土地の買取業者おすすめランキング　全国対応5選・エリア別

売りたくても売れない土地、相続したものの田舎で売れない土地の売却は取り扱うところを探すのがたいへんであるため、相続すると大きな悩みとなってしまいます。

また、再建築不可物件、底地などの問題がある土地、狭すぎる狭小地、逆に広すぎる広大地、住宅地ではない農地などの特殊な土地の場合は、通常の不動産会社では扱わないのが普通で断られてしまうことがあります。

しかし、売れにくい土地でそれまで売却ができなかったとしても、インターネット時代の今では特殊であればあるほど専門の業者を見つけられますので、けっしてあきらめる必要はありません。

全国対応の買取業者はほぼ100％の買取率なので一般に売れない土地であっても現金化することができます。

さらに、無料査定を活用すれば買取の価格を事前に比較、高値で買取する不動産会社を探すことも十分できるので、高額買取を決めたいところです。

私は地元の不動産店に断られた持分なし私道の実家の土地を、ネットで見つけた買取業者２社の高い方の価格を提示した方に売却しました。

この記事では売れにくい土地や、家付土地の売却に役立つ不動産会社をご紹介していきます。

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• 空き家・訳あり物件・共有名義買取の最大手
• 即金買取３億までの資金力で高額買取
• 問合せから最短即日で現金化が可能
• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK
  
• 三大都市に支店で全国対応
• 公式サイト：ワケガイ

土地の買取業者とは

あなたがこれから売りたい土地は、建物がまだ残っている状態でしょうか。それとも土地だけでの売却でしょうか。

古家付土地であれば、空き家の買取再販の業者がそのまま家ごと買取をしてくれますし、家がない更地の状態でも、同じように買取業者が利用できます。

なお、買取業者は空き家の買取再販の業者として探す方が、土地のみの買取業者を探すよりも数はたくさん見つかります。

農地や広大地、山林についてはそれぞれの専門業者を探してください。

※関連記事
市街化調整区域の買取業者おすすめ【エリア別】田んぼ・農地や山林の相談可
農地の買取業者おすすめ５選！【全国対応・地域別】地域業者がわかるサイト

それでは実際に全国対応の業者から見ていきましょう。

土地の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	公式ページ
アルバリンク	・メール査定（最短12時間） ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
リビンマッチ	・6社比較 ・土地・農地対応 　⇒詳細記事	公式

それぞれの買取サービスの内容と会社概要について見ていきます。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink（アルバリンク）
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは買取専門のサービス訳あり物件買取プロを運営する不動産会社で、年間の問い合わせ数が6,700件とトップクラスの人気を誇ります。

支店数は最多の全国27支店（2026年10月現在）で全国でスピーディーな対応がのぞめます。

また買取の会社としては異例の上場企業で、2025年12月に東証グロース上場、信頼度の高い会社です。

買取する土地の種類

• 接道していない・間口が狭い土地（袋地・旗竿地）
• 不整形地・変形地・傾斜地
• 建物が建てられない用途地域や市街化調整区域の土地
• 農地で転用が進まず買い手が見つからないもの
• 周囲に山林・空き地が広がる立地の悪いエリアの土地
• 共有名義・相続未登記のまま放置されている土地

他社に断られた条件の難しい土地でも、幅広く買取に対応します。農地や市街化調整区域の相談ができるのも大きなメリットです。

「どこに相談しても断られた」という土地でも、まずは一度問い合わせてみる価値があります。

買取の特徴

アルバリンクは買取専門会社ならではの強みとして、以下の点が挙げられます。

全国対応の安心感

北海道から九州まで27支店を展開し、47都道府県すべてに対応。東証グロース上場企業としての透明性も、初めて買取を検討する方にとって後押しになるポイントです。

スピーディーな着金

仲介を介さず売主から直接買い取るため、契約から平均約1ヶ月半での着金が可能です。「早く現金化したい」というニーズに応えやすい体制を整えています。

残置物があっても対応可能

敷地内に不用品・ゴミ・資材などが残っていても査定・相談を受け付けています。片付けは買取後に提携業者が対応するため、売主側の手間がかかりません。

アルバリンクのメール12時間査定は、物件の住所を送るだけで申し込みができるため、年間6,700人以上が利用しています。他社との比較もOKですので、まずは価格を知らせてもらってください。

※関連記事
訳あり物件買取プロの評判・口コミ【メール12時間即日査定・最短3日で買取】

ラクウル 相続物件に強み

港区赤坂の一等地に本社を構え、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントは、売れない土地や訳あり物件全般に対応、幅広い買取をおこなっています。

買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しており、相続物件の買取に強みがあります。

AI査定では「土地」にも対応しているため、まずは相場感を把握したい方にも使いやすいサービスです。

買取する土地の種類

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

土地の買取業者【一都三県】

一都三県で利用できる買取業者をご紹介します。いずれも大手不動産会社で小額物件や訳あり物件には向きませんが、買取業者によって再建築不可物件や、底地や借地権などの問題がある土地も対応していますので、確認の上ご利用ください。

明和地所　明和の仲介

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

大京穴吹不動産 ソリューション営業課

会社名	大京穴吹不動産 ソリューション営業課
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
対応エリア	都心エリア・全国対応
特徴	底地・借地権の土地の相談可、戸建て・土地・収益不動産
公式サイト	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなく一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取と、仲介での売却の両方が行える買取保証も選ぶことができます。

底地や借地権付きの土地の相談や、収益物件などの相談は、ソリューション営業課が専門で対応、事業用不動産、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼可能です。

不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店

会社名	株式会社不動産shopナカジツ船橋本店
所在地	千葉県船橋市本町６丁目１０−１

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り44店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、柏市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、ひろく関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

株式会社ハウスクル

会社名	株式会社ハウスクル（Housekul）
所在地	東京都台東区台東1丁目31番7号 PMO秋葉原北 7F

株式会社ハウスクル（Housekul）は、東京都台東区に本社を構える不動産会社でピタットハウス秋葉原を運営、地域に密着したサービスを提供しています。

買取は借地権や底地にもっとも強みがある会社で、その他にも再建築不可物件、不整形地、老朽化アパート空き家などの難物件にも対応、専門知識を持ったスタッフが対応し、適切な解決策を提案しています。

一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく不動産が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

土地の買取業者【地域別】

ここからは都道府県別に土地の買取に対応する買取業者の代表的なところをお知らせします。

北海道エステート株式会社【北海道】

会社名	北海道エステート株式会社
所在地	北海道札幌市北区北33条西3-1-11
電話番号	011-729-0707
営業時間	9:30～18:30 ※土曜日10:00～15:00（日曜日・祝日・第4月曜日定休日）
公式サイト	https://h-estate.jp/

札幌市内の北海道エステートは、地下鉄「北34条」駅目の前。幅広い不動産に対応しており、戸建ての他マンション他の不動産も広く対応。

買取だけでなくもちろん仲介での売買も行っていますので、札幌市内の不動産の売却の相談におすすめです。

あおもり不動産らんど【青森県】

会社名	株式会社あおもり不動産らんど
所在地	青森県青森市中央1-20-11
電話番号	017-732-3808
営業時間	9:00～18:00（土日祝定休日）
公式サイト	https://www.aomori-fudousan.com/purchase.html

青森の中古住宅や土地の買取、不動産全般の売買を受け付けているのが、あおもり不動産らんど。

不動産の売却・買取に関するお悩みや空き家管理に関する相談もできます。

※その他の会社は
青森県の土地の買取業者おすすめ４選！

株式会社土屋ホーム不動産 岩手営業所【岩手県】

会社名	株式会社土屋ホーム不動産 岩手営業所
所在地	岩手県盛岡市向中野７丁目1-32
対応エリア	盛岡市中心・岩手県
特徴	土地買取・マンション・中古一戸建ての買取
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株式会社土屋ホーム不動産は盛岡市を中心に不動産の買取を行っています。

土地、戸建、マンションの他アパートなどの収益物件も査定が依頼できます。

株式会社福互【宮城県】

会社名	株式会社福互
所在地	宮城県富谷市成田5-16-6
対応エリア	宮城県全域
特徴	共有持分・農地・底地・瑕疵物件・私道・収益物件
公式サイト	https://www.fukugo.jp/

株式会社福互は不動産の買取を専門とする不動産会社で、訳あり物件全般に対応しています。

農地や使っていない土地、山や田んぼなど、造成に多額の費用が必要な物件も対応可能です。

自社買取のため高額買取はもちろん、弁護士提携でスムーズに売却が終了することが期待できます。

株式会社PLAN DO SEE 秋田支店【秋田県】

会社名	株式会社PLAN DO SEE 秋田支店
所在地	秋田県秋田市山王５丁目9-11 山王ガーデンヒル2-B
公式サイト	https://pds-akita.com/

不動産売買専門店で、不動産全般の買取に対応しています。

株式会社リノベース【山形県】

会社名	株式会社リノベース
所在地	山形県山形市西田5丁目25番3号
対応エリア	山形県全域
特徴	仲介での売買及び買取再販
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株式会社リノベースは山形市を拠点とし山形県全域の不動産売買、仲介、買取再販の不動産会社です。

建築業もしているためリノベーション後の再販が自社で行えるため、高い買取に期待できます。

郡中丸木株式会社 郡山売買課【福島県】

会社名	郡中丸木株式会社 郡山売買課
所在地	福島県郡山市名郷田2丁目1 サイバーパーク富田1F
対応エリア	郡山市・本宮市他
特徴	買取相談・草刈り・不用品処分など
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郡中丸木株式会社郡山売買課は福島県郡山市で不動産の買取相談ができる不動産会社です。

仲介での売却はもちろん、買取査定も無料で依頼できます。

株式会社新和不動産【茨城県】

会社名	株式会社新和不動産
所在地	茨城県つくば市島名2900番2（万博公園西F26街区）インプレス101号室
対応エリア	茨城県・千葉県・埼玉県
特徴	不動産売買・賃貸、土地の造成の設計・施工
公式サイト	https://www.shinwafudousan.co.jp/

株式会社新和不動産は、つくば市島名にある不動産会社で、茨城県、千葉県、埼玉県を中心に不動産を買い取りしています。

土地の造成も行っているため、買取の相談をしてみてください。

栃木の不動産買取.com【栃木県】

サービス名	栃木の不動産買取.com
会社名	クラシエール株式会社
所在地	栃木県宇都宮市東浦町10-1（クラシエール栃木街道ビル3F）
電話番号	028-612-1345
営業時間	10:00～18:00（不定休）
公式サイト	https://www.classy-yell.com/kaitori/

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

土地買取、マンション買取、戸建て買取の他、訳あり物件の買取にも対応しています。

高崎不動産売却相談センター【群馬県】

サービス名	高崎不動産売却相談センター
会社名	有限会社キカク
所在地	群馬県高崎市下之城町689-7
電話番号	0120-004-833
対応エリア	高崎市・前橋市・伊勢崎市
公式サイト	https://takasaki-fudousan.jp/

高崎不動産売却相談センターは高崎市に本店があり、不動産の買取全般に対応する不動産会社です。

一戸建て・マンション問わず、事故物件や地盤の弱さなどの心理的・物理的瑕疵物件の査定と買取も行っています。

※その他の会社は
前橋市の土地の買取業者おすすめ３選！

有限会社Re・PRO【埼玉県】

会社名	有限会社Re・PRO
所在地	埼玉県川口市朝日4-4-4
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・群馬県・茨城県・栃木県・山梨県
特徴	訳あり物件全般対応
公式サイト	https://repro-consulting.net/

有限会社Re・PRO（リプロ）は川口市に本部と都内に支部の２つの拠点を持ち、不動産の買取と不動産コンサルティング、相続横断に力を入れている会社で底地の買取に対応しています。

土地の買取にも強みがあり、土地評価調査から土地有効活用、資産の組換え、底地や持分などの権利調整等も行います。

訳あり物件全般対応で、買取する物件には別荘地や田んぼ、山、市街化区域外のエリアの物件も含まれます。

株式会社新昭和【千葉県】

会社名	株式会社新昭和
所在地	千葉県君津市東坂田４－３－３
対応エリア	一都三県・山梨県
特徴	土地の買取
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株式会社新昭和は、広範囲の土地の売却が依頼できる建築会社で、不動産部で不動産の買取を行っています。

空き家など古家付きの土地の他、規模の大きい不動産、不動産仲介会社などでは扱いにくい事業用地などはこちらに依頼してみましょう。

※その他の会社は
千葉県の土地の買取業者おすすめ１０選！

ランディック有限会社【神奈川県】

会社名	ランディック有限会社
代表者	取締役 落合 栄二
所在地	神奈川県座間市立野台3丁目1番9号
電話番号	046-256-5005
対応エリア	神奈川県中央エリアを中心
特徴	マンション・古民家・駐車場・空き地の買取

ランディック有限会社は座間駅徒歩１０分の所に店舗がある不動産店で、神奈川中央エリアの宅地の分譲や、新築住宅の建設も行っています。

買取は自社買取、また空き家だけでなく、土地の買取にも強みがあります。

株式会社あすなろ不動産 新潟支店【新潟県】

会社名	株式会社あすなろ不動産 新潟支店
所在地	新潟県新潟市中央区紫竹山１丁目２－１１ 丸山興産ビル１０３
対応エリア	新潟市・長岡市
特徴	小額物件・市街化区域外対応
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株式会社あすなろ不動産は新潟市と長岡市の不動産の売買を取り扱う不動産店です。

小額物件や、市街化区域外などの不動産も対応していますので、売却及び買取についても査定を依頼してみてください。

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AZ不動産開発【富山県】

会社名	AZ不動産開発
所在地	富山県富山市四方荒屋1988
対応エリア	富山市
特徴	不動産売買・管理
公式サイト	https://az-tym.com/

AZ不動産開発は主に富山市内で不動産の売買と管理、買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。

訳あり物件の買取をおこなっているのが特徴で、再建築不可物件になる路地奥物件や道路に問題がある家、その他、雨漏り、家屋損壊、心理的要件のある事故物件や環境に問題がある家も相談ができます。

土地のみの買取も行っており遊休地の相談ができるのが強みです。空き家だけでなく空き地についても問い合わせてみてください。

株式会社第一地所【石川県】

会社名	株式会社第一地所
所在地	石川県金沢市泉が丘二丁目12-46
対応エリア	金沢市・野々市市・白山市
公式サイト	https://www.djweb.co.jp/

株式会社第一地所は創業より４４年金沢市で営業を続ける地元の不動産会社で、宅地造成も行っているため土地の売却に強みがあります。

事業用の物件も対応、簡易メール査定も依頼できます。

出蔵不動産株式会社【福井県】

サービス名	北陸不動産コンシェルジュ
会社名	出蔵不動産株式会社
所在地	〒910-0856 福井県福井市勝見3丁目1-2
対応エリア	福井県全域（特に福井市を中心とした北陸地方）
特徴	土地・一戸建て・マンション・収益物件・事業用不動産・相続物件・任意売却など
公式サイト	https://www.degurafudousan.com/

出蔵不動産株式会社の運営する北陸不動産コンシェルジュは、不動産の売買・サブリース、賃貸の募集・管理及び運用などを行う地元の会社で、福井県の不動産の買取の相談にも乗ってくれる不動産会社です。

公式ページには買取の他サブリースなどの賃貸管理の説明も掲載されています。

株式会社M'sエステート【山梨県】

会社名	株式会社M'sエステート
所在地	山梨県山梨市北188-1
対応エリア	山梨市・笛吹市
特徴	土地・遊休地他買取対応
公式サイト	https://www.mirai-yamanashi.co.jp/

株式会社M'sエステートは山梨市に拠点があり、山梨市と笛吹市で空き地・遊休地などの土地と不動産全般の買取に対応する地元の不動産店です。

ずっと売れない土地や相続した土地などもあらためて査定を依頼してみてください。相続の手続きや活用についても相談が可能です。

長野土地開発株式会社【長野県】

会社名	長野土地開発株式会社
所在地	〒380-0833 長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
対応エリア	長野県
特徴	不動産売買・買取・共有持分
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長野土地開発株式会社は、長野県内で不動産の買取を広く行っている不動産会社です。

空き家や土地の不動産の全般が対象、買取だけでなく仲介の売却も相談の上、不要な不動産の売却を相談してみてください。

株式会社土地の果実【岐阜県】

会社名	株式会社土地の果実
所在地	岐阜県可児市川合201番地3
対応エリア	可児市・美濃加茂市・各務原市・加茂郡坂祝町・可児郡御嵩町・関市、愛知県（名古屋市・一宮市・江南市）など
特徴	土地・戸建て・マンション・農地・山林・市街化調整区域の物件・空き家・収益物件・賃貸物件など
公式サイト	https://www.tochinokajitsu.jp/

株式会社土地の果実は、地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場対応を行い、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。

農地や山林、市街化調整区域など、他社で敬遠されがちな物件も積極的に取り扱い、測量や不用品処分のサポートも提供しています。

株式会社不動産ビレッジ【静岡県】

会社名	株式会社不動産ビレッジ
所在地	静岡県掛川市中央1-17-2
対応エリア	静岡県全域
特徴	空き家・土地・住宅など
公式サイト	https://village.fudohsan.jp/

株式会社不動産ビレッジは、地域密着型のサービスを展開しており、特に掛川市を中心とした静岡県全域の不動産売却や買取に対応しています。

空き家や土地の買取に注力しており、相談しやすい雰囲気が特徴です。また、地域の不動産市場に詳しいため、適切な査定と迅速な対応が期待できます。

みどり不動産【愛知県】

会社名	みどり不動産
所在地	愛知県豊田市美里4丁目9-9
対応エリア	豊田市とその周辺
公式サイト	https://www.midori-satei.jp/

みどり不動産は、豊田市で不動産の売却と買取の両方に対応する不動産店です。

古家付きの土地・空地・空家すべて対応、他に、中古一戸建て・中古マンション・土地の買取、収益物件・事業用物件の売買を行います。

豊田市で創業３４年の実績を持ち地元密着、空き家の買取の他、任意売却にも対応しています。

三交不動産株式会社 津営業所【三重県】

会社名	三交不動産株式会社 津営業所
所在地	三重県津市栄町三丁目141番地1 モアビル1階
対応エリア	津市・四日市市・三重郡菰野町・朝日町・川越町
公式サイト	https://re.sanco.co.jp/

三交不動産株式会社は津営業所の他にも伊勢市、桑名市、鈴鹿市、四日市市に営業所支店があり、津市とその周辺、三重県全域の不動産の買取に対応しています。

戸建だけでなくマンション、土地、アパートなども査定が無料で依頼できますのでご利用ください。

近鉄不動産株式会社【大阪府】

会社名	近鉄不動産株式会社
所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13
対応エリア	大阪・近畿他
特徴	不動産買取対応
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近鉄不動産株式会社は関西の大手不動産の支店で、不動産の売却と活用についての相談にも利用できます。

主にマンション・土地の買取サービスがありますので、戸建についても相談してみましょう。

株式会社ネクスウィル 大阪支店【大阪府】

ワケガイは全国対応で、ワケガイを運営する大阪支店は大阪と西日本の売れない不動産全般の買取を行っています。

東京本社と同じく、空き家・土地はもちろん、再建築不可物件、底地、借地権、共有名義の土地などを速やかに買取します。地元に支店があるため、即日査定、最短3日の買取です。

岡住土地買取市場【岡山県】

会社名	岡住土地買取市場
所在地	岡山県倉敷市沖新町77-5 2F
対応エリア	岡山市・倉敷市中心
特徴	土地・相続物件の相談
公式サイト	https://okajyu-ichiba.com/

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市で不動産の買取りに対応する不動産業者です。

戸建だけでなく土地の買取と相続物件の相談が可能です。

有限会社にしけん開発企画【兵庫県】

会社名	有限会社にしけん開発企画
所在地	兵庫県明石市大久保町大窪２２０４番地の３
対応エリア	明石市全域・加古郡
免許番号	兵庫県知事（5）401153
特徴	買取・仲介・任意売却対応
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有限会社にしけん開発企画は明石市で３０年の地元密着の不動産会社で土地開発や公共事業も手掛けています。

仲介での売却の他、買取と任意売却も取り扱いが可能です。

有限会社パークホーム【高知県】

会社名	有限会社パークホーム
所在地	高知県高知市城見町1-1
対応エリア	高知県全域
特徴	不動産売買・自社買取
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有限会社パークホームは高知県全域で不動産売買、建売・リフォーム・造成などを行う不動産会社です。

不動産の買取も取り扱っており、自社買取にて直接売買契約、早期売却が可能です。

有限会社三都ハウス【宮崎県】

会社名	有限会社三都ハウス
所在地	宮崎県都城市広原町11号6番地1
対応エリア	都城市全域
特徴	土地買取・中古一戸建て買取
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有限会社三都ハウスは、土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

土地の価格はどれくらいで売れる？

土地の価格、つまり地価は地域によって差がありますので、一概には言えず地域ごとの情報を確認する必要があります。

また、注意したいのは特に地方の場合は坪単価が下がっているところが圧倒的に多く、親が買った時の価格よりも値上がりしているのは稀で、逆に下がっているところも多くあります。

耳にしたことはうのみにせずに、できれば相続の前に確認をしておきたいところです。

土地の買取の相場

土地の買取相場は、一般的には仲介での売却価格の約7割から8割程度と言われています。

なお、空き家の買取の相場も、７割が標準です。

さらに、家が残っていて土地だけの売買の場合は、家の解体費が平均170万円はかかります。

ただし、土地だけの場合は家が残っているよりも売れにくいことが多く、地域によっては７割よりも下がる印象があります。

買取の価格が安いのは、買取業者は土地を購入してから再販をしますが、売れない場合のリスクが見込まれているためです。

また、買取業者は購入後にリノベーションや区画整理を行うことで、再販時に高値で売ることを目指しているため、買取時はその費用分、投資分も見込んだ上での価格となることが考えられます。

土地の価格を調べるには

土地の価格や買取相場を知るには、実際に査定を依頼するのがいちばんですが、事前に不動産価格を調べる方法ももちろんあります。

いずれも無料で調べることができます。

基準地価・公示地価

基準地価と公示地価は、地価の基準となるもので毎年更新されています。

国土交通省のサイト、土地総合情報システムから、いつでも無料で調べることができます。

個々の土地の実勢価格とはやや違うこともあります。

路線価

路線価は相続税の基準になるもので、路線図で調べられます。

路線図はインターネットでアクセスができ、もちろん無料で閲覧ができます。

国税庁の全国の路線図

不動産評価額

不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかります。

ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあります。

不動産取引価格情報検索

実際にいくらで売買されたかの価格を調べるには、不動産取引価格情報検索が役に立ちます。

期間と場所を指定すると地図上に取引があった場所、いくらで取引されたかなどが表示され、一覧で閲覧することができるおもしろいものです。

実際の取引価格で、売りたい場所のすぐ近くを調べることができるため、情報検索を見てみてください。

※詳しくは下の記事に
不動産取引価格情報検索の使い方

土地の売却価格の計算は

土地の価格の計算は、坪単価または１㎡の価格×土地の面積で行うのが基本です。

1坪は約3.3平米なので、公示価格の平米単価に3.3を掛ければ、坪単価でも計算できます。

近隣の取引価格から単価を割り出し、自分の土地の面積に当てはめて考えることもおすすめです。

土地の売却はどこに相談すればよいか

土地の売却を扱うところは一般的には不動産会社ですが、これは宅地の場合で、住宅地であればほとんどの不動産会社が仲介での売却に対応してくれます。

空き家のある土地に比べて、更地の土地は売れにくい傾向にあり、仲介で売却できない場合は、上記の買取の専門業者に依頼してください。

農地や畑、それと広範囲の土地である広大地などは、宅地造成や開発を行っている会社などの土地が専門の会社を選んだ上で、査定を依頼してみてください。

土地の種類別の買取業者

土地の中でも住宅地なら売りやすいですが、条件が悪いため、売りに出せない、売れない土地というのがあります。

いわゆる訳あり物件に入る土地がそうです。

これらの土地は主に訳あり物件の買取業者が買取に対応しています。

農地の買取業者はリビンマッチで

農地はそのままでの売買はできませんので、転用手続きなどを行える業者に売却をするのがおすすめです。

農地を取り扱う業者はなかなか見つかりにくいので、不動産一括査定を利用するのがおすすめです。農地の不動産一括査定が利用できるのは全国対応ならリビンマッチのみです。

リビンマッチは仲介の他買取専用の不動産一括査定サイトがあり、地方に強い一括査定として利用したい一括査定No.１がリビンマッチです。

リビンマッチの農地の取り扱い

プルダウンメニューから不動産の種類を選択するときに「土地」、農地のみなら下から２番目の「農地」を選択してください。

リビンマッチは全国１７００社が登録しており、不動産全般の他、土地の買取が得意な業者もそろっています。

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土地を手放したい場合

売れる土地の場合は従来の不動産会社でいいわけですが、売れない土地となれば、普通の不動産店は扱ってくれません。

所有する方からは相続する土地がいらない、既に持っている土地を手放したい希望の方から、土地の「処分」という言い方を聞きます。

ただし家屋は解体すれば処分ということになりますが、土地の場合はそうはいきません。

土地を手放す方法

土地を手放す場合は、現在の所有者から必ず誰か他の第三者に名義変更をするということが必要になります。

なので、土地の処分は不動産の買取、または譲渡以外にはありません。

市が土地を買い取りする場合の相場は？

自治体が土地を買い取るというのは特殊な目的がある場合に限られ、市役所に寄付を申し出ても受け付けてはもらえませんので注意が必要です。

特に、２４年から相続土地国庫帰属制度が始まり、相続した土地は有料で国が引き取る制度が開始されました。

所有者が管理費などを負担の上で引き取ってもらうものなので、逆に市役所がお金を払ってくれるということは全く期待できないでしょう。

※詳しくは下の記事に
市役所に土地の寄付はできる？聞いてみた答え

土地を手放すなら買取業者

そのため売れない土地の処分は、買取業者に依頼して差し支えありません。

「売れない土地なので買取ではないのでは」と思われるかもしれませんが、基本１００％の買取ですので、現金化のチャンスは大いにあります。

なので、最初から処分と思わないで、まずは買取業者に査定を依頼してみてください。

処分はそのまま低価格で買い取ってもらうことで買取処分ができますし、多くの場合引き取りも依頼できます。

いずれにしても処分を含め買取業者に相談して差し支えありません。

売却できない土地はどうする

売れない土地は買取の他にも、土地をインターネットに掲載し、欲しい人に譲る不動産の譲渡の方法もあります。

別荘地やリゾート物件、山林のような用途が限られた売れにくい土地や買取が断られた土地の場合でも、譲渡なら８割を超える成約率で手放すことができます。

たとえば、竹林のような土地であっても「たけのこが欲しい」理由で土地をもらいたい人が見つかった例もあります。

不動産譲渡のサイトは、インターネット上にいくつかありますが、その中でも朝日新聞で何度も紹介された「みんなの０円物件」は、掲載料は無料、譲渡の手続きも自分ですれば無料なのでおすすめです。

上記の画像で「済」となっているのが譲渡が成立した物件で掲載した物件の８割が譲渡済みとなります。

売却が難しい山林や別荘地もたくさん成約していますので、掲載を検討してみてください。

土地の売却のまとめ

土地に空き家が残っているうちは、家が老朽化しないうち、また解体をせずに早めに買取の査定を受けてみてください。

地方では特に土地のみの物件は老朽化の心配はなくても、空き家がある土地に比べて売れにくい傾向がありますので、買取も積極的に査定を受けて価格を確認しましょう。

いずれにしても需要があるうちに売る方が高く売れますので、地域で人口減少が進む前に、不要な土地は放置をせずに早く売却をするのがおすすめです。

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