大阪の訳あり物件や事故物件の買取をする不動産会社のおすすめをお知らせします。
仲介では売れにくい空き家や訳あり不動産を売りたい場合は、訳あり物件を買い取る専門業者に売却をするのがおすすめです。
特に相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
普通には売れない訳あり不動産でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。
大阪で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
目次
大阪の訳あり物件は買取で売却
訳あり不動産は、訳あり物件とも呼ばれ、通常では売買できる不動産ではなく、何らかの問題をあわせもっている家や土地のことをいいます。
- ボロ屋の家
- 築年の古い空き家
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 持分なし私道・旗竿地など
- 相続登記ができない
- 共有持分の売却
- アパートや貸家
これらの家や土地は通常の不動産の売却で売ろうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。
しかし、訳あり不動産は買取業者になら売却ができますので、あきらめる必要はまったくありません。
実家は持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記のままの築４０年の空き家でしたが、訳あり物件専門の買取業者に持分売却で売ることができました。
問題を抱える不動産や訳あり物件でも、買取ならほぼ１００％売却ができますので安心してください。
まずは訳あり不動産を買い取る業者選びから始めていきましょう。
大阪の訳あり物件を買い取る不動産会社
大阪で訳あり物件や事故物件を買い取る会社は以下の通りです。
いずれも大阪に支店や本店があり、かつ全国対応の規模の大きな会社なのでおすすめできます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 Wakegai ワケガイ） | ・国内最大手 ・買取率１００％ | |
 成仏不動産「正しい買取」 | ・事故物件の国内最大手 ・買取１００％断りなし | |
 イズミハウス | ・４５秒で査定可 ・大阪No.1の買取会社 | |
 空き家買取隊 | ・空き家・古家・アパート ・メール12時間査定 | |
 訳あり物件買取プロ | ・大阪支店あり ・ボロ家・問題あり物件 | |
 ハウスドゥ法円坂 | ・大阪の地元不動産店 ・空き家の他・底地・借地 | |
 | ・訳あり物件全般 ・相続物件の無料相談併設 |
イズミハウス
| ■イズミハウス | |
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| サービス名 | イズミハウス |
|---|---|
| 特徴 | ・大阪・近畿圏買取数No.１ ・買取率１００％・必ず値をつけて買取 ・２４時間対応・最短４５秒で査定 |
| 対応物件 | 空き家、築古物件、収益物件、ゴミ屋敷 |
| 運営会社 | 株式会社イズミハウス |
| 本社 | 大阪市住之江区安立1丁目14番11号 |
| 地図 | |
イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する不動産買取の専門サービスです。
運営元のイズミハウスは 大阪府・近畿圏の月間買取数で、不動産買取数No.１を達成している不動産会社です。
買取は１００％の買取、つまり買取保証があるため、すべての物件を文字通り買取します。
訳あり物件の事故物件の買取保証は他にはなく日本で最初で、ユーザー本位の考え方で空き家問題に貢献しているのも特徴です。
査定は２４時間対応、最短４５秒でもちろん無料ですので、大阪の買取なら一度は問い合わせてみてください。
空き家買取隊
| ■空き家買取隊 | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー |
|---|---|
| 対応物件 | 空き家、築古物件、収益物件、ゴミ屋敷 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 大阪支店 | 大阪市東淀川区東中島１丁目20-12 |
| 地図 | |
アルバリンク社の買取は空き家・築古のボロ家、ゴミ屋敷など空き家なら何でも買い取り対象で、問題あり物件でも買取できます。
戸建の空き家の他古アパートなどの収益物件も査定が可能です。
大阪支店があり、１２時間メール査定で買取価格を教えてくれるため、いちばん最初に査定を依頼して、価格の比較に役立ててください。
もちろん査定は無料です。
【ハウスドゥ法円坂】
| ■ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】 | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・不動産買取専門 ・収益物件・底地・借地が得意 |
|---|---|
| 対応物件 | 空き家、借地・底地 共有持分 |
| 運営会社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
| 地図 | |
| ＞＞詳細記事 | |
| >>公式サイト | |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は大阪にある会社ですが、全国にフランチャイズ店があり、地元大阪はもちろんのこと、名古屋、東京、福岡、沖縄を含めて大都市の買取を行っています。
空き家はもちろんのこと、賃貸のアパートや長屋、それと買取に難しい底地や借地も専門です。
これまでの取扱の中から近隣の買取金額の事例も公開するなど、査定の難しい物件でも買取価格について丁寧に説明してくれます。
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
 | |
| 特徴 | ・訳あり物件買取の専門会社 ・買取率９２％ |
|---|---|
| 対応物件 | 空き家、共有持分 再建築不可、事故物件、借地・底地 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 他支店 | 大阪支店 名古屋支店 横浜支店 千葉支店 つくば支店 大宮支店 |
| 地図 | |
こちらはアルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名”訳あり物件買取PRO”。
訳あり不動産全般が買い取り対象で、本社は東京、大阪支店でも対応可能の他、名古屋、横浜、関東に４つの支店があり、全国対応。
知名度も高く年間３千件の問い合わせ数で、「どんな物件でも買取」の通り着手率９８．５％。
また高額買取のため、利用者の満足度が９７％を超える人気の買取サービスです。
Wakegai（ワケガイ）
| ■Wakegai(ワケガイ） | |
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| サービス名 | Wakegai(ワケガイ） |
|---|---|
| 特徴 | ・訳あり物件買取の業界最大手 ・買取率１００％ ・即日現金化可 |
| 対応物件 | 空き家、再建築不可、事故物件、借地・底地 共有持分 |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| >>公式ページ | |
Wakegai（ワケガイ）は何といっても、訳あり物件、特に共有不動産の買取の国内最大手で、買取率は１００％。基本的に断りなしです。
他社で断られたり、売れそうもない物件でも査定可能。
資金繰りもよく、即日買取の上現金化も可能です。
スピード査定で対応してくれますので、まずは無料査定を依頼してみてください。
査定無料
ラクウル
| ■ラクウル | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | 空き家・事故物件・再建築不可・旧耐震・築古物件・借地権・長屋・収益不動産 |
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 地図 | |
| ＞＞公式ページへ | |
ラクウルは訳あり物件の買取専門の不動産会社で東京に本社があり、大阪含む全国対応です。
訳あり物件の種類が大変多く、不動産投資サロンを併設。
投資家会員１０万人への販路があるため、投資への運用を踏まえ、どのような物件でも高額で買取するとしています。
また、相続の無料相談も併設しているため、相続物件の買取にも強みがあり、広範囲のサービス展開で業績も十分、安心して査定が依頼できます。
大阪の種類別訳あり物件
大阪の訳あり物件の買取業者を種類別にまとめます
再建築不可物件
再建築不可物件はあり家が古くなってしまうと建て直しが難しいため、普通の人には利用価値がなくなります。
一方、低価格で利回りが高い不動産投資のため、投資家には大変人気が高く、売買も盛んにおこなわれています。
持分なし私道や、袋地・旗竿地なども同じく買取の対象となります。
事故物件・告知事項有の物件
事故物件は建物や敷地内で自殺や殺人があった不動産物件をいいます。
事故物件に関しては、事故があった後の清掃やリフォームなどを経て再び活用できるようになるため、それらを行える事故物件専門の会社になら問題なく売却ができます。
事故物件の買取は成仏不動産の「正しい買取」がいちばんのおすすめです。
成仏不動産は事故物件の不動産サイトを持っており、自社でリフォームした物件の販売ルートが確立されているため、事故物件買取の中でも高額の買取が期待できます。
査定は無料、遺族に配慮のある対応にも定評があります。
全国対応
※口コミを先に読む
成仏不動産「正しい買取」の口コミと評判
共有持分
共有持分は、複数の人が名義人で所有する共有名義の土地や家のことを指します。
所有者全員が自分の持分を一度に協力し合って売るのが理想ですが、できない時には自分の持分だけを単独で売却することが可能です。
なお、相続後の話し合いがまとまらず、亡くなった人の名義のままの不動産も、相続人であれば持分が相続できるため、現時点で登記に名前がなくても、持分の売却ができます。
共有持分の売却は複雑であるため、仲介での売却は難しく、業者買取で売却するようになります。
おすすめ
Wakegai（ワケガイ）・共有持分の国内最大手
底地・借地
建物と土地の名義がそれぞれ異なっていても、訳あり物件の買取業者であれば売却が可能です。
普通の不動産業者では取り扱ってくれないので、底地専門の業者に依頼して下さい。
底地や借地権は交渉の上、利用可能な土地となりますので、底地に慣れた買取業者なら高く買います。
不慣れな業者は手間やコストがかかる結果となるので、買取額に違いが出ます。
法円坂は底地が専門のためでいちばんおすすめです。
ボロ家・ボロアパート・築古物件
空き家の買取は、買取業者の中でも自社でリフォームを行う会社がもっとも高く買い取ります。
買い取った空き家をよその不動産会社に紹介・転売するところは価格が安くなるのでおすすめできません。
自社買取で、買取額が高いのは以下の不動産会社がおすすめです。
アパート・貸家・一棟マンションの売却
アパートや貸家、一棟マンションなどの売却は難しいようでも、訳あり物件業者及び、不動産一括査定でも対応があります。
相場の把握は難しく業者によっても買取額に差が出ますので、必ず比較の上で相場を把握した上で、売るのが安心です。
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大阪の訳あり物件の売却まとめ
訳あり物件の売却は、まずは買取の価格を聞くことから始めましょう。
訳あり物件の買取で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
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