アルバリンク福岡（博多支店）の口コミ評判は？訳あり物件・空き家を売った人の本音と利用前の注意点

福岡県で相続した実家や、古くて買い手がつかない空き家を持っていて、「アルバリンクの博多支店に相談しても大丈夫？」と迷っている方は多いのではないでしょうか。

アルバリンクは、訳あり物件や空き家の買取を専門にしている会社です。福岡県では、福岡市博多区にある博多支店が窓口になっています。

この記事では、アルバリンクの口コミ・評判を良い声と悪い声に分けて紹介します。あわせて、福岡県の空き家事情、博多支店に買取を頼むときの流れ、一緒に比べたい買取業者もまとめました。

先に結論をお伝えすると、アルバリンクは「地元の不動産会社に断られた」「家の中に荷物が残ったまま手放したい」という物件に向いています。一方で、駅に近い普通の家なら、仲介で売った方が高くなることもあります。複数の会社に査定を頼み、比べてから決めるのがおすすめです。

この記事でわかること

• アルバリンク博多支店の基本情報と、福岡県内の対応エリア
• 利用した人の良い口コミ・悪い口コミ
• 福岡県の空き家事情と、アルバリンクが向いている物件
• 博多支店に買取を頼むときの流れと、一緒に比べたい業者

アルバリンク博多支店の基本情報

まずアルバリンク博多支店がどんな会社かの基本情報から見ていきましょう。

アルバリンクはどんな会社か

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社がある不動産会社です。空き家、事故物件、共有持分、再建築不可物件など、普通の市場では売りにくい物件を直接買い取り、活用したい投資家などに売る事業をしています。

2025年12月15日には、TOKYO PRO Marketから東証グロース市場に移って上場しました（証券コード5537）。同社の公式サイトによると、年間の空き家相談件数は約20,000件、これまでの買取件数は4,500件以上です（いずれも2025年12月時点）。「空き家買取隊」や「訳あり物件買取プロ」といった情報サイトも運営しています。

博多支店の所在地・電話番号・営業時間

博多支店は、地下鉄の中洲川端駅から歩いて行ける場所にあります。来店する場合は、事前に電話で予約しておくと安心です。

福岡県内で対応しているエリア

博多支店は、福岡市だけでなく福岡県全域の物件を扱っています。実際に、健美家などの投資用物件サイトでは、博多支店が買い取った北九州市門司区、大牟田市、直方市、中間市、糟屋郡須恵町、築上郡吉富町、朝倉市などの物件が売りに出されています。

九州には、博多支店のほかに熊本支店と、2026年10月に開設された長崎支店があります。佐賀県や大分県の物件を相談したい場合は、どの支店が担当になるかを問い合わせのときに確認しましょう。

【2026年】福岡県の空き家買取業者おすすめ15社徹底比較！

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アルバリンク博多支店の口コミ・評判

アルバリンクが運営するサイトの記事では、博多支店のGoogle口コミは4.7（92件）と紹介されています。ここでは、公開されている利用者の声をもとに、良い口コミと悪い口コミを紹介します。

【差し込み】Googleマップの博多支店の口コミを2〜3件（投稿時期と引用元を明記）

良い口コミ・評判

北九州市と連携した案内チラシには、次のような利用者の声が載っています。

• 母が相続した遠方の家の処分に困っていた。古く、室内にも物が残ったままだったが、引き取ってもらえた（2025年1月）
• 誰も住まなくなった築43年の家と土地を相続し、介護をしながらの管理に悩んでいた。3か月もかからずに次の買い手につないでもらえた（2024年8月）
• 築50年以上の家と、車が入らない土地を相続して困っていたが、親身に対応してもらえた（2025年9月）

口コミサイト「みん評」の「訳あり物件買取プロ」（アルバリンク運営）のページにも、次のような声があります。

• 地元の不動産会社に「対応が難しい」と言われた田舎の土地と空き家でも査定してもらえた。電話の対応も親切だった
• 大きな残置物が多く、他社では買取不可やマイナス査定だった物件を、プラスの金額で買い取ってもらえた
• 査定額の連絡が早く、仲介手数料もかからなかった

悪い口コミ・評判

一方で、同じ口コミサイトには不満の声もあります。

• 査定の予約が約1か月半先になり、査定のあとにリフォームが必要な箇所を理由に買取を断られた
• 「あとで連絡する」と言われたのに連絡がなかった。数年後に別の担当者から営業の電話やメールが来て不信感を持った

口コミからわかる博多支店の特徴

口コミをまとめると、良い評価は「他社に断られた物件でも値段がついた」「荷物が残ったまま、遠方からでも売れた」という点に集まっています。古い家や使いにくい土地を手放したい人にとっては、頼りになる相談先と言えます。

ただし、問い合わせが多い時期は査定まで時間がかかることや、担当者によって対応に差があるという声もあります。また、どんな物件でも必ず買い取ってもらえるわけではありません。急いでいる場合は、ほかの買取業者にも同時に査定を頼んでおくと安心です。

口コミからわかるアルバリンクを使うメリット

他社で断られた訳あり物件でも買い取ってもらえる

アルバリンクは、買い取った物件を活用したい投資家へ売るしくみを持っています。そのため、一般の買い手が見つかりにくい古い空き家や、使いにくい土地でも値段がつきやすいのが強みです。

同社の運営サイトによると、福岡県内では2026年6月4日時点で、これまでに相談2,494件、買取337件の実績があります。北九州市にある築43年・空き家期間9年の戸建てを買い取った事例も紹介されています。

仲介手数料がかからず、残置物があってもそのまま売れる

アルバリンクが直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。家具や家電などの荷物が残っていても、そのままの状態で相談できます。

アルバリンクと連携協定を結んだ福岡県東峰村も、空き家の持ち主のメリットとして「荷物を残したまま、権利関係が複雑なままでも売却できる」ことを挙げています。遺品整理や片付けの費用をかけずに手放せるのは大きな利点です。

契約不適合責任が免除される

普通に個人へ売ると、売ったあとに雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかった場合、売主が責任を負うことがあります。これを「契約不適合責任」といいます。

買取の場合は、買主がプロの不動産会社なので、この責任を負わない条件で契約するのが一般的です。実際に、博多支店が再販している物件には「雨漏りあり」「汲み取り式トイレ」といった状態がそのまま書かれており、傷んだ家でも現状のまま買い取っていることがわかります。

遠方に住んでいても売却の手続きができる

アルバリンクは全国47都道府県の物件に対応しています。「実家は福岡にあるけれど、自分は県外に住んでいる」という場合でも相談できます。電話やメールでやり取りを進められるので、何度も福岡まで行く必要はありません。

アルバリンクを使う前に知っておきたいデメリット・注意点

買取価格は仲介で売る相場より低くなりやすい

買取業者は、買い取った物件を直したり、次の買い手を探したりする費用と利益を見込んで値段をつけます。そのため、仲介で一般の人に売るときより、価格は安くなるのが普通です。「早く確実に手放せる」ことと「価格」のどちらを優先するかを、先に決めておきましょう。

普通の物件なら仲介のほうが高く売れる場合がある

福岡市は人口が増えている都市で、駅に近い土地や比較的新しい家なら、仲介でも買い手が見つかりやすい地域です。訳ありではない物件なら、まず地元の不動産会社に仲介での査定を頼み、買取の金額と比べてみるのがおすすめです。

複数の会社に査定を頼んで比べるのが大事

口コミにもあったように、時期によっては査定の予約まで時間がかかることがあります。また、買取価格は会社によって大きく変わることがあります。アルバリンクだけでなく、ほかの訳あり物件専門業者や地元の買取業者にも同時に査定を頼み、金額と対応を比べてから決めましょう。

福岡県で訳あり物件の売却がアルバリンクに向いているケース

福岡県の空き家の現状

2023年の住宅・土地統計調査によると、福岡県の空き家は335,300戸、空き家率は12.40%です。全国の13.84%より低く、全国では40位にあたります。

ただし、空き家の「数」は多い県です。福岡市だけでも空き家は約7.9万戸あり、そのうち賃貸用・売却用や別荘などを除いた、市場に出ていない空き家（その他の住宅）が約1.3万戸あります。福岡市はこうした空き家が放置されて傷む前に、活用を進める必要があるとしています。

また、都市部から離れた筑豊地区や筑後地区、北九州市の古い住宅地などでは、買い手が見つかりにくい家が残りやすい傾向があります。

福岡市内にも多い再建築不可物件・狭い道に面した土地

福岡市のような都市部でも、古い住宅地には道路に2m以上接していない土地があり、建て替えができない「再建築不可物件」になっていることがあります。博多支店が再販している福岡市南区の物件にも、「接道幅が約2.0mで、測量の結果によっては再建築できない可能性がある」と書かれたものがありました。

北九州市には、坂の多い斜面の住宅地もあります。前に紹介した口コミのように、「車が入らない土地」は一般の買い手には敬遠されがちですが、アルバリンクのような訳あり物件専門の業者なら値段がつく可能性があります。

相続した実家や共有持分、事故物件

アルバリンクは、相続した実家だけでなく、兄弟などと共有している不動産（共有持分）や、室内で人が亡くなった事故物件の買取にも対応しています。相続登記がまだ済んでいない物件でも、まずは相談してみましょう。

なお、2024年4月から相続登記が義務になり、相続を知ってから3年以内に登記をしないと過料の対象になる場合があります。売却を考えているなら、登記もあわせて進めておくと手続きがスムーズです。

福岡県内の自治体とアルバリンクの連携

アルバリンクは、福岡県内のいくつかの自治体と、空き家対策で連携しています。

このほか、福岡県の「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」や、福岡市の「福岡市空き家バンク」「地域貢献等空き家活用補助金」など、自治体の制度もあります。お住まいの市町村の空き家窓口にも、あわせて相談してみましょう。

アルバリンク博多支店で買取を依頼する流れ

①無料査定を申し込む

公式サイトのフォーム（24時間受付）か、博多支店の電話（092-710-7005）で査定を申し込みます。物件の住所、種類（戸建て・土地など）、荷物が残っているか、相続登記が済んでいるかなどを伝えると、話がスムーズに進みます。

②現地調査と査定額の提示

担当者が物件を見に行き、建物の状態や道路との接し方などを確認したうえで、買取価格を提示します。遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、進め方を担当者に相談しましょう。金額に納得できなければ断っても問題ありません。

③契約と決済・引き渡し

金額に納得したら売買契約を結び、代金の受け取りと物件の引き渡しを行います。一般的に、登記識別情報（権利証）、印鑑証明書、本人確認書類などが必要です。必要な書類は事前に担当者に確認しておきましょう。

現金化までにかかる期間の目安

相続登記が済んでいて、持ち主が1人なら、比較的早く進みます。一方で、相続登記がまだの場合や、共有者全員の同意が必要な場合、境界の確認が必要な場合は、数か月かかることもあります。売りたい時期が決まっている場合は、早めに相談を始めましょう。

アルバリンクとあわせて検討したい福岡の買取業者

買取価格は会社によって変わるので、アルバリンクと一緒に、次のような業者にも査定を頼んでみましょう。

ラクウル

ナカジツ 福岡・ちくし通り本店

・仲介売却と買取両方に対応
・全国46店舗　関東から九州対応
・自社買取で高額査定
・訳あり物件も相談可

査定依頼

ナカジツ（不動産SHOPナカジツ）は、発祥の愛知県で最大級、そのほかの地域でも関東から九州まで全国に46店舗を展開する大手不動産会社です。

九州は福岡と熊本に拠点があり、福岡県では博多区諸岡の「福岡・ちくし通り本店」が中心の店舗になっています。

ナカジツの特徴は、仲介での売却と自社での買取の両方に対応していることです。「まずは仲介で高く売れるか試したい」「早く確実に現金化したい」のどちらにも、同じ会社で相談できます。福岡の店舗では、決まった期間内に売れなかった場合に買い取る「買取保証」や、任意売却、リースバックなどの売却方法も用意しています。

アルバリンクのような訳あり物件専門の業者は、買取だけで価格を決めるのが基本です。福岡市内の駅に近い家など、仲介でも買い手がつきそうな物件なら、ナカジツで仲介と買取の両方の査定を取り、アルバリンクの金額と比べてみるとよいでしょう。

福岡県内には、福岡・ちくし通り本店のほかに、次の店舗があります。お住まいや物件に近い店舗に相談できます。

※福岡・ちくし通り本店、福岡東店、ふくおかにし店の営業時間は10:00〜19:00、定休日は火曜日・水曜日です。

ラクウル

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区赤坂）が運営する、訳あり物件専門の買取サービスです。個人情報を入力せずに匿名で使える「不動産AI査定」があり、最短30秒でおおよその価格がわかります。AI査定の累計件数は、2026年6月に5万件を超えました。まず相場だけ知りたい方に向いています。

福岡の地元の買取業者

地元の事情にくわしい業者にも相談しておくと、比べる材料が増えます。

株式会社ラグハウス

ラグハウスは、福岡市中央区警固にある不動産買取の会社です。福岡市街地を中心に、再建築不可物件やゴミ屋敷、任意売却、底地・借地権など、売りにくい物件の買取に対応しています。福岡市内の古い住宅地にある物件を手放したい方は、相談先の一つにするとよいでしょう。

西武不動産九州株式会社

西武不動産九州は、福岡市博多区中呉服町にある不動産会社です。再建築不可物件や共有持分、ゴミ屋敷、任意売却など、訳あり物件の買取に幅広く対応しています。兄弟と共有している実家など、権利関係が複雑な物件を相談したい方に向いています。

めぐるは、福岡県大牟田市にある地域の不動産会社です。事故物件や別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築の物件など、扱いにくい不動産の買取に対応しています。大牟田市など筑後地区の物件を売りたい方は、地元の会社として比べてみるとよいでしょう。

アルバリンク福岡（博多支店）に関するよくある質問

査定だけでも頼める？しつこい営業はある？

査定は無料で、査定額を聞いたうえで断ることもできます。口コミでは、数年後に営業の連絡が来たという声もありました。売るつもりがなくなった場合は、その時点で「今後の連絡は不要です」とはっきり伝えておきましょう。

福岡県の離島や山間部の物件でも対応してもらえる？

アルバリンクは全国の物件に対応しているので、離島や山間部の物件でも相談できます。実際に、東峰村のような山あいの村とも連携協定を結んでいます。ただし、場所や物件の状態によっては買取を断られることもあるので、ほかの業者にも同時に相談しておくと安心です。

住宅ローンが残っていても売れる？

売った代金でローンを完済できるなら、売却できます。代金だけでは完済できない場合は、金融機関の同意を得て売る「任意売却」などの方法を考えることになります。まずはローンの残高を確認し、査定のときに担当者へ伝えましょう。

まとめ

アルバリンク博多支店は、福岡県全域の訳あり物件や空き家の買取に対応している、東証グロース上場の不動産会社の窓口です。口コミでは「他社に断られた物件でも値段がついた」「荷物が残ったまま、遠方からでも売れた」という声が多く、古い実家や使いにくい土地を手放したい人に向いています。

一方で、査定まで時間がかかった、担当者の対応に差があったという声もあります。また、普通の物件なら仲介の方が高く売れることもあります。アルバリンクだけに決めず、ラクウルやワケガイ、地元の買取業者にも査定を頼み、金額と対応を比べてから売却先を選びましょう。

参考資料

• 株式会社AlbaLink 公式サイト（会社概要・実績・お知らせ）
• 全日本不動産協会 会員検索（AlbaLink博多支店の所在地）
• 北九州市「空き家でお困りの方へ（北九州市×アルバリンク 官民連携チラシ）」
• PR TIMES「株式会社AlbaLink、福岡県大川市と包括連携協定を締結」（2025年7月）
• 東峰村「（株）AlbaLinkとの空き家の流通促進に関する包括連携協定について」
• 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」／福岡市「空き家の流通促進」
• みん評「訳あり物件買取プロの口コミ・評判」
• PR TIMES「ラクウルの不動産AI査定、累計査定数5万件を突破」（2026年6月）

参考サイト：
運営会社：株式会社AlbaLink（アルバリンク）
本社所在地：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
免許番号：国土交通大臣（１）第10112号
公式サイト：https://wakearipro.com/lp/

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