訳あり物件の買取業者おすすめ10選！築古物件・再建築不可・事故物件の無料査定

訳あり物件といわれるボロ家の築古の空き家や再建築不可物件、事故物件、ボロアパートなどはすべて業者買取なら売却が可能です。

他で断られた不動産でも訳あり物件が専門の業者であれば、訳あり物件であっても１００％買取で現金化することができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで複数社の価格を比較、高く売る業者を見つけましょう。

この記事では業者目線ではなく売主目線で、訳あり物件のおすすめ業者をご紹介していきます。

まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

 

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不動産買取業者ランキングトップ１０！全国対応・エリア・種類別一覧

訳あり物件とは

訳あり物件というのは、何らかの問題を併せ持つ不動産を指します。

たとえば下のような物件が訳あり物件に当たります。

これらの家や土地は通常の不動産の売買、つまり、不動産サイトに家や土地を載せて欲しい人に買ってもらおうと思っても、まず買い手や貰い手は見つかりません。

しかし、訳あり不動産は買取業者になら売却ができますので、あきらめる必要はまったくありません。

問題を抱える不動産や訳あり物件でも買取業者なら十分に売却ができますので安心してください。

※それぞれの個別記事は

事故物件の買取業者おすすめ15選【2025年最新】

市街化調整区域の買取業者　全国対応・地域別のおすすめ

農地の買取業者おすすめ５選！【全国対応・地域別】地域業者がわかるサイト

別荘地の買取業者おすすめ３選！【全国対応・地域別】

訳あり物件の買取業者

ラクウル	・相続登記無料 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・メール12時間査定 ・問合せ件数No.1 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自査定で高額買取 　⇒詳細記事	公式

訳あり物件の買取業者一覧です。訳あり物件全般に対応、かつ全国対応の会社だけをピックアップしました。

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink（アルバリンク）
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

全国27支店のネットワークを生かし、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　収益物件など事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

信頼度チェック

買取の特徴

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

処分希望の戸建でも100万円、自殺物件のアパート600万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あり、事故物件はもちろん、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンクの訳あり物件買取は様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。

アルバリンク社の買取の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

とりあえず科価格を早く知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

※口コミと詳細は
アルバリンクの訳あり物件買取の評判・口コミ

 

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉市中央区中央4-12-9-3F 大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の不動産売却でおすすめなのが、戸建て・土地・マンションから、条件の難しい物件まで幅広く対応するラクウルです。

一般的な住宅や土地はもちろん、老朽化した物件、空き家、相続した実家、他社で扱いが難しいとされた不動産についても相談しやすいのが特徴です。

少額物件にも対応しており、他社で査定額がつかなかったケースでも、条件次第で買取の相談ができる点はラクウルの強みといえます。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定では最初にAI査定が使えるため、申込画面で住所を入力すると、その地域の地価をもとに不動産価格の目安を確認できます。

査定はもちろん無料ですので、「まずはいくらで売れそうか知りたい」という方でも気軽に利用しやすいサービスです。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店　水戸支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

 

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産の「正しい買取」　事故物件の日本最大級

成仏不動産「正しい買取」
	● 事故物件国内最大級 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

サービス名	成仏不動産「正しい買取」
会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
他支店	仙台支店　横浜支店　大阪支店　名古屋支店　福岡支店他全国13支店

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の１３支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。―成仏不動産公式サイトより

買取の特徴とメリット

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところでしょう。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が必ず一度で解決します。

成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

査定の際も希望があれば立ち合いは不要で、清掃はもとより相続事務を含めた手続きに関しても、遺族が何も行わずとも売却を進めることができます。

どうぞ安心して査定を依頼してみてください。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

※「正しい買取」の口コミと詳細について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 ●プライバシー厳守 ・・・ 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

訳あり不動産相談所の特徴のいちばんはベストレート保証。

その地域でいちばん高い買取価格の保証ということなので、もし他社で買取査定を依頼した場合はそれより高く買い取ってくれる可能性があります。

査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県での利用がおすすめです。

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

会社選びに迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは空き家や土地、不動産の中でも問題がある物件や、訳あり物件の種類別の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

• 査定内容：仲介と買取、リースバック　最大6社の価格比較
• 対応エリア：一都三県・茨城、栃木,、群馬、大阪、兵庫
• 対応する不動産：戸建て・土地・マンション・一棟アパート・再建築不可物件・借地権・底地他

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で、仲介と買取、リースバック各2社の最大6社の価格が比較できます。

各社の提示する価格を見て、いちばん高く買い取ってくれるところを選ぶことができます。

空き家・土地・マンションはもちろん、投資物件や、再建築不可物件、底地や借地権も対応。

プルダウンメニューから不動産の種類を選択の上、査定を依頼してください。

特定の会社の査定と併用しても差し支えありません。この記事で紹介している不動産会社も含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

首都圏・一都三県対応！訳あり物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
明和地所	・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

以下は、東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県に特化した買取業者です。

特に再建築不可物件、底地、借地権の買取に強く、該当地域の方はこちらがたいへんおすすめです。

明和地所　明和の仲介

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

明和地所株式会社はマンション販売をメインに手掛ける大手不動産会社の一つで、仲介だけでなく不動産の買取サービスを行っています。

東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業のため、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

マンションの買取に強い会社ですが、不動産全般の買取をおこなっており、買取の価格が高いのが特徴です。

買取する不動産の種類

マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用対応

買取の特徴

仲介の他、買取も利用できる買取保証、最短1週間の即金買取の中から希望のメニューが選べます。

買取価格が7割から9割と高いのも特徴で、査定を依頼すると買取の価格と仲介の価格の両方の価格を査定、その上で仲介と買取の両方が依頼できます。

査定はオンライン査定ができるため、物件の住所を入力してみてください。

明和地所は東京証券取引所のスタンダード市場に上場する大企業で、知名度・信頼度ともに高く安心して依頼できます。

※詳細記事は
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

ブリリアント　資金力123億円トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
所在地	横浜支店　埼玉支店　世田谷支店　台東区本部　大阪支店

株式会社ブリリアントは中央区に本社を構え、都内と横浜、埼玉の5拠点で一都三県での空き家と訳あり物件の不動産買取をおこなう不動産会社です。

訳あり物件買取センターを運営し、訳あり物件全般対応、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。

買取の特徴

家具・不用品処分が無料

ブリリアントの空き家買取の一番大きなメリットは空き家につきものの家具家財などの残置物撤去不要、処分費用はブリリアントが負担するというところです。

売り主の負担は0円、大切なものだけをあらかじめ取り分けておけば、あとはそのままで売却ができます。

物の処分費用は４LDK以上の家だと、60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築年数50年でも買取

また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上」と記載のあるところは買取業者でも他にはなかなかないでしょう。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから24時間いつでも依頼ができます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

会社名	株式会社マーキュリー
サイト名	借地権相談所
所在地	東京都港区新橋6-22-4　MERCURY SHINBASHI
電話番号	03-6277-4484
URL	https://www.c21mercury.com/

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の再建築不可物件、底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。

マーキュリーは即日買取にも対応していますが、物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

訳あり物件の種類別の買取業者

訳あり物件を買取する不動産会社をご紹介しましたが、訳あり物件の種類別におすすめをまとめます。

再建築不可物件の買取業者

再建築不可物件は、法律の改正によって新しく家を建てることができない土地とその家を指しますが、立地によって賃貸の投資物件としては人気が高いので、買取によって高い売却を目指しましょう。

持分なし私道や、袋地・旗竿地なども同じく買取の対象となります。

事故物件の買取業者

事故物件は、家や敷地、マンションで人が亡くなった物件です。

事故物件の専門会社が、一番高く買い取るため、専門会社に依頼しましょう。

関連記事：
事故物件の買取業者おすすめ15選

共有持分の買取業者

共有持分は共有名義の不動産の自分の持分だけを売るという方法です。

私自身が経験済みですが確実に売れますので、困っている方にはおすすめの売却方法です。

相続登記ができないままの物件も同じく法定相続分の持分のみの売却で売ることができますので、共有持分の会社に依頼してみてください。

関連記事：
共有持分の買取業者おすすめ５選！共有名義・トラブル物件も売却可

底地・借地の買取業者

建物と土地の名義がそれぞれ異なっていても、訳あり物件の買取業者であれば売却が可能です。

普通の不動産業者では取り扱ってくれないので、底地専門の業者に依頼して下さい。

ボロ家・ボロアパート・築古物件の買取業者

築年の古い空き家であっても、賃貸の投資物件として活用するボロ物件投資は今でも流行っています。

それらの販路を持つ業者に依頼しましょう。

アパート・貸家・一棟マンションの買取業者

アパートや貸家、一棟マンションなどの売却は難しいようでも、訳あり物件業者及び、不動産一括査定でも対応があります。

相場の把握は難しく業者によっても買取額に差が出ますので、必ず比較の上で相場を把握した上で、売るのが安心です。

欠陥住宅の買取業者

欠陥住宅とは、多く雨漏りやシロアリ被害などみられる物件や物理的瑕疵を抱える物件です。

いちばんのおすすめは　ワケガイで、以下の物件の買取査定に対応しています。

• シロアリ・雨漏り・床下浸水・傾き
• 違法物件・構造上の欠陥がある物件

立ち退き物件の買取業者

立ち退き物件とは、現在入居者やテナントが利用している状態の不動産で、売却前に退去してもらう必要がある物件のことを指します。

入居者がいる状態では十分に活用できない物件でも買取業者に売却ができます。

※詳細記事
立ち退き物件の売却ができる買取業者おすすめおすすめ５選！

訳あり物件の売却のコツ

訳あり物件は売れないと思って放置されがちです。

それまでにいろいろな不動産会社を回って断られたので、途中で売れないと思ってあきらめてしまうのです。

しかし、訳あり物件は、アルバリンク社の訳あり物件買取プロによると９２％の高率で買取、Wakegaiなら１００％買取するそうです。

これなら諦める必要はまったくありません。

訳あり物件が売れた例

私の実家は築４０年の田舎にある古家で持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記未登記でしたが買い取ってもらえました。

共有名義の物件でしたので４分の１の価格でしたがそれでも７桁の金額で売却ができています。

たいていの訳あり物件はこれよりは条件がいいはずです。

訳あり物件でも思ったより高値に売れることがありますので、ぜひ買取を依頼してみましょう。

訳あり物件は専門業者になら売却できる

訳あり物件専門の買取業者はインターネットなら見つけることができます。

専門の業者とそうでない不動産業者の違いは、買取価格の違いです。

一般の買取業者は買い取ったあとの物件の活用方法を知っており、リターンが望めることがわかっているので、高く買ってくれるのです。

訳あり物件は専門の業者がいいという理由はそこにあります。

訳あり物件の相場

訳あり物件であっても、インターネットのサイトや一括査定を利用すれば、実際に不動産会社を訪問する必要がないので、複数の買取会社に査定を依頼することもできます。

価格を比較したり説明を聞いたりしているうちに相場もわかってきます。

買取は査定を依頼すれば最短１２時間、遅くても数日で価格がわかりますので、短期間に何度でも検討が可能です。

また一社査定と一括査定の併用をしても支障ありません。

買取のメリット

買取の場合は、提示された数字は確実に受け取れる金額で、後から上下することはありませんので査定をすれば相場がすぐつかめます。

その上で訳あり物件といえども納得した価格で売却をすることが大切です。

ここまでをまとめると

まとめ　訳あり物件を高く売るために

たいへんと思われがちな訳あり物件の売却ですが、インターネットのサイトを利用すれば、最短即日でも買取が可能です。

悩むよりもまずは査定を依頼してみてください。

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• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり