売れない土地の買取業者おすすめ５選！再建築不可・農地・底地対応

土地を売却したいと考えているものの、なかなか売れないと悩んでいませんか？

立地や形状に制約がある土地は、市場で売却が難しく、時間が経つにつれて買取価格が下がってしまうこともあります。しかし、そんな「売れない土地」でも、適切な買取業者を選ぶことで、スムーズに売却することが可能です。

本記事では、売れない土地を買取してくれる業者の選び方や査定、価格交渉のポイントを解説します。土地の買取を検討している方は、ぜひご参考にしてみてください。適正価格での買取を目指し、売却の成功に向けて一歩踏み出しましょう。

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売れない土地の特徴と課題

土地が売れない理由には、さまざまな要因があります。

• 立地が悪い・・・駅から遠い　田舎の過疎地など
• 条件が悪く用途が限られる・・・広大地　狭小地など
• 法的規制がある・・・再建築不可物件　農地　市街化調整区域など

まず第一に、立地が影響します。交通アクセスが不便であったり、周囲に商業施設や生活施設がない土地は、購入希望者が少なくなりがちです。

また、用途が限られている土地や、土地の形状が不規則で使いにくい場合も売却が難しくなります。

さらに、法的制約がある場合も売れない要因の一つです。例えば、再建築不可物件や、地目が農地や山林のままである土地は、住宅や商業施設の建設に制限がかかり、購入希望者の数が減少します。

これらの要因が複合的に絡み合うことで、土地が売れにくくなり、時間が経過するごとに買取価格が下がる可能性もあります。

いちばん悪いのは、土地をただ持っているだけ、売りに出して待っているだけではいつまでたっても売れず、ただ所有するだけでいわゆる”塩漬け”状態になるという点です。

そのまま放置すると管理費用がかかるばかりでなく、次の相続で時代に引き継ぐリスクもあります。

このような土地は、特に一般の市場で売却するのが難しいため、土地を扱う買取業者に依頼をするのがいちばんです。

売れない土地の買取業者

土地の買取業者は空き家の買取に比べて利用が限られるため、数が少ないです。

訳あり物件を買い取りする訳あり物件の業者や、建売住宅を販売するホームビルダー、宅地の開発や分譲を行う業者などであれば十分買取を検討してくれるでしょう。

他に、再建築不可物件、底地、共有名義の土地である共有持分などはそれぞれ、専門の業者がいますので、それがの業者に査定を依頼してみましょう。

特殊な土地の買取実績が豊富な業者は、経験に基づく適切な査定と交渉が期待できます。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１！
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日スピード査定・即日現金化 ● 買取率100％・全国対応 査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取する土地

ワケガイで買取する土地は古家付き土地、住宅地、再建築不可物件　底地・借地　共有名義の土地など。

共有名義の土地の共有持分は、ワケガイは業界最大手ですのでいちばんにおすすめできます。

その他、再建築不可物件、底地、借地権の買取も行っています。

人が住める土地と住宅地であれば１００％の買取です。

買取できない土地

ワケガイの場合、墓地などの特殊な土地は取り扱っていません。また山林などの住宅地でない土地、人が住みにくい土地、賃貸需要がないエリアに関しては買取の例外となります。

これらの買取できない土地の場合、ワケガイでは有料の引き取りを行った事例があります。

買取できるかどうかわからない土地であっても、一度問い合わせて見るのがいいでしょう。

買取の特徴

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

リモート対応可能！

ワケガイの買取は、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っています。

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

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ワケガイの口コミと評判

アルバリンク社　メール12時間査定

空き家買取隊
	● 空き家・訳あり物件買取 ● 最短３日で現金化 ● 電話不要・メール12時間査定 査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が6,700件を超す人気の高い不動産買取です。

アルバリンクは買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

また、訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、土地も積極的に高額で買取します。

買取する土地の種類

古家付き土地、住宅地、再建築不可物件　底地・借地　共有名義の土地

買取できない土地の場合、アルバリンクでは農地や山林などを含めて有料の引き取りを行った事例があります。

買取できない土地

アルバリンクでは買取できない土地というのはあまり聞いたことがありません。

メール１２時間査定で、フォームに入力するだけで電話不要で査定が依頼できますから、まずは依頼してみるのがいいでしょう。売りたい土地の住所を入力するだけでメールで返答が来ます。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンク社の査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
アルバリンクの口コミ・評判　全国対応・問い合わせ数トップ

ラクウル　相続の無料相談

ラクウル
	●空き家の投資運用で高額買取 ●少額物件も対応 ●相続物件に強い 査定を依頼する

全国の土地の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の土地の買取に強みがあるのが特徴です。。

物理的に難しい訳あり物件だけでなく、法律的な面での訳あり物件の悩みも解決、相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

再建築不可物件などの条件の悪い土地の買取や、少額物件の買取にも強みがあります。

買取する土地の種類

古家付き土地、住宅地、再建築不可物件　底地・借地　共有名義の土地

買取できない土地

ラクウルで買取できない土地というのはあまり聞いたことがなく、在資材置き場などに利用できる土地の買取も事例がみられます。

買取の特徴

口コミ

「年間解決出来なかった物件を無事解決し、処分して頂きました。ありがとうございます。」

「実担当者の豊田氏の対応がとてもよく他社には無い提案でスムーズに良い取引をしてくださいました。ありがとうございました」

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

土地の不動産一括査定

土地の売却はその地域の買取業者が登録する不動産一括査定を利用して買取業者を探すことができます。

特にリビンマッチは地方の土地の買取に強く、買取と仲介での売却の両方が査定できるのでおすすめです。

リビンマッチ

土地や農地の売却と買取の一括査定でおすすめなのは、リビンマッチ。

リビンマッチには仲介の他買取の一括査定サイトがあり、不動産一括査定の中でも歴史のある老舗サイトのため地方に強く、利用したい一括査定No.１に指定されています。

提携業者の数が業界第一、扱う地域が広く地域密着型、仲介と買取の他空き家を賃貸に出した時の賃貸の査定ができます。

さらに問題がある家や土地、ローンの残債がある物件でも売却が依頼できるのが特徴です。

プルダウンメニューから、不動産の種類を選択するときに、空き家なら一戸建て、土地、下からから２番目に「農地」も選択することができます。

リビンマッチに査定を依頼すると、すぐに不動産の買取業者につながります。

リビンマッチは一括査定の老舗サイトで安心な上、特に地方に強いといわれているため、都市部ではないところにある不動産の買取にもおおいにおすすめできます。

詳細記事：
リビンマッチの口コミと評判

土地の買取の相場

土地の買取相場は、さまざまな要因によって大きく変動します。

そのため一概に「これくらい」とは言えませんが、買取価格を決める主な要因としては以下の点が挙げられます。

1. 立地

• 都市部の土地は高額になる傾向があります。特に交通の便が良く、商業施設や公共施設が近くにあるエリアは高い評価を受けます。

• 郊外や地方の土地は、需要が限られているため価格が低くなることが多いです。

2. 土地の形状・面積

• 整形地（四角い形や長方形の土地）は、建物を建てる際に使いやすいため高評価となり、価格も高くなります。

• 不整形地（不規則な形をしている土地）は使い勝手が悪いため、買取価格が下がる可能性があります。

• 面積が広い土地は、単価が低くても総額が大きくなることがありますが、需要がないと価格が下がる場合もあります。

3. 地目

• 宅地や商業地は高く評価され、価格も高くなる傾向にあります。

• 農地や山林は転用に制限があるため、買取価格が低くなる場合があります。

4. 周辺環境

• 周辺の開発状況（新しい道路や公共施設が建設中など）は土地の価値に大きく影響します。開発が進んでいるエリアでは、将来的に土地の価格が上がる可能性があるため、買取価格が高くなることがあります。

• 近隣に商業施設や住宅地が多い場所は、住みやすさが評価され、土地の価格も高くなりやすいです。

5. 土地の利用制限（法的制約）

• 再建築不可物件や農地転用不可の土地は、市場価値が下がり、買取価格も大きく減少することがあります。

• 高さ制限や用途地域の制限なども、買取価格に影響を与えます。

6. 査定方法

土地を買取業者に査定してもらう際、その価格は市場価格や周辺の取引価格を参考にしつつ、業者の方針や購入後の土地利用計画（例えば、再販や開発）によっても異なります。

一般的な価格帯

• 都市部の住宅地や商業地：1㎡あたり5万円〜30万円以上（エリアによって大きく異なる）

• 郊外や地方の土地：1㎡あたり1万円〜5万円程度

• 農地や山林：1㎡あたり数百円〜数千円程度

もちろん地方の売れない土地であれば価格は下がる可能性もあります。

土地の相場は、市場やエリアによって大きく異なるため、正確な価格を知るためには、専門の不動産業者や買取業者に査定を依頼するのが最も確実です。

売れない土地の査定と価格交渉のポイント

土地を買取業者に査定してもらう際は、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、土地の立地や周辺環境が査定に大きな影響を与えるため、アクセスや近隣施設、地元の需要なども含めて正確に伝えることが求められます。

また、土地の面積や形状、地目などの詳細な情報を提供することで、業者がより正確に査定を行うことができます。

価格交渉を行う際には、事前に市場価格を把握しておくことがポイントです。土地の周辺で最近売買された物件の価格をリサーチし、自分の土地がどの程度の価格帯に位置するのかを知っておくと、交渉時に有利になります。

売却理由が「急いで売りたい」や「他の買主が見つからない」などの弱点に基づく場合でも、業者側はその事情を理解し、適正な価格での買取を提案してくれる場合が多いです。

ただし、買取価格が市場価格に比べて安くなる可能性が高いことを理解し、無理な値下げ交渉を避けることも重要です。交渉を進める上で、専門的な知識を持った不動産のプロに相談することで、スムーズに話を進めることができるでしょう。

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