事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。
共有持分の相場
共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。
買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。
再建築不可物件の相場
再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。
買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。
底地の相場
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様でちしいうぃつ用とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。
これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
- 無料査定の依頼 インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
- 査定結果の確認 提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
- 買取契約の締結 金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
- 売却代金の受領 契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ
西宮市での訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
兵庫県の地域別・種類別買取業者
兵庫県のエリア別と全国の買取業者の一覧です。