【2026年最新】市街化調整区域の買取業者おすすめ5選【関東対応】 売れない土地を早期売却する方法

「市街化調整区域の土地を相続したが活用できない」「仲介に出しても買い手がつかない」——そのような悩みを抱える方は少なくありません。

市街化調整区域は建築制限があるため一般市場では売れにくい土地ですが、専門の買取業者に依頼すれば、早期かつスムーズに現金化できるケースがほとんどです。

私の父は市街化調整区域の土地の売却に成功しています

本記事では、市街化調整区域の買取に対応する全国対応業者と関東エリアの地域業者を厳選してご紹介します。

▼リビンマッチの土地査定▼

リビンマッチは不動産一括査定の老舗サイトで、全国対応。

地方の土地の売却と買取の両方の査定が一度にできます。

戸建はもちろん、土地、農地も扱うのは一括査定の中でもリビンマッチだけ。

全国対応で最大６社の価格が比較の上、手持ちの不動産がいくらで売れる、買い取ってもらえるかがわかります。

まずは積極的に査定を依頼してみてください。

※他の訳あり物件買取は
訳あり物件の買取業者おすすめ10選！

どんな土地でも買取するおすすめ不動産業者５選！

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、都市計画法にもとづき「市街化を抑制するエリア」として指定された区域です。原則として新たな宅地造成や住宅・店舗の建築は制限され、開発には知事の許可が必要になります。

このため買い手が限られ、住宅ローンも通りにくく、仲介では売却期間が長引いたり価格が大幅に下がったりするのが実態です。

一方、資材置場・駐車場・農地としての需要がある土地、あるいは建築許可の見込みがある土地であれば、買取業者への売却でスムーズに手放せます。

状況がわからない土地・長年放置している土地は、まず市街化調整区域や農地を扱う買取業者に査定依頼するのが最短の解決策です。

市街化調整区域の買取業者【全国対応】

訳あり物件・市街化調整区域の買取に実績のある全国対応業者を紹介します。

いずれも市街化調整区域の買取・引き取り事例があり、まずは無料査定で状況を相談してみましょう。

ラクウル　相続の無料相談

全国の空き家・訳あり物件買取専門のラクウルは、農地や市街化調整区域の転用手続きを含む買取実績が多数あります。他社で「0円査定」になった物件でも、きちんと値付けして買取できるのがラクウル最大の特徴です

買取の特徴

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　訳あり物件買取プロ

アルバリンクが運営する「訳あり物件買取プロ」は、年間6,730件超の問い合わせ実績を誇る買取専門会社です。フジテレビでも取り上げられた知名度の高い業者で、自社買取による高額査定が特徴です。

買取の特徴

口コミ

「電話なしでメール対応だけで完結できた。価格も想定より高かった」

「再建築不可の土地を複数社に断られたが、ここだけが前向きに査定してくれた」

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定はフォームに不動産のある住所を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから

訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】

市街化調整区域の買取業者【関東エリア】

市街化調整区域の買取対応業者を関東地方の都道府県別に紹介します。地域の法規制や農地転用の条件は自治体によって異なるため、エリアに精通した地元業者への相談も有効です。

茨城県の買取業者

• 株式会社レステコホーム（つくば市・筑西市他）市街化調整区域対応
• 株式会社西友不動産（笠間市）農地転用・活用に対応

栃木県の買取業者

• ​株式会社ランドマスター　（真岡市）農地転用、市街化調整区域の開発
• アスム株式会社（宇都宮市）農地、山林
• 株式会社 むぎくら（宇都宮市）市街化調整区域

埼玉県の買取業者

• 東日本エステート株式会社（行田市）市街化調整区域の相談可
• 株式会社セゾンハウス（さいたま市）　市街化調整区域対応

群馬県の買取業者

• 株式会社阿久津都市開発（高崎市）
• 山一不動産株式会社（高崎市）

千葉県の買取業者

• 小副川工務店　（千葉市）
• 2ndhome株式会社　（市原市）
• 株式会社ハイブリック(鎌ヶ谷市）

 神奈川県の買取業者

• NATURAL RESORT株式会社（小田原市）　山林・原野など対応可
• 株式会社藤建（平塚市）

市街化調整区域の買取の不動産一括査定

地域の買取業者を自分で探すのが難しい場合は、不動産一括査定サービスが便利です。農地・市街化調整区域を扱う業者が登録されている一括査定なら、複数社の価格を一度に比較できます。

リビンマッチ【全国対応】

リビンマッチは不動産一括査定の老舗サイトで全国対応。物件種別の選択肢に「土地」「農地」があり、農地や市街化調整区域内の土地でも対応業者を探せる貴重な一括査定サービスです。

• 仲介・買取の両方の査定が一度に可能
• 農地・土地を扱える貴重な一括査定
• 地方物件・郊外物件に強い
• 最大6社の価格を比較して選べる

リビンマッチは農地を扱う、貴重な一括査定といえます。特に地方に強いといわれており、都市部ではないところにある不動産の買取にも利用してみてください。

※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの評判と口コミ

市街化調整区域を買取で売却するメリット

市街化調整区域の売却方法を選ぶうえで、買取のメリット・デメリットを正確に把握しておくことが重要です。

1. 仲介より早く売却できる

買取は不動産会社が直接購入するため、一般買主を探す期間が不要です。条件が整えば数日〜数週間で売却が完了し、相続した土地の整理や遠方物件の処分に向いています。

2. 売れにくい土地でも相談しやすい

建築制限がある土地、古家付き土地、農地が残っている土地は個人の買主が敬遠しがちです。再販・活用ノウハウを持つ買取業者なら、「仲介で断られた」「長年売れ残っている」物件でも前向きに査定してくれます。

3. 契約不適合責任のリスクを軽減できる

仲介売却では売却後に土地の不具合が発覚すると売主責任が問われることがあります。買取では現況渡し・契約不適合責任免責で契約するケースが多く、売却後のトラブルリスクを抑えられます。

4. 解体・残置物・測量をまとめて相談できる

市街化調整区域の売却に伴う古家解体、農地転用確認、残置物処分なども、買取業者がまとめて対応してくれる場合があります。特に相続した空き家を早く整理したい方には大きなメリットです。

市街化調整区域を買取で売却するデメリット

デメリットについても見ていきましょう。

1. 仲介より売却価格が低くなりやすい

買取価格は、業者が再販・整備コストを見込んだ分だけ仲介より低くなる傾向があります。ただし市街化調整区域は仲介で買い手がつかないケースも多いため、売却期間・手間・固定費の継続負担も含めてトータルで判断することが重要です。

2. 会社によって査定額に大きな差が出る

立地・建築可否・接道状況・農地の扱いなど、評価基準が複雑なため業者ごとの査定額に差が出やすいのが特徴です。必ず複数社に査定を依頼して比較しましょう。

3. 条件によっては買取を断られることもある

接道不足・活用方法がほぼない・権利関係が複雑な土地は、業者によっては対応困難と判断される場合があります。市街化調整区域・訳あり不動産に特化した複数社に問い合わせることが大切です。

買取が向いているケース

• できるだけ早く現金化したい
• 仲介で長期間売れ残るのを避けたい
• 相続した土地を早く整理したい
• 古家・残置物があり自分で片付けるのが難しい
• 農地・古家付き土地など個人買主が見つかりにくい
• 遠方にあり管理・草刈りの負担を減らしたい

反対に、時間をかけても高く売りたい・需要が見込める立地の場合は、仲介との比較も検討しましょう。

市街化調整区域を買取で売るときの3つのポイント

市街化調整区域を買取で売るときの注意点や高く売るためのポイントをお知らせします。

① 複数の買取業者に査定を依頼する

査定額や条件は会社によって大きく異なります。少なくとも2〜3社以上を比較し、価格・対応の丁寧さ・契約条件を総合的に判断しましょう。

② 市街化調整区域・訳あり不動産の実績がある会社を選ぶ

市街化調整区域の扱いに慣れていない会社では適切な評価が得られないことがあります。農地・古家付き土地・相続不動産・再建築不可の実績がある専門業者を優先しましょう。

③ 価格だけでなく引き渡し条件もチェックする

査定額だけでなく、残置物の扱い・測量・解体対応・契約不適合責任の扱い・引き渡し時期なども必ず確認してください。一見高い査定でも、後から費用負担を求められるケースがあります。

市街化調整区域の売却でよくある質問

以下に、市街化調整区域の売却でよくある質問をまとめました。

いいえ、市街化調整区域の土地でも売却は可能です。
ただし、一般の住宅用地に比べると建築や利用に制限があるため、買い手が限られやすい傾向があります。
そのため、仲介で売れにくい場合は、買取業者への相談が有効です。

市街化調整区域では、原則として新たな建築が制限されています。
ただし、既存宅地や許可要件を満たすケースなど、例外的に建築できる場合もあります。
最終的には自治体の建築指導課や不動産会社に確認するのが確実です。

はい、買い取ってもらえる可能性があります。
とくに、古家付き土地や空き家は、一般の個人には売りにくい一方で、活用ノウハウを持つ買取業者なら対応してくれることがあります。
解体が必要かどうかも含めて、まずは査定を受けるのがおすすめです。

農地が含まれる場合でも売却できるケースはありますが、通常の宅地より手続きが複雑になりやすいです。
農地法の許可や届出が必要になることもあるため、農地や市街化調整区域の取扱実績がある会社に相談することが大切です。

高く売れる可能性を重視するなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が向いています。
市街化調整区域の土地は仲介だと長期間売れ残ることもあるため、スピードや手間、価格のバランスで判断するのがポイントです。

はい、相続した土地でも売却できます。
ただし、相続登記が済んでいないと売却できないため、まずは名義変更の状況を確認する必要があります。
遠方にあって管理が難しい土地ほど、買取の活用を検討しやすいです。

はい、大丈夫です。
多くの買取業者では無料査定に対応しており、査定したからといって必ず契約しなければならないわけではありません。
複数社を比較し、条件に納得できる会社を選ぶのが安心です。

境界が不明でも売却できる可能性はあります。
ただし、土地の状況によっては測量を求められることもあるため、事前に業者へ確認しましょう。
買取業者によっては、測量を含めて相談に乗ってくれる場合もあります。

まとめ｜市街化調整区域は複数社への査定依頼が鉄則

市街化調整区域の売却は、土地の条件・自治体のルール・建築可否によって査定額や対応方針が大きく変わります。1社だけに絞らず、複数の買取業者に相談して比較することが売却成功の鍵です。

特に農地・古家付き土地・相続した土地・長年放置している土地は業者ごとに評価が分かれやすい傾向があります。「この土地は売れないかもしれない」と思う場合でも、専門業者なら対応できるケースが多くあります。

まずは無料査定を利用して、市街化調整区域の土地がどのように評価されるか確認してみてください。

• どんな物件でも買取
• 査定時立ち合いなしOK
• 売却終了までリモート対応可
• 相続登記無料サービスあり

市街化調整区域の買取業者【エリア別一覧】

青森県 ・ 宮城県 ・ 福島県 ・ 茨城県 ・ 栃木県 ・ 群馬県 ・ 埼玉県 ・ 神奈川県 ・ 新潟県 ・ 富山県 ・ 石川県 ・ 福井県 ・ 山梨県 ・ 長野県 ・ 岐阜県 ・ 静岡県 ・ 三重県 ・ 滋賀県