長屋の買取業者のおすすめ5選！メール査定・リモート対応・仲介併用

「長屋が老朽化して何とか処分したい」「相続した長屋を売却したい」

所有者の多くが買い手が見つからないと悩むのが古い長屋や貸家、テラスハウスなどの連棟住宅の売却です。

実際にも築年数の古さや再建築不可物件となる場合の制約など、長屋特有の事情が影響し、通常の不動産市場では売却が難しいケースが少なくありません。

この記事では、長屋が売れにくい理由から、売却方法、業者の選び方、実際の買取事例までをわかりやすく解説し、おすすめの買取業者も地域別にご紹介します。

長屋の売却におすすめな買取

一般的な一戸建てやマンションに比べると、長屋は売却が難しいと感じる方が多い不動産です。

特に築年数が古いケースが多く、解体には費用がかかる上、解体後には再建築不可の制約があり売れにくくなる物件もあります。

長屋のような特殊な不動産は買取業者に買取を依頼する方法が長屋を早く、確実に売れるためおすすめです。

また複数の買取業者の価格を比較することで、長屋の売却価格の相場もつかめる上、長屋を最も高く売れる業者を選ぶことも簡単にできます。

以下に長屋の買取業者で代表的な不動産会社を見ていきましょう。

長屋の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・低額物件も買取 ・相続物件に強い 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・アパート・収益に強 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪・関東他対応 ・連棟専門の買取業者 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却
・相続の無料相談
・農地・市街化区域も査定可能

査定を依頼する

全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。

一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。

少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　メール12時間査定

・全国の支店数最多・問合せ数No.1
・メール12時間査定・最短3日買取
・上場企業で信頼度◎

査定依頼

アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取会社として高い実績を積み重ねてきました。

支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。

また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。

買取する不動産の種類

一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。

1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂 　大阪の長屋

・アパート・収益物件の買取
・老朽化した連棟・長屋・貸家
・底地買取専門
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取の特徴

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

長屋の買取業者比較表

上記の会社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル	法円坂
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却対応	大阪地元店 老朽化・収益対応 全国ネットワーク
買取率	92％	ほぼ100％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック
査定	12時間メール査定	最短即日	査定後即価格提示
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談	相続・残置物対応
地域	全国対応	全国対応	主要都市対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

長屋の売却方法は2つ：仲介と買取

長屋を手放す方法には大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

仲介売却の特徴とメリット・デメリット

不動産会社に仲介を依頼し、買い手を探して市場に売り出す方法が「仲介売却」です。相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売れるまでの期間が長くなることがデメリットです。

特に長屋は老朽化や再建築不可といった条件が影響し、数か月〜1年以上買い手が見つからないケースも少なくありません。

買取の特徴とメリット・デメリット

不動産会社が直接買い取る方法が「買取」です。査定後すぐに売買契約を結べるため、早ければ数日〜数週間で現金化できるのが大きな魅力です。老朽化した長屋や再建築不可の物件でも、買取専門の業者なら対応してくれるケースが多いのも特徴です。

ただし、相場よりはやや低めの価格提示になる点は理解しておく必要があります。長屋のような特殊な物件は複数の買取業者に査定を依頼して、価格が妥当かどうか把握の上、できるだけ高く買い取りをする買取業者を選ぶことが大切です。

「早期現金化なら買取」がおすすめなケース

「相続した長屋を早く処分したい」「固定資産税の負担を減らしたい」「空き家の管理が大変」などの事情がある場合は、買取が特におすすめです。

多少価格が下がったとしても、売れ残りリスクを避けられるうえに、売却後のトラブルも少なく安心です。

長屋は売却しづらい？その理由とは

ここでは、長屋が売却しづらいとされる主な理由を整理してみましょう。

老朽化や修繕費の負担

長屋は築40年、50年といった古い建物が多く、老朽化による修繕費用が大きなネックになります。

屋根や外壁の補修、耐震性の不足、水回り設備の劣化など、購入後にリフォーム費用がかさむため、一般の買い手は敬遠しがちです。そのため「現状のままでは売れにくい」という状況に陥ることが少なくありません。

再建築不可や連棟住宅の制約

長屋は隣家と壁を共有しているため、単独での建て替えができない場合が多くあります。さらに、接道義務を満たしていない土地では「再建築不可物件」とされ、建物を取り壊しても新築ができません。

こうした法的・構造的な制約は買い手の選択肢を狭め、売却を一層難しくする大きな要因となっています。

買い手が付きにくい事情

老朽化や再建築不可の問題に加えて、長屋は居住スペースが狭い、日当たりや風通しが悪いなど、住環境面でのマイナス点も指摘されがちです。さらに住宅ローンが組みにくいため、現金購入できる限られた層しか買い手になれません。

その結果、一般の不動産市場ではなかなか買い手が見つからず、売却が長期化してしまうケースが目立ちます。

長屋買取に強い業者を選ぶポイント

長屋を確実に売却するためには、買取実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが欠かせません。

特に長屋特有の制約やリスクに理解のある専門業者を見つけることで、スムーズかつ安心な取引が可能になります。

再建築不可や連棟住宅の取り扱い実績

長屋は再建築不可物件や連棟住宅である場合が多く、一般的な不動産会社では断られるケースもあります。過去に再建築不可や狭小地、連棟住宅の買取実績があるかを確認すると安心です。

公式サイトで「訳あり物件」「長屋の買取事例」といった実績を公開している業者は信頼性が高いといえます。

地域密着 vs 全国展開の違い

地元に根差した不動産会社は地域の相場や土地事情に精通しており、近隣需要に合わせた柔軟な査定が期待できます。

一方で、全国展開の大手業者は資金力があり、他エリアでの活用も視野に入れた買取が可能です。どちらが適しているかは、売却希望エリアや条件によって選ぶと良いでしょう。

買取後の活用（リノベーション・再販）実績

買取業者が買い取った長屋をどのように活用しているかも大切なポイントです。リノベーションやリフォームを行い再販している会社であれば、古い長屋でも価値を見出して高く買い取ってくれる可能性があります。

「リフォーム事業部を持っている」「再販用物件として扱っている」と明示している業者は特に狙い目です。

長屋を少しでも高く売るコツ

長屋は売りにくい物件といわれますが、工夫次第で査定額を少しでも引き上げることが可能です。

ここでは、実際に売却を検討する際に押さえておきたいポイントを紹介します。

複数業者に査定を依頼する

1社だけの査定では、その提示額が適正かどうか判断できません。複数の買取業者に査定を依頼することで相場感がつかめ、より高く買い取ってくれる業者を選べます。

地域の業者を依頼したい場合は特に、不動産売却の一括査定サービスを活用すると効率的です。

不動産の一括査定はほとんどが、仲介での売却の一括査定ですが、買取業者を含めて取り扱っているところもあります。不動産買取の一括査定は下の記事で探せます。

不動産買取の一括査定サイト比較 おすすめ５選をお知らせ

残置物あり・老朽化でもそのまま査定へ

「家の中の荷物を片付けてから…」と考える方も多いですが、実際は残置物があっても査定や買取は可能です。

無理に修繕や処分をする必要はなく、現状のまま業者に見てもらう方が結果的に費用を抑えられます。

まとめ：長屋売却は「買取専門業者」を活用するのが近道

長屋は老朽化や再建築不可の制約から、一般的な市場ではなかなか売れにくい物件です。

しかし、買取専門業者を活用すれば「現状のまま」「スピーディに」売却することが可能です。複数の業者に査定を依頼し、実績豊富な会社を選ぶことで、少しでも高く・安心して長屋を手放すことができます。

相続や老朽化でお困りの長屋がある方は、まずは気軽に買取業者へ相談してみることをおすすめします。

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