滋賀県の市街化調整区域の買取業者おすすめ8選！農地・古家付土地・相続対応

「市街化調整区域の土地は売れない」と不動産会社に断られてしまったり、値段がつかずに放置している土地はありませんか。

実は、市街化調整区域でも“扱いに慣れている業者”を選べば、思っているよりスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

この記事では滋賀県で市街化調整区域の売却を検討している方向けに、おすすめの買取業者をご紹介します。

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市街化調整区域とは

市街化調整区域とは都市計画法に基づき、「市街化を抑制するエリア」として位置づけられた区域で、原則として新たな建物を建てることが難しいエリアです。

滋賀県の市街化調整区域では、農地や山林、田んぼの一部、集落周辺の古家付き土地などが多く「売りたくても普通の仲介ではなかなか買い手が見つからない」というケースが目立ちます。

人口減少と高齢化で管理しきれない土地・空き家が増える一方、開発許可や農地転用が必要になるため、一般の住宅用地よりも売却のハードルは高めです。

そのため最近は、市街化調整区域や農地・遊休地の買取をうたう専門業者に相談し、現況のまままとめて買取してもらうニーズが徐々に増えてきている状況と言えます。

滋賀県の市街化調整区域の買取業者

滋賀県で利用できる市街化調整区域の買取業者は、まず全国対応の規模の大きな会社から見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

アルバリンク社の訳あり物件の買取部門、サイト名訳あり物件買取プロは、通常では売れない家や土地、不動産全般が買取の対象です。

各地に支店があり農地をはじめ、日本全国の買い手がつきにくい土地・物件を専門的に買い取っており、「農地の買取を他社で断られてしまった」「相続後しばらく放置して荒れた農地を売りたい」、そのような場合でも現況のままでの買取が可能です。

買取の強み

また、アルバリンクなら農地の売却時に必要な、測量や農地転用の申請など、売却に必要な手続き・費用はすべてアルバリンクが行う前提で買い取ります。

アルバリンクでは農地の買取の他、山林などの売却ができない土地の引き取りの例があります。

口コミ

農地の地目変更や建物の登記など、大変親切にご対応頂き、本日売買契約を交わすことができました(アルバリンク博多支店のレビュー口コミ）

所有する山林が遠方で、将来負の遺産になるためアルバリンクに相談した。
お金を支払って引き取って頂く方法しかないとわかり、売買契約、業務委託契約は司法書士とビデオ通話で進められた。約一カ月後に所有権が移転された書類が届きほっとしている。(同）

査定と買取の流れ

アルバリンク社の場合は、査定の申し込み人電話番号の入力は必須でないため、電話で話す必要はなく、フォームから申し込み、メールで買い取り価格を知らせてもらえます。

また、アルバリンクの場合は、農地の査定や相談に関して無料であること、査定後の検討も自由であることを明記しています。

なお、無料相談・無料査定は弊社のサービスの一環であり、すぐに売却の話が進んでしまうわけではないのでお気軽にご利用ください。（アルバリンク社）

市街化調整区域の場合でも他の不動産と同じく、価格がどのくらいになるのかを知ってから検討を始めるのがいいでしょう。

まずは、査定の申し込みをしてみてください。

フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで１２時間後に査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※訳あり物件買取PROの詳細記事
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

NEXT-CREATION.株式会社

NEXT-CREATION.株式会社は彦根市に拠点を置き、滋賀県を中心に関西・東海エリアの不動産買取が専門の不動産会社です。

買取するのは、訳あり物件全般で事故物件（殺人事件を除く）、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格物件などで農地や山林、市街化区域の土地にも対応します。

買取は買取保証が利用できるため、仲介と買取の両方の査定が可能です。

ユアーズコーポレーション

ユアーズコーポレーションは大津市を拠点として滋賀県全域の買取を専門とする不動産会社で、戸建や土地はもちろん、田んぼや山、市街化調整区域などの物件の買取も行っています。

通常の物件に加え、事故物件やその他の訳あり物件も買取対象としています。最短１週間、遠方でも対応可能、仲介手数料は無料で現況のままの買取が依頼できます。

株式会社sunnyplace

株式会社sunnyplaceが運営する大津市・草津市不動産売却パートナーは、滋賀県の２市を中心に不動産の売買全般を取り扱う会社です。

仲介だけでなく、買取と任意売却にも対応、空き家や土地だけでなく農地や山林も相談ができます。

ローンの支払いが苦しいだけでなく、離婚や相続の相談も行っていますので、気軽に相談をしてみてください。

株式会社G-クリエイト

株式会社G-クリエイトは、滋賀県東近江市を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。

空き家や再建築不可物件、不整形地、旗竿地 、農地などの、他社では取り扱いが難しい物件の買取、離婚の物件や相続物件の売却にも柔軟に対応しています。

株式会社澤村

株式会社澤村は高島市に拠点を置く70余年の老舗建設系不動産会社で、滋賀県と福井市、京都市までの広いエリアで不動産の買取に対応しています。

中古戸建と、マンションと土地はもちろん、アパート、商業用不動産、倉庫など不動産全般について相談ができます。

また、訳あり物件に入る共有持分　再建築不可物件、既存不適格物件の他、別荘地、田んぼなどの農地、山林、市街化調整区域も買取対象です。

遠隔地の物件への出張対応も可能、残置物の処分を含め、現況のままの買取をおこなってくれます。

農地・土地買取の不動産一括査定リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

まとめ【市街化調整区域不動産を高く売るために】

滋賀県の市街化区域の不動産は、物件の状態や権利関係によっては「どこに相談すべきか分からない」という声も少なくありません。

しかし、市街化区域の買取実績が豊富な業者に相談すれば、仲介では時間がかかるケースでもスピーディーな売却が期待できます。

大切なのは買取価格だけでなく、査定の根拠や対応エリア、得意としている物件タイプを比較し、最適な買取業者を選ぶことです。

滋賀県内で売却を検討している方は、これはと思う買取業者にも無料査定を依頼し、条件を見比べながら、納得のいくかたちで早めに売却を検討してください。

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