那須の別荘地はかつては大人気でしたが、今となっては別荘地の中でも売れないという声がたくさんあります。
別荘地は普通の不動産店では売るのが難しいと言われることもあり、使わないので処分したくても売れないとなると、どうしたらいいのか相談先に困りますよね。
この記事では業者目線ではなく売主目線で、那須エリアの売れない別荘地を手放す買取と処分の方法と、別荘地の売却に役立つサイトや相談できる不動産業者をお知らせします。
目次
那須の別荘地が売れない
那須の別荘地は、栃木県那須塩原市エリア、栃木県那須郡エリアの高原リゾート地の別荘と土地が中心で、このエリアの土地が不要になったので手放したいという方が多くおられます。
ただし、那須の別荘地は売れないという声がたいへん多く聞かれます。
別荘地のみの物件は売れにくい
地元の不動産店によると、特に土地だけの物件は「数年間売れたものがない」というのが実情です。
不動産売買サイトのsuumoを見てみると、土地だけの物件は30万円から売りに出ていますが、数か月後にチェックしてみても掲載が続いているので売れていないことがわかります。
このような物件は別荘地を「売りに出す」方法では、まず買い手はつきません。
そもそも、タダでもいいから無料で０円としたいところですが、不動産店に依頼した場合は０円では売買にならないので受け付けてはもらえないのです。
那須の別荘地は買取で売却
その場合は、売れない物件を扱う不動産の買取業者に査定を依頼してみましょう。
不動産の買取業者の成約率は、9割を超える買取率と表示されています。
別荘地の買取率はそれよりも下がるかもしれませんが、メールだけで価格査定を依頼できる業者もありますので、まずは積極的に依頼してみましょう。
那須の別荘地に対応する買取業者
那須の別荘地に対応する買取業者のおすすめは以下の通りです。
ワケガイ
| ■ワケガイ | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは何と言っても、国内最大手の訳あり物件買取の有名な不動産会社です。
主要都市に支店があり、関東はもちろん全国対応。
買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件もあきらめずに査定を依頼してみましょう。
査定無料・即金買取
※詳細と口コミ
ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 千葉・埼玉・茨城・大阪・神奈川・名古屋 |
訳あり物件買取プロはどのような物件でも査定が可能で、訳あり物件も広く対応しています。
問い合わせ年間５０００件を超えるベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。
メール12時間査定可
ラクウル
| ■ラクウル | |
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| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
ラクウルは相続の無料相談も併設していますので、相続物件の売却の際にもおすすめです。
査定無料・相続相談
那須の別荘を買い取る地元の業者
那須エリアの地元の不動産店で、不動産や空き家の買取に対応、かつライフルホームズでの優良店に指定されているのは下の不動産会社です。
荻田合同会社
| 会社名 | 荻田合同会社 |
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町大字湯本206-1226 愛寿荘 |
| 主な対応エリア | 那須エリア全域 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 地図 | GoogleMapで開く |
荻田合同会社は、那須郡那須町、那須塩原市の別荘の相談や売買を取り扱う不動産会社です。
別荘の土地買取、一戸建て買取に対応していますので、査定を依頼してみてください。
アルシスパートナー株式会社
| 会社名 | アルシスパートナー株式会社 |
| 所在地 | 栃木県那須塩原市前弥六228-19 |
| 主な対応エリア | 那須塩原市・大田原市・矢板市 |
| 地図 | GoogleMapで開く |
アルシスパートナー株式会社は那須塩原市・大田原市・矢板市で、住宅買い取りをする不動産会社です。
買取後のリフォーム再販と共に田舎暮らしのサポートも行っています。
上記の不動産店はいずれもライフルホームズの登録店です。
なので、ライフルホームズ一括査定を利用すれば、大手と地元不動産含め、空き家と不動産の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。
比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、ライフルホームズの一括査定は必ず利用してみてください。
査定無料・最大１０社比較
※ライフルホームズについて詳しく
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定
那須の別荘を無料で手放す不動産の譲渡
もう一つ、那須の別荘地を手放せる方法としては不動産の譲渡があげられます。
売りに出したものの売れない物件は、別荘地だけではなく、過疎地の空き家や土地などたくさんありますが、これらの売れない不動産をインターネットのサイトを利用して欲しい人を募り、無料で譲るのが不動産の譲渡です。
今や不動産の譲渡サイトはネット上に複数あり、不動産を手放す方法として一般的になっています。
不動産譲渡サイトの「みんなの0円物件」
中でもみんなの０円物件は、実際に北海道の空き家の譲渡を経験したオーナーが同じ悩みの方のために立ち上げた無料で利用できる不動産の譲渡のサイトです。
朝日新聞など各種メディアに何度も紹介されている、譲渡サイトの有名どころです。
物件の写真と説明をサイトに掲載、欲しい人がそれを見て連絡をくれれば、無料で不動産を譲るという仕組みです。
別荘地の譲渡のメリット
譲渡のメリットは意外にも高い成約率にあります。
- ８割が成約
- ほとんどが短期に手放せる
- 譲渡なので費用はかからない
譲渡というと欲しい人がいるかどうか心配される方が多いのですが、譲渡の成約率はたいへん高く８割の物件が成約します。
早ければ掲載されたその日に欲しい人が連絡をくれることもあり、短期の成約が見込めます。
譲渡の対象となる別荘地
みんなの０円物件に掲載できる不動産は、「全国どこでも、どんな状態の物件でも歓迎します」とある通り、全国にある不動産全般です。
空き家はもとより、管理していない土地、農地、原野・山林・竹林、店舗や蔵など、通常なら売買の対象にならないものまですべての不動産が対象です。
那須の別荘地の譲渡の実例
みんなの０円物件の那須の別荘地の無償譲渡の例です。
「済」となっているものは、譲渡で既に成約した物件です。
相当の数の物件がこちらで取引されていることがわかります。
成約した別荘地の実例
https://zero.estate/zero/kanto/nasushiobara_04/
実例の一つをみてみましょう。
譲渡の成功した物件の一例で、上記の別荘地の原野の写真がみんなの0円物件に掲載されました。
譲渡した物件の概要
| 物件分類 | 土地 |
| 所在地 | 栃木県那須塩原市板室 |
| 土地面積 | 105.57坪 |
| 地目 | 原野 |
| 備考 | 管理費：26,400円 固定資産税額：課税なし 相続手続き後引き渡し |
那須塩原市北部の１００坪の土地を相続された方が、みんなの0円物件に掲載。
欲しい人が見つかって譲ることが決まった物件の実例です。
那須ICまで約15.4㎞、土地は、温泉の引き込み可能な山林の傾斜地です。
管理費は26,000円/年、他固定資産税などで、標高１０００mの土地なので積雪等も考えられます。
掲載後に、欲しいと希望される方が連絡されてお譲りすることが決まりました。
譲渡の費用
譲渡の手続きについては移転登記が必要ですが、不動産移転の登記の手続きの依頼などを自分で行えば無料のまま譲渡を終了できます。
もちろん司法書士に依頼をすればいいわけですが、その他の契約などを含め、自分でするのがたいへんな場合は、みんなの0円物件を運営する不動産会社である０円都市開発合同会社に、16万5千円を支払って代行してもらうこともできます。
譲渡そのものは、現況のまま引き渡しが可能で費用はかかりません。
なお、自分で譲渡を完了する時の方法もサイトですべて説明されています。
＞＞みんなの０円物件公式ページへ
那須の土地の成約率
| 掲載物件総数 | 24件 |
| 成約 | 16件 |
| 中止(他で売れた含む） | 4件 |
| 現在掲載中 | 4件(23年月以降） |
那須の別荘地の成約率はどのくらいなのか、みんなの０円物件の過去データでは、2020年から【2024年最新】の現在まで、掲載された物件は那須エリアで24件あり、成約が16件。
地目のほとんどが山林や原野の別荘地です。
もっとも最近の成約はこの記事を記す３日前ですので、譲渡で常時成約しているのは間違いありません。
掲載の方法など詳しいことは公式サイトで確認してみてください。
公式ページからは譲渡をどのように進めるのか、掲載方法からの手順マニュアル「完全成功マニュアル」がダウンロードできますので、そちらも参考にしてみてください。
どのような物件でも掲載は無料です。
また、掲載中に他で売れた場合には掲載を中止にできますので、既に売りに出ている物件でも掲載は可能です。
まずは掲載を申し込んでみてください。
掲載無料・全国対応
※みんなの０円物件について詳しい記事は
みんなの０円物件の口コミと評判
那須の別荘地が売れない理由
近年はコロナのリモートワークで人気が上昇した別荘地もあります。
都心からのアクセスが容易な地域は依然として人気が高い一方、那須の別荘地が価格を大幅に安くしても売れない理由は、別荘地としての人気や需要が落ちている以外にも以下のようなことが考えられます。
- 土地のみ、または更地になっていてすぐ利用できない
- 売り出されている物件が多いため競争が激しい
- 高原で積雪があるエリア
- 都心からの移動が遠い
- 別荘地の管理費・温泉使用料など費用がかかる
- 固定資産税の他家屋敷税がかかる
別荘地が売れない時のデメリット
これらの項目は現在別荘地を所有される方にも当てはまります。
- 別荘の管理が大変
- 別荘には様々な費用がかかる
別荘を利用しているならまだしも、土地だけを所有しており、利用していない土地に管理費が取られることが多くあります。
使用していない別荘や土地であっても、相続の際に引き継がれることになってしまうのも問題です。
仲介で売れない物件は、地元にこだわらず、全国対応の買取業者の査定を受けてみましょう。
買取の価格相場は仲介での7割とされていますが、管理費のマイナス分が加算されることが避けられますし、何より要らない不動産を保有するリスクが避けられます。
那須の別荘地の売却まとめ
那須の別荘地を売却する方法は、下の3つにまとめられます。
- 買取業者の査定
- 地元の不動産業者含む一括査定
- 不動産の譲渡
いずれの不動産も管理費用や税負担がかさまないうちに手放すのがおすすめですので、積極的に査定を依頼してみてください。
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